Как живут впригороде вены

Пригороды Вены: Шенбрунн, Гринциг, Баден

Может название звучит не корректно, т. к. Шенбрунн и Гринциг — это, собственно, сама Вена и есть. Но по сути своей, и они, и не сильно удаленный от Вены Баден, от имперской столицы Австрии отличаются покоем и пасторальностью среднеевропейской провинции. Там, развалившись на травке, или устроившись за досчатым, простецким столиком в хойригере, можно дать покой и уставшим ногам, и найти незатейливую усладу оголодавшему желудку.

Шенбрунн.

Странное дело: писать о месте, где ты была 3 раза, причем, практически, 3 года подряд, гораздо сложнее, чем о только что виденном. Когда ещё не остыло восхищение, или не улеглось разочарование, слова так и льются на бумагу, прыгают по клавишам компьютера, торопясь и тесня друг-друга. Когда все уже знакомо, когда Глориетта уже не манит забраться на холм с очень-таки приличным градусом подъема. Когда не охота делать ни большой, ни малый круг по душным залам дворца, а ты все-равно едешь, то наверное это место того заслуживает.

Отвлечся от городской суеты и отдохнуть от помпезности в парке бывшей летней резиденции Габсбургов проще-простого. Надо сесть на метро и ветка U4 довезет вас до искомого дворца. Там немного пешочком и вуа-ля, вы на месте.

Любовь к природе и желание выехать за пределы каменных мешков столиц не миновало и монарших особ. Конечно, учитывая их материальное положение и практически не ограниченную свободу выбора, сделать это им удавалось с большим размахом, чем постройка шалаша на территории в 6 соток. Так и появились стойкие словосочетания Париж-Версаль, Петербург-Петергофф и проч. и проч.

Вена-Шенбрунн — одно из таких. История Шенбурна переплетена с жизнью Габсбургского дома так плотно, как жизнь никакой другой летней королевской резиденции.

Хотя по началу до 1569 года, когда эти земли стали владением Габсбургов, они принадлежали Клостернойбургскому монастырю и звались Каттенбург. Строить же дачу они начали во времена императора Фердинанда II-го и его второй жены Элеоноры Гонзаго, по-матери Медичи (интересный дом — эти Медичи, сколько невест они поставили особам королевской крови мужеского пола). Она-то и назвала это поместье Шенбрунн — красивый источник в переводе.

Роскошь Короля-Солнца, видимо, не давала покоя европейским царствам-королевствам и их правителям. От восхищения ли, от зависти они старались подражать Людовику и в моде, и в архитектуре. Вот и Шенбрунн не избежал участи копирования искомого объекта, его выстроили по образу Версаля.

Хотя нонешнее свое барочное великолепие Шенбрунн приобрел во времена императрицы Марии -Терезии, получившей его в подарок от папы Карла на 11-ти летие. Она его расширяла, украшала и любила, наверное.

В Шенбрунне родился пред-последний австрийский император Франц Иосиф, приходящийся Марии-Терезии пра-правнуком. Здесь же, практически безвыездно, он провел последние годы, горюя по своей погибшей прекрасной супруге Елизавете (Сиси), на которй он хоть и женился по большой любви, но… Как говорится не сложилось. Здесь же и скончался.

В Синем китайском салоне Шенбунна в 1918 году его преемник — последний император Карл I подписал акт об отречении от престола, положив тем самым конец австро-венгерской монархии.

А я в кафе, расположенном на территории Шебрунна, в прошлом году попробовала сильно любимый Францем-Иосифом — кайзершмаррн. Не смотря на кошмаРРное название — это всего лишь десерт: что-то типа сладкой яичницы со сливовым вареньем (в аутентичном, императорском варианте). Запивать это дело полагалось дынно-лимонным напитком. Гадость-не- гадость, но венские пирожные лучше.

Странные вкусы были у императора. Тафельшпиц — вареная говядина с овощами. Как можно назвать это любимым блюдом. Я когда на диете сижу, вареное мясо ем. На третий день оно уже в горло не лезет. А Франц Иосиф его любил, даже очень.

В первый свой визит в Шенбрунн я, естественно, прошлась по всем залам и в зоопарк сходила, и пятнадцать минут на лошадке за 50 евро прокатилась, а в два последующие только по парку гулялал. Там и в начале холодного апреля здорово, а в майско—июньскую пору прошлых моих приездов, вообще раздолье.

В этот раз я застала там Пасхальную ярмарку.

Погуляла, поглазела и купила…одну синицу!

Гринциг.

Тут я бы дала совет. Ну, совет-не-совет, а пожелание. Не всегда ведь получается приехать в какой-то город надолго. Вот мы и стараемся впихнуть в сутки как можно больше всякого-разного. В связке Шенбрунн — Гринциг очень легко получается совместить оба эти района Вены. Во-первых: Гринциг находится на той же ветке метро U4, что и Шенбрунн (остановка «Хайлигенштадт»). От метро на автобусе 38А вы доедете до самой высокой горы Вены — Каленберг, у подножия которой Гринциг и расположен, а на склонах её растет тот самый виноград, из которого делают молодое вино, в хойригерах подаваемое. Оттуда открываются чудные виды на столицу и виноградники.

А обратно можно вернуться на трамвае 38, который идет до метро «Schottentor». Я, если честно, приехала на трамвае, а уехала…опять на трамвае. Ну, так мне было удобно. Да и в Шенбрунн я ездила в другой день.

А во-вторых, в Гринциге очень здорово утолить нагулянные в Шенбрунне аппетит и жажаду. Утренний же Гринциг был пустынен и тих. Хойригеры от (heurige, что в переводе означает «этого года») — местные ресторанчики по утреннему часу были, практически, все закрыты. Да мне, если честно, и есть-то после обильного завтрака не хотелось. И я пошла неспешно пешочком в горку. Мимо одно-двух-этажных домиков,

Как выбрать регион для проживания в Австрии

Квартира в Вене, вилла в небольшом провинциальном городе, на горном курорте или в тихой сельской долине посреди обширных виноградных полей – в каждом регионе Австрии найдется место со своими уникальными особенностями и колоритом, которые придутся вам по душе. Рассказываем, на что обратить внимание при выборе дома на территории федеральных земель.

Выбираем исходя из целей

Перед тем как перебраться в Австрию, определитесь, как будете использовать приобретенную недвижимость – жить там постоянно или сдавать в аренду. Физические лица имеют право на приобретение одного объекта недвижимости для личного использования и как владельцы ВНЖ должны проживать в Австрии минимум 183 дня.

В австрийском законодательстве существует строгое разделение на два типа проживания: основное жилье (Hauptwohnsitz) и дополнительное (Nebenwohnsitz). Для основного жилья критерии выбора таковы:

• продолжительность проживания;
• близость к месту работы или учебы;
• состав семьи – одному человеку проще вложиться в аренду, тогда как семье из 3–4 человек нужен односемейный дом.

Вариант Nebenwohnsitz подойдет для отпуска, короткого отдыха и для тех, кто работает вдали от дома.

Если инвестор приобретает несколько объектов недвижимости, один из них нужно обязательно зарегистрировать в качестве Hauptwohnsitz.

Среди австрийцев распространена аренда жилья. Жители страны редко задерживаются на одном месте надолго, постоянно перемещаются при устройстве на новую работу, в школу или университет. Поэтому доходность от аренды будет стабильной в течение года. Особенно в этом плане стоит обратить внимание на курортные, промышленные и университетские центры федеральных земель.

Что учесть при выборе региона

Вид проживания

Если гражданин страны ЕЭЗ и ЕС собирается купить недвижимость для основного и постоянного проживания, запись в земельной книге сделают без проволочек. Такие лица наделяются всеми правами австрийцев, поэтому для приобретения объекта австрийский ВНЖ не требуется.

Физическое лицо, которое не является гражданином ЕС, может купить коммерческую недвижимость в Австрии лишь при наличии ВНЖ и специального разрешения на приобретение объекта недвижимости. Это правило действует во всех федеральных землях, за исключением города Грац и районных центров Штирии, где специальное разрешение не требуется.

Если вы не являетесь гражданином ЕС и не обладаете ВНЖ, приобрести объект недвижимости можно на юридическое лицо, зарегистрированное в Евросоюзе. При этом фирму-однодневку, созданную специально с целью сделки с недвижимостью, создать не получится — созданное юрлицо должно вести коммерческую деятельность и платить налоги.

Австрийское правительство активно поощряет иммиграцию и ПМЖ, поскольку иностранные инвестиции насыщают местную экономику. Однако стоит учесть ограничения в правах при приобретении Hauptwohnsitz или Nebenwohnsitz. Прописка на дополнительном месте жительства ограничит в открытии банковского счета, социальном страховании, в регистрации детей в образовательные заведения и т.д. Для подобных действий потребуется Hauptwohnsitz.

Квоты

Квотирование в Австрии – это ограничение количества разрешений на ВНЖ, которое определяется ежегодно в каждой федеральной земле. Так правительство регулирует поток иммигрантов, планирующих получить ПМЖ и гражданство Австрии.

Всего на Австрию выделяется не более 6 000 квот. Ограничения вступают в силу с 1 января; если кандидату не удалось получить квоту, документы на ВНЖ придется подавать уже в следующем году.

Квоты в Австрии выдают на следующие категории ВНЖ:

• По воссоединению с семьей – вид на жительство с доступом на рынок труда получают супруги и дети.
• Финансово независимые лица – состоятельные кандидаты, которые могут доказать свою финансовую независимость.
• ВНЖ для изменения статуса – для родственников австрийских граждан, у которых уже есть ВНЖ без права работы по найму, но которые хотят получить ВНЖ с допуском на рынок труда.

На количество квот в каждой федеральной земле влияет численность населения, востребованность региона у переселенцев, экономическая ситуация и ряд других факторов. Например, меньше всего разрешений на ВНЖ получает Бургенланд – самый слабозаселенный регион на востоке страны. Максимум получает Вена.

Законодательство федеральных земель

По законам Австрии, состоятельные иностранцы не могут спекулировать на перепродаже объектов недвижимости. В частности, запрещено менять назначения сельскохозяйственных земель ради увеличения их стоимости, а при продаже объекта в течение 10 лет после покупки сделка облагается налогом в 34 %.

В стране действует общий нормативный акт «О приобретении недвижимости иностранцами в Вене». В дополнение к нему в каждой федеральной земле существует свой закон Landesgesetz. Более гибкое законодательство в Вене. Строже всего к покупателям-иностранцам относятся в Тироле, Зальцбурге и Форарльберге из-за востребованности курортных районов у местных предпринимателей и близости к Германии.

Граждане ЕС получают те же права на покупку недвижимости, что и австрийцы. Для регистрации объекта в поземельной книге необходимо предъявить оригинал паспорта ЕС. Если недвижимость приобретается юридическим лицом, потребуются документы о регистрации фирмы в одной из стран ЕС, Лихтенштейне, Исландии или Норвегии.

Для покупки сельскохозяйственных угодий требуется разрешение местного муниципалитета. Выдадут его при условии, что на территории федеральной земли есть участок под застройку.

Граждане стран, не входящих в ЕЭЗ, для приобретения недвижимости должны получить разрешение от комиссии по распределению земель. Заявление рассматривают от трех недель до двух месяцев. Дольше всего эта процедура проходит в Зальцбурге и Тироле.

Чтобы комиссия согласовала покупку, сделка с недвижимостью должна представлять национальный интерес:

• социальный – приобретение дома для основного проживания;
• культурный – художник, поэт или писатель может творчески обогатить страну;
• народнохозяйственный – объект приобретается для расширения бизнеса или вывода его из кризиса;
• государственно-политический – приобретение объекта не должно нарушать интересов Австрии.

Чтобы получить разрешение, физические лица предоставляют такие документы:

• заявление или заполненный формуляр;
• копию договора на покупку объекта;
• данные о назначении объекта;
• геодезический план;
• выписку из земельного реестра;
• заграничный паспорт.

Юридические лица должны добавить к пакету документов следующее:

• выписку из торгового реестра;
• учредительный договор;
• разрешение на ведение предпринимательской деятельности.

Каждая федеральная земля берет пошлину за выдачу разрешения. Например, в Вене сумма составляет 76,30 евро.

Переехать в Вену: с чего начать, где жить и развлекаться

Автор ZIMA Мария Марченко рассказывает о ценах на жизнь в столице Австрии, основываясь на собственном опыте.

Переезд в Вену

Как и практически в любую другую европейскую страну в Австрию можно переехать двумя основными способами: учиться или работать. Есть программа для финансово независимых, для которой нужен стартовый капитал и которая не дает право работать, по крайней мере, первое время.

Чтобы переехать учиться, нужна или стипендия, или сбережения, которые гарантируют вам доход из расчета €900 с копейками в месяц. Это для тех, кто старше 24 лет. Чуть меньше эта сумма для более молодых — около €6 000 на год.

Переехать работать, во-первых, можно как высококвалифицированный работник. Надо набрать определенное количество баллов по установленной шкале. Можно выехать по визе для поиска работы (дается на 6 месяцев, финансовые требования такие же, как и для студентов). А можно — с имеющимся трудовым контрактом. Виза при этом первый год будет привязана к работодателю и менять работу нельзя. Существует и минимум по зарплатам — €2100 для работников до 30 лет без учета надбавок по коллективному договору.

Поисками работы лучше заняться заранее, потому что полгода может оказаться недостаточно. А для некоторых профессий для начала надо будет подтверждать диплом. На это могут уйти не месяцы, а годы.

Если нужное количество баллов не удается набрать, то можно проверить список востребованных профессий и попробовать найти работу в этих областях. Но имейте в виду, данный тип визы выдается только с уже существующим контрактом. Список профессий обновляется каждый год и в нем традиционно много инженерных направлений.

Помимо этого, есть специальные программы и визы для ученых и научных сотрудников, людей, связанных с искусством. Еще наниматель может доказать, что в Австрии такого, как вы не найти, а работодатель готов вам платить минимум около €2500 в месяц. Или около €3000, если вам больше 30 лет. Условиями выдачи визы служат также наличие страховки и жилья.

Аренда жилья в Вене

В Вене можно снимать жилье недорого, как правило, в двух случаях: если вы студент, а значит, можете претендовать на общежитие, или если готовы жить в «коммуналке» (WG), то есть делить квартиру с еще несколькими людьми. Или же если искать квартиру в менее удобных районах. Но в Вене, на самом деле, нет неблагоприятных районов. Просто где-то может быть не так удобно или одиноко, но реальной опасности нет.

Приличную комнату в WG можно найти за €400-500, хотя придется попотеть, влюбить в себя соседей и опередить других претендентов. В Австрии, как и в Германии, в WG живут довольно долго, пока не обременены семьей, потому что так и дешевле, и веселее. Мой опыт WG двоякий: были и отличные соседи, и люди, с которыми отношения не сложились, хотя и конфликтов не было. В определенный момент мне не захотелось больше делить квартиру с малознакомыми людьми.

Квартира с одной спальней вряд ли будет стоить меньше €800 без учета коммунальных услуг, а если будет, то за нее будет сражаться целая армия желающих или она будет расположена далековато от центра.

Вену условно можно разделить на три части двумя кольцевыми дорогами. Внутри первого кольца (Ring и обводной канал) находится первый район со всеми основными достопримечательностями. Там много туристов и мало квартир, доступных для съема, а потому — очень дорого.

Вновь прибывшие в Вену стараются селиться между первым и вторым кольцами (между Ring и Gürtel), в районах от 2-го до 9-го. Каждый из районов обладает своим характером и у каждого есть свои фанаты. Так что каждый житель Вены будет называть самыми прекрасными районами абсолютно разные части города. Для меня это 8-й и 9-й, для одних друзей 2-ой, для других 4-ый. Каждому свое.

Самые дешевые квартиры из центральных районов можно найти, пожалуй, во 2-ом и 3-ем районах. Во 2-ом есть участки, считающиеся неблагоприятными, а также давно не реставрировавшиеся дома, а значит, может не быть лифта. Часть 3-го района дешевая, потому что довольно спокойная и даже немного пустынная. Есть и не очень удобная в плане инфраструктуры часть. И она дальше от центра по сравнению с некоторыми районами за вторым кольцом. В среднем, во 2-9-м районах квартира для комфортной жизни двоих взрослых с коммунальными платежами обойдется в €1200-1300.

Большинство квартир сдается без мебели, а иногда и без встроенной кухни, поэтому в бюджет на переезд придется включить пару тысяч на обстановку. Новые дома (Neubau) в среднем обойдутся дешевле за счет чуть более низкой коммунальной платы и платы за обслуживание, чем Altbau (старые дома). Преимущество последних — в очень высоких потолках, красивых подъездах, паркете, в инстаграмном антураже, а в новых домах будет лучше шумоизоляция, гарантированный лифт, балкон.

Коммунальные платежи (электричество, газ, вывоз мусора, интернет, телевизор) в среднем обходятся примерно в €150-200 для однокомнатной квартиры. Дополнительно нужно оплачивать около €25 в месяц, это налог за пользование телевизором и радио, даже если вы их не включаете, но у вас есть телекабель.

Помимо аренды нужно будет заплатить залог (Kaution, 1-2 арендные платы), юридический сбор за заключение договора (1% от суммы в договоре) и, чаще всего, вознаграждение маклеру (Provision, 2-3 арендные платы + 20% налог). При этом, Kaution вернется, если вы оставите квартиру в приличном состоянии, а вот с Provision придется распрощаться. Иногда предыдущие квартиросъемщики предлагают Ablöse, то есть возможность выкупить мебель, но лично я ни разу не видела адекватное сочетание «цена-качество» в таких случаях, наверное, надо было торговаться.

Передвижение по Вене

Кроме нескольких зимних месяцев (зимы редко снежные, но довольно влажные и ветреные) по Вене комфортно передвигаться на велосипеде. Собственный велик можно купить не очень дорого с рук или вложиться в новый, но тогда лучше добавить к расходам и страховку.

Многие обходятся городскими велосипедами Citybike, которые по сути вообще практически бесплатные: регистрация €1. В каждой поездке первый час бесплатно, а за час вы доберетесь практически в любую точку Вены. Лично я очень не люблю сами велосипеды Citybike. Они тяжелые и неповоротливые. Недавно появились новые системы аренды с более легкими велосипедами и без привязки к месту парковки, тоже недорогие.

Общественный транспорт в Вене очень удобный и, если пользоваться регулярно, то недорогой. На год можно купить абонемент за €365 (UPD: годовой абонемент на 24 евро подорожал, а такая красивая цифра была…).

Билеты на поезда часто дороговаты. С государственной компанией ÖBB конкурирует частная Westbahn, поэтому на некоторых направлениях, например, в Линц или Зальцбург, можно путешествовать недорого. Стандартная цена — €19,5 до Линца, €25 — до Зальцбурга. Если брать заранее и на определенный поезд, у ÖBB можно найти билеты еще дешевле. Но если вы не умеете планировать заранее, а более дешевый Westbahn не ездит туда, куда надо вам, например, в Инсбрук, то есть смысл за €66 евро купить годовую дисконтную карту. Она будет давать 50%-ную скидку на другие билеты. И в Инсбрук можно будет съездить за €36, а не за €72.

Машину в Вене чаще всего покупают семьи с детьми, большинство же моих знакомых обходятся подпиской на местный каршеринг, чтобы не мучаться со страховкой, парковкой и налогами. За полтора года в Вене у меня лично необходимости в машине не возникало никогда. В крайних случаях, когда общественного транспорта и велосипеда не хватало, на помощь приходил Uber. Наверное, именно по этой причине я до сих пор не обзавелась местными правами. А еще их замена обойдется примерно в €1000.

Супермаркеты и рестораны

По моим ощущениям, еда в супермаркетах дороже российской и немецкой, но дешевле, чем в Англии. Концентрация супермаркетов в Вене довольно высокая. Но это не создает конкуренцию и, наоборот, заставляет их повышать цены. При этом дешевых дискаунтеров, как в Германии, намного меньше. В этнически разнообразных районах много неевропейских магазинов и минимаркетов. Есть рынки выходного дня с фермерскими продуктами, более дорогие, но зато вкусные. Мне кажется, на продукты у меня уходит не меньше €200-250 в месяц.

Из-за туристической популярности Вены рестораны в городе остаются дорогими. А ужин с напитками обойдется в €20-30, а то и больше.

Развлечения и культурная программа

В Вене бурлит культурная жизнь на любой вкус, но самое интересное чаще всего и дорогое. Музеи стоят €12-15. Поэтому местные жители стараются покупать годовые абонементы (€40-60, в зависимости от музея) или использовать редкие бесплатные дни или часы в музеях. На концерты классической музыки, оперу или балет подешевле можно сходить, если купить стоячие места (€10 в главной опере, €5 в Theater an der Wien). На самых известных исполнителей или постановки скорее всего придется занимать очередь на покупку стоячих мест еще с утра. Цена же на сидячие места в главную оперу с нормальным обзором стартует с €60.

В Вене проходит несколько кинофестивалей с очень интересной программой. Постоянно идут киноретроспективы, показы немого кино под музыку. Цена на билеты, как правило, варьируется в пределах €8-11.

Хватает и бесплатных развлечений: рождественские и пасхальные ярмарки, ежегодные фестивальные недели с масштабным концертом в Шенбрунне. Расписание можно посмотреть на сайте events.at.

Для любителей природы в Вене есть городские хайкинговые маршруты. В хорошую погоду можно побродить по виноградникам на окраине города и посидеть в одном из Heuriger («кафе при виноградниках», — прим. автора) и попробовать недорогое местное вино. Добраться до этих мест можно обычным общественным транспортом.

Где в Вене жить хорошо?

Жилье в Вене

Одним из первых вопросов, встающих перед человеком при переезде в новую страну, является, конечно же, поиск жилья. В Вене это дело может оказаться достаточно непростым, но, если запастись терпением и знаниями, найти хороший вариант с достойным соотношением «цена-качество» вполне реально.

Вряд ли свежеиспеченный иммигрант решит сходу озаботиться покупкой собственного жилья, тем более, что в Австрии это не дает никаких бонусов при получении или продлении вида на жительство.

Поэтому в этой статье мы поговорим об аренде комнаты или квартиры и связанных с этим особенностях и подводных камнях.

С чего начать

Заметим, что квартиру в Вене лучше искать уже по приезде. Пытаться арендовать жилье онлайн из-за рубежа дело гиблое: австрийцы не доверяют скайп-интервью и зачастую избегают подобных сложностей, так как желающих, тем более в столице, и так хватает. При поиске квартиры через интернет велики шансы либо нарваться на мошенников, либо после всех переговоров получить по прибытии совсем не то, что хочется.

Поэтому на первое время, если жилье необходимо для получения визы, а знакомых в австрийской столице нет, студентам рекомендуется бронировать общежитие. Или же, если есть такая возможность, до переезда приехать на пару недель в отпуск, целенаправленно посвятив его поискам жилья на месте.

Языковой барьер также может создать определенные трудности в поиске жилья, так как бывают случаи, когда хозяева руководствуются негласным правилом – не рассматривать не говорящих по-немецки квартиросъемщиков. Зачастую исключительно из-за упрощения процесса (ну и просто лени, конечно): гораздо проще договориться с человеком, говорящим с тобой на одном языке. Так что все переговоры с арендодателем следует, в идеале, вести на немецком. А если язык вы не знаете, лучше найти немецкоговорящего друга, который смог бы помочь в этом процессе.

Жилье в Вене: типы жилья для аренды

В первую очередь стоит определиться с типом жилья, так как поиски каждого имеют свои нюансы и особенности. В принципе, грубо можно выделить три типа доступной недвижимости: Studentenwohnheim – снимать комнату или студию в общежитии для студентов, Einzelwohnung – снимать квартиру и Wohngemeinschaft, или сокращенно WG – снимать комнату в квартире с соседями. Последнее – наиболее распространенный вариант среди австрийских студентов: так жить и дешевле, и веселее. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Проще всего найти студенческое общежитие. В отдельных случаях его даже можно забронировать онлайн из другой страны, не проходя интервью и не приезжая на просмотр квартиры.

На втором месте WG. Хорош этот вариант тем, что гораздо выгоднее квартиры в финансовом плане и, особенно на первых порах, помогает социализироваться – главное, чтобы соседи попались хорошие. В отличии от общежития, где живут в основном иностранцы, в WG велик шанс заполучить в соседи австрийца. А значит упростить себе изучение языка и знакомство с местной культурой.

Найти квартиру, особенно однокомнатную, может быть не просто, так как их сдается не так много, а квартиры с большим метражом зачастую оказываются не подходящими по бюджету для новоприбывшего.

Жилье в Вене: как и где искать

Как и многое другое в наше время, поиски жилья стоит начать в интернете. Хотя, если есть местные знакомые, можно для начала спросить их – как и в других сферах жизни в Австрии, самые лучшие варианты находятся обычно через друзей и друзей друзей.

В интернете есть два варианта поиска: в группах в фейсбуке и на специализированных сайтах. Группы в соцсетях особенно хороши для поисков комнат в WG, новые предложения появляются там по несколько раз в день.

Поиск общежития

housing.oead.at – общежития Австрийской службы академических обменов. Много вариантов, легко забронировать даже из России онлайн (все подтверждения присылаются на почту). Но цены не самые выгодные, так как предусмотрена комиссия за услуги.

stuwo.at – еще одна сеть общежитий, которой пользуются сами австрийские студенты. Девять общежитий в Вене, приемлемые цены и хорошие условия. Эта сеть пользуется большой популярностью: хорошие комнаты разбирают как горячие пирожки – лучше подавать заявку заранее.

На сайте ÖH (студенческий профсоюз, взнос в который платит каждый студент) можно найти список всех студенческих общежитий в Вене и пригороде с адресами и контактами.

Поиск WG

В социальных сетях есть масса групп «от студентов – для студентов», стоит подписаться на несколько и следить за появлением новых предложений. Самые популярные – WG-Zimmer in Wien Gesucht!, WG Zimmer & Wohnung WIEN – Suche & Biete, WG Zimmer Wien или Wohnen in Wien (Wohnungen und WG´s). Что касается тематических сайтов, то тут есть два наиболее удобных варианта: jobwohnen.at и wg-gesucht.de.

Поиск квартиры

Здесь могут оказаться полезными те же сайты, на которых можно найти комнаты, только в других разделах. Дополнительно стоит отметить следующие два:

• willhaben.at – австрийская база объявлений (аналог «авито.ру»), много предложений, но к вариантам из серии «все включено за три копейки» стоит относиться настороженно.
• derstandard.at/immobilien – база недвижимости от австрийской газеты derStandard. Хороша в качестве дополнительного источника для поиска.

Цены на сайтах обычно указываются в формате «kalt Miete», что в дословном переводе означает «холодная аренда», то есть цена включает в себя плату за саму жилплощадь, а расходы на интернет, электричество, воду и другое в нее не входят. Если рядом со стоимостью будет указано «Warm», это будет означать, что все дополнительные расходы включены в эту сумму, но такое бывает крайне редко.

Разница в цене может зависеть как от района (по большому счету чем ближе к центру, тем дороже), так и от типа дома (старый или новый) или аппетитов арендодателя. Например, средняя стоимость комнаты площадью около 20м 2 в старом доме в приятном районе колеблется от 350 до 450 евро в месяц (плюс коммунальные платежи). Однокомнатная квартира в этом же районе в подобном доме будет стоить уже от 700-800 евро в месяц и выше.

Кстати, при поисках квартиры стоит обращать внимание на то, кем опубликовано объявление – часто это маклер, которому придется отдать примерно месячную стоимость аренды за его услуги.

Районы

В Вене 23 района. Все они будто опоясывают в три ряда первый район – Исторический центр. Чем выше номер района, тем дальше он от этого центра находится. В Вене нет откровенно плохих или преступных районов, куда лучше не соваться, но тем не менее репутация районов различается. Одни можно смело назвать приятными для жизни, другие, при прочих равных, по тем или иным причинам из выбора стоит исключить. Подобные классификации, конечно же, очень субъективны. В целом, хорошими районами можно назвать Landstrasse (3), Wieden (4), Margareten (5), Mariahilf (6), Neubau (7) и Josefstadt (8).

Договор аренды

Итак, когда квартира или комната мечты найдена, необходимо подписать договор аренды. Самой главной рекомендацией в этой части будет не спешить, а взять время и внимательно прочитать все пункты договора: за что несет ответственность арендатор и за что – арендодатель, как оплачивается аренда, как часто арендодатель имеет право изменять ее стоимость и так далее.

Лучшим вариантом для студентов, официально зарегистрированных в австрийском университете, будет записаться на бесплатную консультацию по жилищному праву в ÖH. Можно назначить встречу, на которой юрист, специализирующийся на жилищном праве, ответит на все интересующие вопросы о юридической стороне сделки с недвижимостью, просмотрит договор, укажет на спорные пункты и посоветует, что делать в таких случаях.

На что стоит обратить внимание

• Район;
• Тип дома: старой (Altbau) или новой (Neubau) постройки. У каждого своя специфика. Например, в старых домах не предусмотрены подземные гаражи для автомобилей жильцов, но зато есть высокие потолки;
• Реальный метраж квартиры (должен совпадать с метражом в договоре);
• Состояние квартиры (если что-то сломано, нужно сделать фото и сообщить арендодателю – в противном случае при выезде придется оплачивать потери из своего кармана);
• Соседи (особенно важно в общежитии и WG);
• В WG – как делятся хозяйственные расходы, кто что покупает и кто оплачивает счета;
• Арендодатель (готов ли идти на контакт, как реагирует на звонки и так далее);
• Застрахована ли квартира (если нет – обсудить этот вопрос с арендодателем и оформить страховку. Оплачивает ее арендатор).

Поиски жилья в Вене могут занять какое-то время, но при должной настойчивости и соблюдении несложных правил найти квартиру в австрийской столице не так сложно, как могло показаться в начале.

[Личный опыт] Что ждет экспата в Австрии и почему это не самая удачная страна для иммиграции

Рядом с Германией, европейской меккой IT-инженеров, расположилась во многом на нее похожая Австрия. Высокий уровень жизни, хорошие зарплаты, развитая IT-инфраструктура — вроде бы не страна, а мечта. А ее столицу, Вену, целых 10 раз признавали лучшим городом для жизни во всем мире. Но почему-то среди мигрантов эта страна не слишком популярна, да и вакансий от австрийских компаний на международном рынке не так уж много.

Чтобы во всем разобраться, мы поговорили с Марией. В 2017 она переехала в Германию, в 2018 уехала учиться в Австрию и осталась там жить. Она успела поработать на австрийском телевидении, открыть в Вене свою языковую школу и расскажет, почему иммигрировать в Австрию непросто, как здесь живется и стоит ли вообще сюда переезжать.

Плюсы жизни в Австрии: почему ее справедливо считают одной из лучших в мире

Идеальный житейский комфорт. Это сложно выразить словами, но здесь просто комфортно и удобно жить. В Вене всегда и везде удобно ходить, тебе не нужно искать пешеходный переход, перебегать дорогу или два часа пытаться понять, как пройти к соседнему дому. На улицах чисто, все аккуратное и отремонтированное. Есть, где погулять, просторные тротуары, велодорожки, кругом парки и зелень. Кажется, что все как остальной Европе, но здесь это ощущается еще удобнее и лучше.

Еще здесь очень безопасно — ты не боишься гулять ночью по переулкам и не волнуешься за свои вещи и свою жизнь.

На самом деле это главный плюс, и он перекрывает любые минусы. Потому что здесь ты себя чувствуешь комфортно и спокойно, и это положительно отражается на всей жизни.

Вежливость. Все местные ведут себя очень корректно и толерантно, потому что соблюдают правила приличия. Тут нет бытового хамства, не тыкают в людей пальцами, а в случае проблем — всегда предложат помощь. Вежливые все: врачи, кондукторы, любые служащие — не грубит никто.

Отличный климат. Вена находится примерно на широте Воронежа. Здесь длинные и теплые весна и осень, очень короткая зима. Не нужно постоянно кутаться, не нужно чистить обувь, приходя с улицы — это добавляет комфорта. Среднегодовая температура +10 °С. Для сравнения, в Москве +6,8 °С. Зимой температура редко опускается ниже нуля, снега почти не бывает, и уже в марте она почти всегда стабильно плюсовая. А еще тут солнечно и редко бывают затяжные осадки.

Потрясающая природа. Горы, реки, равнины, виноградники — здесь есть, куда поехать и где отлично провести выходные или отпуск. Местные жители, например, очень любят Австрию и часто не выезжают из страны на отдых.

Умение наслаждаться жизнью. Здесь умеют держать work-life balance — в 16 часов в пятницу все пойдут в ресторан и будут сидеть там до понедельника. Минимум переработок и надрыва, все расслаблено и спокойно. Отдыхать все тоже умеют: австрийцам нравится хорошая еда, они любят приятно проводить время и путешествовать.

Минусы жизни в Австрии: почему тут все не так радужно, особенно если есть, с чем сравнивать

Бюрократический национализм. В Австрии иностранцев не любят на бюрократическом уровне. Здесь очень сложная процедура подачи документов на вид на жительство или учебу, все какое-то недружелюбное, непонятное и неповоротливое. Неясно, какие документы собирать, куда нести, что делать и в какие сроки укладываться. Это касается всех иностранцев, приезжающих не из ЕС.

Например, в списке документов написано: «Подтверждение того, что у вас есть деньги». Какое подтверждение, какая форма? Узнать это никак нельзя. Плюс нормы постоянно меняются — пять лет назад были одни документы, сегодня другие, и нельзя даже посоветоваться с теми, кто уже переехал.

Надумали махнуть в Австрию или просто куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.

Если сравнивать с Германией, по моим ощущениям процедура в Австрии процентов на 30 сложнее. Мне помогло то, что я отлично знала немецкий — я копалась в законах, много спрашивала и в итоге смогла разобраться. Без знания языка иностранец пропадет. Есть конторы, которые помогают с переездом, но стоит это будет не одну тысячу евро.

В деньгах этот национализм тоже выражается. Например, в бесплатном государственном австрийском вузе иностранцы платят 765 евро за семестр, а местные — 20 евро.

Есть ощущение, что в стране очень хорошо жить, но барьер вхождения искусственно завышен. Ты должен быть очень замотивирован, знать язык, хорошо разобраться в системе — и тогда двери Австрии для тебя откроются. Возможно, это связано с тем, что страна небольшая, местных специалистов здесь хватает, и иностранцы тут просто особенно не нужны.

Недоверие к иностранцам. Вообще иностранцев в Австрии много, но местные их не очень любят. Никто не высказывает недовольства, но это заметно. Например, с ними не стремятся дружить. Или квартиры им сдают очень неохотно — местные всегда в приоритете.

Мне было проще — у меня безупречный немецкий, так что никто даже не знал, что я русская. А когда узнавали, относились уже без предубеждения, так как я вела себя как австрийка и разговаривала как носитель. Но другим экспатам тут бывает тяжело — они часто остаются только в своем сообществе.

Приоритет на рынке труда тоже у местного. Устроить к себе иностранца — серьезная волокита, и так нанимают только реально ценных специалистов. Особого кадрового голода нет, так что найти тут работу приезжему довольно непросто.

Культурная отсталость. По сравнению с Россией и другими странами Европы Австрия очень сильно отстает в плане индустрии развлечений, музыки, медиа и реклама. Вывески, витрины магазинов, газеты, телешоу — все выглядит как-то примитивно, устаревше и по-деревенски. Может быть это снобизм и профдеформация, так как медиа — моя профессия, но на мой взгляд это очень заметно.

Есть даже известная австрийская шутка: «Куда ехать, если наступит конец света? В Вену, потому что там все случается на 20 лет позже».

Со стороны может показаться, что это глупость и никак не помешает. Но попробуйте включить на Youtube передачи 10—20-летней давности, даже европейские. Или посмотреть старые газеты. И представьте, что в Австрии вот такое сейчас — с такой подачей и форматом.

Непривычные развлечения. Австрия — это история про классическое искусство. Здесь ждет хорошая опера или балет, но современных развлечений тут очень мало, и с немецкими они не сравнимы. В Вене найдется штук тридцать современных заведений, причем самые новые из них существуют уже лет 10, а самые старые — по 150. Новые почти не открываются — это не нужно. Это не Москва, в которой каждый месяц можно сходить в новое место.

Важно понимать, что Вена — не центр Европы и не центр мира. Тут не будет ничего классного, модного и драйвового. За этим — в Берлин или в Лондон.

Как в Австрии дела с IT

Австрия — маленькая страна, и здесь нет какой-то слишком развитой и крутой IT-инфраструктуры. Тут мало офисов крупных компаний, еще меньше своих стартапов, так что и вакансий на IT-рынке немного. А те, что есть, обычно неплохо закрываются выпускниками местных вузов.

Можно возразить, что какая-нибудь Польша тоже небольшая, а IT-компаний там много. Но в Австрии гораздо выше и налоги, и зарплаты, так что открывать тут филиалы не так уж выгодно.

Кроме того, IT-инженеров тут не боготворят, а работа в IT не считается особо престижной. В почете финансисты, врачи и адвокаты, а IT-сфера скорее обслуживающая, то есть существует, чтобы поддерживать другие сферы жизни.

В основном инженеров тут ищут банки и страховые компании. Крутых технологичных стартапов нет, и ехать сюда решать глобальные задачи или менять мир точно не стоит. Обычно это рядовая и рутинная работа, но платят за нее и правда неплохо.

Сколько стоит жизнь в Вене. Спойлер: довольно дорого

По моим ощущениям, Вена дороже Берлина примерно на 15%, если брать рядовые расходы. Для понимания — прожиточный минимум для иностранца в 2020 был 905 евро, то есть около 80,000 ₽. И это реально минимум — с дешевой комнатой, простой едой и без развлечений.

Вообще если работать здесь, то цены — не самая страшная проблема. Но расходы довольно быстро съедают даже большую зарплату, и слишком много откладывать не выйдет.

Продукты. По продуктам я делала сравнительную табличку с Германией, по ней можно сразу все понять:

2 евро, то есть почти 180 ₽, за килограмм лука — неплохо звучит, согласитесь.

Жилье. Мы с молодым человеком снимаем квартиру в нормальном районе примерно за 800 евро в месяц. Это евродвушка — гостиная совмещена с кухней, общая площадь 48 квадратов. Это обычная цена. Квартиры сдают без мебели, чаще всего есть только кухня.

Но проблема не в стоимости аренды, а в цене «вхождения». Квартиры обычно сдают компании, и для аренды нужно заплатить огромный депозит и взнос. Например, мы за свою квартиру чтобы въехать за первый месяц отдали 4,500 евро — больше 400,000 ₽.

Депозит в 2,800 евро теоретически возвратный, но его могут не вернуть или вернуть не целиком, потому что из него забирают на ремонт квартиры.

Из-за таких сложностей с жильем почти все одиночки без семей живут в Вене в так называемых WG, жилых объединениях. Это практически коммуналка — несколько людей вместе снимают большую квартиру, делят взнос и депозит, и в итоге цена получается приемлемой. Хорошая комната тут может стоить а депозит нужно будет внести в районе 1000 евро.

Медицина. В Австрии существует медицинская страховка, и у тебя обязана она быть. Если ты иностранец, страховку нужно обязательно оформить — без нее не дадут вид на жительство. Я как предприниматель за страховку плачу 63 евро в месяц. Если у тебя есть работодатель, он платит одну половину, а ты — другую.

Такая страховка считается государственной. В нее входит все, что важно для здоровья — просто приходишь к врачу с медицинской картой и ничего не платишь. Но это все по минимуму, и если что-то нужно для эстетики — придется доплатить. Например, вам бесплатно поставят пломбу, но самую простую, серую. Если нужно, чтобы зуб восстановили красиво — нужно либо доплачивать, либо иметь частную страховку подороже.

Надумали махнуть в Австрию или просто куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.