Заливает канализацией подвал незданного дома

Вода в подвале частного дома — что делать, чтобы решить проблему

Большинство людей, проживающих в частном секторе, сталкиваются с проблемой затопления подвала ранней весной или летом. Это происходит из-за наличия обильных осадков. Весной из-за таяния большого количества снега, летом при поднятии грунтовых вод при проливных дождях. Также причинами могут служить и различные неисправности в канализационной системе дома.

Конечно же, затопленный подвал не доставляет радости, и вызывает массу проблем. Вода в подвале приводит к разрушению фундамента, способствует появлению грибка и плесени. Но, решается данная проблема довольно легко и просто. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Причины появления воды в подвале

Вода может появиться не только во время стремительного таяния снега или при проливных летних дождях, но и по сухой погоде. Для начала стоит выяснить, что вода в подвале появляется по разным причинам:

из-за того, что это самый низкий уровень здания построенный значительно ниже уровня земли;
из-за расположения грунтовых вод выше уровня пола подвала;
из-за расположенной в грунте канализации дома, которая вышла из строя.

Обычно, владельцы частных домов создают следующие преграды для предотвращения попадания жидкости в подвалы и погреба:

сооружают качественную гидроизоляцию фундамента, стен и пола;
делают надежную дренажную систему под фундаментом.

Но несмотря на это, низкие помещения все равно затапливает по разным причинам:

при неправильном наклоне земли, который способствует продвижению потока воды в дом;
при наличии трещин в фундаменте, через которые просачивается сточная вода;
при наличии проблем с трубами в канализационной системе, например при их прорыве;
при нарушении гидроизоляции дома;
при обильном выделении конденсата из-за отсутствия или неправильного обустройства вентиляции в подвальном помещении.

Важно: определить уровень прилегания грунтовых вод необходимо на начальном этапе строительства дома. Сделать это можно при помощи геологической экспертизы.

Наводнение во время сухой погоды

Иногда в погребе вода появляется и по сухой погоде. Это может произойти по следующим причинам:

заблокированном или нарушенном санитарном блоке. То есть, при выходе из строя канализационной системы. Канализация может выйти из строя: от длительной эксплуатации, при установке некачественных труб, при деформации труб корнями деревьев, и так далее. В таком случае, нормальный спуск жидкости в канализации нарушится, и произойдет торможение сливных процессов. Эта сточная вода и будет попадать в погреб или подвал через трещины в фундаменте;
из-за утечки воды из душевой кабинки, раковины, туалета. Решается проблема с помощью ремонтных работ или заменой сантехники;
при засоре сантехнического узла. Это также послужит причиной блокировки санитарной канализации;
при сбое дренажа фундамента. Обычно в подвалах устанавливаются насосы, поддерживающие уровень вод вокруг фундамента ниже уровня пола подвала. Если в системе произойдет сбой, то жидкость затопит подвал.

Наводнение во время влажной погоды

Затопление подвальных помещений при неблагоприятных погодных условиях – довольно распространенное явление. Дожди, талая вода приводят к перегрузке дренажной системы, располагающейся под землей. При неблагоприятных погодных условиях, осадки накапливаются в труднодоступных местах, прилегающих к дому. В данном случае, решить проблему можно только с помощью хорошей гидроизоляции помещения.

Чаще всего, затапливает фундамент при обильных осадках из-за:

просачивания воды через трещины в фундаменте. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются владельцы старых зданий, или домов, построенных из некачественных материалов. Особенно страдают от просачивания грунтовых вод деревянные постройки;
сбое в работе насоса, который следит за перекачиванием воды над основанием дома на газон или ливневую канализацию;
переполненной канализации в доме. То есть, если трубы в системе полностью заполнены, уровень воды в люках поднимается выше верхней части трубы.

Что делать, если в подвале появились грунтовые воды

Появилась вода в подвале частного дома, что делать? Для начала, не стоит паниковать, а необходимо принять срочные меры по ее откачиванию.

Откачать жидкость можно:

вибрационным погружным насосом. Способен справиться с небольшим объемом жидкости;
дренажным насосом. Относится к профессиональному оборудованию. Рассчитан на перекачивание больших объемов жидкостей.

Гидроизоляция пола и стен в подвале дома

Гидроизоляция погреба или подвала от грунтовых вод делается разными методами:

противонапорным. Выполняется снаружи здания, противостоит напору воды с внешней стороны. Сооружается в случае, если уровень грунтовых вод выше, чем уровень пола в погребе;
безнапорным. Защищает помещение от талой воды и осадков. Рекомендуется обустраивать при глубоком залегании грунтовых вод;
противокапиллярным. Защищает здание от попадания влаги через микротрещины в бетоне. Обустраивается с помощью битума и различных современных проникающих составов. Наносится на стены обильно и в несколько слоев.

Порядок проведения внутренней гидроизоляции стен, пола выглядит следующим образом:

Откачивается вода, помещение просушивается, очищается от грязи.
Все трещины и щели в поверхностях заштукатуриваются.
Полы и стены обрабатываются проникающими составами. Они закупорят микротрещинки и укрепят бетон, создав водонепроницаемую структуру.
Наносится слой битумной мастики. Ее рекомендуется наносить толщиной не менее 2 см, равномерным слоем.
Стены и полы штукатурятся с армирующей сеткой.
Пол заливается цементом.

Внешняя гидроизоляция стенок фундамента

Внешняя гидроизоляция выполняется снаружи здания. Она проводится в следующей последовательности:

По всему периметру постройки вынимается грунт, стены очищаются от грязи.
Крупные трещины и другие дефекты заделываются цементным раствором.
Стены обмазываются битумной мастикой в несколько слоев.
Далее на мастику приклеиваются рулонные материалы.
В течение суток все должно хорошо высохнуть.

Такая гидроизоляция будет защищать погреб от проникновения воды в течение полувека.

Предотвращение затоплений

Для предотвращения проникновения воды в погреб необходимо:

провести профилактические работы. При риске наводнения проверить здание изнутри и снаружи, найти трещины и заделать их;
убрать сухие листья с водосточного желоба;
протянуть водосточный желоб снаружи дома и спрятать его в приямок;
следить, чтобы во время проливных дождей вода не скапливалась вокруг дома;
сделать хорошую гидроизоляцию помещения.

Система водоотвода от подвала и фундамента

Для обустройства системы водоотвода от фундамента подвала понадобится соорудить качественный дренаж вокруг дома. Он должен представлять собой замкнутую систему из перфорированных труб, соединенных смотровыми колодцами, и цистерны (в которую будет скапливаться жидкость). Такая система позволит отводить влагу подальше от фундамента дома. Но в любом случае, цистерну придется периодически опустошать с помощью насоса.

Совет: при использовании перфорированных труб для обустройства дренажной системы, обсыпьте их щебнем и заверните в агроволокно. Это предотвратит забивание перфорированных труб частицами грунта, и пре⁹дотвратит их заиливание.

Процесс обустройства дренажа выглядит следующим образом:

На расстоянии от дома 1-3 м копается траншея.
От нее с каждой стороны делаются отводы по 5 м. Здесь важно сделать наклон в сторону сборного коллектора, а на углах расположить смотровые колодцы.
Далее в дренажную систему укладывается агроволокно, насыпается щебень, укладываются перфорированные трубы.
Сверху все засыпается щебнем и закрывается агроволокном.
Траншея до конца засыпается песком со щебнем, и сооружается глиняный замок.
Делаются отмостки.

Автоматическая откачка насосом

Обустроить автоматическую откачку грунтовых вод с помощью насоса можно следующим образом:

Выкопать в самом низком месте в погребе яму, объемом 1 кубический метр.
Выложить ее стенки кирпичом, чтобы предотвратить обвал земли.
Дно засыпать щебнем или гравием.
Установить в приямок нанос с системой автоматики.
Подключить его к шлангу для слива, который необходимо вывести за пределы дома.

При поступлении воды в погреб, она будет окачиваться автоматически при скапливании в углублении.

Как осушить подвал после затопления

Если предотвратить затопление не получилось, необходимо решить, как избавиться от воды в подвале частного дома. Довольно легко и просто – с помощью откачивания жидкости насосом:

Подсоедините гибкий шланг к дренажному насосу, и выведите его за пределы постройки. Желательно на газон или в сад.
Возьмите большую емкость (ведро), просверлите в нем отверстия, заверните в ткань и положите в него насос.
Вся сооруженная система с погружным насосом опускается в воду (если ее много), и включается в розетку.

Если используется наружный насос для откачки, то в сооруженный из ведра накопитель насыпается гравий, таким образом, чтобы нижняя часть насоса была в него погружена, а верхняя располагалась в воздухе.

При отсутствии насоса убрать всю жидкость можно вручную, вычерпывая ее ведрами и вынося за пределы погреба.

После этого помещение обязательно надо тщательно просушить, открыв все двери и окна. И после его высыхания стоит уже заняться обустройством хорошей гидроизоляции.

Прорвало канализацию в подвале

По причине засора канализационных люков и сетей в подвале прорвало трубу, в последствии затопило часть подвала, в квартире стоит запах канализации.

В подвале прорвала труба из которой течет канализация, полный подвал воды, ук не реагирует, куда обращаться и как правильно написать претензию! Спасибо.

В подвале прорвало канализацию. Пахнет в подъезде очень сильно. Куда обратиться?

В подвале техникума прорвало канализацию. Запах ужасный. Можно ли сократить или отменить занятия?

Прорвало канализацию в подвале обращались в ЖЭК, ЖЭК ничего не хочет делать. Куда дальше обращаться?

Скажите пожалуйста, Если в подвале МК прорвало канализацию, а аварийная бригада приедет только через несколько часов, имеем ли мы право перекрыть подачу воды по стояку, чтобы предотвратить дальнейшее подтопление подвала канализационными сливами? Слесаря не разрешают, говорят не законно. Есть какая то ссылка на закон?

Прорвала канализацию в подвале, все бездействуют. Звонили в управляющую компанию, в мэрию результата нет! Что делать? Помогите!

В подвале многоквартирного дома прорвало канализацию. Прорыв устранили, но вытекшие из труб нечистоты остались. Кто должен убирать нечистоты из подвального помещения?

Интересует вопрос. У нас в доме весь подвал залило прорвало канализация. ТСЖ отказались от дома что делать?

У нас в подвале гараже проходила канализация, сегодня утром ее прорвало. Подскажите кто должен возместить ущерб и устранит последствия? Мы сами или кооператив?

Мы живём в общедомовом доме, у нас прорвало в подвале канализацию, запах стоит просто ужасный, управляющая компания говорит убирать все за свой счёт, правильно ли это?

По вине у.к прорвало трубу канализации с горячей водой в подвале. На 1 этаже отсырел и вспух ламинат. Стоит неприятный запах. Что делать?

Прорвало канализацию в подвале пахнет на весь подъезд. Вчера звонили в ЖКХ сказали приедем так до сих пор и не было никого. Как побыстрее с этим справиться?

В детском саду прорвало канализацию, заведующая пытается заставить сотрудников (воспитателей и нянечек) спуститься чистить подвал от фекалий. Кто должен устранить такую ситуацию в образовательном учреждении.

В многоквартирном доме в подвале, прорвало канализацию + грунтовые воды. Вода стоит уже 2 месяца. В квартирах на первом этаже стоит запах плесени. УК КИТ (г. Липецк) БЕЗДЕЙСТВУЕТ. Дом на гарантии (ООО Жилторгстрой).

В нашем многоквартирном доме в подвале стоит вода по колено, а так же слышен звук что течет вода, то ли канализация прорвала, то ли что. Запах канализации слышен. ЖЭУ в апреле месяце прошлого года расторгло договор обслуживания нашего дома, теперь мы сами по себе. Что нам делать и куда обращаться? Если можно образец заявления приложить.

Прорвало канализацию в подвале дома. Протечку устранили а откачивать не хотят. Говорят что сломан насос и откачают после 9 января. Я живу на 1 этаже и вся вонь у меня в квартире. Что делать?

В городе Казани по улице Гагарина 105 в подъезде 3 прорвало трубу канализации 4 дня назад. Полный подвал фекалий! В подъезде и квартирах нечем дышать, все окна открыты. ЖКХ не реагирует.

Кто должен заниматься просушкой подвала в многоквартирном доме? ЖКХ не проявляют никакой активности. Мол денег нет. У нас первый этаж, стена на кухне сырая, все обои откликаются.. Сегодня вентиль прорвало с горячей водой, дома-баня.. в итоге вместо того чтобы заменить, они просто завалили.. Кто должен привести сырой подвал в порядок? Щебень насыпать, отводные трубы в канализацию провести, на случай затопления, пенопластом обшить потолок и так далее.

Вопрос вот такой. Неделю назад в подвале нашего дома прорвало канализацию. Мы живем на первом этаже, есть маленький ребенок, в квартире стоит запах фекалий, который даже не проветрить, т.к. когда открываешь форточку в нее заходит воздух из подвала с аналогичным запахом. По словам сантехника он заделал дыру в трубе а по поводу вылившихся сточных вод сказал ждите пока высохнет! Мы звонили в управляющую компанию они говорят это временные неудобства, мол смиритесь. Что делать? Куда обратиться. Как их заставить убрать всю эту грязь с подвала? Заранее спасибо за ответ.

Я живу в приватизированной квартире на 1-этаже, с ЖЭУ заключен договор на тех. обслуживание, коммунальные платежи плачу исправно и в срок.

В подвале прорвало трубы и вся канализация 2-й год бежит в подвал под мой пол в итоге, в моей квартире запах, гниют полы. Вопрос.

Могу ли я подать в суд на не действие ЖЭУ так как порядок они не наводят, если можно вышлите образец иска и куда его отдавать. Заранее благодарна. Марина.

Доброе утро подскажите пожалуйста. У нас в квартире на втором этаже стоит запах канализации каждую осень и весну. И вокруг дома в разных местах то выпирает Освальд то ямы. Обращалась в ЖКХ на что мне ответили что прорвало трубу канализации и они устранили проблему. Хорошо я попыталась попасть в подвал но меня туда категорически не пускают. Подскажите я имею право попасть в подвал или ждать пока рухнет дом.

Дом без подвала Трубы канализации и водоснабжения в несущих стенах первых этажей Прорвало канализацию или водоснабжение Мы на первом этаже В квартире вода не протекает Директор ООО Редикор, коммунальной службы заказным письмом предписала нам обеспечить доступ своим работникам для вскрытия полов в нашей квартире в связи с утечкой, но в нашей квартире утечки нет, но по ночам слышен, мешает спать шум фонтанирующей воды В случае не выполнения предписания она угрожает произвести за наш счет перерасход по холодной воде Без приборов обнаружения утечки, не имея даже плана прокладки труб, решила изуродовать нашу квартиру Куда нам жаловаться?

У нас два соседних жилых частных дома. Предыдущий хозяин строил на одном участке два дома для себя и родителей. Потом продал оба дома разным семьям. У нас общая канализация и яма. Которая находится на нашем участке и трубы проходят в нашем подвале. Недавно трубу прорвало и вся эта кака оказалась у нас в подвале. Хотим отрезать соседний дом от нашей труби. Подскажите с нашей стороны это законно или надо какие то разрешения получать?

Год назад у меня прорвало канализацию. Вызвали аварийную службу. Из унитаза лилась вода. Сантехник не перекрыл воду и начал прочищать трубы в подвале. После чего фонтаном всё говно полилось ко мне в квартиру. Есть видео с подтверждение залива. Сантехник отказался составлять акт и ретировался. Акта о ущербе не был составлен. Прошел год. Могу ли я сейчас подать в суд на ЖКХ? И какие шансы выиграть дело? Какие мои действия?

Вечер! Я живу на втором этаже! У нас в квартире проход труба канализации с третьего этажа на первый! Подача холодной и горячей воды идет с первого этажа стояковых труб нет! И так получилось что трубы подачи холодной и горячей воды идут ко мне из подвала! И эту трубу прорвало! Кто виноват в данной ситуации? Кто должен осуществить ремонт и за чей счет? Раньше когда дом был общежитием моя квартира была прачечной!

В еще не работающем салоне красоты на первом этаже ночью прорвало канализацию. С утра в салон зашли вместе с представителем ТСЖ и увидели что разорвало подводку (слив) (в соединении из двух шлангов) от педикюрного комплекса-сразу соединение замотали изолентой! К этому моменту сантехник уже перекрыл воду в подвале и вроде промыл стояки! Но во время прорыва к нам в салон по выкидывало тряпки и прочие предметы, с помощью которых видимо и образовался затор в стояке! В итоге полностью затоплено помещение (салон кр.) и затоплены соседи сбоку-они же вместе с ТСЖ составили акт, в котором указали что виной всему стал наш якобы плохо зафиксированный шланг! Как доказать свою не виновность?

Я хочу написать жалобу о компании. Такая ситуация произошла. У нас появилась аварийная ситуация в доме прорвало трубы и нет отопления. Первое время началось это с ноября месяца. Неделями не было его. Жилищная компания сделали. Но опять, сейчас с пятого февраля прорвало трубы и ничего не делается. С лета УК должна была наводить порядок в подвале и подводить вход к коммуникациям и стояку, но этого не делалось и,простите там протечка в канализации. чистить не хотят. Нужно это было расчистить чтоб был подход туда. Есть один доступ к трубам у одного человека на первом этаже, но УК не хотят составлять акт о возмещении ущерба этому человеку, т к у него в квартире находится стояк, но там кафель. Они хотят его ломать. УК упорно отстаивает свои права и заявляет о том, что гидравлические работы и подготовки летом велись в нашем доме и виноват этот человек, который должен предоставить ему доступ к стояку.

У меня такая проблема, Я работник ТОО, Директор ТОО заключает договор с СК на обслуживание систем отопления многоэтажного жилого дома и индивидуальной системы отопления ТОО, СК запускают жилой дом, но не проверив кран на чердаке для выпуска воздуха с системы отопления, на котором был одет шланг и сброс пущен в канализацию, при всем этом система отопления работала и задвижки были открыты, через несколько дней происходит порыв трубы отопления в подвале как раз на выходные дни СК и Директор ТОО отправляет меня закрыть задвижки, но подвал затоплен и к задвижкам бойлерной не подойти, я закрываю общие задвижки на дом находящиеся на улице, откачиваю воду, выясняется что труба которую прорвало подключена к бойлеру ТОО, я закрываю задвижки системы отопления ТОО и открываю общие задвижки находящиеся на улице, через пару часов прибегает житель дома и говорит что его топит у него две квартиры одна над другой и вы затопили обе, предъявил иск ТОО и мне. Суть иска такая что я несанкционированно без разрешения запустил систему отопления и не проверил воздушные кран так как я не сантехник и задвижки открыл я. Буду очень признателен за ответ!

Быстрая и надежная ликвидация протечек в подвале, цокольном этаже и паркинге

Протечки воды в заглубленных конструкциях через швы, трещины, стыки и другие дефекты – это всегда неприятно. Их последствия всем известны: ощущение постоянной сырости, необходимость осуществлять откачку воды, невозможность использовать подвал для хранения вещей, разрушение внутренней отделки помещения (рисунок 1). Протечки в паркинге являются причиной влажности, значительно ускоряющей коррозию кузова автомобиля, а сочащаяся вода часто может содержать в себе соли и другие примеси, которые крайне сложно удалить без следов с лакокрасочного покрытия (рисунки 2,3).

Рисунок 1 – Последствия несвоевременного устранения протечек в подвале частного дома.

Рисунок 2 – Трудносмываемые соли на ЛКП автомобиля.

Рисунок 3 – Последствия хранения автомобиля во влажном паркинге.

Как часто бывает в нашей жизни, решить проблему на раннем этапе гораздо проще, чем позже бороться с последствиями. И использование эффективных гидроизоляционных материалов позволяет устранить протечки раз и навсегда.

«Источники» поступления воды в конструкцию.

Чаще всего вода поступает в подвал через самые слабые места: трещины, швы бетонирования (рисунок 4), швы между фундаментными блоками, непровибрированные участки бетона. Так же протечки возможны через отдельные элементы конструкции: отверстия от стяжек опалубки, места ввода коммуникаций и т.д. При этом в каждом случае технология устранения течи будет иметь свои незначительные отличия, но порядок действий будет един.

Рисунок 4 – Течи через швы бетонирования.

Чем устранить течь?

В линейке продукции ЗАО «ГК «Пенетрон-Россия» для устранения течей используются материалы «Ватерплаг» и «Пенеплаг» (рисунок 5). Они представляют собой сухие гидроизоляционные смеси, способные быстро твердеть при смешивании с водой. «Пенеплаг» и «Ватеплаг» состоят из специального цемента, кварцевого песка и активных химических компонентов. Оба материала обладают способностью расширяться при контакте с водой и высокой ранней прочностью.

Рисунок 5 – Смеси «Пенеплаг» и «Ватерплаг».

Указанные сухие смеси имеют несколько различий:

«Пенеплаг» схватывается несколько быстрее, чем «Ватерплаг»
Водонепроницаемость раствора «Пенеплаг» выше, чем у раствора «Ватерплаг»

Благодаря более «длинному» схватыванию, «Ватерплаг» несколько проще в применении, в то время как с «Пенеплагом» необходимо работать максимально быстро. Но при низких температурах (+5…+10 °С) данная особенность смеси «Пенеплаг» делает работу с ней легче, чем со смесью «Ватерплаг», срок схватывания которого при этом увеличивается. По указанным причинам смесь «Пенеплаг» способна останавливать течи с большим напором, чем «Ватерплаг».

«Ватеплаг» и «Пенеплаг» применяются в комплексе с сухими смесями «Пенекрит» и «Пенетрон» (рисунок 6).

Рисунок 6 – Смеси «Пенетрон» и «Пенекрит».

После смешивания с водой и твердения, «Пенекрит» образует прочный и безусадочный раствор, обладающий высокой прочностью сцепления с бетонным основанием. «Пенекрит» состоит из портландцемента, кварцевого песка и активных химических компонентов.

Смесь «Пенетрон» — это проникающая гидроизоляция для бетона, повышающая его водонепроницаемость в результате заполнения имеющихся в нём пор и микротрещин нерастворимыми в воде кристаллами, таким образом предотвращая возможную фильтрацию воды через бетон. «Пенетрон» состоит из портландцемента, кварцевого песка и активных химических компонентов.

Таким образом, чтобы устранить течь в бетоне, необходимо иметь как минимум три материала:

1. «Ватерплаг» или «Пенеплаг»

Технология устранения течи

Материалы для гидроизоляции системы Пенетрон, к которым относятся «Ватерплаг» и «Пенеплаг», просты в использовании и не требуют особых навыков или использования сложного оборудования. Для получения наилучшего результата требуется лишь четко следовать инструкции по применению.

До непосредственного применения смесей «Ватерплаг» или «Пенеплаг» полость течи подготовить для обеспечения необходимого «зацепа» материала за её стенки. После смешивания сухих смесей с водой сформировать конус (рисунок 7) и с максимальным усилием вдавить и удержать в полости течи (рисунки 8-9).

Рисунок 7 – «Конус» из растворной смеси «Ватерплаг» («Пенеплаг»).

Рисунок 8 – Остановка течи.

Рисунок 9 – Вдавливание и удерживание смеси.

При этом полость течи должна быть заполнена раствором «Ватерплаг» или «Пенеплаг» только наполовину и, при необходимости, следует немедленно убрать излишки любым удобным способом (рисунок 10). Глубина оставшейся полости должна составлять минимум 25 мм.

Рисунок 10 – Удаление излишков смеси из полости течи.

Если фильтрация воды полностью остановлена (отсутствуют подтеки и намокания), то можно продолжать гидроизоляцию конструкции материалами «Пенекрит» и «Пенетрон».

Перед использованием смеси «Пенекрит» поверхность оставшегося отверстия грунтуется в один слой растворной смесью «Пенетрон» (рисунки 11-12).

Рисунок 11 – Приготовление растворной смеси «Пенетрон».

Рисунок 12 – Обработка полости растворной смесью «Пенетрон».

Сразу после нанесения грунтовочного слоя приготовить растворную смесь «Пенекрит» и заполнить полость вровень с поверхностью (рисунок 13). После схватывания раствора «Пенекрит», его и прилегающую бетонную поверхность необходимо обработать в два слоя растворной смесью «Пенетрон» (рисунки 14-15).

Рисунок 13 – Заполнение полости растворной смесью «Пенекрит».

Рисунок 14 – Заключительный этап: обработка поверхности растворной смесью «Пенетрон».

Рисунок 15 – Внешний вид бетонной поверхности после устранения течи.

Для обеспечения надлежащего твердения использованных материалов необходимо обеспечить соответствующий уход.

В конце выполнения указанных работ, гидроизолированная течь в общем виде должна соответствовать схеме на рисунке 16.

Рисунок 16 – Схема ликвидации течи.

Подробная информация по подготовке полости течи, приготовлению и нанесению растворных смесей и уходу за обработанной поверхностью представлена на упаковках сухих смесей «Ватерплаг», «Пенеплаг», «Пенетрон» и «Пенекрит».

Заливает канализацией подвал незданного дома

Группа: Участники форума
Сообщений: 144
Регистрация: 24.6.2020
Пользователь №: 378792

Ребята! Подвал нашего дома-новостройки периодически затапливает отходами из городской канализации. В подвале, с расположенным там ИТП, последние 3 года постоянно стояла вода. МУЖРП 5 (Подольск) убеждала нас, что это через фундамент. Мы, жители с огромным трудом заставили убрать воду и стали сами следить. Через фундамент есть тоже, но 21-го июня на глазах старшего дома из горизонтальной отводной трубы через снятую последнюю по счету заглушку прочистки поперло. Аварийщики сказали, что забилось на линии ниже. Схема такая же, как на фото ниже, только дом 14 этажей.
«Грамотные» спецы из УК говорят, что пусть лучше затопит подвал, чем квартиры 1-го этажа.
Ранее они не только сняли эту, но и проделали отверстия Д40 в других 5-ти таких же заглушках (расположенных немного выше за счет уклона). В один вставили слив от самодельного умывальника (негерметично).
Мы, кажется, убедили их, что городская каналья не поднимется до квартир, а выдавит крышку смотрового колодца на улице при незначительном подъеме выше её уровня.
Остались вопросы:
1. Какой документ запрещает иметь неплотности (оставлять отрытыми заглушки, делать врезки, дырки) в трубах канализации в подвале дома и
Как защитить 1-й этаж от затопления при засоре на участке до 1-го смотрового колодца?
В проекте дома проектировщик написал по какому-то СП, дословно след.: «Испытания отводных тр-дов канализации, пролож. в земле или подпольн. каналах, должны выполняться до их закрытия наполнением водой до уровня пола первого этажа». Вероятно он имел ввиду то, что участок от подвала до колодца проложен в земле. Т.е. испытали-закрыли (засыпали землей).
Но ведь такое требование автоматически приводит к затоплению квартир при засоре на уч-ке до См. колодца.
Хотим предложить УК на каждом стояке ниже перекрытия установить тройники 45 гр. с заглушками, установленными без колец для легкого их выдавливания.
Хотя, думаю, что подобное никогда не произойдет, т.к. вода дырочку найдет и при регулярных осмотрах место засора проявит себя течью через плохие уплотнения вышерасположенных соединений, как уже было на практике. Мы показали им место выступания нечистот. Они пробили трубу и вытащили тряпку в месте врезки стояка в лежак.
2. К сожалению, вся Ваша кропотливая работа, как проектировщиков, обнуляется (идет коту под хвост) сразу же с передачей дома в ЖЭУ, и, даже, на этапе монтажа коммуникаций. Эксплуатационники абсолютно не понимают, как должны работать и циркуляционные системы ГВС, отопления. Позднее постараюсь выложить примеры действий «специалистов», особенно подрядчиков по обслуживанию ИТП.
Предложение к Вам: оставляйте инструкции по работе систем и механизмов, проверяйте сами монтаж и наличие инструкций и схем в ИТП и др. местах. Иначе с ними разговариваешь, как с людьми не учившими физику в школе. Они не имеют представления ни о естественной циркуляции воды, ни о функциях регулятора давления в системе ГВС и т.д..
Извините, много наговорил.
КАНАЛИЗАЦИЯ_МКД.jpg ( 68,34 килобайт ) Кол-во скачиваний: 50

ФЕК1.jpg ( 365,19 килобайт ) Кол-во скачиваний: 83

ФЕК3.jpg ( 534,71 килобайт ) Кол-во скачиваний: 78

Группа: Участники форума
Сообщений: 2516
Регистрация: 2.3.2016
Из: Ленинграда
Пользователь №: 291398

Ваша УК полностью безграмотные бездари.
Сети не могут быть не герметичными. вы правильно оперируете испытаниями на герметичность: сети всегда должны выдерживать столб воды до верхнего прибора. Да, когда в подвале нет заглушек или есть специальные отверстия исключается затопление 1 этажа, но это 1 шанс на миллион, что контрольный колодец (который первый у выпуска) на столько закиснет (если только не залит битумом/заварен/закручен, что редкость для нового строительства), что бы не вскрыться даже от 10см напора воды — срабатывает эффект гидравлического домкрата, то есть при диаметре стояка 100мм и 700мм крышки колодца увеличесние усилия идет примерно в 50 раз и 100мм напора превращаются в 5000мм или 5м. при этом затопление подвала будет оооочень часто.
мог конечно чего и напутать в расчетах, но крышки только так смывает при небольшом даже подпоре, как бумажный лист уплывают
то есть сети должны всегда быть готовы к испытаниям, в том числе в период эксплуатации.

Мойка в подвале зло, с точки зрения проектирования и скорее всего с точки зрения эксплуатации (смысл что то мыть в мойке, когда ты по пояс в фекалиях?).
Нормативно описано достаточно жестко, дешевле ставить насос, чем подключать напрямик к сетям:
СП 30.13330.2019 п.8.3.26 Санитарно-технические приборы, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, должны быть защищены от подтопления сточной жидкостью в случае его переполнения. В таких случаях следует присоединять соответствующие санитарно-технические приборы к отдельной системе канализации (изолированной от системы канализации
вышерасположенных помещений) с устройством отдельного выпуска и установкой на нем автоматизированной запорной арматуры (канализационный затвор и т.п.) или автоматической насосной
установки, управляемых по сигналу датчика, установленного на трубопроводе в канализуемом подвале или вмонтированного в запорную арматуру, и подачей аварийного сигнала в
дежурное помещение или на диспетчерский пункт.
За автоматизированной запорной арматурой ниже по течению стоков допускается подключение канализации вышерасположенных этажей, при этом устанавливать ревизии в подвале на стояке не допускается. Все отводные трубопроводы (ревизии, прочистки), расположенные за автоматизированной запорной арматурой, в том числе прокладываемые ниже пола первого этажа, а также канализационные стояки вышерасположенных этажей, следует рассчитывать на гидростатическое давление до уровня люка ближайшего смотрового колодца при засорах и переполнениях и жестко закреплять во избежание продольных и поперечных перемещений.

вам бы вору в органы заявлять на такую УК:
1. нарушение санитарных норм (запрещается располагать емкости для хранения и переработки канализации в здании; ваш подвал это один большой септик).
2. уменьшение срока службы здания (разъедание и размывание несущих конструкций обеспечено; арматура выгнивает на ура)
3. нарушение градостроительного кодекса (тут вообще можно много чего приписать им, как минимум установленная мойка в разрез с проектной документацией)

Сообщение отредактировал jiexawcr — 29.6.2020, 17:27

Подвал затоплен, кто в ответе?

Ситуация запутанная, прошу помощи.

В МКД есть подвальное помещение, которое не признано техническим и принадлежит на праве собственности физическому лицу.

Подвальное помещение довольно часто подтопляется грунтовыми водами и ближлежащей канализацией. Собственник за счет собственных средств откачивает воду и несет, как непосредственные убытки (оплата электроэнергии за насосы, оплата работника за уборку), так упущенную выгоду — арендную плату. Подвал находится в центре города и постоянно поступают предложения от арендаторов, которые пропадают, как только узнают, что помещение подтопляется.

У МКД есть УК, которая осуществляет управление домом на основании решения жильцов (очень большая вероятность, что протокол поддельный).

Между УК и собственником подвала нет заключенного договора. УК обращалась к собственнику с предложением заключить договор на обслуживание, но после официального запроса заверенной копии решения жильцов, на основании которого они действуют, резко пропали.

Вопрос следующий — кто несет оветственность за затопление подвального помещения? И какие возможны действия собственника для улучшения своего положения?

Поскольку подвал не является общедомовым имущестовом, находится в собственности, УК его ремонтировать не должна.

Но спорный вопрос по поводу причин затопления. Вы их очень размыто написали. Одно дело, когда это неправильно построенный изначально подвал, и затапливает грунтовыми водами — тогда можно рекомендовать собственнику все же заняться капитальным ремонтом и гидроизоляцией помещения, поскольку к застройщику предъявлять претензии уже бессмысленно, как мне кажется.

Другое дело, если это канализация, старые трубы и прочее общедомовое имущество, за которое отвечает УК, тогда вы должны требовать по каждому случаю составлять акт, устанавливать ущерб и требовать его с УК.

Да, дом очень старый и застройщик не известен, но в подвале находится фундамент дома — общедомовая собственность, который находится в ведении УК и подмывается с каждым затоплением

Затопление по большей части происходит из-за грунтовых вод под домом, но если идут сильные дожди, дворовая канализация забивается и через домовые сети вытекат в подвал тоже.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По определению, подвал МКД должен относится к помещениям общего пользования, и если дом обслуживает УК, то устранять недостатки (последствия затопления) должна была УК, в силу обязанностей возложенных на нее. Но так как у подвала имеется собственник, то обязанности по устранению возлагаются на собственника имущества.