Кадастровый номер земельного участка примеры

Как узнать кадастровый номер участка по адресу

Особенности назначения номера

Кадастровый номер — уникальная цифровая последовательность, которая назначается объекту недвижимого имущества при постановке на государственный учет. В отличие от адреса, такой код позволяет точно идентифицировать объект недвижимости и избежать путаницы при проведении юридических операций.

Правила назначения кадастровых номеров установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ». Согласно Приказу, вся территория России делится на кадастровые единицы: округа, районы и кварталы. Назначение номеров в кадастре происходит в соответствии с этим делением.

Присвоенный участку земли номер включает в себя четыре части, каждая из которых — код единицы кадастрового деления. Например, цифровая последовательность 66:41:0313009:1669 несет в себе информацию о том, что участок земли под номером 1669 находится в пределах квартала 66:41:0313009, где 0313009 — код квартала, 41 — код района, а 66 — код субъекта РФ (округа).

Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок не перестанет существовать: к примеру, в результате разделения или объединения с другим наделом.

Как найти участок по номеру

Кадастровый номер позволяет определить точное местоположение недвижимости.

Чтобы найти участок земли по номеру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом для проверки недвижимости или стандартным поиском на портале www.rosreestr.ru.

1. Введите номер в строку поиска;
2. Перейдите на страницу объекта.

На странице будет представлена общая информация об участке: полный адрес, площадь, дата регистрации и дата обновления данных, стоимость, а также количество собственников и реквизиты свидетельства о регистрации.

Обратите внимание, что с 2017 года вся информация о недвижимом имуществе, включая сведения госкадастра, хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Подробные сведения о земельном участке можно получить в выписке из ЕГРН.

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Поиск в ЕГРН осуществляется в том числе и по адресу недвижимого имущества. Поэтому, если кадастровый номер участка вам неизвестен, вы сможете найти его, подав запрос в Росреестр. Сделать это можно:

• обратившись в отделение Росреестра лично,
• направив запрос по почте,
• при помощи онлайн-сервиса для проверки недвижимости.

Наиболее быстрый способ проверить номер объекта недвижимости в кадастре — воспользоваться стандартным поиском на портале Росреестра. Просто укажите адрес земельного надела в строке поиска и выберите из списка нужный объект. Вы увидите общие сведения об участке, в том числе и его кадастровые данные. Эти сведения хранятся в ЕГРН в открытом доступе и предоставляются бесплатно.

Если полученной информации окажется недостаточно, вы можете заказать выписку из реестра. В ней содержатся как общие характеристики участка: местоположение, границы, тип землепользования, так и сведения о правах владения и наличии обременений. Кроме того, такая выписка включает схему расположения объектов и кадастровый план территории.

Важно: получить полную выписку из ЕГРН могут только владельцы земли и лица, упомянутые в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Таким образом, чтобы найти кадастровые данные участка земли в ЕГРН, достаточно знать его полный адрес. Проверка сведений в Росреестре позволит вам установить, соответствует ли номер адресу земельного участка, и совпадают ли заявленные в договоре параметры земли с данными госкадастра.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения. Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера. Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

1. Что означает и для чего нужен?
2. В каких документах указан КН ЗУ?
3. Из чего состоит: формат
4. Как расшифровать: значение цифровых блоков
5. Виды
6. Что дает условный код?
7. Что такое временный?
8. Как получить в России?
9. Особенности объединения двух ЗУ в один
10. Задвоение
11. Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:

• адрес;
• статус;
• назначение;
• размер и площадь;
• план земельного участка;
• местоположение, границы и координаты;
• категория;
• разрешённое использование;
• кадастровая стоимость.

О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.

В каких документах указан КН ЗУ?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

1. кадастровом паспорте на земельный надел;
2. правоустанавливающих документах на землю;
3. в межевом или кадастровом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

• купли-продажи;
• дарения;
• передачи в наследство;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения собственности и т. д.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

• 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
• 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
• 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
• 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
• технический план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

1. лично;
2. через доверенного представителя;
3. через почту;
4. по факсу;
5. онлайн, заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Особенности мероприятия:

• можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
• обязательно составление межевого плана;
• объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
• наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
• участки должны относиться к одной категории;
• наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
• все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
3. передача новых данных в Росреестр;
4. получение нового кода.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

• изменение адреса объекта;
• После межевания изменились границы территории;
• произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

• увеличение или уменьшение кадастровой стоимости (как часто может происходить такое изменение кадастровой стоимости читайте тут);
• появление новых построек;
• наложение обременения и т. д. (больше информации о наложении обременений и арестах ЗУ по кадастровому номеру найдете в этом материале).

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Понятие кадастрового номера и его расшифровка

Для совершения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью необходимо знать кадастровый номер объекта. Если данный числовой код зафиксирован, то это свидетельствует о том, что участок или помещение находится на учете, который осуществляет кадастровая палата. В обязанности административного органа входит определение границ земельных наделов, проведение межевания, а также весь спектр кадастровых операций. Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет.

1. Что это такое
2. Как расшифровать номер участка
3. Структура кадастрового номера земельного участка
4. Пример кадастрового номера
5. Получение информации через интернет
6. Другие способы, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
7. Полезные особенности, что делать, если номера нет

Что это такое

При оформлении сделок с недвижимостью нередко у ее владельцев возникает вопрос, что же все-таки такое по правовому обозначению кадастровый или индивидуальный номер. По закону во время проведения кадастрового, а также технического учета, каждому объекту, относящемуся к категории недвижимости, присваивается индивидуальный номер, который и принято считать кадастровым. Личный код вносится в реестр и является подтверждением права на собственность. Внесение в кадастр цифрового либо буквенно-цифрового кода необходимо для идентификации объекта. По номерному коду можно определить точное месторасположение участка.

Как расшифровать номер участка

При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр. Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками. Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку. При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:

• первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
• следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
• третий блок дает сведения о квартале;
• заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.

Структура кадастрового номера земельного участка

Все номерные обозначения объектов должны быть подчинены общему правилу. Согласно установленному структурному формату важное значение имеет то, как выглядит цифровая или буквенно-цифровая инвентарная комбинация. Первые две цифры обозначают кадастровый округ, две следующие – кадастровый район, четырех- или шестизначная комбинация, которая следует далее, свидетельствуют о квартальном расположении участка. Последние четыре цифры содержат информацию о самом объекте. Всего в индивидуальном номере может быть от 10 до 16 цифр. Стандартный вариант – 13 цифр.

В целом структура кода имеет следующий формат:

• АА. Регион или округ России.
• ВВ. Административная территориальная единица.
• СС1. Кадастровая зона.
• СС2. Массив.
• СС3. Квартал.
• КК. Координаты объекта.

Для небольших российских регионов характерна комбинация из 12 цифр в кадастровом паспорте. Цифровые группы разделятся между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных городов России шифр более сложный и количество цифр превышает 12. Сложную структуру имеет и регистрационный код объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Пример кадастрового номера

Пример того, как выглядит такой номер, поможет более точно понимать, как правильно осуществлять его расшифровку. Условные обозначения территориальных единиц передаются цифровым кодом.

Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах. Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.

Получение информации через интернет

Узнать подробную информацию об участке можно при помощи интернет-источников. При наличии кадастрового номера сделать это совсем несложно. Схематичное изображение любого зарегистрированного участка можно найти на специальной кадастровой карте. Электронный вариант госреестра доступен в круглосуточном режиме и содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, которые имеют индивидуальный код госрегистрации. За предоставление плана участка в электронном варианте плата не взимается.

Важно! Минусом подобного способа получения сведений об искомом объекте являются возможные ошибки в информации в связи с предоставлением устаревших сведений.

Более надежным вариантом кадастрового исследования является обращение на сайт Росреестра. После подачи официальной заявки, обращение будет рассмотрено в течение 5–10 дней.

Последовательность действий при подаче запроса в Росреестр следующая:

1. Осуществить вход на официальный сайт компании.
2. В категории Электронные услуги и сервисы найти кнопку Перейти в разделы.
3. Далее найти в услугах Справочную информацию.
4. Заполнить форму обратной связи, указав в ней точный почтовый адрес объекта.
5. Далее необходимо набрать Сформировать запрос.

В ответ на запрос будет выдана информация по участку. Выписку можно получить путем онлайн обращения и при посещении территориальных управлений. Для получения выписки на сайте Росреестра потребуется сделать следующее:

1. Определить в специальной категории личный статус – физическое или юридическое лицо.
2. В разделе Электронные сервисы выбрать Получение данных из ЕГРН с возможностью оформления кадастрового плана.
3. Внести в форму необходимые данные.
4. Определить вариант получения выписки.
5. Указать адрес электронной почты для отправления документации в электронном варианте.
6. На заключительном этапе необходимо удостовериться, что все данные внесены верно.

После отправки запроса на электронную почту должно прийти ответное письмо с указанием реквизитов для оплаты предоставляемой выписки. После того как будет внесена указанная сумма госпошлины, понадобится от 5 до 10 дней для оформления ответа.

Если выписка не требуется, а необходима лишь точная информация, то получить ее можно сразу же, используя публичную кадастровую карту. Для этого понадобится ввести учетный номер в специальное поле и выбрать операцию Найти. После чего будут выданы сведения об объекте. При выборе формы поиска можно воспользоваться функцией расширенного варианта.

Другие способы, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Помимо получения информации из интернет-источников об индивидуальном номере в кадастре, можно воспользоваться и другими доступными способами решения этого вопроса. Наиболее приемлемым вариантом является обращение в кадастровую палату, которая размещается в городской или районной администрации по месту регистрации участка. Такой вариант исключает вероятность ошибки, так как все сведения тщательно проверяются.

Предоставлением сведений об участках занимаются также и частные компании. Этот вид услуги оказывается на платной основе. Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Преимуществом этого способа получения сведений о земельном наделе является возможность предоставления экспресс-услуги. Специализированные компании предоставляют следующие сведения:

• план участка;
• расположение капитальных и некапитальных строений;
• точный кадастровый шифр;
• этажность зданий;
• дату постановки объекта на госучет;
• параметры площади;
• тип собственности.

Некоторые сведения можно получить и самостоятельно по имеющимся данным в кадастровом паспорте. Обычно в графе №1 содержится информация о регистрационном номере. В графе №11 устанавливается кадастровая стоимость объекта. Для большей достоверности при самостоятельном способе получения сведений следует использовать не менее двух источников – паспорт объекта и онлайн-карту.

Полезные особенности, что делать, если номера нет

Личный номер выдается во время приватизации участка при наличии права на собственность и согласовании границ. По причине того, что наличие номера в кадастре не является обязательным, может сложиться ситуация, когда код у владельца объекта отсутствует. Подобное упущение может осложнить проведение следующих операций с недвижимостью:

• ведение имущественных споров;
• осуществление сделки купли-продажи;
• судебные разбирательства по вопросу законности права владения имуществом нынешним владельцем;
• необходимость оформления дарственной;
• составление завещания на данный объект;
• оформление ипотеки под залог участка;
• страхование объекта.

Важно! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре под личным номером, и ее владелец не может доказать свои права на нее, он не сможет совершать различного рода сделки. Незарегистрированный участок может быть изъят из личного пользования в принудительном порядке на основании постановления суда.

При отсутствии кадастрового номера самым правильным решением будет его оформление владельцем участка. Первоначально потребуется обращение в геодезическую компания по вопросу межевания территории. После прохождения данной процедуры владелец подает заявление в МФЦ о выдаче индивидуального номера на недвижимое имущество. При этом, для того чтобы его получить, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

• личный паспорт;
• документ, подтверждающий право владения;
• кадастровый план;
• документ, свидетельствующий о договоренности по вопросу согласования границ личной территории с соседним участком;
• квитанция, подтверждающая внесение суммы госпошлины.

С данными бумагами владелец имущества обращается в МФЦ к сотруднику, в обязанности которого входит подготовка и оформление документации для дальнейшей регистрации. При фиксировании заявки выдается расписка о получении пакета документов, в которой указывается дата обращения владельца жилого дома, квартиры или земельной территории.

Регистрационное отделение администрации производит выдачу кадастрового номера. В процессе осуществления этой процедуры в электронную базу данных вносится информация о площади земли, об имеющихся сооружениях, в том числе о гаражах и нежилых зданиях. При этом выдается дублирующий электронные сведения документ, в бумажном варианте установленного образца.

Значимым этапом оформления является подготовка и выдача документального подтверждения права владельца на указанное имущество. Подобное свидетельство дает возможность продавать, дарить и завещать зарегистрированное имущество. На каждое имущество выдается один кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности.

Присвоенный участку номер закрепляется за ним на неограниченный срок. Этот цифровой код является неизменным и уникальным. В процессе перехода имущества к новому владельцу, в реестре сохраняется старое номерное обозначение. При подготовке к регистрации кадастровые инженеры принимают во внимание декларацию, основанную на отдельных архивных документах.

Как исправить ошибку расположения границ участка

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.com

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

1. Опечатки.
2. Неправильное указание цифр.
3. Недостающее количество цифр.
4. Неправильно прописанные адресные данные.
5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

1. Неправильные показатели в границах надела.
2. Неправильные показатели площади надела.
3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Как исправляется ошибка без вашего участия

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

1. Во время проведения комплексны кадастровых работ.
2. Если ошибка замечена представителями государственного органа.

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%.

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела.

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня.

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней.

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие.

Как узнать, что ошибка исправлена:

1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней.
3. Купить выписку из ЕГРН

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив.