Изменения в военной ипотеке в 2020 году

Разъяснения о вносимых изменениях в закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) ожидают значительные изменения. Улучшения внесены в главный закон-регулятор системы – 117-ФЗ от 20 августа 2004 года.
9 сентября 2020 года заканчивается общественное обсуждение проекта внесения изменений в этот закон.

Проект обновленного федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» безусловно направлен на повышение эффективности использования средств федерального бюджета и реализации военнослужащими прав на жилищное обеспечение. Проект предусматривает следующие изменения и нововведения:

1.Изменения, касающиеся реализации прав участников НИС на накопления для жилищного обеспечения:

1.1. Выплату всех денежных средств, положенных участнику в рамках системы, будет осуществлять ФГКУ «Росвоенипотека».

Предусмотрена передача полномочий по всем выплатам в рамках НИС в один уполномоченный орган – ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает участникам системы фактические накопления для жилищного обеспечения с именных счетов. Те средства, которые могли бы накопить участники, положенные им при досрочном увольнении по льготной статье (денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения), сегодня выплачиваются финансовыми органами, в которых участники системы состоят на финансовом обеспечении.

Проект федерального закона предусматривает, что все выплаты будет осуществлять ФГКУ «Росвоенипотека» непосредственно при закрытии именных накопительных счетов и исключении военнослужащих из НИС.
Такой подход обеспечит оперативное и своевременное осуществление положенных при увольнении выплат, увеличит суммы инвестиционного дохода участников, а также решит вопрос своевременного и полного возврата в федеральный бюджет денежных средств, предоставленных участникам после увольнения в тех случаях, когда они несвоевременно информируют о данном факте ФГКУ «Росвоенипотека» (или не информируют вовсе), в результате чего у бывших военнослужащих возникает задолженность по возврату средств в федеральный бюджет.

1.2. Закрепляется право на продолжение участия в системе военнослужащих, ошибочно включенных, но купивших жилье.

Законопроект дает право военнослужащим, ошибочно включенным в реестр, но уже реализовавшим свое право на накопления для жилищного обеспечения (если они фактически уже получили накопления для жилищного обеспечения, средства дополняющие накопления для жилищного обеспечения или средства, предоставленные по договору целевого жилищного займа) на продолжение участия в НИС. Если же такой военнослужащий не получал средства накоплений, он подлежит исключению из реестра.

Данный подход отражает позицию Конституционного Суда Российской Федерации и способствует принципам правовой определенности и поддержания доверия к закону, защищает права военнослужащих.

1.3. Средства накоплений, получаемые после 20 лет выслуги, можно будет направлять только на цели жилищного обеспечения.

В целях повышения эффективности использования средств НИС, а также приведения в соответствие законодательства о НИС принципам обеспечения жильем, заложенным в законе о статусе военнослужащих, законопроект предусматривает предоставление военнослужащему накоплений для жилищного обеспечения в период службы только непосредственно для приобретения жилья (в виде целевого жилищного займа до возникновения права на накопления или в виде накоплений после получения права на них).

Основания возникновения права на использование накоплений при этом остаются неизменными.

Сегодня данные средства зачастую расходуются нецелевым образом и соответственно не выполняют свою социальную функцию. С внесением изменений в закон такая не отвечающая интересам жилищного обеспечения военнослужащего практика будет прекращена.

1.4. Гармонизируются право на приобретение жилого помещения и право на использование накоплений участниками НИС.

Согласно действующей редакции 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы вправе приобрести жилое помещение через три года после включения в реестр. В среднем, общая продолжительность военной службы участника НИС, который приобретает жилое помещение сразу после возникновения у него такого права, составляет 8 лет. При этом право на использование накоплений возникает при достижении минимальной общей продолжительности военной службы 10 лет при досрочном увольнении по льготным основаниям.

Проект федерального закона устанавливает единый подход к возникновению у военнослужащего права на приобретение жилого помещения и права на использование накоплений при досрочном увольнении по льготным основаниям.

Законопроектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему не менее чем через 5 лет его участия в НИС. Общая продолжительность военной службы такого военнослужащего, как правило, составляет не менее 10 лет.

Ожидается, что обновленный закон исключит случаи возникновения просроченной задолженности по возврату средств в федеральный бюджет военнослужащими, которые увольняются с военной службы по организационно-штатным мероприятиям, состоянию здоровья, предельному возрасту или семейным обстоятельствам.

Кроме того, такой подход увеличит сумму первоначального взноса при покупке жилья, т.е. уменьшит сумму средств, заемных в банке, и сэкономит средства бюджета на погашение банковского кредита с процентами.

2.Изменения, касающиеся уточнения норм законодательства относительно порядка участия в НИС:

Оптимизирован порядок включения в НИС прапорщиков и мичманов, солдат и сержантов.

В ходе реализации накопительно-ипотечной системы сложилась практика неоднозначного применения редакции закона в вопросе включения в НИС прапорщиков и мичманов, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основанием участия таких военнослужащих в системе является общая продолжительность военной службы по контракту три года.

Действующий подход не обеспечивает должным образом права указанных военнослужащих на жилищное обеспечение в связи с тем, что в определенных случаях таким военнослужащим выгоднее обеспечиваться в натуральной форме, а не включаться в НИС. Дополнение, вносимое в закон, уточняет для этой категории срок общей продолжительности военной службы не более трех лет.

Также предлагается не включать солдат и сержантов, проходящих обучение в военных образовательных учреждениях, в реестр участников НИС в обязательном порядке.

3.Изменения, касающиеся защиты прав членов семьи участников НИС:

3.1.Членам семьи предоставлена возможность получать накопления за погибшего участника НИС.

Законопроект закрепляет право членов семьи (а в случае их отсутствия – родителей (усыновителей)) участника НИС, который исключен из реестра с правом на использование накоплений, но в связи с гибелью (смертью) не получил их, на получение указанных средств с именного накопительного счета участника.

Такой подход защищает права членов семьи погибших военнослужащих.

3.2. За участниками НИС сохраняется право на «служебку».

Законопроект сохраняет участникам НИС право на обеспечение служебным жильем или получение компенсации за поднаем жилья в период прохождения военной службы в установленном порядке.

При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, данное право сохраняется за ним до подписания акта о передаче жилого помещения. Такой подход защищает права военнослужащих – участников долевого строительства и членов их семьи, так как обеспечивает их жильем на время строительства приобретенного, но еще не достроенного объекта недвижимости.

Помимо вышеизложенного, в обновленном законе имплементированы иные уточнения юридико-технического характера.

В целом, следует отметить, что предлагаемые изменения работают в направлении оптимизации системы и более тонкой настройки действующих алгоритмов для более эффективного решения вопроса жилищного обеспечения военнослужащих.

Кроме того, реализация проекта федерального закона обеспечит экономию средств федерального бюджета.

Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо

Недавно в СМИ появилась информация о готовящихся поправках в 117-фз о накопительно-ипотечной системе. Естественно, военные сразу же стали присылать нам сообщения с просьбой разъяснить что ждет участников ипотеки. И поскольку в формате индивидуальных консультаций решить этот вопрос в полной мере сложно, мы решили сделать видеообзор с развернутыми комментариями.

Сам законопроект уже доступен на сайте федерального портала проектов НПА, поэтому вы можете с ним ознакомиться по этой ссылке >>>

Мы же сегодня пройдемся по важным аспектам, которые планируется изменить для военных участников ипотеки.

Итак, начнем первое изменение.
1. Статью 10 предлагается дополнить частью 2 следующего содержания:
«В случае если у участника возникло основание, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 10, он имеет право использовать накопления для жилищного обеспечения в целях приобретения жилого помещения, в том числе по договору участия в долевом строительстве, или жилого дома с земельным участником в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или получить накопления в случае увольнения с военной службы».

Если объяснить простыми словами, то если у военного возникло право на накопления, по основаниям указанным в ст. 10, то он может приобрести жилье, иначе если не захочет это делать, то накопления в денежной форме он получит только при увольнении.
Что изменится. В статье прописано целевое использование денежных средств только на жилье. А если военный захочет в период службы снять и использовать на свое усмотрение деньги, то он не сможет этого сделать.

Не забываем, что в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» закреплена гарантия на жилобеспечение военнослужащих. Поэтому законодатели стали исходить из принципа пока служишь, если есть необходимость в жилье, то тратить деньги можно только на него. А когда уволишься, там уже распоряжайся по своему усмотрению, чтобы претензий к государству не было. С одной стороны, может показаться, что это дисциплинирует. С другой, если провести аналогию с получением субсидии, то получается дискриминация участников НИС: поскольку те, кто ожидают субсидию, могут получить эти денежные средства не дожидаясь увольнения. Конечно, другой вопрос сколько придется ждать в наших реалиях.

Ну и возможно, также государство заинтересовано максимально долго аккумулировать накопления на счетах участников, чтобы извлекать прибыль из них в виде дохода от инвестирования.

Хорошо это или плохо, на ваш взгляд, пишите в комментариях.

2.Смотрим следующее изменение: часть 3 статьи 11 дополнится абзацем следующего содержания, цитирую:
«Участник, получивший средства, указанные в абзаце первом настоящей части, сохраняет право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сохраняется за ним до подписания передаточного акта, но не более чем на три месяца с даты направления застройщиком участнику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче.»

Тут нужно напомнить, что судебная практика до сих пор была не в пользу военнослужащих, их лишали поднаема уже с момента заключения договора ЦЖЗ при приобретении жилья, хотя эта позиция судов полностью противоречила нормам законодательства.

Сейчас же, если такая поправка вступит в силу, получится что если жилье приобретено в так называемую «долевку» по месту службы, то право на «служебку» или поднаем у военнослужащего сохраняется до подписания передаточного акта. Естественно, не более чем на три месяца с момента уведомления застройщиком о готовности объекта к передаче в случае, если военный будет уклоняться от подписания. Если же жилье приобретено не по месту службы, то вроде бы как право должно сохраниться на «служебку» или поднаем. Но опять же законодатель четко не указывает до какого момента сохраняется право.

Отметим еще один момент. Крайне интригует вопрос не будет ли отказов тем кто приобрел жилье до вступления в силу настоящего закона и не породит ли это формирование новых судебных тяжб.

Идем далее по тексту законопроекта.

3. В статье 14 в абзаце первом части 1 слова «три года» заменить словами «пять лет».

Тут напомним, что уже продолжительное время муссировалась тема о том, что якобы военнослужащим дадут право приобретать жилье только через 10 лет службы, однако, как видите, пока в плане увеличить 3-летний срок до 5 лет с момента включения в реестр. Для чего это делается ? Ни для кого уже не секрет, что если военный берет максимальный кредит по военной ипотеке через 3 года после включения в реестр НИС, то далее откуда-то начинают появляться долги и огромные платежи в последние месяцы на графиках погашения. Об этом мы уже подробно рассказывали в нашем выпуске ссылка будет ниже. Если подзабыли или не в курсе ознакомьтесь.

Но задача здесь банально проста — чтобы на счете военного в НИС аккумулировалось больше накоплений и если вы при таких условиях возьмете меньший кредит, то минимизируете риски возникновения долгов. Поможет ли данное новшество в законе решить проблему, тут вопрос спорный. Думаю, эти 2 года кардинально ситуацию не изменят.
Следующее изменение.

4. Часть 3 статьи 9 дополнить пунктом 4 следующего содержания: Что основанием для исключения из реестра НИС будет:
«4) выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, в случае если военнослужащий на дату выявления такого факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона.»

В принципе, этот момент существует уже давно на уровне судебной практики. И теперь фактически позицию Конституционного суда по делу Аланова, наконец-то, воплотят в законе. То есть простыми словами, если по ошибке военного включили в реестр безосновательно и он не успел приобрести жилье или снять деньги, то у государства есть все основания для исключения из реестра. Если же он успел реализовать право и приобрести жилье, то тут исключить военнослужащего из НИС будет уже невозможно.

Продолжаем рассматривать изменения.

5. Снова дополняется пункт 4.1. части 1 статьи 9: после слов «солдат и матросов» будут слова «за исключением проходящих обучение по образовательной программе высшего образования в военных образовательных организациях высшего образования или военных профессиональных образовательных организациях

По видимому, планируется чтобы данная категория военнослужащих могла быть включена в реестр НИС только после обучения в ВУЗе. Соответственно после обучения это будет уже другая категория участников НИС. И у нас есть опасения, что с этим новшеством опять что-то будет неладное.

Смотрите что выходит, сама по себе категория сержанты и старшины, солдаты и матросы является добровольной категорией участников НИС. И с начала года их уже добавили в 117-фз как обязательную категорию. Напомним: для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, основанием для включения является — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты. Хотя если включать продолжительность военной службы до указанной даты, то это вообще получается иная категория.
Ну а теперь еще хотят, видимо, чтобы эта обязательная категория не включалась в реестр в период обучения в ВУЗе. Но сразу хочется возразить, это же опять ударит по карману военных, т.е. приведет к тому, что из таких исключений по времени, военный меньше получит накоплений от государства.

Получится как с 03 категорией участников НИС — прапорщиками, когда сержанты и старшины, заключившие 1 контракт после 1 января 2005 года, дорастают до звания прапорщик и в принудительном порядке их переводят из добровольной в обязательную категорию. Эту проблему я уже не раз освящала, смотрите ссылки здесь и под видео. При этом вновь испеченные прапорщики при такой ситуации денег на жилье от государства практически не получат. Складывается ситуация, что у военного выбор: либо расти по службе и потерять в деньгах по НИС, либо по военной ипотеке остаться при своем, но ни в коем случае тогда не расти по службе.

И я боюсь, что в случае с новой поправкой в пункт 4.1. части 1 ст 9 получится приблизительно так же, опять сержантам и старшинам ограничен рост в плане продвижения по службе — в данном случае при обучение в ВУЗе, иначе они потеряют деньги по НИС. В общем все неоднозначно, поэтому будем ждать судебной практики по данному вопросу.

Продвигаемся далее, изменение номер 6. Здесь хотят затронуть и 03 категорию — прапорщики. В части 2 статьи 9 пункт 3 после слов «1 января 2005 года,» дополнить словами «если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет»

Давайте посмотрим, как статья будет выглядеть полностью, основание для включение в реестр НИС: 3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет.

При этом сейчас указано: общая продолжительность их военной службы по контракту три года;

Получается какое-то «масло масленое» и что тут законодатели хотели сказать не известно. Либо это даст право включаться в реестр ранее 3 лет или стояла задача просто что-то поменять с тем же смыслом.

Тогда встает вопрос, а если присвоение звания прапорщик произойдет например, через 5 лет. Даст ли это основание не включать военнослужащих-прапорщиков в обязательную категорию принудительно в случае, если ранее они были в добровольной категории. Логичнее и правильнее было бы для данной категории определить четко невозможность скажем так «присвоения» 03 категории в обязательном порядке, если до этого военнослужащий фактически относился к добровольной категории.

И последнее 7-е изменение, которое мы должны рассмотреть — уточняет порядок выплат накоплений в случае гибели военнослужащего. Статью 12 хотят дополнить частью 1.1: В случае, если участник уволен с военной службы и у него возникли основания, указанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, и в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим после увольнения с военной службы, такой участник не получил в установленном порядке денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, члены его семьи, а в случае отсутствия членов семьи, его родители (усыновители) имеют право получить указанные денежные средства

Тут все ясно, скажем вкратце: если возникло право на накопления, то члены семьи получат выплаты.

В остальных изменениях в принципе ничего существенного мы не находим, там идут правки на уровне уточнений.
Но и с ними существует проблема с отсутствием разъяснений по поводу того, с какого момента по каким правоотношениям будет применяться то или иное новшество. И не получится ли, как например происходило с изменениями по 32-ФЗ, когда военнослужащие оказались в неравных условиях, неужели снова судебная практика будет строиться на нарушении конституционных норм равенства.

На этом заканчиваем, надеемся, теперь вам стало ясно, как выглядят основные предстоящие изменения в порядке НИС. Подробнее смотрите в в 64-м выпуске нашего военно-правового видео блога:

Далее для большего понимания сегодняшней темы и принятия правильного решения, предлагаю рассмотреть ошибки и алгоритм их решения, подробнее в 63-м выпуске нашего военно-правового видео блога:

Пишите в комментариях или на форуме свое мнение по рассмотренным поправкам, если есть необходимость подискутируем.

Военная ипотека в 2020 году

Военная ипотека давно стала распространенной и востребованной практикой по получению семьями военнослужащих собственного жилья. Рассмотрим условия предоставления военной ипотеки в уходящем году, какие изменения грядут в наступающем, как она будет предоставляться и индексироваться в 2020-м и как узнать сумму накоплений.

Описание военной ипотеки

Военная ипотека востребована у служащих ВС РФ, и программа работает по простым и понятным правилам. На имя каждого участника — военнослужащего, проходящего срочную службу, через три года открывается именной накопительный счет. За каждый год (ранее — ежемесячно) прохождения службы на нем накапливается определенное количество баллов. Они перечисляются из федерального бюджета и содержатся в НИС — накопительно-ипотечной системе. Оттуда средства переводятся затем на счет военного, решившего обзавестись жильем в кредит. Как правило, средств, накопленных в НИС, хватает на оплату только части недвижимости. При этом сами объекты защитник Отечества может выбрать не обязательно в том регионе, где он проходит службу.

Военнослужащий может использовать средства НИС для оплаты первоначального взноса по ипотеке или всего жилищного кредита (в зависимости от стоимости жилья, которое он приобретает.

Условия предоставления военной ипотеки

Итак, кто может стать участником НИС. На сегодняшний день это все военнослужащие ВС РФ, Росгвардии, ФСО, ФСБ, а также МЧС, Службы специальных объектов при Президенте РФ (ГУСП), служащие военной прокуратуры.

Если говорить о званиях, то охват также максимально широкий:

  • офицеры, получившие звание в ходе несения службы и по результатам образования или контрактники;
  • начиная с трех лет сверхсрочной службы — прапорщики и мичманы;
  • военнослужащие, заключившие второй контракт;
  • те, кто окончили курсы мл. офицеров и получили звание, соответствующее их подготовке;
  • офицеры запаса, несущие службу.

Участие в программе планируется сделать общеобязательным. Сейчас разработан законопроект, согласно которому военнослужащие, отслужившие три года по контракту, становятся участниками НИС автоматически.

Чтобы стать членом НИС, военнослужащему нужно выполнить следующие действия:

  • прийти к своему непосредственному начальнику и написать рапорт установленного образца и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов;
  • ознакомиться с уведомлением и поставить подпись в личной карточке. После этого рапорт установленного образца поступает командиру части. Создается карточка участника НИС с указанием в ней всех данных, кроме регистрационного номера. Она приобщается к личному делу военнослужащего. Далее будет сформирован список военных для включения их в реестр;
  • проверить корректность сведений, указанных в личной карточке. Если все данные указаны верно, сверхсрочник должен подписать карточку, после чего она будет прикреплена к его личному делу;
  • получить уведомление на руки;
  • передать уведомление по новому месту службы или в ту же военную часть, где гражданин проходит службу. Далее список для включения военнослужащих в реестр поступает в орган своего управления, идет проверка поступивших данных. Единый список военнослужащих формируется и отправляется в общий реестр участников НИС;
  • после проверки регистрирующим органом и оформления соответствующего письменного уведомления о включении в реестр военнослужащий получает 20-значный номер (его впоследствии можно использовать при подаче запроса — чтобы узнать, готово ли свидетельство участника НИС.

Сведения о каждом участнике хранятся в ФГКУ «Росвоенипотека», а уведомление о включении в реестр — в органе военного управления по месту несения службы.

Далее, не позднее 10 рабочих дней с момента получения данных об участниках НИС в индивидуальном порядке открывается накопительный счет каждого из них для последующего перечисления на него средств.

Изменение в предоставлении военной ипотеки в 2020 году

Проект ФЗ, который вы сориентировал граждан относительно того, какой будет величина взноса по военной ипотеке на будущий год, объем средств, которые государство выделяет по программе ВИ.

Так, на 1 января 2019 года дефицит составлял 93,3 млрд руб. Эта цифра складывалась из того, что в прошлом, 2018, году в бюджете хватало только половины необходимых средств от нужной суммы (в цифрах — только 91,1 рублей от требовавшихся тогда 185 млрд). Очевидным стал факт недофинансирования по программе. Дефицит сохранился и в 2019 году. И в 2020 году есть слабая надежда на то, что ситуация изменится в лучшую сторону. Кроме того, характер отчислений средств в НИС теперь носит закрытый характер, в свиязи с чем какие-либо точные прогнозы сделать не представляется возможным.

Впрочем, проблема недофинансирования наблюдалась еще в 2009 году, когда система НИС стала финансироваться только из государственной казны. Из бюджета параллельно с этим идут дотации и для тех категорий ипотечников, кто не относится к военнослужащим, но имеет право на субсидии. Тем не менее, даже при невозможности профинансировать сектор в полном объеме рост дотаций все равно есть. Особенно за счет накопительной части. Всего в НИС поступило за 2019 год чуть более 280 тыс. руб. В следующем же планируется повысить эту сумму до 288 410 руб. В целом это рассчитано на покрытие прогнозируемой инфляции федерального бюджета за тот же период.

При обсуждении госбюджета на 2020 и плановый период с 2021 до 2022 годов предусматривает установление размера накопительного взноса на одного участника НИС в сумме 288 410 рублей. А в 2019 году накопительный взнос составил 280 009,7.

Таким образом, предложенное увеличение составляет составит 8400 рублей или 3%.

Для тех, у кого оформлена ипотека ежемесячный платеж составит 24 034 рубля. Размер взноса, заложенный в проекте, не менялся в ходе утверждения бюджета. В связи с этим, вероятно, что и в этот раз сумма 280 009,7 останется без изменений.

Индексация военной ипотеки в 2020 году

Рассмотрим вопрос индексации накоплений по военной ипотеке в 2020 году.

Следует напомнить, что в 2019-м накопительная часть была представлена в размере 280 009,7 рублей. В связи с официальным уровнем инфляции ее рост планировался на 4,3 процента. Затем индексация составила 3% — с учетом уже новых показателей по инфляции.

Несмотря на то, что динамика роста снизилась, индексация все же продолжается, и за 15 лет действия проекта видно скачкообразный рост, пик которого приходится на 2007 год.

Такие колебания с дотациями могут привести к неприятным последствиям. К примеру, если военный выходит на пенсию без уважительной причины, действие государственной дотации прекращается и ему приходится выплачивать жилищный кредит на общих с остальными гражданами основаниях. К сожалению, в этом случае закон трактуется не в пользу заемщика. В связи с чем возникают ситуации, что даже те военнослужащие, которые уже имеют право выйти на пенсию по выслуге лет, взяв ипотеку, не могут этого сделать, потому что в противном случае должны будут платить больше. Алгоритм расчета с начислением так называемых сложных процентов, разработанный АИЖК (теперь это ДОМ.РФ), зачастую приводит к непростой ситуации.

Приведем один пример. Военный, который взял, к примеру, ипотеку в 2009 году, выплатил порядка 2 млн рублей за счет госсубсидий. И расчет был на то, что и дальше поступления будут одинаковыми. Их колебание привело к тому, что заемщик должен выплачивать разницу из своего семейного бюджета. При этом если он не в состоянии платить сам, банк совсем не обязан идти на реструктуризацию долга. Но даже если будет продлен период погашения долга, может возникнуть ситуация, что взявший жилищный кредит с 2009 года военнослужащий, вышедший на пенсию, должен будет платить кредит на тех же основаниях на несколько лет дольше.

Как узнать сумму накоплений

Вопрос о том, на какую сумму претендует военнослужащий, остается наиболее животрепещущим. Величина накопительного взноса в 2020 году 288 410 рублей. Цифра в отчете по военной ипотеке заложена сразу за 3 года — до 2021 и 2022.

Увидеть свою именную сумму вы можете с помощью онлайн-калькулятора на сайте «Молодострой». Программа покажет вам размер накоплений на текущий месяц. С помощью интерактивных ползунков (их всего два) задайте следующие параметры:

  • год вступления в программу;
  • месяц вступления в программу.

В правом нижнем углу калькулятора военной ипотеки автоматически появится цифра, соответствующая размеру ваших накоплений в рублях на сегодняшний день. Ими вы можете оплатить часть ипотеки или весь жилищный кредит.

Кроме того, размер именных накоплений ежегодно сообщают в части, где проходит службу военный. Аналогичным образом получают сведения те, кто уже приобрел жилье по военной ипотеке.

Досрочное погашение

Рассмотрим вопрос, как быть тем, кто планирует погасить жилищный кредит досрочно. В этом случае военнослужащий имеет право доплатить остаток долга, к примеру, из собственных накоплений или с помощью материнского капитала. О своем намерении заемщик должен заранее оповестить следующие стороны следки:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»,
  • банк, в котором он взял ипотеку (на сегодняшний день по закону все кредитно-финансовые организации обязаны идти навстречу клиентам, которые планируют расторгнуть договор досрочно.

Как быть тем, кто так и не взял ипотеку

Далеко не каждый военнослужащий обзаводится собственным жильем именно по программе военной ипотеки. Кто-то может получить жилье в наследство, кто-то приобрести недвижимость из собственных средств. Рассмотрим вопрос, что делать тем, кто так и не реализовал свое право на жилищный кредит с господдержкой.

Узнать сумму своих накоплений на момент ухода со службы вы также можете с помощью онлайн-калькулятора.

Заключение

Один из факторов привлечения в профессиональную армию новых кадров — наличие социальных гарантий тем, кто отслужил положенный срок, и наглядная демонстрация использования тех льгот, которые были обещаны и реализованы (то же касается и других органов исполнительсной власти, а также всей бюджетной сферы). Снижение уровня этих гарантий негативно отразилось бы на уровне доверия к органам власти как со стороны общества, так и во внутрикорпоративной среде. В связи с этим можно быть уверенным в том, что взятые на себя государством обязательства, в частности по предоставлению льготного жилья, будут выполнены.

Какие условия военной ипотеки в 2020 году?

  • 1. Изменения с 1 января 2019-2020 года
  • 2. Предложения банков
    • 2.1 Военная ипотека от Сбербанка
    • 2.2 ВТБ 24
    • 2.3 Банк «Зенит»
    • 2.4 Газпромбанк
    • 2.5 Россельхозбанк
    • 2.6 Связь-Банк
    • 2.7 РНБК
    • 2.8 ДОМ.РФ
  • 3. Как оформить ипотечный кредит военнослужащим

Программа военной ипотеки предназначена для того, чтобы обеспечить российских военнослужащих собственным жильем. Программе более 10 лет, но в 2020 в нее были внесены некоторые изменения. Рассмотрим новые условия предоставления. А также банки, которые готовы предложить клиентам оформление ипотечных кредитов.

Изменения с 1 января 2019-2020 года

Предоставление ипотечного кредита военнослужащим напоминает условия классического договора с той лишь разницей, что первоначальный взнос оплачивается из бюджетных средств. Последующие платежи оплачивает Министерство обороны. При этом квартира может быть приобретена в любом регионе России, в том числе отличном от несения службы.

Заемщикам следует быть готовым к неожиданностям. Например, если ведомством нарушается график перечисления платежей, он обязан перечислять ежемесячные платежи по ипотеке своевременно за счет собственных средств.

Условия предоставления военной ипотеки претерпели изменения с 1 января 2019 года и в настоящий момент следующие:

  • максимальная сумма — 2,8 млн рублей;
  • сумма накоплений за 2019 год составит 280 009,7 рубля;
  • для получения займа первичный взнос должен составлять не менее 10% от полной стоимости приобретаемого жилья;
  • может предоставляться как молодым офицерам, так и военнослужащим со стажем;
  • обязательное условие — долг должен быть погашен до 45-летия военнослужащего;
  • условия кредитования зависят от выслуги лет: чем она больше, тем выгоднее условия;
  • минимальный срок — 3 года;
  • разрешается использование купленного жилья как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду;
  • купленная недвижимость может быть продана только после полного погашения.

Чтобы контрактник смог воспользоваться военной ипотекой, ему необходимо отслужить не менее 3 лет.

Если военнослужащий погибает или пропадает без вести, начисление денег государством не прекращается. Наследниками выступают ближайшие родственники.

Предложения банков

Российские банки в 2019 году готовы предоставить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 2 800 000 рублей. Максимальный размер зависит от ряда факторов:

  • платежеспособности заявителя;
  • уровня доходов;
  • размера первоначального взноса;
  • вовлеченности в сделку созаемщиков;
  • сроков кредитования;
  • возраста заявителя и т. д.

Ссуда может быть оформлена после 3 лет несения службы.

Из-за того, что индексация заморожена, количество банков, готовых предоставить ипотеку военным, сократилось. Однако самые крупные банковские учреждения страны продолжают принимать участие в данной программе.

Военная ипотека от Сбербанка

Может быть предоставлена для приобретения как готового жилья, так и на жилье в новостройках или строящееся. Благодаря этой программе может быть приобретена не только квартира, но и комната, жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке.

  • сумма — до 2,502 млн рублей;
  • минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры (за счет собственных средств или субсидирования государством);
  • процентная ставка — 9,5%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • дополнительных условий или комиссий не предусмотрено.

ВТБ 24

Позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном жилье.

  • сумма — до 2,45 млн рублей;
  • минимальный размер займа — 500 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — 9,8%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • дополнительные условия — заключение обязательного договора страхования.

Банк «Зенит»

Дает возможность стать обладателем жилья на первичном или вторичном рынке, в ЖК Sampo. Также предлагаются программы кредитования супругов военнослужащих — участников НИС.

Банк предлагает две программы:

На первичном рынке На вторичном рынке
Ипотека для военнослужащего Для супругов-военнослужащих Для военнослужащего Для супругов-военнослужащих
Макс. размер кредита 2,5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 2,8 млн) 5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн) 2,5 млн (с опцией «Ипотека +» – до 2,8 млн) 5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)
Мин. сумма кредита 300 000 600 000 300 000 600 000
Процентная ставка 10,5% 10,5%
Срок кредитования От 1 года и до достижения заемщиком 45 лет
Первоначальный взнос от 20% от стоимости квартиры от 20% от стоимости квартиры

Комиссий за оформление кредита не берется. Разрешено досрочное погашение ипотеки.

Газпромбанк

Может быть оформлена на строящееся жилье и квартиры с зарегистрированным правом собственности.

  • сумма — до 2,4 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — от 9?5%;
  • срок кредита — до 20 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Россельхозбанк

Оформляется на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости на квартиру или на земельный участок с построенным на нем домом.

  • сумма — до 2 485 825 рублей;
  • первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры;
  • процентная ставка — от 9,5%;
  • срок кредита — от 3 до 20 лет, до исполнения заемщику 45 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Связь-Банк

Оформляется на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости — на покупку квартиры в многоквартирном доме, земельного участка с построенным на нем домом, таунхауса с земельным участком, на котором он расположен.

  • сумма — до 2 524 000 рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • максимальный размер — до 90% стоимости квартиры;
  • минимальный размер займа — 400 тыс. рублей;
  • процентная ставка — от 9,4%;
  • срок кредита — от 3 до 20 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

Оформляется на приобретение жилья в Крыму, Москве и Московской области.

  • сумма — до 2 510 192 рублей;
  • первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры, от 30% на покупку земельного участка с домом;
  • минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
  • процентная ставка — 9,5%;
  • срок кредита — от 3 до 20 лет;
  • дополнительных комиссий не взимается.

ДОМ.РФ

  • сумма — до 2 509 211 рублей;
  • первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
  • минимальный размер займа — 500 000 рублей;
  • процентная ставка — от 10,3%;
  • срок кредита — от 3 лет до 45-летия военнослужащего.

Как оформить ипотечный кредит военнослужащим

Для оформления военной ипотеки необходимо предоставить:

  • свидетельство об участии в программе;
  • выбрать тип жилья из новостроек, вторичного жилья, частных домов и т. д.;
  • пакет документов, который состоит из заявления, паспорта гражданина РФ, документа, подтверждающего участие в системе накопления, свидетельств о браке и рождении детей (при наличии).

Если решение положительное, необходимо получить пакет документов в Росвоенипотеке, подобрать жилье. После этого на счет банковского учреждения перечисляются государственные выплаты.

Изменения в военной ипотеке в 2020 году

Какие произошли изменения в военной ипотеке в 2020 году? Что стало фактом, а что еще предстоит изменить законотворцам? Какие суммы государство будет перечислять на счета участников НИС? Планируется ли индексация платежей по военной ипотеке в 2020 году? Ответы — в данной статье.

Немного о сути дела

Более 15 лет назад в России принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Нормативный акт призван решить проблему обеспечения жильем тех, кто выбрал службу в армии, на флоте, ВВС и т. д.

При выполнении определенных условий (они касаются срока службы, наличия действующего контракта и т. д.) на имя военнослужащего, сотрудника МЧС, Росгвардии, ФСИН открывается индивидуальный счет. В большинстве случаев для этого не требуется подавать ни рапорт, ни заявление.

Ежегодно из государственного бюджета на каждого участника НИС выделяется определенная сумма. Она не зафиксирована раз и навсегда. Размер военной ипотеки в 2020 году, как и в предшествующих, проиндексируют в соответствии с уровнем инфляции. Уже через 36 месяцев деньги можно использовать для оплаты первоначального взноса по кредиту.

Получить средства наличными нельзя. Исключение – увольнение в запас по выслуге — 20 лет (117-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Если офицер, мичман, прапорщик подает рапорт об отставке после 10 лет службы, у него должна быть уважительная причина: тяжелое заболевание (в том числе близкого родственника), травма, не позволяющая далее служить, расформирование части. В этом случае можно претендовать на получение накопленных средств. Во всех остальных случаях деньги возвращаются в госбюджет.

Условия кредитования в рамках военной ипотеки

Банки, согласившиеся предоставлять ипотечные кредиты военнослужащим, обязаны работать в жестких условиях, выдвинутых государством. Сейчас они таковы:

  • максимальная сумма – 2,629 млн. рублей. Именно столько составит накопительный взнос по военной ипотеке в 2020 году. Если в семье и муж, и жена носят погоны, они могут объединить капиталы (117-ФЗ, ст. 14, п. 1.1 (скачать));
  • срок кредитования — до 20 лет. Расплатиться с банком следует до 45 лет;
  • первоначальный взнос — от 15%;
  • приобретаемое жилье передается банку в залог и страхуется в пользу кредитора;
  • справка о доходах заемщика не требуется. Сумма платежа по военной ипотеке в 2020 году вносится из бюджета. Сколько зарабатывает гражданин, значения не имеет.

Процентная ставка официально установлена на уровне 9,2%. На практике, например, Сбербанк (скачать условия) выдает займы под 8,8% годовых, ВТБ (скачать анкету) — под 8,5%.

Отдельно стоит сказать о созаемщиках. Кредит выдадут и без них, исходя из размера накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году. Муж/жена не становятся созаемщиками, как это предусмотрено при оформлении стандартных жилищных кредитов.

Заемщик вправе закрыть обязательство досрочно, используя средства материнского капитала (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 7 (скачать)), собственные накопления. Предоставляется и возможность рефинансировать ипотечный кредит по ставке 6% годовых при рождении второго или последующего ребенка в период до 31.12.2022 (Постановление 1711 (скачать)). Главное — соблюдение законодательных требований. Обо всех действиях, направленных на досрочную выплату кредита, заемщик обязан уведомить ФКГУ «Росвоенипотека». Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году останется прежним. Будут скорректированы перечисления банку.

Что изменилось в военной ипотеке в 2020 году

Российское законодательство меняется непрерывно. Вносятся коррективы, дополнения, поправки. Затрагивают они и военнослужащих. Для участников НИС и военной ипотеки сумма начислений в 2020 году изменится в большую сторону. Но на этом список изменений не заканчивается. Есть еще моменты, на которые необходимо обращать внимание.

Сначала расскажем о том, что уже стало реальностью. Потом — немного о том, что еще находится в разработке.

Состав участников

Изначально накопительные счета открывались только на офицеров, мичманов, прапорщиков. Теперь участниками НИС становятся служащие рядового состава (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 9 (скачать)). Главное — контракт должен быть подписан не ранее 01.01.2020. Чтобы получить право на господдержку, нужно отслужить не менее 3 (трех) лет. Учитывается и период нахождения в армии до этого.

Теперь на сайте Росвоенипотеки значатся 19 категорий военнослужащих, имеющих право на льготы. В их число входят и те, кто уже вышел в запас, но вернулся на действительную службу и ранее не использовал средства с накопительного счета.

На дополнительное финансирование военной ипотеки в 2020 уже выделено из бюджета более 800 млрд. рублей.

Невозможность получить несколько видов господдержки

Как только на военнослужащего открывается накопительный счет, он теряет право на получение иных видов субсидий. Речь не идет о маткапитале, возможности снизить ставку при появлении на свет второго или последующих детей.

Данное новшество предполагает, что гражданин не сможет дополнительно становиться на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, получать субсидии в рамках проекта Молодая семья и т. д. Вне зависимости от того, сколько будет военная ипотека в 2020 году, за счет бюджетных денег можно купить только один объект для проживания. Если лейтенант или сержант желает воспользоваться иными мерами господдержки, он может подать рапорт об исключении из НИС (скачать бланк).

Но за военнослужащим сохраняется право на получение собственного жилья даже в ситуации, когда он был обеспечен квадратными метрами в качестве члена семьи своих родителей, супруга/супруги, детей. В соответствии с новым законом гражданин может владеть квартирой независимо от иных людей.

При этом сохраняются основные факторы, регламентирующие возможность получения помощи от государства:

  • претендент на субсидию не должен быть собственником квартиры или дома, соответствующих санитарным нормам и пригодных для проживания;
  • если на определенном этапе жилищные условия военнослужащего ухудшились, то до момента постановки на очередь в качестве нуждающегося должно пройти не менее 5 (пяти) лет.

Будет ли индексация военной ипотеки в 2020 году

Программа военной ипотеки действует 15 лет. Сумма выплат регулярно индексируется. Исключением был 2015 год. Из-за дефицита бюджета отчисления не были скорректированы на уровень инфляции за предшествующий период.

Предполагается, что начисления по военной ипотеке в 2020 году на каждого участника равны 288 410 тыс. рублей. Инфляция в предшествующем периоде находилась на уровне 3,2-3,6%. Сумма увеличилась на 8400 рублей.

При обращении в банк за ипотечным кредитом важно учитывать, что ежемесячный платеж по военной ипотеке в 2020 году составит 24 034 рубля. Если хочется приобрести более дорогую недвижимость, придется доплачивать самостоятельно.

Проблемы, решение которых перенесено на 2020 год

Ранее в данной статье речь шла об изменениях в военной ипотеке, которые уже стали реальностью. Но есть еще несколько обсуждаемых проблем, требующих решения. Ожидается, что необходимые изменения в законодательстве будут сделаны уже в ближайшие месяцы.

Переход на эскроу-счета

Большая часть новостроек возводится на деньги покупателей квартир. Если на определенном этапе застройщик становится банкротом, дольщикам приходилось и выплачивать долг банку, и думать, как получить обратно средства, уже выплаченные за квадратные метры. В стране сотни тысяч таких пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Среди них есть и военнослужащие.

Одним из вариантов решения проблемы должны были стать эскроу-счета (ГК РФ, ст. 860.7 (скачать)). Если квартира покупается по ДДУ, заемные деньги не перечисляются застройщику до момента сдачи дома в эксплуатацию. Они аккумулируются на специальном банковском счете. Ни строительная компания, ни покупатель не могут изъять самостоятельно ни рубля. Только в присутствии трех сторон сделки (дольщик, застройщик и банк) деньги переходят в ведение продавца при выполнении условий заключенного договора. Ответственность банковской структуры на случай банкротства страхуется на сумму до 10 млн. рублей.

Система эскроу-счетов должна была заработать в полном объеме летом 2019 года. Соответствующие положения внесены в 214-ФЗ. На практике же не менее 75% объектов в стране финансируется по старой схеме. Ничего не изменилось и в перечислении взносов по военной ипотеке в 2020 году, хотя необходимые поправки к Правилам предоставления ЦЖС уже разработаны.

Ожидается, что до конца десятилетия эскроу-счета все же станут реальностью. Пусть и не для всех покупателей сразу. Пока же военнослужащим остается только тщательно проверять документацию при выборе застройщика. Это и размер платежей по военной ипотеке в 2020 году сильно ограничивают возможности заемщиков. Приходится искать и дешевое жилье, и от проверенной компании одновременно.

Ставка по военной ипотеке на 2020 год

В соответствии с Указом Президента О национальных целях и стратегических задачах ипотечная ставка должна снизиться до 8% годовых и менее. Способствовать этому должно снижение ключевой ставки ЦБ. Сейчас она равна 6,25% годовых.

Минимальная же процентная ставка по ипотечным кредитам для военнослужащих установлена на уровне 8,5%. Все заинтересованные лица надеются, что снижение произойдет уже в ближайшее время. Если это случится, размер платежей по военной ипотеке в 2020 году непосредственно для военнослужащего уменьшится.

Выплаты по военной ипотеке в 2020 году семьям погибших

Уже в ближайшие недели ожидается принятие поправок, регламентирующих погашение долга перед банком в случае гибели военнослужащего. Вся сумма будет вноситься единовременно.

Претендовать на получение денег смогут не только члены его семьи, но и родители.

Увеличение до 10 лет срока службы для получения возможности использовать ЦЖС

На текущий момент времени уже через 3 (три) года службы военнослужащий может ехать в офис банка и писать заявление на получение ипотечного кредита (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 14, п. 1 (скачать)). Накопленной за это время суммы взноса по военной ипотеке в 2020 году хватает на оплату первоначального взноса.

Но в жизни бывают всякие ситуации. Многим приходится увольняться, не отслужив даже 10 лет. В такой ситуации гражданин теряет право на накопления. Ему приходится в дальнейшем не только самостоятельно расплачиваться с банком, но и возвращать уже выплаченные средства Росвоенипотеке.

На рассмотрение в Госдуму поступил проект закона, в соответствии с которым право на оформление ипотеки на льготных условиях военнослужащий будет получать не через 3 (три) года, а через 10 (десять). Это должно снизить количество возвратов средств в бюджет. Размер накоплений по военной ипотеке в 2020 году при этом останется прежним.

Поправки уже рассмотрены законодателями, прошли все необходимые экспертизы. Но принятие окончательного решения отложено. Также ничего пока не ясно с выделением дополнительных ассигнований для военной ипотеки в 2020, необходимых для начисления инвестдохода тем, кого по разным причинам не включили в НИС в положенные сроки.

Военная ипотека и ее особенности

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей.

Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось.

Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.

Цель военной ипотеки в том, чтобы люди, выполняющие важнейшую роль защитников страны, а также их семьи могли жить в достойных условиях — в квартире или доме на праве частной собственности.

Долг выплачивается за счет средств государственного бюджета, а банковские ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычной.

Достигается это путем предоставления государственных дотаций.

Суть военной ипотеки

Военная ипотека — это система, позволяющая военнослужащим приобрести жилье (квартиру, дом) в собственность на льготных условиях. Воспользоваться правом могут служащие любых войск и званий.

Работает система господдержки на базе реестра, в который вносятся все участники. Суть в том, что для каждого из них создается отдельный счет, куда поступают накопительные взносы.

Участники программы при определенных обстоятельствах, описанных в законе, могут получить заем из федерального бюджета. Сумма ссуды равна количеству собранных накопительных взносов.

Условия военной ипотеки

Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС). Ее смысл в том, что в течение всего срока службы военного на его личный счет поступают накопления.

Сумма поступлений не бывает одинаковой, она корректируется ежегодно с учетом инфляции и на настоящий момент составляет больше 250 тыс. руб.

Средства, поступающие на личные счета военных, находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег. Владелец счета не может повлиять на эти процессы. До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года. Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия. То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.

Выплаты по военной ипотеке

Средства можно получить при подаче заявления. Они предоставляются в срок до 3 месяцев. Получить деньги по программе можно 1 раз за весь срок несения службы.

Деньги, накопленные на счете, идут на погашение целевого жилищного займа. Они используются для оплаты начального взноса. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека.

Цели, на которые можно потратить деньги:

покупка жилья под залог;

внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;

покупка жилья по ДДУ.

Жилье, покупаемое в рамках программы, регистрируется как собственность военного, однако находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.

Военная ипотека при увольнении

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок. В этом случае ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могут погашаться самим заемщиком.

О государственном участии речь идет, если причина увольнения уважительная.

К таковым относят увольнение в связи с реорганизацией (организационно-штатные мероприятия, они же ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту или семейным обстоятельствам. В этих случаях определяющим является срок службы уволенного. Если он превышает 20 лет — все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке в 10 лет военный имеет право не возвращать то, что использовал, но далее заем выплачивает сам. Если же не удалось прослужить и 10 лет, то использованные средства придется вернуть, а собранные накопления — оставить в НИС.

При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.

Что делать, если супруги развелись во время действия ипотеки?

Рассмотрим, что будет с квартирой (домом) и самой военной ипотекой при разводе.

Имущество, приобретенное в рамках НИС, не может быть подвержено разделу, поскольку оно находится в залоге у банка и Минобороны.

Военнослужащий становится участником НИС вне зависимости от наличия у него семьи.

Имущественный спор возможен в отношении личных средств, внесенных дополнительно при оформлении ипотечного договора, то есть денег, внесенных из своего кармана без участия государства.

Предоставление военной ипотеки

На участие в данной программе имеют право:

  • офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
  • офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
  • мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
  • рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.

Главным условием получения военной ипотеки является участие в НИС в течение как минимум 3 лет. Данного требования придерживается большинство банков.

Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет. Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2020 году, отсутствуют.

Чтобы оформить кредит, нужно действовать по такой схеме:

подать документы в банк самостоятельно. Для этого потребуются паспорт, заявление, свидетельство участника НИС и военный билет. В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;

заявка оформляется и отправляется на рассмотрение. Если вы проходите по требованиям, банк одобряет заявку;

нужно собрать все требующиеся документы: документы заемщика, бумаги продавца, договор купли-продажи, документацию, касающуюся жилья;

следует подписать кредитный договор. Банк передает все собранные документы в Росвоенипотеку;

ведомство подписывает документацию и отправляет ее обратно в финансовую организацию. Одновременно на счет военнослужащего перечисляются средства. Если денег не хватает, он может добавить из личных сбережений;

после проведения этих операций жилье может быть зарегистрировано в собственность. Документы о регистрации нужно передать в банк;

получив регистрационные документы, кредитное учреждение передает их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные деньги заемщику. С этого момента ведомство начинает исполнять кредитные обязательства служащего до момента погашения долга или его увольнения.

Погашение военной ипотеки

Выплаты производятся Росвоенипотекой из средств федерального бюджета. Однако ведомство будет платить за вас, только пока вы состоите на службе.

С 2012 года для выплаты военной ипотеки можно использовать материнский капитал. Однако, не стоит рассчитывать, что банк согласится принять сумму материнского капитала в счет первоначального взноса. Связано это с тем, что предоставление ПФР средств материнского капитала производится достаточно долго, а в некоторых случаях ПФР в этом отказывает. При этом банки не отказывают в погашении самого долга по займу материнским капиталом.

Размер ипотеки

Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб. Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет. Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки.

Индексация ипотеки в 2020 году не проводилась. Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

Рефинансирование военной ипотеки

С 2020 года действует программа рефинансирования военной ипотеки.

Ипотека, открытая на условиях НИС, может быть переведена в другой банк на условиях меньшего процента. Решение о возможности рефинансирования может принять и имеющийся на момент ипотеки банк, внеся изменения в имеющиеся договоренности.

Резюме

На льготный жилищный заем могут рассчитывать служащие любых войск и званий. Им предоставляется кредит на покупку квартиры (дома) под низкий процент, выдается субсидия из бюджета.

Введение военной ипотеки, помимо всего прочего, сделало более привлекательной службу по контракту на длительные сроки, что весьма положительно отразилось на атмосфере в армии и на состоянии дел во многих регионах России.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Добрый день, подскажите пожалуйста, я был военнослужащим,служил в войсках гражданской обороны (МЧС) ,при наступлении ОШМ , мою должность сократили и мне предложили уволиться по ОШМ или перевестись на другой вид службы (ГПС Государственная Противопожарная Служба) и меня уволили с военной службы в связи с переходом на ГПС,( пункт «б» пункта 2 статьи 51 ФЗ). Я являлся участником программы военной ипотеке молодым офицерам ФЗ от 20 08 2004 номер 117 — ФЗ , естественно я потерял право на ипотеку при увольнении , но вышла редакция к этому закону ( ФЗ от 20 08 2004 номер 117 — ФЗ , в редакции ФЗ номер 68 от 28.06.2011 г.) Сейчас я собираюсь увольняется с со службы ГПС и пойти служить военнослужащим в Мир.Обороны.

Вопрос: При поступлении на военную службу, могу ли я восстановиться в программе военной ипотеке, так как я не воспользовался своим правом .

Перечень военнослужащих, которые могут стать участниками НИС, а также основания для их включения, приведены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Исходя из Вашего обращения, Вы относитесь к 15 категории участников НИС (военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе) и подлежите включению в реестр в обязательном порядке.
Основанием для включения в реестр данной категории военнослужащих является заключение нового контракта. Соответственно датой возникновения основания для включения в реестр будет дата приказа о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы. На Ваш именной накопительный счет (ИНС) будут восстановлены накопления, которые имелись на Вашем ИНС на момент исключения из реестра.

Здравствуйте. Тема вопроса — материнский капитал и военная ипотека. Муж у меня военнослужащий, 3 года назад мы оформили военную ипотеку. Младшему ребенку в январе 2014 будет 3 года. Имею ли я право воспользоваться материнским капиталом и взять в ипотеку еще одну квартиру? И какие последствия могут быть с уже приобретенной квартирой по военной ипотеке?

Вы можете КУПИТЬ еще одну квартиру по гражданской ипотеке. Если ваши доходы это позволяют и банк вам выдаст кредит. «Последствий» с квартирой купленной по военной ипотеке не будет. Она по-прежнему будет собственностью вашего мужа, а ведомство будет погашать кредит пока ваш муж служит.

Однако, в случае увольнения вашей семье придется выплачивать кредит по двум квартирам самостоятельно.

Подскажите пожалуйста,с мужем мы вместе не живём, он приобрёл квартиру по военной ипотеке ,влияет ли это на получение мне военной ипотеки если я собираюсь приобрести квартиру( я тоже военнослужащая)

Нет, не влияет, так как муж получил жилье на себя одного.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: