Как заключить договор дарения доли квартиры без нотариуса

➤ Оформить дарственную на квартиру, машину и др. у нотариуса в Москве. ★★★ БЕСПЛАТНАЯ консультация! Более подробная информация по телефону: ☎️ +7 (495) 542 19 63 или +7 (499) 753 72 39. Звоните!

Как заключить договор дарения доли квартиры без нотариуса

Договор дарения

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.

Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения. Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию. Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

  • безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
  • передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
  • договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
  • одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения земельного участка;
  • договора дарения жилого дома;
  • договор дарения апартаментов;
  • договор дарения машиноместа;
  • договор дарения гаража;
  • договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
  • договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

  • ценных бумаг;
  • активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
  • любых транспортных средств;
  • материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническая документация с характеристиками этого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  • согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

  1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
  2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
  3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
  4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
  5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

  • гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
  • отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
  • отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
  • правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

  1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Договор дарения квартиры (доли)

Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе.

На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.

Мы предлагаем нотариальное заверение договора дарения квартиры, договора дарения доли квартиры в полном соответствии с законодательством РФ.

Следует учесть, что дарение недвижимости, в частности нотариальное удостоверение нотариусом договора дарения квартиры, доли квартиры, жилого дома, его доли, должно происходить по месту нахождения недвижимого имущества.

Вы можете обратиться к нам, если Ваша недвижимость находится в городе Москва, Новая Москва.

Содержание дарственной

Стандартный договор дарения квартиры, договор дарения доли в квартире в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:

  • дата и адрес, по которому было составлено соглашение о дарении недвижимости;
  • ФИО и полные паспортные данные обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
  • подробное описание объекта, который безвозмездно передается по договору;
  • обязанности, права и ответственность каждой из сторон, указанной в документе;
  • Кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта недвижимости или доли;
  • подробные данные о лицах, зарегистрированных в квартире, комнате или доле.

Также договор дарения недвижимости должен включать реквизиты документов, которые устанавливают право владельца на владение имуществом, обязан содержать порядок расходов на оформление дарственной.

Какие нужны документы?

Чтобы произвести дарение доли в квартире или безвозмездную передачу целого жилья, нужно предоставить нотариусу следующие документы :

  • Паспорта всех участников договора дарения
  • выписку из домовой книги
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
  • согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.

После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.

Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.

Тарифы за удостоверение договора дарения:

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ — совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: »: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13600 руб.

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000 руб.,
Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

Договор ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

Почему нужен нотариус?

Обращение к нотариусу позволит минимизировать риски и обеспечить:

  • удостоверение личности всех сторон договора, доказательство того, что все подписи в договоре были проставлены именно теми лицами, которые зарегистрированы в качестве сторон дарственной;
  • видеофиксацию факта оформления договора – эта запись при необходимости и желании сторон может стать важным доказательством в суде при попытках одной сторон оспорить факт дарения;
  • возможность выдачи дубликата договора дарения в случае, если одна из сторон сделки по дарению недвижимости утратит оригинал;
  • снижение рисков, так или иначе связанных со ссылкой сторон на недееспособность и недобровольные действия, точное подтверждение дееспособность дарителя и одаряемого лиц, указанных в договоре.

Стоит отметить, что договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу для суда, поэтому правильно оформленный договор у нотариуса позволит сохранить права одаряемого лица и избежать неприятностей.

Гарантия безопасности и качества

Чтобы получить квалифицированную помощь нотариуса в деле дарения недвижимости, от Вас потребуется лишь предоставить выписку из домовой книги (расширенную) и документы, устанавливающие права собственности.

Все остальное возьмет на себя нотариус: правильно оформит дарение доли недвижимости или целой квартиры, сделает все в соответствии с законодательством РФ.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность оформления договора, поэтому рекомендуем поручить нотариусу дарение доли квартиры или всей жилплощади. Это даст Вам дополнительные гарантии и минимизирует возможные риски при совершении сделки!

Если у вас остались какие-либо вопросы, Вы можете лично проконсультироваться у нотариуса!

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как оформить дарственную без нотариуса?

Договор дарения – это заключение соглашение, когда собственник имущества передает другому человеку права на свою собственность безвозмездно. Один дарит свое имущество, а другой принимает дар. Участники этого процесса должны быть дееспособны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

В случае, если одаряемый не хочет принимать дар, он может свободно отказаться. Договор дарения в наше время очень распространен потому, что он обходится намного дешевле, чем другие варианты передачи собственности.

Можно ли без нотариуса оформить договор дарения?

Договор дарения или дарственная может быть оформленная в письменной или в устной форме. Устный договор предусматривает только дарение движимого имущества.

Договор вступает в свою силу в момент подписания. На недвижимость договор заключается в произвольной форме. Не обязательно, чтобы его заверял нотариус.

Но в договоре должны быть прописаны некоторые обязательные условия:

  1. Полная информация о даре;
  2. Имущественные права;
  3. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Как оформить договор дарения без нотариуса?

Если гражданин точно решил, что хочет подарить свое имущество, то оформить подобный договор может любой гражданин, который имеет имущество и желание подарить его другому человеку.

Но есть нюансы:

  1. Даритель должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если есть медицинские показания, что гражданин не совсем здоров в психологическом плане, например, в силу возраста, то оформление недопустимо.
  2. Оформление не должно проходить под давлением. Договор дарения – вещь добровольная. Если она осуществляется по принуждению, то подобные действия преследуются по закону.
  3. Договор не должен ограничиваться возможности дарителя.

Порядок действий

Подарить какую-то собственность по дарственной может любой гражданин, у которого есть имущество. Это может быть недвижимость, земля автотранспорт, предметы быта, драгоценности, акции и т.д.

Если человек решил заниматься передачей в дар сам, без участия нотариальной конторы, то оформление пройдет в таком порядке:

  1. Сначала он составляет соглашение, которое подписывают обе стороны.
  2. Потом идет в Росреестр для регистрации права.

В соглашении гражданин, который передает имущество методом дарения, прописывает ФИО участников, данные паспортов и прописки. Потом идет речь о вещи, которую передают в дар. В этом разделе прописывается информация с полным описанием всех предметов и их характеристик.

Как правильно составить договор дарения?

  1. В самом начале прописывается дата, когда составляется договор и место, с точным адресом.
  2. Вносятся данные паспортов обоих участников процесса, их даты рождения и места жительства.
  3. Даритель обязательно прописывает, что он полностью отдает отчет своим действиям, что морально полностью здоров. Если на самом деле это не так или договор дарения составлен под давлением третьих лиц, то его могут оспорить в суде заинтересованные лица. Достаточно предъявить в суде справки с медицинского учреждения, что человек полностью или частично недееспособен. Например, заключение психиатра. Или свидетелей, что дарителя заставили подписать договор.
  4. Прописывается предмет договора с полной информацией об объекте.
  5. Даритель сообщает, что подарок не имеет обременений, которые потом могли бы помещать законному владению вещью.
  6. Прописывается стоимость даренной собственности.
  7. Указывается число экземпляров документа.
  8. В конце ставиться дата заполнения и подпись. Подписью договор заверяют оба участника процесса.

Договор дарения — образец

Необходимые документы

  1. Паспорт РФ всех участников процесса (оригиналы и копии);
  2. Документы на подарок.

Государственная регистрация прав

Если в дар передается недвижимость, по регистрации права на собственность обязательна. Без нее договор не вступит в силу.

При этих обстоятельствах его смогут легко спорить в судебном порядке третьи лица. Сроки получения свидетельства на собственность составляют от одной недели до двух.

Чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца необходимо:

  1. Оплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей;
  2. Написать заявление в уполномоченном органе (например, МФЦ или Росреестр) и предоставить необходимую документацию, а именно:
  • Квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
  • Свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества;
  • 3 экземпляра договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
  • Кадастровый план объекта и выписка из домовой книги.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Если гражданин составляет соглашение без участия нотариальной конторы, документ не теряет свою законную силу. Он передает права на собственность на законном основании.

Но есть некоторые нюансы, если договор все-таки будет оформлен через нотариуса:

  1. Договор, который заверен нотариусом, повышает чистоту и оформление сделки. Нотариальная подпись и печать на документе значительно снижает шансы третьих лиц для признания договора недействительным.
  2. Присутствие и участие нотариуса будут крайне полезны, если кто-то из третьих лиц решит опротестовать дарственную в судебном порядке.
  3. Факт того, что все действия совершались с участием специалиста нотариальной конторы, позже дадут возможность доказать, что процесс дарения был оформлен по всем нормам в присутствии квалифицированного специалиста. Это может произойти, когда кто-то решит опротестовать соглашение и подаст исковое заявление с претензией в судебную инстанцию.
  4. Если договор дарение составляется вместе с нотариусом, то факт ошибки составления или другие нюансы, которые могут повлиять на качество документа, исключены.

Дарственная, которая заверена нотариальной конторой и предполагает дарение недвижимости, еще не дает право на собственность, а лишь подтверждает совершившийся факт дарения.

Поэтому в самостоятельной процедуре тоже есть свои плюсы. Оформление через нотариуса подразумевает расходы, и если гражданин уверен, что никаких конфликтных ситуаций вокруг договора дарения не будет, можно смело заниматься оформление договора самостоятельно.

Люди, которые решают отдать кому-то свое имущество безвозмездно, должны хорошо подумать, прежде чем, делать подобный шаг. Зачастую человек остается на улице, когда решает передать, например, квартиру, родственникам, чтобы не составлять завещание и сэкономить на переоформлении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

Самостоятельно оформляем дарственную на долю

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Этап №1 — составляем договор дарения доли

Итак, допустим вы стали счастливым обладателем новостройки в Кудрово и хотите передать долю на квартиру своему ребёнку или родственнику. Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.

Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

  • Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
  • Данные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
  • Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
  • Этаж, где находится квартира.
  • Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
  • Список всех собственников и прописанных в квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • Особые условия.

Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.

Этап №2 – регистрация договора

Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.

Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:

  • Паспорта одариваемых и дарителей.
  • Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
  • Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
  • Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
  • Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
  • Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
  • После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
  • Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
  • Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
  • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.

Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

Инструкция оформления у нотариуса:

  1. Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
  2. Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
  3. Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
  4. Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
  5. Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
  6. В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Размер госпошлины

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.

При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:

  • 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
  • Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
  • при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
  • по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Результат сделки

Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: