Земли крестьянской фермерского хозяйства карелия
«Быть фермером — это игра!»
Читать по теме
Карелия переживает подъем фермерского движения.
За последние 3 года в республике созданы сотни новых фермерских хозяйств. По мнению представителей Минсельхоза Карелии, это связано не только с усилением мер государственной поддержки фермерства, но и с изменением менталитета сельского населения — в людях возрождается желание жить и работать на земле. Об этом говорят не только цифры официальной статистики, но и личный опыт тех, кто решился круто изменить свою жизнь, став фермером. В их числе глава крестьянско-фермерского хозяйства Анна Шевчук из деревни Авдеево Пудожского района. Вместе с мужем в прошлом году она вырастила свой первый урожай клубники и теперь готова поделиться своим небольшим опытом, своим стартапом.
— До того как стать главой крестьянско-фермерского хозяйства вы работали в администрации сельского поселения. Казалось бы, муниципальная служба — стабильная работа, зарплата. Многие об этом мечтают, а вы от нее отказались и пошли в фермеры — довольно рискованный бизнес с учетом северного климата. Как вы на это решились?
— Решение мне далось легко, так как муж постоянно работал с сельхозтехникой, которая находилась у него в собственности. По специальности он тракторист-машинист сельскохозяйственного производства. Если бы муж этим не занимался и у него не было бы навыков владения данной техникой, думаю, было бы сложнее решиться. Ведь никаким бизнесом я до этого не занималась и ни о чем таком не думала. После школы уехала учиться в Петрозаводск — в Колледж технологии и предпринимательства по специальности «модельер-конструктор», а потом получила специальность парикмахера. Думала, что вернусь в Пудожский район и буду там работать по этому профилю. Вернувшись в деревню, я поняла, что к профессии парикмахера я к тому времени уже поостыла, и меня не тянет идти работать парикмахером, тем более до ближайшей парикмахерской 30 км. После мне предложили работу в администрации сельского поселения, до которой 5 минут пешком.
Проработав 5 лет в администрации, я осознала, что муниципальная служба, именно в сельском поселении — это рутинная работа, профессионально выдыхаешься, делая изо дня в день одно и то же, и не видишь дальнейшего развития, карьерного роста.
Сама идея заняться выращиванием садовой земляники (клубники) возникла уже давно, но мы не понимали, как ее можно воплотить в жизнь. Свекровь на своем дачном участке занималась выращиванием клубники, поэтому накопленный маленьких опыт мы решили применить в чуть больших масштабах.
Во время работы в администрации нас приглашали как специалистов сельских поселений на проводимые в районной администрации семинары. Одним из них как раз был семинар Минсельсхоза Республики Карелия, на котором рассказывали о мерах государственной поддержки фермеров. Тогда я никак не думала, что стану фермером. Мне казалось, что это все так сложно, что я не потяну.
Уже после, когда мы стали более глубоко изучать технологию выращивания клубники, когда уже приступили к написанию бизнес-плана, я подумала, а почему бы мне не попробовать подать заявку в Минсельхоз для получения государственной поддержи. Мы получили грант в августе 2019 года. Основная часть ушла на приобретение саженцев, покупку недостающей техники и оборудования. В 2020 году произвели посадку и собрали первый урожай.
— От идеи до первого урожая много времени прошло?
— Конечно! Мы один только бизнес-план писали года полтора. Очень много общались с фермерами, ездили, смотрели, как они работают. Пытались вникнуть во все вопросы. Дачная посадка — это дачная, а в промышленных масштабах — совсем другое. Долго не могли землю найти. Бывшие совхозные поля после того, как он развалился много лет назад, были розданы в паи жителям, многие собственники умерли, наследников не найти, документы не оформлены. Долго искали, но все же нашли участок, который был в частной собственности.
— Все получилось так, как было задумано?
— Нет. Когда смотришь на картинках, разговариваешь с другими фермерами — это одно дело, а когда начинаешь делать сам, думаешь: «Господи, куда я ввязалась?!». То одно не получается, то другое. К тому же по условиям гранта мы должны были взять двух работников, а работа с людьми — непростое дело. Для них работа на клубнике не знакома, им нужно показать, что и как делать. Я сама люблю трудиться, боль в спине, усталость — это чувство удовлетворения от своей работы. И найти людей ответственных, которые смогли бы весь день отработать, было, конечно, проблемой. Молодежь любит с утра поспать: а можно я приду в 12, а можно я к часу подойду. На сборке ягод другая проблема — собираем утром, сборщики нужны всего на 2-3 часа, им это тоже неинтересно. Они бы хотели, чтобы работа была на весь день, а не на 2-3 часа. На будущее лето мы уже по-другому будем решать вопрос, уже понимаем, чего хотим мы и чего хотят работники.
— Урожай вас порадовал?
— Да, хотя саженцы мы заказывали поздно, и пришли не совсем те, которые были нужны. Но по урожаю мы были для первого года довольны. В этом году уже заказали заранее, чтобы получить именно то, что нам нужно.
— Говорят, спрос на клубнику есть всегда, но если вы впервые этим стали заниматься, то как покупатели узнавали, что у вас можно ее купить?
— Мы продавали в основном у себя в Пудожском районе и только через интернет. О нас никто не знал. Создали свою группу ВКонтакте. В других группах стали размещать объявления о продаже клубники о том, что клубника собственных полей из деревни Авдеево. Еще возили ягоду в Медвежьегорск и Вытегру. Заказы также набирали через объявления ВКонтакте.
Я с утра в поле с работниками собираю клубнику, а муж сидит с детьми. Потом я с обеда с детьми, а он везет ягоду. Первый сбор начали в начале июля, последний в середине сентября.
— Судя по первому опыту, какой сделали вывод — это прибыльное дело?
— Пока мы отработали где-то процентов 25-30 от вложенных денег. Хотя лично свои деньги, которые мы вложили, не считая средств гранта, мы вернули. Для нас это уже хорошо. На второй год мы заложили еще одно поле, площадь посадок увеличится, поэтому мы надеемся закрыть все расходы и выйти в плюс. Думаю, что за 3-4 года мы явно отобьем эти расходы, будем увеличивать посадки, пробовать новые сорта.
Я не вижу своей целью заработать кучу денег, чтобы потратить их на себя. Моя цель — заработать деньги, чтобы мой бизнес развивался, чтобы я смогла создавать рабочие места и люди хотели идти ко мне работать, чтобы я могла платить им достойную заработную плату.
— Несмотря на то что Карелия переживает подъем фермерского движения, многие люди, всю жизнь прожившие в деревне, умеющие работать на земле, не рискуют сами заниматься фермерским хозяйством, предпочитают устроиться в совхоз или на какое-то предприятие. Как вы думаете, почему так происходит, почему люди не торопятся возвращаться к корням, не все хотят становиться крестьянами, как их предки?
— Тут надо, чтобы у человека было трудолюбие. У нас много пенсионеров, они говорят, что им это не надо или не по силам уже. А молодежь боится начинать в силу отсутствия начального капитала, необходимых знаний, ресурсов или им это просто неинтересно. Когда ты начинающий фермер, ты не можешь себе позволить нанять бухгалтера, юриста. А с правовой точки зрения, это очень непросто — нет единого механизма, чтобы ты пришел и тебе сказали, какую отчетность и куда тебе надо сдавать, какие налоги тебе нужно платить и тому прочее. Но еще, почему люди опасаются начинать — это огромный вопрос с землей. Взять землю в аренду или в собственность у государства — очень сложно и долго. Человек не может три года ждать, пока ему выделят клочок земли. Мне кажется, это основная проблема, которую должно решать государство. Также отсутствие финансов. Грант грантом, но собственные средства ты должен иметь, чтобы начинать чем-то заниматься.
— А вы не боитесь?
— Я проработала в администрации и хотя бы отчасти знаю, в какой форме, какие документы и куда мне нужно сдавать, знаю нормативную базу. Конечно, я многого не знала и сейчас многое не знаю, но я консультировалась, звонила и сейчас звоню в Минсельхоз. Хотя фермерам сейчас намного проще начать свое дело, так как на базе Корпорации развития Карелии появился Центр «Мой бизнес», который предоставляют не только консультативные услуги в развитии бизнеса, но и финансовую поддержку. Когда я начинала быть фермером, я и не знала о таких организациях, не знала, что там могу получить помощь абсолютно бесплатно, но сейчас я активно пользуюсь услугами Корпорации.
— Семья вас поддержала, государство тоже. А если бы не было этого гранта, вы бы решились стать фермером?
— Мы бы решились, но не в таком большом объеме, потому что саженцы дорогие. Пришлось бы землю не покупать в собственность, а договариваться с собственниками паев, которым она все равно не нужна и зарастает травой. Какие-то кредитные деньги на саженцы могли бы взять, но их объем не был бы таким. Но все равно бы стали этим заниматься. Работать на земле — это в радость. Для меня самое большое удовольствие, когда ты видишь результат своей работы — это когда ягода созревает, особенно, когда ее собираешь. С нашей погодой никогда нельзя быть уверенным, что будешь с урожаем. Когда идет дождь, на душе такая тоска – все твои труды пропадают! Но когда клубника идет, я вижу, что силы были потрачены не впустую — это самая большая награда. Когда мы с мужем приходили с поля после рабочего дня, выдыхаясь на 100%, мы никогда не унывали и не опускали руки, нам интересно, а что дальше? Какие будут дальнейшие идеи развития нашего начинания? Это только время покажет, но это очень интересно, это затягивает как любая игра.
Земли крестьянской фермерского хозяйства карелия
Как создать крестьянское (фермерское) хозяйство в условиях Карелии и Петрозаводска. Считается, что северные условия не подходят для земледелия в Карелии и прионежском районе, других районах Карелии. Климат холодный, почвы бедны черноземом, в основном суглинки и песчаные почвы, средняя температура в течение года низкая, почва в Карелии промерзает глубоко, и весной поздно сходит снег. Все это так, но, однако при умелом землепользовании можно нарастить гумусный слой, чернозем и выращивать как урожаи, так и животных и птицу. В плане животных и птицы фермеру и крестьянину в Карелии конечно же легче, т.к. они не требуют плодородия почвы и теплого климата.
Тем не менее, даже если рассматривать наш климат как холодный, есть ряд примеров, когда умелый крестьянин в самых сложных условиях создавал цветущие оазисы и выращивал плодовые и ягодные культуры на севере, в горах, и так далее. К примеру, есть такой фермер из Австрии Зепп Хольцер, он в суровых условиях альпийсикх гор, где средняя температура низкая, как в Карелии, где вообще никогда никто не выращивал ничего теплолюбивого — смог создать плодоносящие сады и выращивать яблоки, груши, арбузы и даже виноград. Тысячи людей ежегодно приезжают к нему в поместье Краметерхоф чтобы посмотреть на это чудо природы и человеческой мысли и почерпнуть опыта маэстро зеленой магии.
Чудесный эксперимент Зеппа Хольцера.
В своих экспериментах Зепп только подсобными (малобюджетными) средствами превращает пустыни, болота, бросовые неплодородные земли в цветущие сады, не требующие дальнейшего ухода. Книги Зеппа Хольцера расходятся 100 000-ми тиражами. Фильмы о революционных методах Зеппа Хольцера и результатах хозяйствования снимают многие мировые телекомпании, даже из далекой Японии. Хольцер имеет массу фермерских открытий и изобретений, но отказывается их патентовать. Открыто рассказывает о них людям. Когда он увидел огромный народный интерес к своему методу ведения фермерского хозяйства, он начал проводить семинары и к нему на труднодоступные скалы и горы в Альпах только за первый год приехало более 9 000 человек. Что такого уникального Зепп Хольцер смог создать?
Хозяйство фермера и новатора Зеппа — это участок земли в 50 га в Альпах (Краметерхоф, Австрия). Этот, по сути своей — склон горы (перепад высот 1200—1500м) часто в прессе называют австрийской Сибирью. И не случайно, среднегодовая температура 4,5 градуса Цельсия (такая же как на Северо-Западе России,в Карелии,но более экстремальная). В июле тут часто бывают снегопады, град. И, тем не менее, не смотря на это, благодаря пониманию и мудрому использованию законов природы, у Хольцера на открытом воздухе цветут, растут, вызревают разные сорта черешни, цитрусовых, киви, виноград… Обилие злаковых.
Документально установлено специалистами, что сейчас в Краметерхофе на 1 кв. м. самое большое разнообразие растительного и животного мира в Австрии. На 50 гектарах хозяйства Хольцера работают всего два-три постоянных человека. Зепп Хольцер создал тут так-называемую пермакультуру, в которой растения находятся в естественном симбиозе и не нуждаются в подкормках, поливах, средствах защиты. Благодаря этому удается экономить большое количество сил и средств.
Показатели качества разнообразной продукции хозяйства выше соседних хозяйств. Например, если с одной пчелиной семьи в среднем по этому региону получают 10-12 кг меда, то в Краметерхофе 36 кг вкусного мёдв, притом, что трудозатраты в разы меньше. Документально подтверждено, что трудозатраты на содержание 1 свиньи в Краметерхофе в 15 раз меньше. Животные живут открыто на природе и самостоятельно питаются частью обильного урожая хозяйства, при этом каких-то затрат на их содержание практически нет, свиньи сами решают все свои проблемы с питанием, да еще и пользу приносят.
Органично в этом уникальном фермерском хозяйстве используется и природное предназначение животных. К примеру, свиньи вскапывают почву (им посыпается приманка на участке земли, которую необходимо вспахать, например кукурузные зерна или овощи), они вскапывают, затем участок засевается злаковыми, овощами, еще раз бросается немного кукурузы, свиньи «боронят». На этом трудозатраты заканчиваются.Умно придумано.
В более чем 70 прудах Зеппа Хольцера разводятся (на естественном питании, без подкормок и лечения) разнообразные сорта рыб: осетровые, форели, щуки, судаки, карпы и т.д. Это естественно происходит благодаря природной форме прудов (большая береговая линия, засаженная растениями). Здесь происходит органичный природный круговорот. Растения отмирают, идут на пищу различным микроорганизмам, червям, улиткам, те в свою очередь головастикам, повзрослевшие лягушки возвращаются в пруд и становятся пищей форелей, щук и т.д. Трудозатраты владельцев состоят только в том, чтобы вылавливать взрослую рыбу самого прекрасного качества и продавать ее.
Также хозяйство Зеппа Хольцера выращивает обилие лекарственных растений. Кроме того, фермер выращивает овощи, фрукты, саженцы, травы, которые продает, в том числе виноделам для изготовления уникальных по своим вкусовым параметрам вин.
Крестьянское (фермерское) хозяйство в Карелии создание.
Итак, организация фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 5 Закона «О крестьянском фермерском хозяйстве” хозяйство в Карелии считается созданным с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законом Российской Федерации.
Согласно постановлению Правительства РФ от 16 октября 2003 года № 630 государственная регистрация КФХ осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Единственным условием, которое предъявляется к лицам, имеющим желание создать КФХ, является наличие дееспособности (при этом необходимо обратить внимание, что правом на создание КФХ обладают не только граждане России, но и иностранные граждане и лица без гражданства). КФХ в Карелии — это один гражданин или группа граждан, имеющих в общей собственности имущество и осуществляющих совместную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии. Кто может входить в КФХ в Карелии:
• один человек;
• супруги, их родители, дети, братья и сестры и т.д., но не более чем три семьи;
• граждане, не состоящие в родстве с главой КФХ, не более пяти человек.
Если вы решили работать в Карелии как крестьянское-фермерское хозяйство, следует обратиться в сельскую администрацию, где вам дадут образец Соглашения о создании крестьянского хозяйства. Именно его вы должны подписать с гражданами, которые хотят войти в Ваше КФХ.
В Соглашении должны предусматриваться следующие сведения:
— информация о членах крестьянского хозяйства;
— о выборе главой крестьянского хозяйства одного из членов КФХ;
— о правах, обязанностях, имуществе и доходах членов КФХ.
Дальше необходимо определиться, каким видом деятельности будет заниматься ваше КФХ. Это может быть:
• птицеводство;
• овцеводство;
• молочное и мясное животноводство;
• выращивание поросят с целью откорма.
Если вы намерены заниматься в Карелии крестьянским фермерским трудом в одиночку, такое соглашение вам не нужно. Но при наличии партнеров и родственников, которые будут заниматься с вами фермерством, составить такое соглашение просто необходимо. Соглашение о создании крестьянского хозяйства важный документ, Соглашение позволит вам в будущем избежать судебных тяжб, поможет в регулировании спорных моментов.
Формирование коллектива. Все члены крестьянского (фермерского) хозяйства в Карелии, включая главу, являются, как правило, его основными работниками. Трудовые обязанности каждого члена указаны и конкретизированы в соглашении о создании КФХ. Но помимо членов КФХ, крестьянское (фермерское хозяйство) в Карелии имеет право привлекать наемных работников по трудовому договору. Даже, если вы приняли решение заниматься фермерством единолично, по мере развития хозяйства, вам понадобятся дополнительные рабочие руки. С работниками заключается трудовой договор.
Как зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство в Карелии
Необходимо прийти в налоговую инспекцию вашего района или территориальное представительство налоговых органов (адрес можно узнать в районной и сельской администрациях), имея при себе паспорт. Заполнить необходимые документы вам помогут работники налоговой инспекции. За регистрацию надо будет заплатить 400 руб. На следующий день вам выдадут свидетельство о регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя.
Данный статус дает вам и вашим работникам возможность иметь трудовой стаж для начисления пенсии, медицинский полис для получения лечения в любом государственном медицинском учреждении, оплату больничных листов, декретного отпуска, отпуска по уходу за ребенком и других выплат, входящих в социальный пакет.
Приобретение земельного участка для ведения (КФХ) крестьянское (фермерское) хозяйство в Карелии
Приобретение земельного участка для ведения КФХ осуществляется в следующем порядке. В соответствии с п. 1 ст. 81 ЗК РФ гражданам, изъявившим желание вести КФХ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с ЗК РФ и Законом о КФХ.
Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в публичной собственности, для создания КФХ и осуществления его деятельности определён ст. 12 Закона о КФХ. При этом такой порядок не предусматривает предоставление земельных участков на торгах.
В силу ст. 12 Закона о КФХ граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания КФХ и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление, в котором должны быть указаны:
— цель использования земельного участка (создание, осуществление деятельности КФХ, его расширение);
— испрашиваемое право на предоставляемый земельный участок (в собственность или аренду);
— условия предоставления земельного участка в собственность (за плату или бесплатно);
— срок аренды земельного участка;
— обоснование размеров предоставляемого земельного участка (число членов КФХ, виды его деятельности);
— предполагаемое местоположение земельного участка.
К заявлению должно быть приложено соглашение, заключённое между членами КФХ в соответствии со ст. 4 Закона о КФХ. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учётом зонирования территорий в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения КФХ заключается в течение семи дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства
Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.
- Закон
- Кто может получить землю
- Какие угодья могут предоставляться
- Необходимые документы
- Порядок получения земли под КФХ
- Когда могут отказать
- Можно ли строить на земле фермерского хозяйства
Законодательное регулирование
Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.
Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.
Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:
- Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
- Их перевозка, сохранность, реализация.
На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:
- Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
- Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
- Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).
ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.
Под фермерским имуществом подразумевается:
- Земля;
- Строения и здания;
- Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
- Мелиоративные сооружения и орошатели;
- Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
- Рабочая скотина и домашняя птица;
- Машины и инвентарь.
Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».
Кто может получить землю
Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.
Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.
Какие угодья могут предоставляться
Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.
Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.
Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.
Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:
- Высадка цветов;
- Разведение птицы и рыбы;
- Садоводство и овощеводство;
- Виноградарство;
- Пчеловодство;
- Охотничьи угодья;
- Для организации рыбного хозяйствования;
- Сенокоса и выпаса домашнего скота;
- Создание охранных насаждений леса.
Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.
Необходимые документы
Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:
- Удостоверение личности лица;
- Кадастровый паспорт:
- План участка и выписка из ЕГРП;
- Постановление административного органа;
- Платежный документ об оплате стоимости угодий;
- Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
Порядок получения земли под КФХ
Это можно сделать несколькими способами:
- Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
- Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
- Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
- Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:
- Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
- Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
- Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
- Выявить информацию на портале Росреестра.
- Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
- Цель использования:
- Полномочия обратившегося;
- Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
- Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
- Подписанное соглашение о создании КФХ;
- Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.
- Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
- Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.
- При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
- Сумма арендных платежей;
- Права и обязательства сторон;
- Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
Когда срок его действия заканчивается, его можно:
- Продлить;
- Расторгнуть;
- Выкупить надел в собственность
- Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.
ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.
Когда могут отказать
Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:
- Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
- Представлен не полный перечень документов;
- Бумаги содержат несоответствия и неточности;
- Объект обременен правами заинтересованных лиц.
О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.
Можно ли строить на земле фермерского хозяйства
На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.
Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.
Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.
Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.
Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.
Как получить землю под фермерское хозяйство
На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.
Земли под крестьянское фермерское хозяйство
Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.
По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.
Заявление на получение земель
Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:
- Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
- Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
- Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
- Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
- Предположительное местонахождение будущих участков.
- Соглашение по организации КФХ.
Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:
- При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
- Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
- На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.
В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:
- Рыбоводческие.
- Овощеводческие.
- Цветоводческие.
- Пчеловодческие.
- Птицеводческие.
- Виноградарские.
- Садоводческие.
Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.
Бесплатные земли под фермерское хозяйство
Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению
Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.
Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.
Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность
Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.
Вариант № 2. Аукционные торги
Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:
- Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
- Найденный участок ставится на кадастровый учет.
- Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
- Подготовленный участок выставляется на аукцион.
Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.
У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.
Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.
В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.
К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.
Основания для отказа
Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:
- Площадь участка больше границ, которые установило государство.
- Представлен неполный пакет документов для оформления.
- В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
- Земельный участок обременен третьими лицами.
Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.
Земли сельхозназначения в Республике Карелия
Всего 268 объявлений
20
Всего 268 объявлений
Продам землю с/х назначения, 23 сотки.
- п. Тарулинна
- Площадь: 23 сотки
- 12 августа
- 7
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа земли с/х назначения, 15 соток.
- 12 августа
- 6
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить землю с/х назначения, 15 га.
- г. Петрозаводск
- Площадь: 1500 соток
- 12 августа
- 6
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продается земля с/х назначения, 15 га.
- г. Петрозаводск
- Площадь: 1500 соток
- 12 августа
- 4
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продать землю с/х назначения, 25 соток.
- 12 августа
- 9
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю землю с/х назначения, 15 соток.
- 12 августа
- 47
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже земли с/х назначения, 13.5 сотки.
- 12 августа
- 3
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продается земля с/х назначения, 7.6 сотки.
- г. Сортавала
- Площадь: 7 соток
- 12 августа
- 6
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю землю с/х назначения, 15 соток.
- 12 августа
- 8
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продать землю с/х назначения, 15 соток.
- 12 августа
- 4
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем землю с/х назначения, 10 соток.
- г. Сортавала
- Площадь: 10 соток
- 12 августа
- 181
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа земли с/х назначения, 15 соток.
- 12 августа
- 4
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже земли с/х назначения, 0.52 га.
- 11 августа
- 49
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем землю с/х назначения, 13 соток.
- 11 августа
- 38
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже земли с/х назначения, 9.2 сотки.
- 11 августа
- 41
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже земли с/х назначения, 15 соток.
- 11 августа
- 55
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю землю с/х назначения, 30 соток.
- 11 августа
- 38
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам землю с/х назначения, 24 сотки.
- г. Сортавала
- Площадь: 24 сотки
- 11 августа
- 58
- Застройщик
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю землю с/х назначения, 6 соток.
- п. Вуорио
- Площадь: 6 соток
- 11 августа
- 33
- Застройщик
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем землю с/х назначения, 22 сотки.
- 11 августа
- 56
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем землю с/х назначения, 2.5 га.
- 11 августа
- 21
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам землю с/х назначения, 0.76 га.
- 11 августа
- 62
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать землю с/х назначения, 8.7 сотки.
- п. Рантуэ
- Площадь: 8 соток
- 11 августа
- 11
- Застройщик
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа земли с/х назначения, 10 соток.
- г. Петрозаводск
- Площадь: 10 соток
- 11 августа
- 8
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продам землю с/х назначения, 15 соток.
- г. Петрозаводск
- Площадь: 15 соток
- 11 августа
- 4
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам землю с/х назначения, 10 соток.
- 11 августа
- 4
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Купить землю с/х назначения, 14.9 сотки.
- 11 августа
- 8
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем землю с/х назначения, 15 соток.
- 11 августа
- 13
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается земля с/х назначения, 50 га.
- 11 августа
- 5
- Собственник
- Пожаловаться
- Заметка
Продается земля с/х назначения, 45 соток.
- п. Нукутталахти
- Площадь: 45 соток
- 11 августа
- 12
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
- 30
- 50
- 80
- 100