Зачем риелтор при оформлении ипотеки на покупку жилья спрашивает снилс

Нужен ли СНИЛС при операциях с недвижимостью?

СНИЛС — это свидетельство государственного пенсионного страхования, которое выдается каждому человеку, законно проживающему на территории РФ. Это свидетельство имеет уникальный номер, который присваивается гражданину один раз и не меняется в течение его жизни. Даже если будет утеряно свидетельство, сменена фамилия, номер СНИЛС все равно остается прежним.

Поскольку такой документ имеет личные данные, его можно в некоторых случаях использовать для идентификации личности, в связи с этим некоторые люди спрашивают: а нужен ли этот документ при покупке или продаже квартиры ? Развернуто на этот вопрос ответим дальше в статье.

Для чего нужен СНИЛС?

Документ выдается не только для идентификации личности. Без этого свидетельства не получится оформить многие документы, получить пособия и принять участие в других социальных программах.

Обязательно СНИЛС понадобится в следующих случаях:

  1. оформление универсальной электронной карты;
  2. оформление льгот, государственных услуг, получение социальной помощи нуждающимся категориям граждан;
  3. получение доступа к сайту госуслуг;
  4. оформление займов в банке, в том числе ипотеки.

Также СНИЛС может понадобится при трудоустройстве на работу, оформлении в медицинское учреждение, поступлении в ВУЗ.

Список случав, в которых обязательно потребуют страховое свидетельство, большой, так что лучше оформить такой документ вовремя и иметь его при себе.

Кто может получить СНИЛС?

Свидетельство пенсионного страхования выдается не только гражданам РФ, но и лицам, которые временно проживают на территории, лица без гражданства и их дети — согласно Федеральному Закону №115. И если для граждан РФ получение СНИЛС является обязательным, то для нерезидентов это дело добровольное.

Оформить свидетельство ребенку можно сразу после того, как на него будет выписано свидетельство о рождении, точно так же как и ИНН.

Изменения в законодательстве

С 2019 года больше не выдается свидетельство старого образца (в виде зеленой пластиковой карточки). Все есть в электронном виде, но при необходимости можно заказать бумажный вариант в территориальном отделении МФЦ. Старого образца документы остаются в силе, менять их не нужно.

Нужен ли СНИЛС при оформлении договора купли-продажи квартиры?

До 2015 года СНИЛС могли использовать при оформлении договора купли-продажи, как один из идентифицирующих личность документов, но это не было обязательной процедурой.

Сейчас, так как СНИЛС вообще не выдают в физической форме в обязательном порядке, его убрали вовсе из списка необходимых для оформления сделки документов. Поэтому, данные из страхового свидетельства могут вписываться в ДПК, но по желанию сторон или регистратора.

Обратите внимание: если недвижимость покупается в ипотеку, то СНИЛС обязательно нужно предоставить — это требование с 2017 года. По этому документу банк проверяет личность претендента и его кредитную историю.

Нужен ли СНИЛС при оформлении вычета?

Свидетельство не входит в список обязательных документов, поэтому в ФНС его требовать не имеют права. Тем более, что если в нем возникнет необходимость, исполнительный орган может узнать информацию из баз данных, так как СНИЛС есть в электронном виде.

Подведем итог

При любых сделках с недвижимостью между физическими лицами СНИЛС не является обязательным документом и данные из него могут быть использования только по желанию сторон или регистратора ДПК. Но, это свидетельство обязательно потребуют, если квартира оформляется в ипотеку.

Зачем Риелтор При Оформлении Ипотеки На Покупку Жилья Спрашивает Снилс

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти дольщика, его права и обязанности переходят к наследникам.9. Какие документы необходимо предоставить в Регпалату, для регистрации ДДУ?

в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Заемщики опасаются предоставлять СНИЛС при оформлении кредита и по другой причине. Бытует мнение, что по его номеру банк легко может проверить данные о занятости заемщика – продолжаются ли отчисления в Пенсионный фонд (не потерял ли человек работу) и в каком размере (соответственно, какая величина зарплаты). Заемщикам не стоит об этом беспокоиться – самостоятельно получить эти данные банки не смогут.

ЦБ активно вникает в этот вопрос, а разработкой занимаются в недрах Минфина и Минсвязи. Наличие такого идентификатора предельно упростит взаимодействие гражданина и с банками, и с государственными учреждениями. Но существовать он будет только виртуально, являясь своеобразной технологической связкой, инструментом аппарата электронного правительства.

Зачем банк при получении ипотеки требует снилс с продавца квартиры

Одной из причин, по которой граждане перестают доверять банковским компаниям, является требование о передаче данных СНИЛС. Расскажем, законно ли требуют банки СНИЛС, для чего он им необходим, а также обозначим все преимущества и недостатки от предоставления СНИЛС банку. Из статьи вы узнаете о порядке действий при нарушении действующего законодательства РФ.

Когда только ввели правило, указывать СНИЛС в Свидетельстве, то регистраторы пугали, что если не будет в договоре-будет приостановка. Затем это отменили, регистратор имеет доступ по СНИЛСУ гражданина. Если регистратор не найдет СНИЛС, то укажет в Свидетельстве покупателя, паспортные данные.

Зачем Риелтор При Оформлении Ипотеки На Покупку Жилья Спрашивает Снилс

  1. 3 Сколько можно сэкономить, если взять ипотеку через риэлтора
  2. 1 Чем полезны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
  3. 6 Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса
  4. 9 Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском
  5. 8 Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора
  6. 10 Ипотека через риэлтора – отзывы
  7. 7 Как покупать квартиру в ипотеку через риэлтора грамотно
  8. 2 Минусы участия риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
  9. 4 Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотека
  10. 5 Как риэлторы помогают с одобрением ипотеки
  11. 11 Нужен ли риэлтор при ипотеке – подведем итоги

Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

Зачем риэлтору мой СНИЛС и ИНН

Если это «сбер» то снилс и инн просят для «Электронной регистрации», отправки договоров на проверку в росреестр через сбербанк. Эти данные вносятся в УКЭП (электронная подпись) принцип действия как в мобильном приложении, придет смс которую сообщаешь сотруднику сбера и ставится эта подпись. Использовать такую подпись можно только в сделках через сбербанк, госуслуги итд эт отдельная тема.

Деньги вам выплачивает банк. Могу, конечно, ошибаться, но ваши данные нужны ему для подачи в налоговую сведений о полученном вами доходе. Насчёт ПФ сказать затрудняюсь. СНИЛС лучше никому не передавать. За эти волшебные цифры НПФ да и просто мошенники готовы платить, а вам, за их разглашение, возможно, придется расплачиваться потерей пенсионных накоплений, внезапно нарисовавшимся кредитом ну и т.д.

С 2019 года больше не выдается свидетельство старого образца (в виде зеленой пластиковой карточки). Все есть в электронном виде, но при необходимости можно заказать бумажный вариант в территориальном отделении МФЦ. Старого образца документы остаются в силе, менять их не нужно.

  1. оформление универсальной электронной карты;
  2. оформление льгот, государственных услуг, получение социальной помощи нуждающимся категориям граждан;
  3. получение доступа к сайту госуслуг;
  4. оформление займов в банке, в том числе ипотеки.

«В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»

«В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»

Зачем нужен СНИЛС при продаже квартиры в 2021 году

Решила написать эту статью из-за вопроса в комментариях: «Елена здравствуйте. Я с мужем продаю квартиру и уже нашли покупателей. Сейчас все вместе подготавливаемся к сделке. На днях позвонила риелтор от покупателей и попросила наши снилс. Зачем? Риелтор ответила мол снилс просит банк якобы чтобы проверить нас на банкротство и т.п. Я не совсем пойму зачем банку это нужно. Как то не хочется светить лишние документы. Что посоветуете?» .

Регистрация сделок с недвижимостью в РФ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях этого закона ничего не написано про то, что СНИЛС обязателен для регистрации перехода права собственности или что его номер нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит не нужно приносить СНИЛС в день сделки и показывать его кому-либо необязательно. Теперь разберемся как быть с покупателями.

Ипотека зачастую — единственная возможность обзавестись собственным жильем. Но процесс оформления не так прост и требует прохождения многих этапов, начиная с определения собственной платежеспособности и выбора банка, заканчивая регистрацией недвижимости. В движении к цели человек собирает документы, находит квартиру и получает одобрение банка.

Эта мера позволила бы каждому гражданину создавать одну кредитную историю на всю жизнь.Будучи привязанной к паспортным данным, кредитная история может прерваться после смены паспорта, если не подать вовремя заявление на изменение данных в финансовую организацию. Приходится заводить новую, а данные старой уже не доступны ни банку, ни заемщику.

Зачем нужен снилс при оформлении ипотеки

Зная, что данные этого документа могут быть использованы вопреки интересам клиента, многие обеспокоены. Однако в законодательстве нет четкого требования, которое обязывает вас предъявлять этот документ. Даже если вы откажетесь это сделать, данное действие не будет считаться нарушением закона.

Поскольку это нововведение, помогло бы систематизировать и облегчить процесс ведения кредитных историй, то к нему наверняка вернутся. Нужно быть готовым к тому, что займы будут выдаваться при наличии двух обязательных документов – российского паспорта и СНИЛСа.

Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке квартиры без использования кредитных средств. Однако при регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу), предоставить документы для регистрации, обозначенные выше в списке документов для регистрации ипотеки.

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Нужен ли СНИЛС при операциях с недвижимостью

СНИЛС — это свидетельство государственного пенсионного страхования, которое выдается каждому человеку, законно проживающему на территории РФ. Это свидетельство имеет уникальный номер, который присваивается гражданину один раз и не меняется в течение его жизни. Даже если будет утеряно свидетельство, сменена фамилия, номер СНИЛС все равно остается прежним.

Сейчас, так как СНИЛС вообще не выдают в физической форме в обязательном порядке, его убрали вовсе из списка необходимых для оформления сделки документов. Поэтому, данные из страхового свидетельства могут вписываться в ДПК, но по желанию сторон или регистратора.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку

К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей, зарплатных клиентов и т. д.

Не торопиться, игнорируйте всякого рода манипуляции со стороны риелторов о том, что вариант хороший и может быстро уйти. С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой – по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти.

Как самостоятельно купить квартиру в ипотеку

Большинство застройщиков самостоятельно подают документы на государственную регистрацию либо проводят сделки электронно. Покупателям обычно выдают памятку: когда, в какое время и с каким пакетом документов нужно прийти на регистрацию сделки. Если памятку не дали или что-то непонятно, обязательно уточните информацию у представителя застройщика.

Вы покупаете квартиру за 1 млн рублей. Взнос по ипотеке — 20%. Объект оценили в 900 000 Р . Банк сможет выдать в ипотеку до 80% от оценочной стоимости, то есть не больше 900 000 Р − (900 000 Р × 20%) = 720 000 Р . Чтобы купить эту квартиру за 1 млн, придется в качестве первоначального взноса вложить 280 000 Р собственных средств.

В соответствии с п.17 раздела II ПРАВИЛ в отношении физических лиц, являющихся гражданами Российской Федерации и одновременно правообладателями, кроме основных данных – ФИО, даты и места рождения, гражданства, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество указывается страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования. Для лиц же, которым в установленном порядке СНИЛС в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорта), адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой.

Риэлтор со стороны покупателя просит сканы снилс и паспорта.

ID: 24664657

Добрый день.Такая ситуация ,продаю квартиру ,нашлись покупатели ипотечники (Сбера) с риэлтором. Встретились в офисе агенства,подписали предварительный договор ,получил задаток. Потом началось ,сначала их риэлтор просила у меня все страницы паспорта,и не копии,а именно цветные сканы ,на мои вопросы, Всегда один ответ- это требует банк,и то что я кроме имени и названия ее агенства ничего не знаю меня не должно беспокоить ,так как продать то нужно..Отправил в общем только страницы с отметками,оказывается достаточно ,теперь Риэлтор просит цветной скан СНИЛС!!На мой вопрос на..я вам еще снилс,вы же не пенсионный фонд и я не ваш клиент. ответ все тот же Требует банк,так вот подскажите на сколько это нормальная практика запрашивать цветные копии паспорта и снилса у продавца квартиры?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Абсолютно нормальная практика.
Снилс нужен для электронной регистрации и сервиса безопасных расчётов.

Спасибо за ответ,снил продавца нужен чтоб создать электронную подпись ?и не важно что не сам продавец создает ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это нормальная практика. Правда , большинство банков удовлетворяют копии документов или фотографии. Цветные сканы — такие требования за последнее время никто не предъявлял, в Москве по крайней мере. СНИЛС и ИНН вообще нужны только «циферки»

Спасибо за ответ.Я предлагал скинуть только номер,говорит что банк требует скан.Как то странно просто.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никаких тайн в вашем снилс нет. Но, всегда можете категорично сказать, что готовы предоставить сканы копий документов, а оригиналы — на сделке. Точка.

Дело не в тайне снилс, а в том что получается у постороннего человека будут все сканы моих документов,страшно представить что можно сделать с ними,а если читать в интернете так там вообще жуть)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Михаил Булгаков очень ценный совет дал: «Не читайте до обеда советских газет».
С интернетом будьте поаккуратнее))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если на все ваши вопросы риелтор отвечает: «Требует банк», то что вам мешает позвонить менеджеру банка и узнать достоверную информацию из первоисточника? Или зайти на сайт этого банка и узнать список необходимых документов по покупаемой квартире? Вам неведомо как проходят ипотечные сделки, ибо не каждый день продаете квартиру и своего риелтора у вас нет, который мог бы сказать, что это нормальная практика.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк просит для сделки качественные сканы документов , да и то многие банки просят качественные копии, чтоб не было срезанных углов , «пальцев» на фото , темных пятен. СНИЛС нужны только цифры для сделки . Ну , а высланный риэлтору скан СНИЛСА вам угрозы не несет.

Здравствуйте, Сберу не нужны цветные сканы, достаточно в ч/б варианте, если не хотите эти документы передавать в банк через риэлтора, то можете сами подгрузить их через сайт ДомКлик от Сбера

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А я прекрасно агента покупателя понимаю. Если он один готовит сделку, то не хочет потом исправлять и досылать документы, не хочет исправлять ошибки в присланных без скана цифрах СНИЛС. Единственный момент, можно было так и обосновать свою просьбу, конечно, а не требованием банка, но ничего криминального и в таком объяснении нет. В конце концов, банк тоже заинтересован в оформлении документов без ошибок.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый. Стараюсь работать качественно, особенно с Банками. Присылаю только качественные документы.
А не то что дадут. С хорошими документами и работать приятнее.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Довели народ, за них сделку организовывают, а они за свои бумажки трясутся..при таком раскладе, и полицию надо посылать на улице, если документы спросят, а то кто их, оборотней, знает, в инете всякое пишут..))

Нужно работать с агентом и не будет тогда возникать таких вопросов)))

Добрый день!
Здесь написали, что «Снилс нужен для электронной регистрации и сервиса безопасных расчётов.»
Поясню, что при верификации (подтверждении личности) владельца усиленной электронной подписи требуются копии паспорта и СНИЛС.
Я, как представитель одного из Удостоверяющих центров (УЦ), по их доверенности занимаюсь верификацией. Владелец электронной подписи в моем присутствии собственноручно подписывает заявление на выпуск электронной подписи и подтверждает получение сертификата электронной подписи после того, как предъявит мне оригиналы паспорта и СНИЛС. После этого я заверяю копии паспорта и СНИЛС, сканирую и отправляю в УЦ.
Только после этого владельцу (заявителю) электронной подписи на его электронную почту из УЦ
приходит открытая часть ключа электронной подписи. А закрытую часть ключа он создал сам и сохранил на своем компьютере или на специальном носителе. Усиленная электронная подпись будет работоспособной после добавления открытой части к закрытой.
А теперь я обращаюсь к автору вопроса.
Вы знаете, где сейчас закрытая часть ключа Вашей электронной подписи ?
Вы сам подавали заявление на выпуск электронной подписи ?
Кто будет от Вашего имени подписывать электронную регистрацию сделки Вашей электронной подписью ?
На какой срок выпущена Ваша электронная подпись и кто имеет уже к ней доступ. ?

Нужен Ли Снилс Продавцу Для Продажи Квартиры В Ипотеку

Зачем нужен СНИЛС при продаже квартиры в 2021 году

Решила написать эту статью из-за вопроса в комментариях: «Елена здравствуйте. Я с мужем продаю квартиру и уже нашли покупателей. Сейчас все вместе подготавливаемся к сделке. На днях позвонила риелтор от покупателей и попросила наши снилс. Зачем? Риелтор ответила мол снилс просит банк якобы чтобы проверить нас на банкротство и т.п. Я не совсем пойму зачем банку это нужно. Как то не хочется светить лишние документы. Что посоветуете?» .

Регистрация сделок с недвижимостью в РФ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях этого закона ничего не написано про то, что СНИЛС обязателен для регистрации перехода права собственности или что его номер нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит не нужно приносить СНИЛС в день сделки и показывать его кому-либо необязательно. Теперь разберемся как быть с покупателями.

> > Какие документы необходимо предоставить в Регпалату, для регистрации ДДУ? Для физических лиц (граждан) и Индивидуальных предпринимателей:— Паспорт;— Госпошлина за регистрацию прав (на данный момент составляет 175 руб., можно оплатить в любом отделении Сбербанка, через терминалы — банкомата);— Согласие супруга или доверенность, если договор заключен с одним из супругов;— Кредитный договор (при оформлении ипотеки).

Поскольку это нововведение, помогло бы систематизировать и облегчить процесс ведения кредитных историй, то к нему наверняка вернутся. Нужно быть готовым к тому, что займы будут выдаваться при наличии двух обязательных документов – российского паспорта и СНИЛСа.Если указанные изменения к закону «О кредитных историях» все-таки примут, получить кредит без СНИЛСа смогут категории граждан, пенсионными отчислениями которых управляет не Пенсионный фонд, а ведомственные

Документы от продавца на ипотеку

  1. Удостоверение личности (паспорт) должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении. Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя.
  2. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги (правоустанавливающая документация). Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Какие именно – подскажет юрист или риэлтор.
  3. Если есть несовершеннолетние собственники, то в органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки (ФЗ-48 Об опеке и попечительстве, ст.21 (скачать)), сняв с него копию. Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены.
  4. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (скачать): для заключения сделки по распоряжению имуществом… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
  5. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке. Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте – другая.
  6. Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН). Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами. Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья. Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Если купить квартиру по поддельным документам, потом придется в суде делить ее с настоящим собственником. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу за то, что она продала ему квартиру, но продолжает в ней жить. Он объяснил, что заключил договор купли-продажи, передал деньги, получил свидетельство о регистрации и может предоставить подтверждающие документы.

В статье я расскажу, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры и на что в них обратить особое внимание. Если работаете с риелтором, эта статья поможет его проконтролировать. Если покупаете сами, эта статья подскажет, что можно проверить самому и когда лучше идти к профессионалам.

«В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»

«В соответствии с Требованиями* предъявляемыми экспертом по титулу при проведении андеррайтинга объекта вторичного рынка, 2015 год,* Покупатель и Продавец предоставляют*«Страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования». Данные необходимо отразить в преамбуле ДКП.»

С 1 января 2015 года в договоре купли-продажи недвижимости, Росреестр действительно использует его для идентификации. Сведения об индивидуальном лицевом счёте прописываются в преамбуле, а именно во вступительной части договора. Отсутствие СНИЛС не является критическим фактором, можно обойтись стандартными документами аутентификации.

СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе обязательного пенсионного страхования. На этом счету хранится информация о перечисляемых на имя гражданина страховых взносах и сведения о трудовом стаже. Именно на основании данного документа рассчитывается пенсия.

Из этого можно сделать вывод, зачем СНИЛС при покупке квартиры сейчас фиксируется в договоре. Составление договора купли-продажи квартиры по образцу 2021-2019 года Для застройщика такая форма договора более выгодна – ему не надо тратиться на оформление государственной регистрации.

4 Федерального закона от 30.12.2021 N 214-ФЗ (ред. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти дольщика, его права и обязанности переходят к наследникам.9. Какие документы необходимо предоставить в Регпалату, для регистрации ДДУ?

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Какие документы нужны для продажи/покупки квартиры в ипотеку

Это долгосрочный кредит, который выдается чаще под залог приобретаемой недвижимости коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Как правило, банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, предлагают Заемщикам несколько программ с различными условиями и процентными ставками.

4. Уведомления участника долевой собственности о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ, либо отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника долевой собственности;

Oбpaтитe внимaниe, чтo этoт cпиcoк aктyaлeн тoлькo для пpocтыx cдeлoк. B cлyчae, ecли нeдвижимoe имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в ипoтeкy, нaпpимep, пoнaдoбитcя пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe cпpaвки. Утoчнить кaкиe дoкyмeнты нyжны для oфopмлeния пpoдaжи квapтиpы в Baшeм cлyчae, мoжнo oбpaтившиcь в cлyжбy пoддepжки MФЦ или oнлaйн — нa caйтe Pocpeecтpa.

B cлyчae, ecли влaдeлeц нe мoжeт caмocтoятeльнo yчacтвoвaть в cдeлкe, oн впpaвe дeлeгиpoвaть cвoи oбязaннocти тpeтьeмy лицy. Пepeдaть пoлнoмoчия мoжнo дpyгy, poдcтвeнникy, знaкoмoмy, pиэлтopy, и тaк дaлee. Глaвнoe, чтoбы гpaждaнин был дeecпocoбным и дocтиг coвepшeннoлeтнeгo вoзpacтa.

Нужен ли СНИЛС при операциях с недвижимостью

  1. оформление универсальной электронной карты;
  2. оформление льгот, государственных услуг, получение социальной помощи нуждающимся категориям граждан;
  3. получение доступа к сайту госуслуг;
  4. оформление займов в банке, в том числе ипотеки.

Сейчас, так как СНИЛС вообще не выдают в физической форме в обязательном порядке, его убрали вовсе из списка необходимых для оформления сделки документов. Поэтому, данные из страхового свидетельства могут вписываться в ДПК, но по желанию сторон или регистратора.

Для застройщика такая форма договора более выгодна – ему не надо тратиться на оформление государственной регистрации. Это, в свою очередь, делает квадратные метры дешевле, но одновременно повышает риски для покупателя, ведь возможны и срыв сроков строительства, и случаи двойной перепродажи паёв.

Случаи посещения квартир граждан во многих регионах страны лицами, представляющимися сотрудниками пенсионного фонда и выпытывающими страховые номера индивидуальных лицевых счетов (далее – СНИЛС), имевшие место в начале 2016—2019 году, вызвали множество вопросов.

Зачем банк при получении ипотеки требует снилс с продавца квартиры

Поскольку это нововведение, помогло бы систематизировать и облегчить процесс ведения кредитных историй, то к нему наверняка вернутся. Нужно быть готовым к тому, что займы будут выдаваться при наличии двух обязательных документов – российского паспорта и СНИЛСа.Если указанные изменения к закону «О кредитных историях» все-таки примут, получить кредит без СНИЛСа смогут категории граждан, пенсионными отчислениями которых управляет не Пенсионный фонд, а ведомственные

Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье. документы, с помощью которых можно удостоверить личность продавца/покупателя, а также доверенность, заверенную в нотариальной конторе и выданную на имя представителя (должен быть и оригинал, и копия с него); оформленное заявление на регистрацию права (его заполняют при непосредственной подаче документов), а также соглашение купли-продажи жилья, составленное, как минимум, в трех отдельных экземплярах; акт приема-передачи; документ, свидетельствующий об оплате госпошлины (в оригинале и копии с него); выписка, подготовленная с домовой книги (необходим оригинал документа, а также его копия); паспорт на объект недвижимости (кадастровый).

Часто документ требуют при приеме в школу и детский сад (это необходимо для идентификации тех, кто имеет право на поддержку государства). Матери оформляют СНИЛС на ребенка, чтобы получить материнский капитал. Помимо жителей РФ, СНИЛС могут получить временно пребывающие на территории государства граждане другой страны, лица без гражданства, а также их дети ().

Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.

  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано.

    Зачем банки просят номер СНИЛС для получения кредита

    В дверь позвонили. Кирилл увидел двух человек официального вида с какими-то бумагами в руках. Они представились работниками Пенсионного фонда и попросили продиктовать номер СНИЛСа, якобы в целях уточнения данных.

    Кирилл не стал тратить время на препирательства и просто закрыл дверь: он знал, что сотрудники ПФР по квартирам не ходят, и спрашивать номер СНИЛСа им незачем, ни по телефону, ни лично.

    А вот мошенники стараются его раздобыть всеми методами, делая вид, что они занимаются переписью населения, являются работниками полиции, соцорганов, и пр.

    1. Почему нельзя сообщать кому попало номер СНИЛСа
    2. Зачем банку СНИЛС?
    3. Битва титанов — ЦБ и ПФР
    4. Финансисты всё-таки выигрывают
    5. Выводы

    Почему нельзя сообщать кому попало номер СНИЛСа

    Кирилл твёрдо знал, что СНИЛС можно предъявлять только официальным лицам, работающим в государственных учреждениях. И каждый сознательный гражданин должен это для себя усвоить.

    Говорят, что назвать незнакомцу номер счёта пенсионной страховки (это и есть СНИЛС) – это почти то же самое, что отдать ему в руки свою банковскую карту. В базе ПФР к этому номеру привязана вся информация о вашем трудовом пути: стаже, выплаченных взносах, заработанных баллах и прочее. Это ценные личные данные, которые при желании можно использовать вам во вред.

    Чего, например, стоит опасаться? Зная номер СНИЛСа, можно по-тихому перевести вашу накопительную пенсию в какой-нибудь липовый НПФ (негосударственный пенсионный фонд). Он потом благополучно лопнет, а с ним улетучатся и пенсионные накопления.

    Но допустим, что вы пришли в банк за кредитом, а у вас требуют предъявить СНИЛС. Как быть? Менеджер коммерческого банка, конечно, не «кто попало», но государственным служащим он не является. Получается, что ему надо слепо довериться, а какие гарантии, что злоупотреблений не случится? Тем более, что у некоторых банков (Сбербанк, ВТБ) есть свои НПФ, и они активно пополняются.

    И тут у гражданина в голове возникает закономерный вопрос:

    Зачем банку СНИЛС?

    Ответ очень простой. Банк стремится добраться до истины в вопросе платежеспособности клиента, хочет поточнее оценить степень риска.

    А это можно сделать, взглянув на реальные доходы потенциального заёмщика. Взносы, которые человек платит в Пенсионный фонд России, дают об этом ясное представление.

    Как показывает практика, человек, сидящий перед работником банка и претендующий на заём, не всегда бывает добросовестным. Ему известно, что банк ориентируется на кредитную историю (КИ), и, если у него за спиной багаж невыплаченных кредитов, он пытается «сбить след».

    Например, меняет фамилию и не сообщает об этом финансовым организациям. Всё, след потерян, ведь КИ привязана к паспортным данным. Заводится новая КИ, а сведения из старой уже не доступны ни банку, ни заёмщику.

    А теперь представим себе такую ситуацию: банки добились того, чтобы КИ ориентировалась не на паспорт, а на СНИЛС. Он выдаётся человеку один раз в жизни, и от него никуда не уйти.

    Вот и вышло бы, что КИ у гражданина одна на всю жизнь, по ней платежеспособность владельца видна, как на ладони. Судя по выплаченным взносам, кредитор составит представление о реальных доходах заёмщика, и обмануть его уже не получится.

    Битва титанов — ЦБ и ПФР

    Надо сказать, что банки добиваются этого на протяжении многих лет. Была сделана попытка кредитовать заёмщиков-физлиц с начала 2017 года только при предоставлении СНИЛСа. Собственно говоря, поправка к закону по этому поводу была принята ещё в 2014 году, но ее практическое применение было отложено до 01.01.2017.

    Однако летом 2016 года вокруг этого вопроса разгорелись страсти. Дело в том, голое знание номера СНИЛСа само по себе ничего не даёт банку. Надо, чтобы была возможность заглянуть в базу данных ПФР и увидеть сведения, соответствующие данному номеру – именно в этом состоит цель кредитора.

    Со своей стороны, ПФР обоснованно возражал: личные данные, согласно существующему законодательству, он может предоставить только самому гражданину по его запросу. Причём здесь банки и их коммерческие интересы?

    Попросту говоря, ПФР отказал банкам в открытии доступа к базе данных СНИЛС своих клиентов. По крайней мере, до тех пор, пока в законодательство не будут внесены соответствующие изменения. Министерство финансов согласилось с тем, что заёмщик может не иметь СНИЛС или не пожелает предоставлять его банку — это его право.

    В итоге, требование к банкам запрашивать у физлиц СНИЛС при кредитовании было отменено принятием закона Фз № 468 от 28.12.2016.

    Финансисты всё-таки выигрывают

    Однако не было сомнений, что к этому вопросу банки ещё вернутся. Более того, Сбербанк, Банк Москвы и БТБ, Промсвязьбанк, Почта Банк и многие другие уже сделали требование предоставления СНИЛСа обязательным условием для кредитования своих клиентов — физических лиц.

    Но и государство предпринимает шаги в этом направлении. В 2018 году была организована система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), через которую банки смогли бы получить данные о пенсионных отчислениях клиентов.

    Порядок получения информации оказался весьма сложным, но в числе прочего он содержал важный момент — обязательное согласие клиента на доступ к его СНИЛСу. Это снимало возражения со стороны ПФР.

    Начиная с 12.02.2018 всем банкам сообщили, что новым инструментом они уже они могут воспользоваться. Однако это не вызвало у них энтузиазма – слишком хлопотно, да механизм не отработан.

    Действительно, вскоре появился новый вариант, СМЭВ-3, но и он всё ещё находится в стадии доводки. Банки на официальном уровне систему поддерживают, но, не теряя времени, ищут пути альтернативного решения вопроса. И находят.

    Однако со стороны правительства настойчиво предпринимаются всё новые шаги по налаживанию централизованного взаимодействия чиновников и финансистов.

    С 2019 года обещают задействовать единый идентификатор физлица, в котором будут фигурировать паспортные данные, свидетельство о рождении, водительские права, тот же СНИЛС и другие документы. Это делается в рамках программы «Основные направления развития финансовых технологий на 2018–2020 годы».

    ЦБ активно вникает в этот вопрос, а разработкой занимаются в недрах Минфина и Минсвязи. Наличие такого идентификатора предельно упростит взаимодействие гражданина и с банками, и с государственными учреждениями. Но существовать он будет только виртуально, являясь своеобразной технологической связкой, инструментом аппарата электронного правительства.

    В реальной жизни, после окончательной утряски нюансов, всем будет удобно: операционист банка, обратившись к идентификатору, сразу получит всю необходимую информацию о заёмщике. И не надо будет требовать у него СНИЛС и прочие документы.

    Выводы

    Статистика говорит, что сегодня каждый 9-й кредит не возвращается, а каждый 5-й несёт в себе проблему. Это происходит от того, что люди попадают в долговую яму, не умея вовремя расплатиться. Многие пытаются гасить старые кредиты с помощью новых, при этом предпринимают попытки обмануть бдительность кредиторов.

    В скором времени всё это изменится:

    1. Банки и прочие кредитные организации, действующие в законодательном поле РФ, рано или поздно добьются доступа к базе СНИЛСов, и тем самым получат реальную оценку платежеспособности заёмщиков.
    2. Это похоронит чёрный рынок копий трудовых книжек, справок 2-НДФЛ и ту часть деятельности брокеров, которая продуцирует ложь.
    3. Преимущество в получении кредита получат те, кто работает официально и исправно платит взносы в ПФР.
    4. Количество отказов в займах возрастёт, в основном для тех, кто работает «в-чёрную», и одновременно снизятся потери банков.
    5. Это пойдёт на пользу всем, а любителей обмануть банк станет гораздо меньше.
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: