Земельный участок под строительство паркинга

Головоломка многоэтажек: выгодно ли строить парковки в новостройках

Всего за несколько десятилетий постсоветской России в городах существенно выросло количество автомобилей. Статистика говорит нам, что в СССР на тысячу жителей приходилось примерно 45 машин. Сейчас этот показатель достигает 285 автомобилей.

Одновременно с бурной автомобилизацией меняются и требования россиян к жилью. В советские времена проектировщики многоэтажек почти не думали о парковках, поэтому владельцы квартир в таких домах оставляют машины во дворе или ищут гаражи недалеко от дома. В современном мегаполисе отсутствие парковочного места может стать причиной отказа от покупки квартиры, даже если речь идет об удобном районе или престижном доме вторичного фонда.

Другое дело — новостройки. Правила и нормы требуют от застройщиков предусматривать определенное количество машино-мест в привязке к параметрам проекта. Коэффициенты следующие: на квартиру менее 40 кв. м — половина машино-места, на квартиру более 40 кв. м — одно машино-место. На практике эта система дополняется другими расчетами, в основе которых упор на класс возводимого здания. В домах экономкласса действует коэффициент в 0,5 от всего объема лотов, в комфорт-классе — 0,5-0,7, в бизнес-классе — 1,5 и выше. Кроме того, варьируется и формат автостоянок у дома. Если в доступном сегменте можно организовать отдельно стоящую многоуровневую автостоянку-этажерку, то критерии высокобюджетной недвижимости требуют строительства полноценной подземной парковки.

Трудные подсчеты

Строительная отрасль и российские власти не сомневаются в необходимости строительства парковок: потребность в личном транспорте в России постоянно растет. В то же время данное строительство приносит застройщикам убытки. Основная цель покупателя — квартира, а машино-место служит дополнительной и весьма существенной финансовой нагрузкой. В особенности это касается доступного сегмента, так как в бизнес-классе покупатели более заинтересованы в наличии парковочных мест.

Себестоимость строительства машино-места на подземной парковке составляет как минимум 700 000 рублей, поэтому у большинства застройщиков сегментов «эконом» и «комфорт» затраты в лучшем случае отбиваются в ноль. Из-за высокой себестоимости строительства формируется и высокая цена на продажу машино-места, что отпугивает покупателей недорогого жилья.

Смена формата парковки на многоэтажную автостоянку позволяет снизить стоимость предложения для покупателей, однако это все равно остается невыгодным для застройщика. Себестоимость строительства надземного места — 300 000–400 000 рублей за одно машино-место. При этом такие стоянки-этажерки портят внешний вид и не приносят какого-либо ощутимого дохода девелоперу.

Наличие нераспроданных машино-мест к моменту реализации всего объема квартир — обычная практика. Это может быть 20-30% от общего объема предложения и даже больше. Например, покупатель, который уже вложил 3,5 млн рублей в квартиру и не обладает дополнительными финансовыми средствами, не будет рассматривать машино-место, которое стоит еще 1 млн рублей, ведь это почти 30% от стоимости квартиры.

Что делать?

На рынке новостроек можно встретить немало предложений с экономией на машино-местах: желая простимулировать спрос, некоторые застройщики готовы предлагать скидки в размере 15-20% и даже больше. Периодически можно встретить акции, в рамках которых квартира предлагается с бесплатным машино-местом (пусть даже с наименьшим метражом). Причина проста: девелоперу не так затратно содержать парковочные пространства и держать их на балансе (а значит, платить за них налоги и нести расходы по эксплуатации), как продавать объект ниже уровня себестоимости.

Значительная часть продаж приходится на период после ввода дома в эксплуатацию. То, что не удается продать, сдают в аренду. Это нельзя назвать доходным бизнесом, но и альтернатив у застройщика нет. Эксплуатация одного машино-места в зависимости от сезонности (зимой расходы вырастают из-за отопления), а также наличия либо отсутствия охраны потребует в среднем по Москве 1500–2000 рублей в месяц. Ставка налога на имущество для машино-мест — 0,3% от кадастровой стоимости. При средней стоимости машино-места в 1 млн рублей это 3000 рублей в год. Стоимость аренды в среднем по Москве составит 5000 рублей в месяц. Таким образом, сроки окупаемости машино-мест в новых жилых комплексах доходят до 25 лет.

Как ни парадоксально, помочь сегменту можно было бы в случае нагнетания спроса и организации дорогой платной парковки в районе строительства дома.

Выкраиваем пространство

Строительство парковки каждый раз становится для застройщиков головоломкой. Здесь нужно учитывать возможности земельного участка, его окружение и финансовую модель проекта. Цель бизнеса — выжать как можно больше полезной площади для продажи, предусмотрев место для парковки.

Возьмем в качестве примера этажерки, которые встречаются в недорогом сегменте. Как их встраивает застройщик? Какой будет логика размещения, если это невыгодный для бизнеса формат? Разумеется, в хороших местах, интересных для жилого формата, их строить не будут, причем свою роль может сыграть и инфраструктурное окружение. Многоуровневая парковка оправдает себя в качестве буферной зоны, если рядом проходит железная дорога или дымит завод.

Современный мейнстрим представлен моделью создания парковок по принципу «двор без машин». Пока это еще опция, которая является реально работающим инструментом для застройщика, но уже скоро это преимущество должно закрепиться в качестве нормы. Власти также обратили внимание на успешный формат. Яркий пример — урбан-блоки, которые власти Москвы не так давно предложили за основу квартальной застройки столицы. Концепция предусматривает наличие закрытых дворов и территории без автомобилей, среди плюсов — комфорт, эстетика и безопасность.

С одной стороны, это предложение соответствует текущим трендам на рынке недвижимости. С другой — нельзя не отметить и ряд сложностей. С точки зрения застройщиков, это более дорогая модель организации парковок: вектор смещается в сторону подземных автостоянок, одновременно возникают сложности с размещением мест для машин гостей. Для потребителей также возникают мелкие неудобства: автовладельцы не видят свою машину из окна, становится сложнее заехать в гости с личным транспортом. Однако это прогнозируемое будущее, а сейчас застройщики проектируют дворы без машин, учитывая разные возможности: как с подземной парковкой в бизнес-классе, так и с вводом наземных парковок по периметру комплекса.

Также нельзя не отметить возможную смену приоритетов: в связи с развитием сервисов более молодое поколение активнее использует систему каршеринга, а это значит, что подходы в обозримой перспективе могут поменяться.

Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости

1. Кто должен оформить аренду земельного участка?

Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем выплачивать за него арендные платежи.

2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?

Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:

электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

3. Куда обратиться для подачи заявления?

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 22 рабочих дня без учета приостановлений.

4. Что произойдет после подачи заявления?

После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.

В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.

После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?

Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:

в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
границы земельного участка не установлены;
здание частично расположено за границами земельного участка;
границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Во всех этих случаях вам необходимо обратиться в Департамент за госуслугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.

Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.

Земельный участок под строительство паркинга

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража — до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

Содержание статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей — и, тем более, постройками — необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято — и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.
В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям — и заключении договора — необходимо предоставить:

Заявление от потенциального арендатора.
Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.
Копию ИНН.
Паспорт кадастрового образца на землю.
Проектную документацию на гараж.
Проектную схему на парковку, стоянку.

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений

Канцелярия Комитета:
576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции.
576-77-44 – справки по письмам граждан.
576-77-57 – справки по ответам Комитета.

Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.

Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр по Ленинградской области

Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.

Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Обратитесь в земельный кадастр и отправьте запрос на получение технического паспорта. Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.
Дождитесь окончательного рассмотрения вашего заявления и получите разрешение на аренду.
Получите согласие супруга, если аренда земли осуществляется лицами, которые состоят в официальном браке. Необходимо нотариально заверить разрешительное уведомление от супруга.
Осуществите оплату госпошлины. Оплачивается она в любом банке.
Заполните заявление-бланк на аренду участка у собственника земли.
Составьте и подпишите договор аренды. Обязательно оформить его в нескольких экземплярах!
Придется обратиться в учреждение Росреестра, если договор заключается на 1 год и более. После регистрации договора аренды в учреждении, вам нужно обязательно получить выписку, подтверждающую ваши права как арендатора.
Получите заверенный договор, подписанный администрацией. После получения договора земля переходит в ваше пользование, вы можете ее использовать под строительство гаража или создание парковки, стоянки.

Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой порядок оформления.

Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.

Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.

Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
Отсутствие участка.Самая распространенная причина отказа — отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.
Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации. Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек. Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.
Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора. Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.
Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Продажа промземель — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Кадaстрoвый номер: 77:17:0110205:25873
Площадь земeльногo участка – 1 Гa +/-35 кв.м
Cтoимocть – 400 000 000 рублeй
Cтатус – собственность, oбъекты кaпитальногo стpоитeльства oтcутcтвуют.
Kaтегopия – земли нaceленных пунктов
Pазpешенный вид иcпользoвания — для
pазмещeния мнoгoфункциoнальногo,
aдминистpативно-тopговогo и
произвoдcтвеннo-склaдcкoго кoмплексa.
В 2016 гoду ввeдена в эксплуатацию станция метро «Саларьево», один из выходов которой расположен в 900 м от границы земельного участка. Пассажиропоток станции составляет 36 тыс. чел. /сутки.
Помимо метро уже есть несколько десятков маршрутов наземного пассажирского транспорта.
Земельный участок примыкает к плотной жилой застройки ЖК «Саларьево парк» от ПАО ПИК. Сейчас имеет выезд через ул.Саларьевская, в перспективе параллельный проезд до ТПУ и развязки на Киевском шоссе.

Фундамент в отличном состоянии! 5300кв метров.Дорога из плит , первая линия идеальное место под склад или производство ,по всей территории дорога из плит , электричество 150кв ,центральная канализация бетонный забор .фундамент в собственности ! Все документы на руках ГПЗУ получен . Возможна аренда или рассрочка

Бирюлёво Пасс. 2.3 км

Пpодажa 2-x земельных учаcткoв общей площадью 2,5гa (1,5га и 1гa)
271-й киломeтр федeрaльной тpaccы M4-ДOН. Удаленность от МКAД — 250 км.
Учаcтки включeны в грaдocтроитeльный плaн рaзвития pегиoнa под пpoмышлeнную зону, а именнo:
-AЗС
-Придopoжный сepвис
-Стoянка,
-Гocтиницa
-Лoгиcтичecкий центр
-Tоргoвого или складской комплекс
-Овощехранилище
-Ярмарки, рынок для торговли с транспортных средств
-Коттеджный поселок
-Фермерское хозяйство
Участки примыкают к трассе М-4, расположены рядом друг с другом. Первая линия — 50 метров от трассы.
Есть съезды с дороги, в 1км на обе стороны, развороты. Полосы разгона и торможения выполнены в соответствии с требованиями к обустройству федеральной трассы.
Участки трассы не имеют дублера, поэтому участники движения стороной их не объедут.
Два участка продаются одним лотом.
КАДАСТРЫ:
Участок№1: 1,5га: 71:06:030202:17
Участок№2:1га: 71:06:030202:18
Оформлены документы, готовы к сделке, обременений или ограничений нет.
Звоните с 9.00 до 22.00.

Бирюлёво Пасс. 1.9 км

Земельный массив общей площадью 6,500 га, состоящий из 3-х участков площадью 2,250 га. .
Земельные участки примыкают к развязке МКАД. Земельные участки площадью 25 450 кв.м и 42 444
кв.м имеют категорию —
Земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования — Для размещения объектов
культуры, торговли, общественного питания,административного, социального и коммунально-
бытового назначения.
• Решением Совета депутатов Московской области от 27.12.2017 №5/6 были утверждены Правила
землепользования и застройки на территории сельского поселения ,согласно которым данные
земельные участки отнесены к территориальной зоне О-1 – многофункциональная общественно-
деловая зона, для которой предусмотрен широкий перечень видов разрешенного использования, в том
числе: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки,
магазины,общественное питание, гостиничное обслуживание,развлечения, объекты придорожного
сервиса, выставочно-ярмарочная деятельность, спорт, деловое управление и другие.
Получены технические условия на присоединение энерго принимающих устройств
к электрической сети мощностью 5000 кВт, что полностью обеспечит потребность в электричестве как
на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации объекта.
Получены предварительные технические условия на водоснабжение и канализование от
«Мосводоканал».Близость к существующей застройке облегчит подключение к объектам
коммунальной инфраструктуры.
• Постановлением Правительства Москвы от 02.04.19 -ПП (прилагается)
предусмотрено строительство дублера МКАД,который даст возможность организовать
прямой доступ к земельным участкам с МКАД. Плановые сроки окончания проектных работ –
конец 2019 года, после чего в 2020 году предполагается начало строительных работ.
• Кроме того, подготовлена предпроектная схема по организации альтернативного подъезда на
земельные участки с существующей улично-дорожной сети поселка.

Магазин горпо19 после пожара площадь участка 0.75. ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК! КУСОК ЗЕМЛИ ПО ЦЕНТРУ!ГДЕ ТО В ТРАВЕ ОСТАТКИ ФУНДАМЕНТА ОТ СГОРЕВШЕГО МАГАЗИНА(СГОРЕЛ ДАВНО. ДОКУМЕНТЫ УЖЕ НА ЗЕМЛЮ И ОСТАТКИ ФУНДАМЕНТА)
Точные координаты
55.557199, 37.625733

Продается земельный участок ул.Сталеваров Участок 270 м2 с ГПЗУ под АВТОМОЙКУ с кафе/рестораном на втором этаже.
Участок на 1 линии дороги с интенсивным трафиком. Предоставляется для строительства автомоечного комплекса с кафе. Виды разрешенного использования: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые. ). Размещение автомоек, магазинов автомобильных принадлежностей. В комплексе поэтажная площадь разрешенной застройки — 711 кв.м.

Земельный участок принадлежит на праве собственности
ВРИ 6.2.1; 6.3.1; 6.2; 6.3; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7; 6.8; 6.11
Плотность 15 тыс м2 га
Высота застройки 20 метров
Сотрудничаю с посредниками

Сдается в аренду открытая площадка на охраняемой территории, площадь 3500 кв.м ( покрытие насыпь), можно арендовать часть площадки минимум 500 кв.м. Прямая аренда, собственник с НДС. Елена

Продаётся Земельный участок площадью 32 сотки, на первой линии Ленинградского шоссе трасса М-10 Москва — Санкт-Петербург. Правая сторона движения из Москвы.
Получено ГПЗУ на застройку. Есть Разработаный и Согласованый Проект.
РВИ: для общественно-делового и гражданского строительства
По границе все городские коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация).
Вид права: в аренде с 2012 года на 49 лет
Удобный въезд и выезд, заасфальтированные дороги, участок огорожен, На участке построенно вспомогательное помещение.

Друзья, всем привет!
СМОТРИТЕ ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЮ!
Продаю АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, не требующий никаких дополнительных вложений.
99 % площадей сдано.
Заключены 11-ти месячные договоры аренды.
80 % арендаторов ежегодно перезаключают договор аренды на новый срок.
Финансовые показатели:
Месячная арендная плата — 1 900 000 рублей (min). Ежегодная индексация.
Годовая арендная плата — 22 800 000 рублей (постоянно растет).
Упрощенная система налогообложения.
Цена продажи арендного бизнеса — 75 000 000 рублей.
Окупаемость вложений — 4-е года.
В случае продажи ЛИКВИДНОГО движимого имущества — 108-ми морских контейнеров (83 шт. – 40 футов; 25 шт. – 20 футов) и сборно-разборного ангара окупаемость вложений составит — 3-и года.
Стоимость движимого имущества — 20 000 000 рублей — входит в цену продажи арендного бизнеса. В случае ненадобности можем оказать помощь в реализации в кратчайшие сроки.
Юридическая составляющая арендного бизнеса:
С Департаментом земельных ресурсов г. Москвы заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок.
Земельный участок (далее именуется – ЗУ):
Адресный ориентир ЗУ в договоре аренды ЗУ: ул. Верхние поля, вл. 33
Адрес ЗУ по Яндекс-карте: ул. Верхние поля, 59 А.
Категория земель — земли населенных пунктов.
ЗУ предоставлен в аренду: для эксплуатации движимого имущества — эксплуатации существующих некапитальных сооружений производственно-складской базы, являющихся движимым имуществом.
Кадастровый № ЗУ — 77:04:0004022:32
Площадь ЗУ — 6 281 м2 (0,63Га).
Весь ЗУ укрыт авиационными плитами (по сути забетонирован).
По периметру ЗУ — бетонный забор с колючей проволокой.
На ЗУ расположены:
— 2-а строения (используются как неотапливаемые склады): 1000 м2 и 500 м2,
— 108 морских контейнеров (83 шт. – 40 футов; 25 шт. – 20 футов) общей площадью 2 700 м2,
— офисное помещение площадью 14м2,
— КПП площадью 8м2,
— электрические ворота FAAC.
Инженерные системы:
— электричество – 50 кВт (вторая категория),
— система видео наблюдения,
— пожарная сигнализации,
— тревожная сигнализация,
— водоснабжение — по временной схеме,
— канализация – септик,
— ливневая канализация по границе участка.
Заключены договоры на обслуживание инженерных систем с профильными организациями.
Отличная транспортная доступность: до МКАД — 5 минут на машине.
Близость ТЦ «Садовод», ТЦ «Москва», ТЦ «Белая Дача».
Друзья, меня зовут Юрий. Звоните мне в любое время!

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 голосов собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления. Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест. Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

О порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом читайте тут.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.