Ипотека молодой семье в кургане кижк

Ипотека молодой семье в кургане кижк

Региональный материнский капитал предоставляется молодой семье, в том числе неполной молодой семье, состоящей из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующей всем следующим условиям:

1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на момент рождения (усыновления) ребенка не превышает 35 лет;

2) на момент рождения (усыновления) ребенка одним или обоими родителями приобретено (построено, строится) жилье в рамках одной из следующих целевых программ Курганской области:

-областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2001 — 2005 годы»;

-областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2004 — 2010 годы и на перспективу до 2015 года»;

— целевой программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2011 — 2015 годы»;

— подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области» государственной программы Курганской области «Развитие жилищного строительства» на 2014-2018 годы;

— целевой программы Курганской области «Социальное развитие села Курганской области до 2010 года»;

— целевой программы Курганской области «Социальное развитие села Курганской области до 2012 года»;

— целевой программы Курганской области «Социальное развитие села Курганской области до 2013 года»;

— государственной программы Курганской области «Устойчивое развитие сельских территорий Курганской области на 2014-2017 годы и на период до 2020 года».

Приобретенным (построенным, строящимся) в рамках указанных программ Курганской области жилье считается с момента заключения договора участия в долевом строительстве (договора подряда со строительной организацией) либо договора купли-продажи жилья и кредитного договора (договора займа) с кредитной организацией (работодателем), заключенного в рамках указанных целевых программ Курганской области;

3) оба родителя (в неполной молодой семье — один родитель) на момент рождения (усыновления) ребенка являются гражданами Российской Федерации, проживающими на территории Курганской области;

4) у одного или обоих родителей имеется непогашенная задолженность по кредитным обязательствам на приобретение (строительство) жилья в рамках программ Курганской области, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

5) молодая семья ранее не получала социальную выплату на приобретение (строительство) жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 675, и в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 на территории Курганской области.

Размер регионального материнского капитала в 1 квартале 2015 года:

30 664 рублей х 18 х 0,65 = 358 768 рублей.

Региональный материнский капитал направляется на погашение основного долга по кредитному договору (договору займа), заключенному в рамках программ Курганской области, указанных в пункте 2 условий. Использование регионального материнского капитала на уплату процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа) не допускается.

Региональный материнский капитал предоставляется молодым семьям, не получившим и не имеющим оснований на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и регионального материнского капитала в виде единовременной выплаты при рождении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с Законом Курганской области от 9 марта 2007 года № 232 «О мерах по улучшению демографической ситуации в Курганской области». Основание на получение вышеуказанной государственной поддержки семья приобретает при рождении второго и последующих детей. Следовательно, региональный материнский капитал молодая семья может получить только при рождении первого ребенка.

Получить дополнительную информацию по вопросам предоставления данного вида государственной поддержки можно в секторе хозяйственно — эксплуатационной работы и строительства управления развития материально — технической базы системы образования Главного управления образования Курганской области: г. Курган, ул. Ленина, 35, каб. 101, контактный телефон: (3522) 42-17-99.

Общие консультации проводятся каждый вторник в 11-00, каб. 101

Контакты

Офис АО «КИЖК» в Кургане
640000, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112,
тел.: (3522) 43-67-00, (3522) 43-66-99, 8-912-570-05-54, 8-912-064-51-55,
режим работы: пн-пт с 8:00 до 18:00, без обеда, суббота и воскресенье выходной

Офис АО «КИЖК» в Шадринске
641870, г. Шадринск ул. Свердлова, 102
тел.: (35253) 7-70-33, 8-912-833-33-57,
режим работы: пн-пт с 8:00 до 17:00, обед с 12:00 до 13:00, суббота и воскресенье выходной

ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖККИ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

Важное

Курганская область зовет!

Ипотечный калькулятор

Соцподдержка

• » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»> Печать
• E-mail

В Курганской области изменятся условия предоставления субсидий за счет областного бюджета по возмещению затрат на оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании

Об изменениях в программе сегодня, 9 августа, на пресс-конференции рассказали заместитель губернатора по экономической политике Владимир Архипов, директор департамента экономического развития Владимир Ковалев и директор департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Ирина Саблукова.

Соответствующее постановление Правительства Курганской области вступит в силу с 16 августа 2021 года.

– Теперь субсидии на возмещение затрат на оплату первоначального взноса будут предоставляться при покупке квартир в малоэтажных многоквартирных жилых домах до 4-х этажей, включая мансарды, а также при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием ипотечных кредитов. При покупке квартир в многоэтажных жилых домах субсидии предоставляться теперь не будут, – рассказал об изменениях заместитель губернатора по экономической политике Владимир Архипов.

Право на субсидии имеют несколько категорий граждан:

– семьи, где возраст супругов до 45 лет;

– неполные семьи, где возраст родителя до 45 лет с одним или более детьми, в т.ч. усыновленными;

– граждане, проживающие в сельских поселениях Курганской области и приобретающие квартиры в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию малоэтажных многоквартирных жилых домах в сельских поселениях региона;

– работники бюджетных организаций (врачи и учителя);

– медработники, заключившие трудовой договор с медицинской организацией, подведомственной Департаменту здравоохранения Курганской области;

Изменения в программу льготного ипотечного кредитования обусловлены тем, что в Курганской области сейчас 70% строящегося жилья – это частные дома (ИЖС). Кроме того, готовятся масштабные проекты малоэтажной застройки.

– Это направление становится очень востребовано в Кургане, особенно у молодых семей. На бульваре Солнечном строится малоэтажный комплекс, в 15-м мкр Заозерного зашло малоэтажное строительство. На сегодняшний день мы уже подготовили два земельных участка в п. Левашово площадью 107 га под строительство порядка 40 тыс. кв м малоэтажных жилых домов и 159 га на озере Черное, где прогнозируем 350 тыс. кв м жилья – как ИЖС, так и малоэтажек, – рассказала директор департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Ирина Саблукова.

По словам Саблуковой, данный проект уже заинтересовал федеральных застройщиков, которые выразили готовность к комплексной застройке территории. Они готовы строить не только жилье, но и сопутствующую инфраструктуру – сети, дороги, рекреационные зоны.

По словам директора департамента экономического развития Владимира Ковалева, все граждане, кто приобрел жилье у аккредитованных застройщиков в многоэтажных многоквартирных домах и обратился в КИЖК за предоставлением субсидии до 1 июля, её получат.

«300 человек такую субсидию уже получили, 265 человек получат. Соответствующее поручение дал Губернатор Вадим Шумков. Мы поставили срок произвести все выплаты до 15 сентября», – добавил Владимир Ковалев.

По материалам пресс-службы Губернатора Курганской области

Ипотека молодой семье в кургане кижк

Условия выдачи ипотечных кредитов по программе АО «Банк Дом.РФ» СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Цель кредитования

Приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости у юридического лица (по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДУДС)

Перекредитование кредита, полученного на цели приобретения квартиры на первичном рынке недвижимости у юридического лица

Процентная ставка от 5,3% до 5,9% годовых в течение всего срока действия кредита. Процентная ставка не увеличивается при подтверждении заемщиком доходов Справкой по форме кредитора либо при применении опции «Легкая ипотека».

Рождение в период
с 01.01.2018 по 31.12.2022

Льготный период

Третьего ребенка или последующих детей

после окончания льготного периода – Ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора +2 % (на 09.08.2018 – 9,25% годовых)

Процентная ставка не увеличивается при подтверждении заемщиком доходов Справкой по форме кредитора либо при применении опции «Легкая ипотека».

Для клиентов , подтверждающих доход и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ-ставка ниже на 0,4%.

Требования к заемщикам

Состав заемщиков и залогодателей:

Семьи в которых родился ребенок и до 31.12.2022 ребенку установлена категория «ребенок-инвалид».

При перекредитовании дополнительно: один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по ипотечному кредиту, у которого в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 года родился второй и (или) последующий ребенок.

Возраст заемщиков: от 21 до 65 лет (на дату погашения кредита)

Стаж работы:

— Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте работы, общий трудовой стаж не менее 12 месяцев;

стаж по совместительству не менее 6 месяцев, если род деятельности совпадает с основным местом работы, либо при внутреннем совместительстве(работа по совместительству у того же работодателя) в противном случае – не менее 12 месяцев.

— Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 месяцев

Созаемщики: по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4-х человек, включая супругов, в том числе гражданских, и близких родственников.

Доходы заемщиков должны быть подтверждены документально (справкой по форме 2-НДФЛ для наемных работников, справкой по форме кредитора, копии налоговых деклараций за последние 2 года для ИП, и т.д.)

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Сумма ипотечного кредита:

500 000 — 6 000 000 рублей РФ, до 80% от стоимости передаваемой в залог недвижимости.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% стоимости приобретаемой квартиры.

Требования к приобретаемому объекту недвижимости:

— Оформление по 214-ФЗ

— Любая стадия строительства

— Аккредитация в АО «Банк Дом.РФ».

На 03.09.2019 г. аккредитацию прошли следующие строящиеся объекты:

Кредитуемый объект

ООО Специализированный застройщик «СК Атлант»

г. Курган, ул.Свердлова, 24а, офис 206
тел.: 225-100
тел.: 557-174

ЖК «Сказка», г. Курган, 4 мкрн, д. 12

Многоквартирный жилой дом

г. Курган, ул. К. Маркса, д.86а/1
тел. 65-25-25

г. Курган, 7 мкрн., поз.18

Многоквартирный жилой дом

ООО «БИК-Сервис»

г. Курган, б. Солнечный, 20
тел. 42-80-80

Курганская обл., г. Курган, б-р Солнечный, №30 и 31, поз. 7 (2 этап)

Курганская обл., г. Курган, б-р Солнечный, №30 и №31, поз. 9 (4 этап)

Многоквартирный жилой дом

ООО СЗ «УМР-Инвест»

тел. (3522) 26-00-01

ЖК Первомайский, 7-ой микрорайон, д.9

Многоквартирный жилой дом

ООО СК «Геометрия»

г. Курган, ул. Б. Петрова, 112, каб. 217

тел.: 22-75-75
тел.: 43-67-07

г. Курган, 3 мкрн, в районе дома № 5 ж.к. «Фамилия»

Многоквартирный жилой дом

ООО «Кургансельстрой»

Курганская область, Курган, 5 микрорайон, участок № 35, строение 1

Многоквартирный жилой дом

ООО «Кургансельстрой»

Курганская область, Курган, 4 микрорайон, позиция № 31, IV этап строительства

Многоквартирный жилой дом

ООО «Специализированный застройщик «Мостовик»

г. Курган, микрорайон 2

Дополнительные условия при перекредитовании

1.Произведены ежемесячные платежи не менее, чем за 6 процентных периодов

2.Отсутствуют следующие виды просроченной задолженности:

— текущая просроченная задолженность

— просроченные платежи сроком более 30 дней

3.Не проводилась реструктуризация

Обязательные виды обеспечения:

В залог оформляется квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит, при перекредитовании – на приобретение которой был предоставлен предшествующий кредит (оформляется закладная). На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства.

Страхование:

— имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
— личное страхование (страхование от несчастных случаев и болезней)

Оплата сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика:

страхование по тарифам страховых компаний

оценка рыночной стоимости приобретаемой квартиры по тарифам оценочных компаний

оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности.

По вопросам консультаций и подачи заявки на получение ипотечного кредит а обращаться к специалистам отдела по работе с заемщиками АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация»:

г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 209, тел. 8 (3522) 43-67-00, 8-912-570-73-17
г. Шадринск, ул. Свердлова, 102 тел. 8 (35253) 7-70-73, 8-912-833-33-57

Ипотека молодой семье в кургане кижк

Социальные выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляются и используются в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат, приведенными в приложении 3 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы в рамках целевой Программы Курганской области «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области на 2013-2015 годы».

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

1. возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
2. семья признана нуждающейся в жилом помещении (семья, поставлена на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., или признана органами местного самоуправления по месту постоянного жительства нуждающейся в жилом помещении после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма);
3. доходы семьи, позволяют получить кредит, либо имеются в наличии иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Социальные выплаты используются:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г.
Право молодой семьи, участницы подпрограммы, на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

Выдача свидетельства на получение социальной выплаты осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с выпиской из утвержденного Главным управлением образования Курганской области списка молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году. Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев от даты выдачи, указанной в свидетельстве.

Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

• 30% расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
• 35% расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

В случае использования социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи, участницы подпрограммы, и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Курганской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) — 42 кв. метра;
б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) — по 18 кв. метров на 1 человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
где Н — норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию,
РЖ — размер положенной общей площади жилого помещения.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье, которая проживает в муниципальном образовании, принявшем соответствующую целевую муниципальную программу. В 2012 году к таким муниципальным образованиям в Курганской области относятся: Белозерский, Варгашинский, Далматовский, Каргапольский, Катайский, Кетовский, Куртамышский, Лебяжьевский, Макушинский, Мокроусовский, Мишкинский, Петуховский, Половинский, Сафакулевский, Частоозерский, Шатровский, Шумихинский, Щучанский районы, а также города Курган и Шадринск.

Получить дополнительную информацию по вопросам предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья можно в органах муниципального самоуправления.

Контакты

Офис АО «КИЖК» в Кургане
640000, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112,
тел.: (3522) 43-67-00, (3522) 43-66-99, 8-912-570-05-54, 8-912-064-51-55,
режим работы: пн-пт с 8:00 до 18:00, без обеда, суббота и воскресенье выходной

Офис АО «КИЖК» в Шадринске
641870, г. Шадринск ул. Свердлова, 102
тел.: (35253) 7-70-33, 8-912-833-33-57,
режим работы: пн-пт с 8:00 до 17:00, обед с 12:00 до 13:00, суббота и воскресенье выходной

ОБСУЖДЕНИЕ И КОНСУЛЬТАЦИИ

ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСУЖДЕНИЕ И АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА НПА И ПРОЕКТОВ НПА

ОЦЕНКА РЕГУЛИРУЮЩЕГО ВОЗДЕЙСТВИЯ ПРОЕКТОВ НПА И ЭКСПЕРТИЗА ДЕЙСТВУЮЩИХ НПА

НОВЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Об аккредитации производителя домокомплектов для участия в государственной программе Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области» (59 Кб, pdf)

Об аккредитации производителя домокомплектов для участия в государственной программе Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области» (59 Кб, pdf)

Об аккредитации производителя домокомплектов для участия в государственной программе Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области» (60 Кб, pdf)

Об утверждении Порядка предоставления субсидий из областного бюджета организациям воздушного транспорта в целях возмещения недополученных доходов, связанных с осуществлением регулярных воздушных перевозок по перспективным региональным маршрутам (921 Кб, pdf)

О внесении изменения в постановление Правительства Курганской области от 16 мая 2017 года № 170 (41 Кб, pdf)

О внесении изменений в постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 года № 280 (164 Кб, pdf)

О внесении изменений в постановление Правительства Курганской области от 27 февраля 2017 года № 50 (119 Кб, pdf)

Об утверждении регламента работы с электронным форматом Комплексного плана развития территорий Курганской области (955 Кб, pdf)

О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты высшего исполнительного органа государственной власти Курганской области (618 Кб, pdf)

О внесении изменений в постановление Правительства Курганской области от 25 февраля 2021 года № 31 (1.3 Мб, pdf)

Об установлении случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий (62 Кб, pdf)

Своя квартира — это реальность!

Льготная ипотека — это самый удобный, недорогой и надежный способ приобрести собственное жилье . И сегодня в этом убеждаются все больше курганцев. Наверняка у каждого из читателей нашей газеты есть знакомые, перед которыми остро стоит жилищный вопрос. Недавно он встал и перед нами. Своего жилья у нас с мужем нет, и крупной суммы денег на его покупку тоже. А значит, придется брать какие-то кредитные заемные средства. Или нет?

В последнее время некоторые инвестиционные компании и жилищно-накопительные кооперативы предлагают различного рода схемы улучшения жилищных условий путем коммерческого найма и выкупа арендованного жилья. Свое предложение они называют «новой программой улучшения жилищных условий». «Вы можете приобрести у нас жилье с простой рассрочкой до 20 лет без процентов, комиссий, страхования и даже без арендной платы», — говорится на сайте одной из компаний. На первый взгляд предложение очень заманчивое, но есть опасность натолкнуться на подводные камни, которые обнаружатся в самый неподходящий момент.

В поисках таких подводных камней звоним по указанному на сайте компании телефону. Вежливый молодой человек спокойно-ленивым тоном рассказывает о «суперльготных и супербюджетных условиях для малоимущих граждан»:
— Если сравнивать нашу программу с ипотекой, то их переплаты даже с учетом субсидий несопоставимы с нашими. Первоначальный взнос у нас — от 10%, остальную сумму мы добавляем и выкупаем квартиру, которая вам понравилась. С вами заключаем договор коммерческого найма с возможностью последующего выкупа.

А вот на вопрос о процентных ставках специалист однозначного ответа не дает: «Где-то 5-6% годовых».

На сайте компании можно скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Как показало экспертное заключение юристов, этот договор содержит почти кабальные условия для нанимателя! Пункты документа противоречат друг другу, для граждан существуют большие риски: если квартира в строящемся доме, нет гарантий, что дом достроят, платежи могут вырасти, как снежный ком. Кроме того, в собственность жилье можно будет оформить только после завершения всех выплат. То есть фактически квартира будет находиться в собственности организации, которая ее сдает в найм.

Процентная ставка 5-6% годовых? Расчет показал, что эффективная ставка по договору с выкупом без арендной платы — 15,7% годовых, коммерческий найм — 12,1% годовых, коммерческий найм с фиксированным выкупом — 19,65% годовых. Есть и такой пункт договора, по которому компания может заложить эту квартиру в пользу третьих лиц для привлечения заемных средств — и нет никакой гарантии, что через какое-то время заложенная квартира не перейдет в собственность займодавца.

Мы с мужем твердо решили для себя: в подобные инвестиционные корпорации обращаться никогда не будем. Юридического образования у нас нет, и если бы мы не обратились за помощью к специалистам, то вряд ли бы поняли, что подобный договор не дает никаких гарантий нанимателям. Но перед нами по-прежнему стоял квартирный вопрос. Куда теперь идти? Конечно, можно и дальше снимать однокомнатную квартиру (аренда которой в Кургане в среднем обойдется в 8-10 тысяч рублей), но ведь те же деньги можно платить за собственное жилье.

Круг наших поисков сузился: от призрачного «новоселья без ипотеки» мы отказались и вздохнули с облегчением, что не успели подписать договор. В принципе, теперь мы уже точно знали, что пойдем на консультацию в «Курганскую ипотечную жилищную корпорацию»: недавно ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме оформили мои хорошие знакомые, со дня на день они въедут в новенькую «однушку», а после рождения дочки им «списали» более 300 тысяч рублей, и теперь ежемесячный платеж составляет всего 4 тысячи рублей.

«Курганская ипотечно-жилищная корпорация» помогает жителям Курганской области в решении жилищного вопроса уже более 12 лет, что только убеждает в ее надежности. Здесь нам предложили помощь в двух направлениях. Первое — оформление ипотечных кредитов на покупку квартир у застройщиков и на индивидуальное строительство жилья. Второе — предоставление корпорацией ипотечных займов для приобретения квартир на вторичном рынке жилья.

Кредиты по первому направлению выдаются в рамках Областной целевой программы ипотечного кредитования, которая гарантирует социальную поддержку в виде субсидирования процентной ставки (следовательно, ее снижение) льготной категории граждан.

В эту льготную категорию входят полные и неполные молодые семьи (супруги или одинокие родители, возраст которых не превышает 35 лет). К нашей большой радости, ставка для молодых семей — самая низкая: всего 5% годовых. Ставка для многодетных семей (трое и более детей) — 6% годовых, для работников бюджетных организаций — 7% годовых, для жителей сельской местности, строящих в ней жилье, — 7% годовых. Если же вы не относитесь ни к одной из этих категорий, не стоит отчаиваться: ставка для остальных граждан тоже невысока: от 9,5% до 13% годовых.

По второму направлению (при покупке жилья на вторичном рынке) займы выдаются по условиям федерального «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», здесь средняя ставка — около 11% годовых. Но при определенных условиях, например, если вносится более 50% от стоимости, она уменьшается (около 9% годовых).

Конечно, нас с мужем в первую очередь заинтересовала помощь в первом направлении, так как субсидии в рамках областной программы предоставляются только на покупку жилья на первичном рынке. В «КИЖК» нам дали список аккредитованных застройщиков, и мы начали обзванивать их в поисках квартир. Понравившиеся нам свободные квартиры оказались только в строящихся домах, но специалисты «КИЖК» успокоили нас: оформление ипотечного кредита начинается только тогда, когда степень готовности дома составляет не менее 70%. Каждый объект проходит аккредитацию и утверждается на совете директоров, чтобы обезопасить заемщиков и чтобы они в кратчайшие сроки могли въехать в новое жилье. Есть и гарантия того, что эту квартиру не продадут второй раз: договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре.

Здесь же, в «КИЖК», мы познакомились еще с одной молодой семьей — Анастасией и Алексеем Гайдарами, родителями двух двойняшек. Семья Гайдаров уже заключила кредитный договор на 3-комнатную квартиру в 5-м микрорайоне стоимостью 2,25 млн рублей. Первоначальный взнос у Алексея и Анастасии составил 700 тысяч, в кредит взяли 1,55 млн рублей на 22 года.

— Ежемесячный платеж у нас получился около 12,5 тысячи рублей в месяц, — рассказал нам Алексей. — Но у нас есть материнский капитал, мы сейчас его внесем и будем платить около 8,5 тысячи рублей в месяц. Я думаю, даже по средним заработкам это доступно для молодых семей Кургана.

Когда мы рассказали Алексею о новом «суперльготном предложении» инвестиционной компании, он только ухмыльнулся:
— В такую компанию я бы не обратился. Срок сдачи нашего дома — декабрь, так что в начале следующего года мы уже станем собственниками квартиры, и пусть будет это обременение — ипотека, но все-таки квартира — наша. Это очень важно, когда знаешь, за что платишь — за свою квартиру. Вообще я обратился в «КИЖК», потому что здесь работают профессионалы, которые все доходчиво объясняют. Делается все легко и просто, назначается встреча, ты подходишь к определенному времени, и тебя уже ждет специалист. Существует распространенный миф, что нужно бесконечно ходить и собирать документы. Лично я справился за полторы недели. Я пришел, у меня все проверили, подсказали, что не так, что исправить. Все по-людски, по-доброму. Здесь мне все объяснили, дали список необходимых документов, разжевали все, как для маленького ребенка. Кроме того, нас очень привлекла ставка в 5% годовых. Где еще найдешь такой дешевый кредит? Среди плюсов для молодых семей и субсидии после рождения или усыновления ребенка.

Действительно, в «КИЖК» предусмотрена дополнительная социальная поддержка отдельных групп граждан в виде безвозмездных субсидий, во-первых, молодым семьям (на первоначальный взнос в рамках федеральной целевой программы «Жилище», а также субсидия при рождении детей после получения ипотечного кредита или займа), во-вторых, работникам муниципальных бюджетных учреждений (субсидия на первоначальный взнос при ипотечном кредитовании). Мы с мужем решили подробнее узнать, что же это за субсидия при рождении или усыновлении ребенка.

Оказывается, молодая семья, ставшая участником областной ипотечной программы, получает при рождении или усыновлении ребенка региональный материнский капитал на погашение ипотечного кредита. Более 314 тысяч рублей на каждого ребенка выделяются из областного бюджета, причем независимо от количества детей и того, выдали вам федеральный материнский капитал или нет. И если в молодой семье, взявшей ипотеку, родится второй ребенок (или семья решит его усыновить), родители получат и федеральный материнский капитал, и региональную субсидию на погашение ипотеки.

Минимальный первоначальный взнос в «Курганской ипотечно-жилищной корпорации» для получения льготного кредита в рамках областной ипотечной программы — 10% от стоимости квартиры, которую вы хотите купить, или от сметной стоимости строительства вашего индивидуального жилого дома. Такую сумму накопить может позволить себе даже молодая семья, только-только встающая на ноги. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Еще один огромный плюс ипотечной сделки через «КИЖК» — по ее условиям право собственности на жилье оформляется на заемщика. Конечно, при при этом банк, выдавший кредит (или «КИЖК», если квартира куплена на вторичном рынке), оформляет залог приобретаемой квартиры, но платишь ты уже за свою собственную квартиру. Что собой подразумевает залог? Собственник не может без согласия банка распоряжаться этим жильем, то есть продавать, менять его, делить, делать перепланировку, но после полного погашения обязательств по кредитному договору залог с квартиры снимается.

Почему еще стоит обратиться именно в «КИЖК»? Хотя бы потому, что по условиям Областной целевой программы способ погашения кредита — дифференцированными платежами, которые уменьшаются с каждым месяцем. Такие платежи значительно уменьшают стоимость ипотеки по сравнению с аннуитетными платежами (переплата по которым может быть сравнима с суммой взятого кредита) и позволяют в случае расторжения кредитного договора по причине невозможности дальнейшего исполнения кредитных обязательств вернуть существенную часть уплаченных банку платежей по кредиту. К тому же, если у заемщика есть возможность, он имеет право погашать кредит или займ досрочно. При оформлении ипотечных кредитов или займов с
помощью «КИЖК» заемщик будет застрахован от неожиданных неприятностей во время подготовки документов и после получения денежных средств. Компетентные специалисты грамотно и умело сопровождают заемщиков от первого обращения до получения денежных средств.

После консультации в «КИЖК» наша с мужем призрачная надежда на «свое жилье хоть когда-нибудь» превратилась в четкую и ясную цель: сейчас мы ищем подходящую квартиру у застройщика, собираем документы, копим деньги на первоначальный взнос и идем оформлять ипотечный кредит как молодая семья под 5% годовых с помощью специалистов «Курганской ипотечно-жилищной корпорации».

Ипотечный калькулятор КИЖК

Ипотечный калькулятор КИЖК поможет вам рассчитать параметры кредита, узнать размер платежа и сформировать график выплат.

КИЖК (Курганская ипотечно-жилищная корпорация) создана в 1999 году, для обеспечения населения Курганской области доступным жильем. КИЖК осуществляет мероприятия, связанные с увеличением объема жилищного строительства и развитием кредитования на покупку недвижимости. С 2000 года КИЖК работает в качестве регионального оператора АИЖК на территории Курганской области.

КИЖК предоставляет следующие кредиты на покупку жилья:

• Льготная программа на приобретение квартир у застройщиков.
• Льготная программа на строительство индивидуальных жилых домов.
• «Новостройка» — кредит на приобретение квартир в строящихся и построенных после 2007 года домах у застройщиков.
• Кредит по стандартам АИЖК на приобретение квартир на вторичном рынке.
• Специальные кредитные программы АИЖК «Военная ипотека» и «Материнский капитал».
• Ипотечный кредит на покупку квартир на вторичном рынке для молодых учителей, являющихся получателями субсидий.

Льготные программы КИЖК предлагают заемщикам, имеющим жилье площадью меньше социальной нормы, возможность приобрести недвижимость по льготным ставкам от 5% до 7% годовых. При этом, чтобы ставки были действительны, размер приобретаемого жилья также не должен превышать социальные нормы, в противном случае, кредит на часть площади, превышающей данные нормы, будет выдаваться под обычные банковские ставки.

По программе «Военная ипотека» кредит могут получить военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе. Выплата кредита по данной программе будет осуществляться за счет накопительных взносов НИС. Максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн. рублей, срок предоставления ограничивается возрастом заемщика — кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 45 лет.

Основные требования к заемщикам, решившим оформить кредит в КИЖК:

• постоянная регистрация в Курганской области;
• возраст до пенсионного на дату закрытия кредита;
• стаж работы от 6 месяцев.

Для получения кредита, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность, трудовую занятость, размер дохода, а также документы на покупаемое жилье.

По кредиту КИЖК сумма определяется индивидуально, исходя из финансового положения заемщика, сроки кредитов ограничены 30 годами.

Условия по ипотечным продуктам КИЖК:

Стоит сказать, что КИЖК по льготным программам предлагает очень низкие процентные ставки, а также невысокий первоначальный взнос от 10%. Условия кредита «Новостройка» тоже достаточно интересны, за счет приемлемых размеров процентных ставок и первоначального взноса. По остальным программам КИЖК, существенным минусом является первоначальный взнос от 50% для городов за исключением Курганска и Шадринска.

Если вы хотите произвести расчет кредита КИЖК, его основных параметров, а также сформировать график выплат, используйте калькулятор, расположенный находится ниже.