Как добавить землю к своему участку

Оформление прирезки земли к участку

Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату). Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения. Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

  • Быстро и дешево расширить землевладения;
  • Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
  • Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.

Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

  • Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
  • Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
  • Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру. Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис». Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».

На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.

Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

  • Это небольшие участки бесхозной земли;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  • Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости.

Процедура оформления прирезки

В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой. Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе. Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения. Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа. Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога.

Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2021 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2021

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • поставлен ли участок на кадастровый учет;
  • какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Информация

06.07.2016

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

— если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

— если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

— если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

? если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;

? если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило: в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

— наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);

— если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;

— межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.

После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Как отмечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Альфия Зайнулловна Абашева, ранее расширение земельных участков за счёт государственных и муниципальных земель находилось под запретом. Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних пустующих участков на свой страх и риск без возможности их оформления в собственность. С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные «прирезки», увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ,

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности. Для земель, находящихся в государственной собственности, или собственности Пермского края размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).

В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления в собственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет предписание об устранении нарушений с последующей проверкой и наложение административного штрафа:

— в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

— в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Факт неисполнения предписания должностного лица об устранении нарушения, выявленный в ходе повторной проверки, согласно законодательству также предусматривает привлечение нарушителей к административной ответственности в виде денежного штрафа.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН), государственному кадастровому учёту и предоставлению сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю – Елена Львовна Цой.

Как законно расширить земельный участок

Стремление к увеличению площади своей земли — естественное желание, и многие ради этого даже готовы идти на самозахват новых территорий. Однако есть способы сделать это полностью легально, о которых мы и расскажем в этой статье.

Базовые условия

Существует три основных условия, которые должны быть выполнены тем, кто задумывается о законном расширении. Первое: выполнять необходимые процедуры может строго собственник. Второе: вид разрешенного использования участка, который планируется расширить, должен быть: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Третье: категория и вид разрешенного использования обоих участков, которые планируются к объединению, должны совпадать.

Расширение за счет перераспределения

Этот способ в народе называется «прирезкой», но законодательно данный термин нигде не закреплен. Официальное название этого способа — «перераспределение». Его суть в том, чтобы взять участок и присоединить к нему смежный, образовав таким образом новый участок. Собственником земли, которая планируется к присоединению, должно быть государство (муниципалитет).

Предварительно надо уточнить, в каком именно статусе находится земля, для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом — Публичной кадастровой картой. Также есть ряд требований, которые должны быть выполнены.

Так, площадь присоединяемого участка не может быть больше предельных значений (каждый регион устанавливает свои максимальные размеры). На этом участке должны отсутствовать объекты недвижимости, находящиеся в собственности у физлиц, юрлиц, государства или муниципалитета. Также земля не должна являться предметом аукциона, быть изъята из оборота или ограничена в нем, зарезервирована для гос- и муниципальных нужд. Новый участок получает целевое назначение аналогично тому, которое имели участки, использованные для его образования.

Приведем пример. У вас в собственности есть участок площадью 10 соток, а по соседству расположена неиспользуемая земля, собственником которой является муниципалитет. При условии подпадания этой земли под нужные требования, ее можно будет присоединить. Это можно сделать через подачу в местную администрацию, земельный департамент и пр. заявления о перераспределении.

Алгоритм действий

К вышеупомянутому заявлению о перераспределении надо будет приложить определенный набор документов. Это правоустанавливающие документы на землю (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН); схема расположения (если нет утвержденного проекта межевания территории); подтверждающий полномочия представителя документ (если заявление подает не собственник лично, а его представитель).

Рассмотрение заявления займет порядка 1 месяца, и в случае положительного решения будет направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении. Далее нужно будет вызвать кадастрового инженера, который установит обновленные границы участка, и отдать документы на регистрацию в Росреестр.

Цена вопроса

Процедура по расширению участка посредством перераспределения платная. Если земля находится в федеральной собственности, то заплатить надо будет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка, если в муниципальной собственности, то фиксированной ставки нет, в каждом регионе и муниципалитете будут свои тарифы. К пример, в Подмосковье это будет 50% от кадастровой стоимости.

Расширение за счет уточнения границ

Будучи собственником земельного участка, можно расшириться, уточнив его границы. Этот способ подходит тем, чьи участки уже имеют кадастровый номер, но сведения о координатах их точек границ отсутствуют. В этой ситуации есть возможность организовать процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Иногда в ходе предыдущих процедур по межеванию случаются кадастровые ошибки, тогда тоже есть возможность уточнить границы участка.

Приведем пример. Предположим, что вы являетесь собственником участка, который ставился на учет до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Для внесения информации о таких участках использовались правоустанавливающие документы, а сведения о площади носили декларативный характер. То есть данных о прохождении границ таких участков на местности нет. В этом случае требуется провести уточнения площади и границ.

В чем польза уточнения границ участка

Во-первых, это является надежным аргументом в соседских спорах за землю и действенным инструментом для того, чтобы предотвратить самовольное строительство. Также участок с уточненными границами проще продать и вообще совершать с ним любые другие операции.

Для уточнения границ надо вызвать кадастрового инженера, найти его можно при помощи Государственного реестра кадастровых инженеров. Этот специалист выезжает на место и делает замеры. Далее границы надо согласовать с соседями, они получат бумажные извещения или письма на электронную почту. Если не получается их разыскать, то извещение напечатают в местных СМИ, после чего они будут считаться оповещенными. После этого документы передаются на регистрацию прав. Как итог, вы получаете межевой план с информацией о точках границ вашего участка.

Лимит расширения

При увеличении площади путем установления и уточнения границ участка есть определенный предел. Если федеральным или местным законом установлен предельный минимальный размер земельного участка, то расшириться можно не более чем на этот минимальный размер. Если такого размера не установлено, то действует другое правило. Расшириться можно максимум на 10% от площади имеющегося участка. К примеру, если у вас есть участок площадью 10 соток, то максимум, что можно добавить — это 1 сотка. Если участок площадью 8 соток — 0,8 сотки и т.д.

Как оформить «лишние» 0,6 сотки?

– Имею участок 6 соток. После проведения замеров и уточнения координат оказалось 6,63 сотки (общественная земля). Подал документы в Росреестр, они отказали в прикреплении 0,63 сотки общественных земель. По дачной амнистии могу ли я присоединить эту землю к своему участку или прав Росреестр?

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Действительно, с регистрацией участков по «дачной амнистии» стало возможно на законных основаниях увеличить его площадь, но не более чем на 10% от площади, которая зафиксирована в кадастре. В Вашем случае, следуя данным нормам, Вы можете прикрепить только 0,6 сотки. Но прежде эту землю следует оформить как «прирезку», обратившись в местную администрацию. Основанием будет тот факт, что дачный участок приобретался до межевания. Остальную часть можно выкупить, тем более что цена государственных земель намного ниже среднерыночной.

Необходимо помнить, что урегулировать проблемы с регистрацией по «дачной амнистии» со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года можно, только если земля предназначена для садоводства.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Присоединяемая часть земли на простом языке называется «прирезкой». Обратившись в Росреестр, Вы нарушили порядок оформления «прирезки», поэтому Вам и отказали.

Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам сначала нужно подать в местную администрацию заявление о перераспределении земель. Его форму Вы можете найти на сайте администрации либо получить ее при личном посещении. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

После того как заявление удовлетворят, следует обратиться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка, а также земельного участка, который уменьшается за счет этой «прирезки», на кадастровый учет.

После того, как Росреестр поставит земельные участки на кадастровый учет, нужно будет с кадастровыми паспортами прийти в администрацию. В течение 30 дней с момента получения этих документов администрация должна будет подготовить проект соглашения о перераспределении земельных участков, подписать его со своей стороны, после чего направить его Вам. После получения проекта соглашения Вы должны в течение 30 дней подписать его. С этого момента процедура оформления «прирезки» завершится.

Но чтобы точно определить, подходит ли Ваш земельный участок для такой процедуры, нужно подробно изучить документы на него.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

  1. Дачная амнистия здесь вообще ни при чем.
  2. По общим правилам, в случае, если границы участка не были внесены в ГКН (Госкадастр недвижимости), а участок находится в собственности заявителя, то при уточнении границ расхождение не может быть более 10%. То есть можно изготовить новый кадастровый план не на 6,63 кв. м, а на 5,59 кв. м, обязательно включив в эту территорию все капитальные постройки. В этом случае отказа Росреестра быть не должно. Кадастровый инженер должен был это знать.
  3. В зависимости от того, где расположен участок (населенный пункт или территория СНТ, ДНП и т. п.), будут отличаться основания для приобретения дополнительной земли.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

В садоводческих товариществах есть так называемая «красная линия»: землю за ее пределами присоединять к своему участку нельзя. Причиной может служить водопроводная и газопроводная труба, от которых должен быть определенный отступ. Поэтому, я предполагаю, что у Росреестра была веская причина для отказа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: