Кадастровый паспорт на дом как выглядит 2020

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

Кадастровый паспорт на дом как выглядит 2020

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Кадастровый паспорт в 2021 году

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2018 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

  1. Кадастровый паспорт на квартиру
  2. Кадастровый паспорт нежилого помещения
  3. Кадастровый паспорт на дом
  4. Кадастровый паспорт участка
  5. Как получить кадастровый паспорт
  6. Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок
  7. Срок кадастрового паспорта
  8. Стоимость кадастрового паспорта
  9. Нужен ли кадастровый паспорт сейчас
  10. Образец кадастрового паспорта
  11. Технический и кадастровый паспорт
  12. Список полезных документов
  13. Регистрация кадастрового паспорта
  14. Заключение
  15. Список использованной литературы

Кадастровый паспорт на квартиру

Где получить кадастровый паспорт и нужно ли вообще это делать? До 2018 года на любую квартиру, дом, нежилое помещение или здание оформлялся кадастровый паспорт. Без указанного документа владельцы объекта не могли им распоряжаться. В частности, кадастровые паспорта были нужны для купли-продажи, аренды, других сделок. Получение кадастрового паспорта было связано с постановкой недвижимости на учет в ЕГРН.

Технический план является основанием для постановки части помещения или здания на временный кадастровый учет.

Сам по себе, кадастровый паспорт представлял собой документ со сведениями из реестра ЕГРН. В нём содержались основные технические данные на квартиру или нежилое помещение, в том числе:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • площадь;
  • конфигурация объекта (планировка);
  • наличие балкона (для жилых и нежилых помещений);
  • этаж, этажность здания;
  • иные технические и кадастровые данные.

Кадастровый паспорт на недвижимость обязательно содержал был раздел с графическими схемами. На них отображался квартирный план, с метражом и условными обозначениями. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте оформлялся графический план до перепланировки и после неё.

Получение кадастрового паспорта было возможно после проведения обследования и обмеров объекта недвижимости, участка. В соответствие с Законом № 221-ФЗ, с 2013 года эти работы вправе выполнять только кадастровый инженер. После передачи сведений в Росреестр кадастровый паспорт оформлялся по сведениям ЕГРН. При этом специалисты Росреестра сами не выполняют обследования и обмеры, а лишь руководствуются сведениями от кадастровых инженеров.

Когда требовался кадастровый паспорт на недвижимость? Документ оформлялся в следующих случаях:

  • если новый объект нужно было поставить на учет в Росреестр (например, кадастровый паспорт на дом оформлялся после завершения строительства);
  • если нужно внести в ЕГРН сведения о перепланировке (при этом кадастровый паспорт на квартиру был необходим для прохождения согласований с проектом);
  • если нужно провести сделку с объектом недвижимости (в данном случае кадастровый паспорт на недвижимость давал сведения об основных технических характеристиках объекта);
  • если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры (в этом случае кадастровый паспорт на квартиру позволял определить норму жилплощади для регистрации).

Также в паспортах указывался уникальный кадастровый номер. Это идентификатор, по которому можно быстро найти объект, узнать о его характеристиках.

Комментарий эксперта. Кадастровый паспорт участка или другого объекта дублировал сведения, которые содержались в выписках ЕГРН и технических планах. Поэтому законодатель решил отменить данный вид документа. Если у вас на руках остались ранее оформленные кадастровые паспорта, их нельзя использовать для совершения сделок или в иных целях.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Кадастровый паспорт нежилого помещения

Кадастровый паспорт помещения оформлялся по тем же правилам, что и документ на здание, квартиру, земельный участок. Основные данные для его заполнения брались из кадастрового паспорта здания, в котором образовано помещение. Паспортом и выпиской ЕГРН подтверждалось, что помещение поставлено на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:

  • после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
  • для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
  • для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
  • для вступления в наследство после смерти собственника;
  • для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.

В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:

  • заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
  • получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
  • поставить землю на учёт в Росреестре;
  • получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.

Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).

Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Как получить кадастровый паспорт

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

  • заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
  • межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
  • паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
  • квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Несколько слов о том, как можно было заказать кадастровый паспорт. Для подачи заявления на получение документа необязательно было ехать в Росреестр лично. Можно было подать заявление через госуслуги или через МФЦ. Для идентификации личности на госуслугах используется подтвержденная учетная запись. При подаче заявления можно было выбрать, в какой форме получить документ – в электронном или бумажном виде. При этом можно было выбирать сразу оба вида, но при условии оплаты госпошлины за каждый документ.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Получение кадастрового паспорта после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок

Для регистрации сделки с недвижимостью нужно было представить не только договор, но и правоустанавливающие, технические документы. В этом перечень входил и кадастровый паспорт на квартиру, нежилое помещение, на иной объект. Выдавался паспорт в течение пяти дней, после того подачи запроса в Росреестр. При обращении в кадастровую палату нужно было указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Для согласования работ по перепланировке и реконструкции также нужен был кадастровый паспорт. При этом для работ в жилых и нежилых помещениях МКД требовался еще и технический паспорт БТИ. Кадастровые и технические паспорта – это разные документы. Техпаспорта оформлялись по материалам инвентарных дел БТИ, тогда как в кадастровых паспортах содержались сведения ЕГРН.

Для согласования работ или регистрации сделок получить кадастровый паспорт мог собственник или другой законный владелец, их представитель по доверенности. Заявление об оформлении кадастрового паспорта подавалось в Росреестр или МФЦ по местонахождению объекта. Дата выдачи готового документа указывалась в расписке.

Кадастровый паспорт: где взять, для чего нужен и как выглядит в 2020 году

Использование кадастровых паспортов после 2017 года. Отличия между ними и кадастровой выпиской. Где осуществляется выдача на руки. Как получить электронную версию онлайн. Является ли техпаспорт устаревшей версией кадастровой выписки?

Право собственности на каждый недвижимый объект оформляется 2-мя документами. Один из них кадастровый паспорт. Сегодня он называется выпиской. Изменения обусловлены преобразованиями 2017 года. Тогда две государственные службы ГКН и ЕГРП объединили в ЕГРН. Принятие, передача и переход права собственности регистрируется здесь.

Выписка имеет аналогичную юридическую силу с кадастровым паспортом, выдававшимся до объединения служб. Также право собственности подтверждается техническим паспортом. Он является составной частью главного документа, распространяясь на постройки и их фактическое состояние.

Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен

Кадастровый паспорт недвижимых объектов выдается независимо от предмета собственности. Дома, квартиры, земля, строящиеся здания, сооружения коммерческого назначения.

Документ отражает право собственника, превращая имущество в объект гражданско-правовых отношений. Только после постановки на учет в ЕГРН с ним можно осуществлять сделки купли/продажи, мены/дарения.

Как выглядит

Структура делит документ на две части:

Так выглядят все кадастровые паспорта. В текстовой части содержится информация по объекту. Прописывается адрес, характер (жилой/нежилой), тип (квартира, дом, комната, земля). Также указывают площадь общую/жилую, уникальный идентификатор (реестровый номер). Кадастровую стоимость пишут на момент составления документа, по рынку он может стоить дороже.

Графическая часть содержит схему объекта.

Виды кадастровых паспортов

Не меняясь по структуре и сущности, отражающей имущественное право и обременения (если они присутствуют) объекта, выписка может отличаться по форме и типу:

ЕГРН-1. Стандартный документ, чаще всего заказываемый в ведомстве;

ЕГРН-2. Характеристики кадастровой стоимости;

ЕГРН-3. Имущественное право конкретного гражданина на конкретный объект;

ЕГРН-4. Переход права собственности;

ЕГРН-5. Содержательная часть правоустанавливающей выписки;

ЕГРН-6. Информация о недееспособности, ограниченной дееспособности собственника;

ЕГРН-7. Долевое участие.

Этим перечень не ограничивается, но к купле-продаже недвижимости, остальные паспорта отношения не имеют.

Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Каждый объект недвижимого имущества оформляется 2-мя документами, о чем было сказано в начале статьи. Кадастровый и технический паспорта описывают одну и ту же квартиру (дом, комнату). При этом между ними имеются существенные отличия.

Имеется определенная коллизия, связанная с первичным статусом техпаспорта. Именно на его основе объект регистрируется в Реестре и впоследствии выдается кадастровая выписка. При этом формально техпаспорт является частью кадастрового паспорта, отображая формат и другие особенности строений.

В будущем коллизия может быть разрешена, но пока во избежание путаницы необходимо иметь оба документа.

Технический паспорт

Техпаспорт представляет собой схематизированное отображение объекта. В нем указывается площадь, использованные материалы, характер отделки и перекрытий.

Стандартная форма документа включает:

Сведения (адрес, этажность, площадь, состояние на момент составления);

Экспликацию с перечислением помещений и датами предыдущих обследований.

В техпаспорте площадь указывается до сотых, тогда как в кадастровой выписке допускается округление до метра.

Документ необходим в ситуациях:

Когда нужно внести первичные сведения в ЕГРН;

Необходимости определить налоговую плату и другие платежи за недвижимость;

Экспертизы о необходимости капитального ремонта объекта;

Когда необходимо получить разрешение на перепланировку;

Необходимости подключить объект к инженерным коммуникациям.

Часто путают технический паспорт и технический план. Второй является частью первого.

Где получить технический паспорт?

Документ выдают в БТИ и МФЦ. В Бюро процедура обычно проходит несколько быстрее. Получателем может стать исключительно собственник недвижимого имущества, либо (если речь идет о муниципальном имуществе) наниматель или квартиросъемщик. Они обязательно должны быть вписаны в ордер. Допускается привлечение доверителя с обязательным оформлением доверенности у нотариуса.

Взаимозаменяемость технического и кадастрового паспорта

Один документ не отменяет другого, поскольку их требуют в разных случаях. Если кадастровый паспорт (выписку) нужно получать при сделках с недвижимостью, то паспорт это основание для регистрации объекта в Реестре. Его выдают только после фактического обследования.

Кроме этого техпаспорт охватывает исключительно здания и сооружения, тогда как получить кадастровую выписку можно и на пустой земельный участок.

Существует ошибочное мнение, что технический паспорт является устаревшей версией кадастрового. Это не так, а путаница вызвана изменениями 2017 года, когда Реестр начал выдавать выписки.

Разницу окончательно проясняет следующая таблица:

Описывается техническое состояние объекта

Описывается форма собственности,

Часть кадастрового паспорта

Имущественное право (приобретение, передача, переход)

По умолчанию 1 год с момента обследования объекта

5 лет с момента выдачи справки

Все виды недвижимого имущества

Как видно из списка, разница существенная, что исключает взаимозаменяемость документов.

Где получить кадастровый паспорт после 2017 года

Преобразование ведомств в единый реестр ЕГРН изменило название и внешний вид документа, оставив его суть без изменений. Теперь паспорт называется выпиской ивыглядит так:

Указывающиеся сведения остаются неизменны, как и цели. Заказать и взять выписку можно в:

Местном отделении ЕГРН;

На сайте ведомства;

По факту, кадастровый паспорт (выписка) – единственный документ, подтверждающий имущественные права гражданина. До 2016 года такую функцию выполняло специальное Свидетельство, но его отменили.

Нужно ли самому заказывать кадастровый паспорт

Самостоятельный заказ документа делается только в случае предполагаемых сделок с недвижимостью. Сюда входят продажа, дарение, обмен и приватизация.

По факту бумажная версия не требуется при условии, что регистрирующий орган имеет доступ к электронной базе ЕГРН. Для этого необходимо, чтобы объект, начиная с 2008 года, хотя бы единожды проходил по сделкам. Тогда все сведения уже есть в Реестре, и регистратор найдет их по внутреннему запросу.

Новостройки (от 2008 года) подпадают под учет автоматом. Постепенно в базу вносятся сведения и о старых домах, а также земельных участках.

Получение кадастрового паспорта на руки

Выше отмечалось, что получение возможно на сайте Реестра, его местном отделении или МФЦ. Получателям доступна бумажная и электронная версия (это касается и технического паспорта). По времени занимает:

Электронная выписка (заказывают покупатели жилья и риелторы). 3 дня (срок установлен законодательно);

Бумажная выписка (необходима в судебных разбирательствах, представления в банки и органы опеки). До 7-ми дней (срок установлен законодательно).

Отсчет идет с момента уплаты госпошлины, чей размер варьируется в пределах 700 рублей. Вместе с квитанцией предоставляется заявление на получение выписки.

Итак, с 2017 года кадастровый паспорт заменен одноименной выпиской. Название не отменило суть и назначение документа, необходимого для осуществления сделок с недвижимостью. Получение доступно при личном обращении в отделение ЕГРН (МФЦ) и онлайн.

Востребованные документы

Чтобы не запутаться достаточно помнить о нескольких видах, наиболее востребованных справок. В первую очередь они нужны покупателям объекта, что убережет их от сомнительных сделок, например, когда в квартире продавца прописаны несовершеннолетние граждане.

При покупке жилья в строящемся доме всегда заказывают выписку ЕГРН-7, прописывающую долевое участие.

Для вторичного рынка обязательны выписки ЕГРН 1, 4. В редких случаях заказывается ЕГРН-6, когда от имени собственника выступает уполномоченное лицо.

Остальные справки получают при спорных ситуациях, в основном судебного характера.

Сколько стоит и сколько действителен паспорт

Если жилплощадь уже зарегистрирована в госреестре, тогда стоимость на кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году равняется размеру государственной пошлины и составляет 200 рублей.

Если жилплощадь впервые ставится на учет, тогда сумма госпошлины составляет в пределах от 3 до 10 тыс. рублей. Законами РФ не установлен период действительности кадастрового паспорта.

Могут ли отказать в выдаче?

Только при отсутствии сведений по указанному участку в кадастре. Других причин быть не может.

Как проверить наличие/отсутствие сведений

На сайте ЕГРН можно сделать запрос. Он находится в категории Справочная информация по объектам недвижимости.

Сведения предоставляются в режиме онлайн, достаточно внести хотя бы один из параметров (адрес, номер). Если информации нет, тогда квартиру (другой объект) ставят на технический учет с предварительным получением технического плана. Его же заказывают, если жилище прошло перепланировку и требуется отобразить изменения.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это комплексный документ, который является результатом технической инвентаризации недвижимого объектами сотрудниками БТИ. Он используется для ведения учета и фиксации полученных свойств и характеристик объекта (квартиры, здания, части здания, технических сооружений). Особенностью данного вида документов является то, что кадастровый паспорт обязателен для совершения практически любых сделок с недвижимостью. Чтобы правильно и безопасно провести передачу или получение права собственности, необходимо понимать, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру,на дом и на земельный участок.

Что содержится и как он выглядит?

То, как выглядит кадастровый паспорт на землю и на здание, зависит от характеристик объекта недвижимости. Данный документ должен содержать в себе:

  • Сведения о подведенных коммуникациях;
  • Сведения об используемых строительных материалах для возведения несущих конструкций здания или сооружения;
  • Этажность строения и этаж, на котором расположена квартира;
  • Площадь жилых помещений;
  • Суммарная площадь объекта недвижимости;
  • Сведения о времени постройки;
  • Полученная кадастровая стоимость объекта;
  • Присвоенный кадастровый номер объекту недвижимости.

Важно отменить, что кадастровый паспорт, как правило, состоит из двух страниц, однако, иногда выдают паспорта-одностраничники, если сведений об объекте недвижимости мало, или их невозможно получить в силу отсутствия. После реформирования Росреестра, получение кадастрового паспорта стало обязательной процедурой 1 раз в 5 лет для владельцев квартир. Этот документ срочный, поэтому регулярно следует его обновлять, если требуется продажа, мена или раздел объекта недвижимости. Таким образом, государственный регистратор также получает возможность отслеживать сделки с недвижимостью, предотвращать незаконные и опасные для жильцов перепланировки. В случае их выявления, в судебном порядке БТИ может обязать за собственный счет устранить владельцев все несоответствия плану.

На первой странице паспорта обязательно фиксируется присвоенный кадастровый номер объекта недвижимости. Он очень важен, поскольку в будущем кадастровый номер не будет меняться, регистрационная служба по этому идентификатору ведет учет в базе Росреестра.

На второй странице обычно размещается технический план, на котором визуально указывается место расположения квартиры на этаже. Обратите внимание при покупке квартиры на соответствие плана и фактической планировки. Возникают случаи, при которых продавцы, дабы избежать расходов, оставляют объект недвижимости, который имеет существенные нарушения.

Сведения о кадастровой стоимости влияют на размер уплачиваемого налога. Если вы хотите в законном порядке уменьшить кадастровую стоимость, тем самым оптимизируя налоговую нагрузку, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» помогут пройти согласование максимально быстро.

Кадастровый паспорт на дом фото которого можно найти у нас на сайте, может не иметь второй страницы в случае, если по каким-либо причинам при оформлении кадастрового паспорта госрегистратор не получил графическую информацию о плане или технический учет был осуществлен не в полной мере.

Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?

Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.

Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:

  • Сведения о технических характеристиках;
  • Экспликация;
  • Визуальная схема расположения объекта.

Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.

Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Кадастровый паспорт на дом – инструкция к получению

Рассказываем про порядок оформления и правила получения.

Кадастровый паспорт – индивидуальный документ на недвижимость, в котором есть описание объекта. Для чего он нужен? Для всех сделок, связанных с недвижимостью, без него не заключался не один договор. Почему в прошлом времени? Потому что сейчас кадастровый паспорт не существует.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом

Документ состоит их трех частей:

  1. Техническая составляющая.
  2. Чертежи помещений.
  3. Аресты и обременения.

Еще в нем можно найти информацию о:

· Количестве квадратных метров.

· Стройматериалах, которые использовались для возведения дома.

Документы для получения выписки

Независимо от того, какой способ оформления вы выберете, набор необходимых документов стандартный.

  1. Паспорт.
  2. Заявление от владельца дома. Формы заполнения запросов можно найти на сайте Росреестра.
  3. Оплаченная госпошлина.

Для получения сведений с ограниченным доступом, возможно, попросят дополнительные бумаги (например, документ, подтверждающий право наследования).

Способы оформления выписки

Получить документ можно с помощью Росреестра или МФЦ. Лично подать заявление или онлайн на сайте.

Три варианта оформления выписки

Есть несколько способов оформления выписки. Рассмотрим три подробнее, а вы уж сами выберете подходящий.

Оформление кадастрового паспорта лично через отделения Росреестра или МФЦ

1) Собираем документы.

Берем документы (список выше), оплачиваем госпошлину, заполняем форму по образцу.

2) Идем в Росреестр или МФЦ.

Ближайшие рядом с домом подойдут.

3) Берем расписку.

Специалист Росреестра или МФЦ должен дать расписку о том, что принял у вас документы. В ней же будет указано время получения выписки.

4) Забираем.

Прийти с паспортом в назначенный срок.

Оформление выписки через сайт Росреестр

1) Готовим пакет документов

Смотри в главе «Документы для получения выписки».

2) Проходим регистрацию

3) Заполняем форму заявки.

На сайте выбираем услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и заполняем анкету. Здесь же можно выбрать, как вы хотите получить готовый документ с помощью почтового отправления или электронной почты.

4) Загружаем документы

Скан или фотографии подойдут для загрузки.

5) Отправляем запрос

Проверяем все ли верно оформлено, все ли загрузилось и нажимаем кнопку «отправить».

6) Ждем ответ и получаем паспорт.

Оформление выписки через Госуслуги

1) Собираем документы.

Подготавливаем бумаги, оплачиваем госпошлину.

2) Авторизуемся на сайте.

Нужно ввести логин и пароль. Но, к сожалению, приобрести учетную запись можно только в МФЦ. Если у вас нет учетной записи, нужно идти в МФЦ, если есть – просто вводите логин и пароль. Чаще всего авторизоваться можно с помощью своего мобильного номера телефона.

3) Выбираем услугу.

Выбрать нужно раздел «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

4) Оформляем заявление.

После заполнения заявления необходимо подписать документы электронной подписью.

5) Получаем.

Ждем ответа и получаем готовый паспорт.

Стоимость оформления

Выписка сама по себе бесплатная. Но для получения нужно оплатить госпошлину. Для физических лиц госпошлина выписки ЕГРН 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Подробнее о размерах оплаты.

Вывод: Помните, что кадастрового паспорта больше нет, его упразднили. Сейчас вся необходимая информация содержится в выписке ЕГРН. Для ее получения необходимо: собрать документы, подтверждающие право собственности, заполнить заявление, не забыть паспорт и, возможно, потребуется технический план дома. Оформить можно в отделениях МФЦ или Росреестра лично или онлайн на сайтах.

У вас остались вопросы по выпискам из ЕГРН? Задайте их в комментариях к материалу – юристы «ДомИнфо» подробно ответят.

Елена Фомина/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с юридическим оформлением документов. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Елена Фомина.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
News-nnovgorod.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: