Италия вид на жительство при покупке недвижимости 2020

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

Получение вида на жительство в Италии: каким образом можно стать резидентом Италии, почему многие готовы платить большие суммы за оформление ВНЖ, какие налоговые последствия при этом возникают, и дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Италии. Способы и порядок получения резиденции в Италии.

Гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, для получения резиденции в Италии необходимо оформить ВНЖ — вид на жительство. Многие путают или смешивают понятия «резиденция» и «вид на жительство» — постараемся пояснить различия. Резиденция в итальянском законодательстве — это место постоянного проживания. А для постоянного проживания в Италии гражданам других стран, не входящих в ЕС, необходимо получить разрешение — Вид на жительство. Таким образом, резиденция в Италии возможна только после получения ВНЖ.

Что дает вид на жительство и резиденция в Италии иностранному гражданину:

1. Беспрепятственное пересечение границы Италии и любой другой европейской страны (при предъявлении паспорта и ВНЖ)
2. Безлимитное пребывание на территории Италии (в то время как пребывание по туристической визе ограничено 90 днями из 180);
3. Свободное перемещение по европейским государствам (в них пребывание ограничено 90 днями из 180);
4. Право работать по найму, вести индивидуальную трудовую деятельность или развивать собственный бизнес;
5. Право на учебу (в школах, ВУЗах и т.д.);
6. Право на бесплатное медицинское обслуживание (в случае, если вы или кто-то из вашей семьи, например супруг, платите страховые взносы на медицинское обслуживание в Италии в качестве наемного работника, индивидуального предпринимателя или бизнесмена);
7. Право оформления на себя личного автомобиля (при этом, для его вождения на территории Италии через 1 год после получения резиденции необходимо получить итальянские водительские права, пройдя учебу в автошколе и сдав все экзамены, или обменять ваши права на итальянские, в зависимости от наличия/ отсутствия соглашения между государствами);
8. Право пользоваться различными налоговыми льготами, например:

• льгота при покупке «первого дома», дается всего один раз при покупке жилья, в котором необходимо зарегистрироваться в течение 18 мес. после покупки (имея ВНЖ, запрашиваете в муниципалитете резиденцию по адресу купленного жилья). При этом, если это новое жилье, то вместо 10% НДС вы платите всего 4%, а если это вторичка, то регистрационный сбор вместо 9% будет всего 2%. Подробнее о налогах и расходах при покупке недвижимости в Италии читайте в отдельной статье о расходах;
• налоговые вычеты на реконструкцию дома, на покупку гаража и т.п.: в случае если, будучи резидентом Италии, вы платите итальянскому государству подоходный налог; часть этого налога можно вернуть, подтвердив расходы на ремонт вашего дома или приобретение гаража как принадлежности к вашему жилью;
• льготные тарифы по коммунальным платежам, например за воду, газ или электроэнергию резидент Италии платит меньше нерезидента;
• льгота по налогу на имущество: если вы зарегистрированы в вашем итальянском доме (то есть это ваше основное местожительства), налог на имущество не платится (за исключением категорий элитного жилья, которое облагается налогом на имущество, но по пониженной ставке).

Теперь рассмотрим, какие же нужно иметь основания для получения вида на жительство в Италии. Итак, для подачи документов на ВНЖ основания могут быть следующими (перечислим основные):

1) работа по найму (на постоянной основе, срочный контракт или сезонная)

2) индивидуальное предпринимательство (автономная работа на основании открытия Partita IVA)

3) бизнес (на основании открытия юридического лица и ведения бизнеса)

4) учеба (это могут быть как курсы длительностью более 6 мес, так и получение высшего образования и т.д.)

5) воссоединение семьи (супруги и родители жителей Италии, несовершеннолетние дети или, независимо от возраста, зависящие от родительской опеки)

6) выбранное местожительства (residenza elettiva) — дается в случае, если иностранное лицо не планирует работать в Италии и делать отчисления в социальные фонды, но при этом может позволить себе жить в Италии на доходы от пассивных источников, полученные за ее пределами (это могут быть доходы от акций, от аренды, от участия в бизнесе и т.п., поступающие регулярно и потвержденные документально). Медицинскую страховку в этом случае придется приобретать за свой счет.

Общий порядок оформления документов для получения ВНЖ такой:

1) в зависимости от того, по какому основанию оформляется ВНЖ, сначала подаются документы в Италии, например, на запись в университет, на открытие бизнеса, на регистрацию индивидуального предпринимателя и т.д.; при этом, если для ведения какой-либо деятельности требуются лицензии, а для работы по найму — Nulla osta (справка об отсутствии препятствий), то их необходимо получить заблаговременно;

2) в Итальянском консульстве вашего государства (например, России) на основании этих документов, а также основного пакета документов, который необходим для подачи по конкретному типу ВНЖ (обычно список есть на сайте консульства, или можно проконсультироваться по телефону в этом же консульстве), нужно получить национальную визу «D», которая дается для въезда в Италию для подачи документов на вид на жительство. Эта виза делается от 2 недель (например, быстрее всего делается виза, если мотив для ее получения — учеба) до 6 месяцев (если это, например, бизнес или выбранное местожительства);

3) в течение 8 дней после въезда в Италию по визе «D» необходимо подать по обычной почте, вместе со специальным модулем (корректно заполненным), копии документов, выданных Консульством. На почте выдается документ, подтверждающий подачу документов, и автоматически назначается дата приема в полицейском управлении (questura) вашей провинции — от 1 до 6 месяцев с даты отправки документов почтой;

4) в назначенный день необходимо явиться в полицейское управление (questura) с оригиналами всех документов, которые подавались в конверте по почте. Если у полиции нет дополнительных вопросов, они снимают отпечатки пальцев и назначают день получения пластикового ВНЖ, это еще 1-3 месяца, в зависимости от провинции;

5) после долгожданного получения ВНЖ необходимо зарегистрироваться в купленном (или арендованном) жилье, подав документы в коммуну (муниципалитет). После этого коммуна обязательно отправит полицейского, который проверит, проживает ли на самом деле указанное лицо по заявленному адресу. В случае положительного результата проверки, коммуна посылает письмо по почте о том, что резиденция подтверждена, и можно смело идти за ее получением. Если он не застанет жильцов дома — не беда, он может опросить соседей или зайти в другой раз. Рекомендуем в течение 1-2 месяцев с момента запроса резиденции не уезжать далеко, а при отъезде оставлять на двери записку, в какой час вас можно застать дома. Но в случае, если полицейский после нескольких попыток не получит доказательства вашего пребывания по указанному адресу, в получении резиденции вам будет отказано;

6) получение документа в коммуне: выдается Carta d`identità, своего рода итальянский внутренний паспорт.

Это очень схематичный порядок получения ВНЖ и последующей резиденции в Италии, в реальности же существует множество ньюансов, таких как, например, перевод на итальянский язык и апостилирование определенных документов, оплата необходимых для выдачи ВНЖ пошлин, наклеивание на документы марок определенной ценности (марочный сбор), получение Nulla osta (справка об отсутствии препятствий) и т.д.

Остановимся на одном из основных документов, который может потребоваться для получения ВНЖ — это право собственности на недвижимость в Италии.

Отметим сразу, что жилье не обязательно должно быть в собственности , оно может быть и в долгосрочной аренде, однако с арендой могут возникнуть проблемы: чтобы арендовать приличное жилье, нужно уже обладать резиденцией и иметь стабильный доход в Италии, иначе большинство собственников не пойдут на подписание договора аренды, т.к. они боятся риска неуплаты арендной платы, а чтобы выселить неплательщика, им придется потратиться на адвокатов, потерять кучу времени и денег.

Если вы получаете ВНЖ для работы по найму, в этом случае ваш будущий работодатель может помочь с поиском жилья для аренды и подтвердить собственнику ваш будущий доход, продемонстрировав контракт и данные фирмы. Если мотив для ВНЖ — воссоединение семьи, то вы можете зарегистрироваться по адресу принимающей вас стороны (супруг, дети и т.д.).

А вот если мотив для получения вида на жительство — автономная работа, бизнес, учеба или выбранное место жительства, то скорее всего единственным местом вашего жительства может быть собственное жилье в Италии.

Таким образом, наличие недвижимости в Италии, вопреки рекламе некоторых агентств, не дает вам право на автоматическое получение ВНЖ на территории этой страны, однако является одним из необходимых условий для его получения, если у вас нет арендованного жилья или приглашения от родственников.

А теперь настал черед поговорить об обратной «стороне медали» — НАЛОГОВОЙ резиденции в Италии. Ведь запрашивая резиденцию, например по мотиву работы или бизнеса, вы становитель также и налоговым резидентом, а это значит, что платить налоги придется не только с доходов в Италии, но и со всех остальных поступлений, откуда бы они не происходили. Между Россией и Италией есть подписанное соглашение об избежании двойного налогообложения, которое регулирует вопросы определения статуса налогового резидента, и соответственно определяет, где платятся налоги в той или иной ситуации. Налоги должны платиться в Италии, если вы обладаете статусом резидента Италии. Если они получены из источников в России и других странах, то в Италии доплачивается разница между итальянской ставкой аналогичного налога и российским тарифом. Необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем в Италии.

Помимо налога на доходы, есть например налог на имущество на вашу российскую недвижимость, который подлежит уплате в Италии по итальянским ставкам, и поскольку его в Соглашении об избежании двойного налогообложения нет, то вам придется уплатить его в обеих странах. Все имущество, доходы от любых источников, а также остатки на счетах в банках — все это подлежит декларированию в Италии, в случае если вы являетесь резидентом этой страны.

Обычно не спрашивают такую декларацию со студентов, поскольку мотивом их пребывания в Италии является учеба. А в случае, например, резиденции по выбранному месту жительства (residenza elettiva), налоговые консультанты в самой Италии придерживаются позиции о том, что при таком виде резиденции налоги в Италии не платятся (кроме налогов с доходов, полученных непосредственно на территории Италии), объясняя такой подход тем, что в этом случае резиденция изначально запрашивается на основании доходов, полученных из источников за пределами Италии, и не дает право на работу в Италии, так же, как и не дает право на медицинское обслуживание (необходимо покупать частную медицинскую страховку). То есть в этом случае Италия рассматривается лишь как место для проживания, а не основных жизненных интересов, поэтому и налоговая резиденция в этом случае остается в месте источников получения доходов.

Не забывайте, что оставаясь резидентом своей страны, вы не имеете право на налоговую льготу при покупке «первого дома», а в случае, если вы этим правом уже воспользовались ранее и затем не продлили резиденцию (непрерывно в течение 5 лет после покупки), эта льгота аннулируется и придется доплатить налог и штраф.

Вид на жительство в Италии для россиян

• Виды ВНЖ в Италии
• Основания для получения итальянского ВНЖ
• Вид на жительство Италии при покупке недвижимости
• ВНЖ Италии для финансово независимых лиц
• ВНЖ Италии для пенсионеров
• Как получить ВНЖ Италии: пошаговая инструкция
• Пакет необходимых документов
• Видео: как заполнить документ на ВНЖ в Италии
• Куда обращаться
• Сроки и стоимость оформления ВНЖ
• Продление вида на жительство
• Причины, по которым могут отказать в ВНЖ

Италия давно привлекает возможностью иммиграции. Здесь живописная природа, приятный мягкий средиземноморский климат, огромное культурное наследие. Конечно, многих устраивает и местный европейский уровень жизни, гарантии для населения. Чтобы иметь там возможность жить постоянно, нужно оформить вид на жительство (если для этого есть веские причины). Его можно оформить на месте, в Италии, что позволяет избежать лишних трат времени и денег на возвращение в Россию и переоформление документов.

Виды ВНЖ в Италии

В зависимости от возможности трудоустроиться или учиться в стране, различают:

• ВНЖ только с правом трудоустроиться предоставляется резидентам, которые планируют открыть здесь бизнес или работать в итальянской компании. Первый случай требует доказательства, что есть эффективный бизнес-план и деньги на его реализацию, лицензия на открытие фирмы, предприятия. Минимальная сумма вложений должна быть не менее 10 тыс. евро. Во втором – официальный запрос от работодателя.
• ВНЖ с возможностью работать и учиться в Италии. В основном выдается студентам, которые предоставляют подтверждение зачисления в местное учебное заведение. Они же имеют право подрабатывать, но общее недельное время не должно превышать 20 часов.
• ВНЖ без права трудоустроиться. Выдается исключительно тем, кто имеет недвижимость в Италии и доказал наличие минимально необходимой суммы для проживания в стране (обычно у таких заявителей на счету в банке Италии должно быть не менее 50 тыс. евро). В год такой претендент должен получать не менее 17500 евро. ВНЖ без права работать в стране получают и те, кто хочет воссоединиться с семьей. Дополнительно они должны представить документы о родстве.

Также выделяют ВНЖ в зависимости от времени пребывания в стране:

• Временный – разрешение на нахождение в стране от 3 месяцев. Можно оформить документ с правом на работу или учебу, так и без них.
• Постоянный можно оформить только, если заявитель прожил в Италии 5 лет и более. Такое разрешение – один из первых этапов для получения ПМЖ.

При получении, как временного, так и постоянного разрешения, резидент может пользоваться всеми правами гражданина Италии. Исключением является только голосование или участие в любых политических мероприятиях, эти права владельцам ВНЖ не доступны.

Основания для получения итальянского ВНЖ

Жителям России вполне реально получить итальянский ВНЖ. Главное – правильно сориентироваться и выбрать основания для его оформления. От этого будет зависеть то, сможет ли заявитель работать или учиться в стране, на какое время будет получено разрешение.

Могут быть следующие основания для оформления разрешения: официальное трудоустройство, самозанятость или бизнес, учеба, семейные причины, избранное место жительство, случаи поиска политического убежища или оформление беженства.

Но чаще всего оформляются следующие способы получения ВНЖ.

Вид на жительство Италии при покупке недвижимости

Не стоит рассчитывать на то, что купив недвижимость в Италии, можно автоматически получить вид на жительство в этой стране. Но выгода в этом действии есть, ведь покупатель имеет возможность беспрепятственно получать каждый год мультивизу и многократно въезжать на территорию Шенгена. Но учитывать, что это дает возможность находиться в Италии не более 90 дней за 6 месяцев.

В будущем такой заявитель имеет полное право получить если не ВНЖ, то национальную визу. По ней именно в Италии можно быть 365 дней в году, а вот в остальных странах Шенгена не более 90 дней в полугодие. Такое разрешение будет выдано только в случае доказательств достаточного дохода и наличия недвижимости.

ВНЖ Италии для финансово независимых лиц

Те, кто хочет получить разрешение на ВНЖ по этому типу, должны учитывать, что ни учеба, ни работа по нему в Италии не предусмотрены. Такое разрешение рассчитано на тех, кто уже накопил достаточное количество средств и готов к беззаботной жизни и отдыху.

Главным документом для предоставления ВНЖ в таких случаях будет являться справка из банка. Наличие суммы в размере 1500 евро на одного человека ежемесячно обязательно.

ВНЖ Италии для пенсионеров

Пенсионеры, которые желают свой заслуженный отдых провести в Италии, могут получить вид на жительство следующими способами:

• Воспользоваться воссоединением с семьей (мужем/женой, детьми). Возможно только в случае, если родственники являются законными гражданами Италии. Обязательно предъявить документы-доказательства: свидетельства о рождении детей или о регистрации брака.
• При наличии достаточных средств для своего проживания.

В обязательном порядке предъявить удостоверение пенсионера и то, что он получает выплаты из Пенсионного фонда.

Нужно учитывать, что итальянские власти далеко не всем открывают ВНЖ. Наивысшие шансы на его получение имеют будущие инвесторы и работники, которые имеют редкие специализации.

Как получить ВНЖ Италии: пошаговая инструкция

Чтобы оформить ВНЖ Италии, необходимо оформить шенгенскую визу, собрать основной и дополнительный пакет документов. При пересечении итальянской границы обратиться с ходатайством в соответственное учреждение.

Пакет необходимых документов

Чтобы получить ВНЖ Италии, нужно пройти несколько этапов:

• Обратиться в итальянское консульство в России (или в любой другой родной стране) для оформления долгосрочной визы.
• После его получения пересечь итальянскую границу и стать на учет в местном отделе полиции.
• Собрать весь пакет документов и подать ходатайство о желании получить вид на жительство в Италии.

В основной список документов входит:

• Загранпаспорт с действующей итальянской визой. Должны быть предъявлены и копии, и оригинал.
• Фото, сделанные на светлом фоне, 4 шт. размер – 35 на 45 мм.
• Документ, который подтверждает отсутствие судимостей и серьезных нарушений закона.
• Договор (аренды или покупки), который бы подтверждал наличие жилья.
• Банковская справка о наличие финансов на счету.
• Обязательна покупка государственной марки.

Кроме этого потребуется дополнительный пакет документов, список которых нужно уточнить перед оформлением. На него повлияет возраст заявителя и основания для получения разрешения. Учесть, что вся документация должна быть переведена на итальянский язык и заверена нотариально.

В качестве дополнительных документов могут использоваться контракт на трудоустройство, справка о зачислении в итальянский ВУЗ, свидетельство, подтверждающее родственные связи с законным гражданином Италии, свидетельство о браке с итальянским гражданином, декларация о налогах и другие. Ознакомиться с полным перечнем бумаг для итальянского ВНЖ можно на иммиграционном портале www.portaleimmigrazione.it.

Видео: как заполнить документ на ВНЖ в Италии

Куда обращаться

Подать документы на получение итальянского ВНЖ можно только на территории Италии. Для этого у заявителя обязательно должна быть действующая виза категории D. Обращаться нужно в отделение полиции мо месту проживания в Италии — Questura.

Сроки и стоимость оформления ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Италии, заявитель должен оплатить пошлину, которая состоит из 2 частей. Размер первой зафиксирован Министерством финансов и экономики Италии и зависит от того, на какой срок оформляется документ.

С июня 2017 года все совершеннолетние, желающие иметь вид на проживание в Италии, при оформлении документов должны заплатить такие взносы:

• ВНЖ планируется на срок от 3 месяцев до года – 40 евро.
• На срок 1-2 года – 50 евро.
• Бессрочное разрешение – 100 евро.

Второй частью платежа будет пошлина в размере 30,5 евро. Сюда входит пересылка документов, почтовые услуги и разработка карточки. Дополнительно оплачивается 16 евро за гербовую марку.

В большинстве случаев рассмотрение заявление на получение разрешения длится около 30 дней, иногда может затянуться до 2 месяцев.

Продление вида на жительство

Для продления ВНЖ не обязательно возвращаться в Россию, нужно просто обратиться в итальянскую иммиграционную службу. После предоставления всех необходимых документов решения нужно ожидать не более 2 месяцев. Лишь в редких случаях процедура может затянуться до 8 месяцев. Лучше всего, если в таких случаях будет поддержка от хорошего адвоката или компании.

По итальянскому законодательству проблем с продлением ВНЖ не будет, если клиент предоставил все бумаги и отвечает всем необходимым требованиям. Двумя самыми важными факторами, которые 100% учитываются: достаточное количество финансов, отсутствие серьезных нарушений законов или судимостей.

Срок подачи заявления на продление разрешения зависит от того, сколько человек пробыл в Италии. Можно позволить себе и просрочить дату, если заявитель обладает вескими причинами для этого и готов доказать необходимость дальнейшего пребывания в Италии.

Причины, по которым могут отказать в ВНЖ

Отказ в итальянском виде на жительство всегда аргументируется со стороны властей. Причиной может быть:

• Скрытие в анкетах информации о судимостях.
• Заявитель не доказал свое достаточное финансовое состояние.
• Использование ложного основания для переезда («подставные» итальянский родственники, фиктивный брак).

Если причина отказа была в банальных ошибках заполнения документации или незначительном недостатке финансов на счету, они вправе после исправления ошибки повторно подать документы. Повторное заявление не принимается, путь к получению ВНЖ в Италию закрыт, если есть грубые скрытые нарушения в виде обмана работников посольства.

Те, кто мечтает переехать в Италию и получить ВНЖ, должны учитывать, что как и в любой стране здесь можно найти свою преимущества и недостатки. Из плюсов: возможность получить качественное образование, которое признается во всем мире, богатое и интересное культурное наследие, красивая природа и возможность часто отдыхать на морском побережье. Сюда же можно добавить и хорошие зарплаты, качественная и доступная медицинская помощь.

Те, кто уже на себе испытал ВНЖ, отмечают и недостатки: большие налоги, итальянский менталитет значительно отличается от русского, его иногда сложно понять. Жители России для оформления разрешения должны подтвердить свой диплом (что часто бывает проблематично) и выучить итальянский язык. Не дешево будет обходиться питание (особенно в ресторане) и покупка недвижимости. Если же сравнить уровень жизни в Италии с другими европейскими странами, то он гораздо ниже.

ВНЖ в Италии при покупке недвижимости

Реально ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

Приобретенное в собственность жилье в Италии не дает Вам право претендовать на получение итальянского вида на жительство.

Иными словами, Италия не предлагает россиянам вид на жительство по мотивам покупки недвижимости, тогда как некоторые другие страны ЕС привлекают иностранцев “золотыми визами” за инвестиции.

Наличие собственной недвижимости является бонусом для соискателей на получение любого типа ВНЖ в Италии наряду со знанием итальянского языка. В первую очередь, речь идет о ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и о ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (residenza elettiva).

Наличие жилья является одним из требований для получения ВНЖ в Италии, или попросту пермессо. Однако итальянские власти не предоставляют преимущество обладателям собственной недвижимости при выдаче ни одного из видов на жительство. Это означает, что если Вашей целью является именно иммиграция, то достаточно просто арендовать недвижимость, не замораживая средства.

Если Вам необходимо получить вид на жительств, то наиболее простыми и выгодными вариантами являются: ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (rezidenza elettiva). Каждый из них имеет свои преимущества. Чтобы сделать выбор в пользу одного из двух ВНЖ, необходимо четко обозначить для себя цели и приоритеты. А далее погрузиться в порядок получения ВНЖ по бизнес-иммиграции или ВНЖ для так называемых пенсионеров, или финансово независимых граждан.

Если вашей целью является именно покупка недвижимости, то наш обзор поможет Вам понять нюансы, связанные с покупкой жилья в Италии.

Кроме того, мы приведем примерный расчет налоговой нагрузки, которой сопровождается сделка купли-продажи на рынке недвижимости Италии.

Предложение на рынке недвижимости Италии разнообразно и способно удовлетворить вкус самых взыскательных россиян. Цена квадратного метра варьируется.

• Ожидаемо дорогое жилье в туристических зонах. Однако, даже приобретая эксклюзивную недвижимость, можно ошибиться с выбором и однажды увидеть под окном бульдозер, который роет котлован для новостройки. Поэтому в качестве стабильных инвестиций подходит недвижимость в исторических центрах городов, на первых и вторых береговых линиях итальянских озер. Россияне останавливают свой выбор на апартаментах и виллах в Милане, на Лигурийском и Тосканском побережьях, озерах Комо, Гарда и Маджоре.
• Альтернативным вариантом может стать покупка бюджетного жилья под реконструкцию либо исторически ценной недвижимости под реставрацию. Выгода заключается в возможности воспользоваться льготами и кредитами, которые предоставляет итальянское государство обладателям такой недвижимости. К примеру, бонус первого дома, о котором речь пойдет ниже, распространяется не только на покупку, но и на реконструкцию жилья, в частности, в целях повышения его энергоэффективности.
• Отсутствие вблизи недвижимости должной инфраструктуры — крупных автомагистралей, аэропорта, путей следования общественного транспорта, социально важных объектов — значительно удешевляет стоимость не только скромной квартиры, но и виллы. Однако в погоне за выгодным предложением стоит заглянуть немного вперед. Данное жилье не годится для арендного. Если Вы, как владелец, готовы мириться с неудобствами, то потенциальные арендаторы подыщут себе более комфортный объект.

После того, как Вы остановили свой выбор на наиболее оптимальном варианте жилья, позаботьтесь о защите Ваших прав. Воочию убедитесь в качестве постройки и отделки Вашего будущего дома, а также изучите документацию по жилью. В Италии зачастую требуется проявить настойчивость в требовании документов у настоящих хозяев, так как недостаточно глубокая проверка соответствия жилья всем требованиям и регламентам может привести к печальным последствиям в будущем.

Иностранцам, планирующим иммиграцию в Италию, целесообразно обратиться к профессионалам, которым итальянское законодательство не кажется тайной за семью печатями.

Формальности по приобретению Вы также можете доверить нашей компании. Они состоят из следующих этапов:

• Потенциальный покупатель делает продавцу официальное предложение о покупке (proposta irrevocabile d’acquisto), в котором предлагает цену за недвижимость. Эта цена является окончательной.
• Вместе с предложением покупатель оставляет залог в размере 2-5% -20 % от цены.
• После принятия предложения продавцом составляется предварительный договор, в котором прописываются все детали сделки. На этом этапе проводится документальная проверка недвижимости, а также, клиент может заказать проверку состояния дома или квартиры. Очень важно отобразить все детали желаемого исхода документальной и фактической проверок уже на этапе составления предварительного договора, чтобы иметь возможность отказаться от сделки, если жилье по каким-то причинам не будет им соответствовать.
• В завершение проводится нотариальная проверка, которая завершается подписанием нотариального акта о переходе права собственности. Далее покупатель выплачивает сумму за купленную недвижимость и оплачивает налоги и другие платежи сверх стоимости дома.

Налоги и расходы сверх стоимости дома

Покупка жилья в Италии сопряжена с уплатой налогов и пошлин. Сумма варьируется и зависит от стоимости и статуса объекта.

При покупке у застройщика дома, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад (первичный рынок), будьте готовы понести следующие расходы:

• Наиболее значительным по сумме является НДС на недвижимость. Для иностранцев он составляет 10% от стоимости стандартного объекта и 22% от стоимости объекта класса “люкс” Льготная ставка НДС предназначена для покупателей своего первого дома (prima casa), о чем расскажем ниже.
• Кроме того, оплате подлежат кадастровый, ипотечный и регистрационный налоги. Ставка каждого из них 200 евро независимо от класса недвижимости.

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

• НДС уплате не подлежит.
• Регистрационный налог в данном случае зависит от статуса дома для семьи. Стандартной ставкой для второго и последующих домов является 9%. При покупке по программе prima casa также предусмотрены льготы.
• Ипотечный и кадастровый налоги составят 50 евро для любого объекта.

К статье расходов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, следует также отнести оплату гонорара нотариуса (около 2% от стоимости недвижимости) и юридических услуг, стоимость которых колеблется в пределах 1500 евро.

Налог на покупку земли с целью последующего строительства недвижимости уплачивается в размере 9% от суммы сделки. Ставка НДС на объекты коммерческого фонда находится на уровне 20%.

Подробнее об актуальных налогах можно прочитать здесь.

Бонус первого дома для иммигрантов

Стоит обратить внимание на налоговые льготы и преференции, так называемый «бонус первого дома», который предлагают итальянские власти покупателям своего первого жилья.

Бонус первого дома (prima casa) доступен как резидентам Италии, так и тем, кто планирует им стать в ближайшие 18 месяцев.

Если Вы планируете купить первый дом в Италии с применением льгот до закрепления своего правового статуса резидента, процедуру получения вида на жительства необходимо максимально ускорить. Существует определенный риск не успеть в течение 18 месяцев прописаться в муниципалитете, к которому относится купленная недвижимость.

Итак, какие стимулы предусматривает итальянское государство для приобретающих первый дом?

• На первичном рынке предлагается снижение НДС на дом с 10% до 4%.
• Регистрационный налог на покупку дома на вторичном рынке снижается до 2% на основании того, что бонус первого дома позволит уплатить указанный налог с кадастровой стоимости объекта, исходя из принципа цена / стоимость. В этом случае кадастровый и ипотечный налоги составляют 50 евро.
• Налоговый кредит может быть предоставлен лицам, которые продают и выкупают свой дом в течение 12 месяцев, и включает возможность вычитания подлежащего уплате налога из уже уплаченного налога за покупку предыдущего дома.

Новинкой в итальянском законодательстве стала возможность распространить налоговые льготы и на второй дом. Обязательным условием является продажа предыдущего имущества в течение 12 месяцев со дня покупки нового.

Доверьтесь профессионалам

Таким образом, покупка недвижимости в Италии является непростой процедурой. Формальности по сопровождению сделки целесообразно доверить профессионалам.

Мы оказываем поддержку и после завершения процедуры покупки жилья, когда возникает необходимость совершения регулярных платежей, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Италия вид на жительство при покупке недвижимости 2020

Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.

1. Главная
2. Иммиграция
3. ВНЖ за недвижимость в Италии (Residenza elettiva) 2021

ВНЖ за недвижимость в Италии (Residenza elettiva) 2021

03.06.2020 Иммиграция 0

ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии 2021

Условия выдачи видов на жительство в Италии регулируется Законом об иммиграции. Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Полицейского управления Италии.
ВНЖ на основании выбранного места проживания (ит. Residenza elettiva) – это резиденция для состоятельных иностранцев, которые хотят находиться в Италии без ограничений по времени (по шенгенской визе можно оставаться в стране до 90 дней в полугодие) – и, главное, имеют на это крупные и стабильные источники дохода. ВНЖ на основании выбранного места проживания, что это за документ, на каких основаниях выдается и какие права предоставляет, изучаем детали:

• Закон предполагает как приобретение недвижимости в собственность, так и долгосрочную аренду жилья;
• Этот вид на жительство дает право на его конвертацию в рабочий вид на жительств;
• Какие доходы должен продемонстрировать заявитель, чтобы получить ВНЖ на основании выбранного места проживания? На практике уже сформировались ориентиры, по которым можно руководствоваться: € 31 000 в год на основного претендента. Если с ним подает документы супруга, эта сумма увеличивается на 20%, также по 5% прибавляется на каждого из детей. Таким образом, совокупный годовой доход семьи из трех-четырех человек должен составлять минимум € 40 000 — € 43 000;
• Власти Италии принимают в расчет суммарные доходы от бизнеса, аренды недвижимости (недвижимость может находиться в любой стране), пенсии, доходы от акций и любые другие пассивные доходы. Получаемый доход в местной валюте, будет пересчитываться по актуальному на момент подачи заявления курсу: рубль – евро. Исключением являются доходы от работы по найму. Подразумевается, что если вы ходите на работу, то вы не являетесь финансово-независимым лицом;
• Срок минимального пребывания в Италии для обладателей ВНЖ на основании выбранного места проживания законом не установлен. Однако есть требование: ваше непрерывное отсутствие в стране не должно превышать 6 месяцев;
• Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом Италии. Если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны в Италии. Если вы проводите в России больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов, Вы должны в России. Конечно, необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем таковые в Италии;

Процедура получения ВНЖ на основании выбранного места проживания

• Подача документов на получение визы типа D на 365 дней в консульстве Италии в вашей стране. На этом этапе надо показать, что у вас есть место проживания в Италии: недвижимость должна находиться в собственности или по долгосрочному договору аренды. Также придется предоставить доказательства наличии крупных и стабильных источников дохода в стране проживания, позволяющими обеспечить материально себя и членов своей семьи.
  Необходимые документы для подачи на визу D:
  1. Анкета;
  2. Фотография цветная на белом фоне — 1шт. Размер: 3 × 4 см;
  3. Загранпаспорт. Срок окончания действия загранпаспорта должен превышать срок окончания действия запрашиваемой визы минимум на 3 месяца;
  4. Задокументированные и подробно расписанные существенные и устойчивые экономические ресурсы. Обязательна справка из банка о движении и наличии средств на Вашем счете;
  5. Наличие определенного жилья в Италии;
  6. Медицинская страховка;
  Кроме того, Дипломатическое или Консульское представительство оставляет за собой право запросить дополнительные документы.
• Подача заявления на ВНЖ в Италии, делается в течение 8 дней после въезда в страну в местном почтовом отделение (ит. Poste Italiane), в окошке, которое называется «Sportello Amico». Там же Вам выдадут бесплатный конверт «Richiesta di rilascio / rinnovo del permesso / carta di soggiorno per cittadini stranieri». Вам необходимо будет заполнить все бланки-заявления, приложив повторно все документы, которые были продемонстрированы в консульстве Италии;
• При подаче документов в Италии заявителю назначается время для биометрии. Пройти процедуру должны все члены семьи, которые будут получать ВНЖ, за исключением детей до 12 лет;
• Получение карточки ВНЖ;
  Первоначально временный вид на жительство предоставляется на 1 год, затем продлевается каждые два года до достижения 5 лет. Пять лет проживания в стране с официально оформленным статусом ВНЖ дают право претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ). Для получения итальянского гражданства необходимо официально прожить на территории страны 10 лет и не иметь судимостей.
  Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Что дает ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии: права и обязанности

На рынке работает немало юридических компаний, которые предлагают услуги по оформлению документов для получения долгосрочных виз и видов на жительство. Цены на такой сервис варьируются от €3000 до €7000 за одного претендента. Но, учтите что решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Италии. Ни одна из таких фирм не может гарантировать положительный итог, зато они могут помочь правильно подготовить необходимые бумаги. Наша компания оказывает полный комплекс услуг, касающихся получению ВНЖ, ПМЖ и гражданства Италии, на основании выбранного места проживания поиску и покупке жилой недвижимости, сопровождению сделок купли-продажи, открытию счетов в итальянских банках, помощь в интеграции и адаптации иностранцев в Италии.
Свяжитесь с нами для получения необходимой информации.

ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии 2021