Как доказать что супруг не знал о продаже недвижимости

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Какое решение вынес суд?

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку . В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.

Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

продать квартиру или дом;
переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
заложить квартиру;
заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как застраховать себя от таких ситуаций?

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС . При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

Супруги Петровы* в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.

Бывшая жена Петрова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю. Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жукова на дом и участок. Петрова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.

Две инстанции – два мнения

Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.

Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.

Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд.

Гражданское, а не семейное: ВС исправил ошибку

Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал Верховный суд.

Злоупотребления должников: способы защиты кредиторов 6 сентября 2019
Верховный суд готовит обзор практики по защите прав детей 18 июня 2019

Все материалы

Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.

Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № 80-КГ20-3 от 30 июня 2020 года).

Это определение не новое для судебной практики, комментирует Арам Григорян из Nektorov, Saveliev & Partners Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × : «Довольно часто можно встретить дела, в которых суды занимают аналогичную позицию и со ссылкой на ст. 35 СК указывают на отсутствие необходимости получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества, нажитого в браке». С ним соглашается Илья Котляров из КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство (включая споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 9 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 23 место По количеству юристов 25 место По выручке × , добавляя, что решение гражданской коллегии по делу Петровой лишь укрепляет ранее сформированный подход, на который не раз обращал внимание сам ВС (№ 31-КГ19-8 от 10 декабря 2019 года, № 18-КГ17-105 от 25 июля 2017 года).

Участники или супруги: разница на практике

Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.

Суды в таком случае не требуют от истца дополнительно доказывать, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.

Илья Котляров, советник КА «Ковалев, Тугуши и партнеры»

Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.

Например, доказательством такой осведомленности может служить указание на дружеские отношения между продавцом и покупателем, поясняет Олег Буйко из АБ Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Управление частным капиталом группа Фармацевтика и здравоохранение группа Финансовое/Банковское право группа Экологическое право группа Банкротство (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Транспортное право группа Цифровая экономика 1 место По выручке 1 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 1 место По количеству юристов Профайл компании × . Также в качестве аргумента суду можно представить выписку из ЕГРН с отметкой о судебном споре в отношении спорного имущества, которая была внесена до даты заключения договора купли-продажи, добавляет Котляров.

Впрочем, выиграть подобные иски удается немногим.

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.

Екатерина Тягай, партнер Pen & Paper

Партнер МКА МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право × Ольга Зеленая добавляет, что в итоге истцу часто присуждают компенсацию стоимости его доли в совместной собственности.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

О коллегии
Адвокат-ОНЛАЙН
Новости
Новости Коллегии
Статьи
Контакты

Главная
Статьи
Тайная продажа совместного имущества: защита прав пострадавшего супруга

Тайная продажа совместного имущества: защита прав пострадавшего супруга

Тайная продажа совместного имущества нередко осуществляется одним из супругов с целью исключить имущество из-под раздела. Осуществить отчуждение движимого имущества, а также недвижимости, оставшейся в общей собственности после расторжения брака, достаточно просто, так как согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается. Если тайную продажу совместного имущества предотвратить не удалось, отчаиваться не стоит. В настоящей статье мы постараемся рассказать, как можно защитить права пострадавшего супруга.

Если Вам нужна юридическая помощь в деле о разделе имуществе супругов, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47 . Будем рады помочь Вам!

Итак, при выборе тактики защиты пострадавшего супруга в случае тайной продажи совместного имущества многое зависит от времени совершения сделки (во время брака или после его расторжения), а также от вида имущества (движимое или недвижимое).

Если тайная продажа совместного имущества произошла в браке, то к спору будут применены нормы семейного законодательства. Обычно для восстановления нарушенных прав супруга используют два способа защиты: взыскание компенсации за отчужденное имущество (стоимости доли супруга) и признание сделки недействительной с возвратом супружеской доли в собственность истца.

Давайте подробнее остановимся на возможности признания сделки по отчуждению движимого имущества, например, автомобиля, недействительной. С таким иском может обратиться только пострадавший супруг. Именно он должен доказать, что не давал согласие на сделку, а также, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на сделку. Сами понимаете, доказать это достаточно сложно. Поэтому, в тех редких случаях, когда сделку все-таки удается признать недействительной, она оспаривается по причине мнимости. В этом случае сделка совершается лишь для вида, а продавец преследует цель вывода имущества из раздела. О мнимости сделки могут говорить такие признаки, как оформление имущества на близкого родственника или знакомого, который знает о конфликте в семье, сохранение автомобиля в пользовании супруга.

Признать недействительной сделку по тайному отчуждению недвижимого имущества несколько проще, чем движимого имущества, так как закон предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместной недвижимости. Однако и здесь есть свои подводные камни. У судов нет единой позиции по кругу обстоятельств, которые нужно доказать. Одни судьи полагают, что для признания сделки недействительной достаточно самого факта отсутствия нотариального согласия на сделку. Другие считают, что истец должен еще доказать, что приобретатель заведомо должен был знать об отсутствии согласия истца на сделку. Очевидно, что по этому вопросу нужны разъяснения Верховного Суда РФ.
Обратим внимание, еще на один важный момент. Оспорить сделку в связи с отсутствием нотариального согласия можно в течение одного года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Другим способом защиты, в случае тайной продажи совместного имущества в период брака, является взыскание компенсации за долю супруга в отчужденном имуществе. На истце лежит обязанность доказать, что отчуждение осуществлено вопреки его воле, не в интересах семьи, а расходование денежных средств осуществлено по усмотрению ответчика также не в интересах семьи.

Немного по-другому следует защищать интересы пострадавшего супруга, если тайная продажа совместного имущества осуществлена после расторжения брака или фактического прекращения брачных отношений. Защита строится не на нормах семейного законодательства, а в соответствии с гражданским законодательством. Согласно Гражданскому кодексу РФ, бывший супруг не должен получать нотариально удостоверенное согласие на сделку своего экс-супруга, так как согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается, пока не доказано иное.

На пострадавшем супруге лежит бремя доказывания, что у его бывшего супруга отсутствовали полномочия на сделку и приобретатель знал или заведомо должен был знать об этом. Поскольку доказать эти обстоятельства сложно, суды чаще всего отказывают в признании сделки недействительной.

Поэтому наиболее эффективным способом защиты прав пострадавшего бывшего супруга, является взыскание компенсации стоимости отчужденной супружеской доли. Здесь бремя доказывания перекладывается на плечи ответчика, который должен доказать суду, что продал имущество с согласия бывшего супруга, а вырученные средства потратил с учетом интересов бывших супругов. Компенсация рассчитывается исходя из действительной рыночной стоимости имущества, определенной на время рассмотрения дела. Наряду со взысканием компенсации можно просить суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общий срок исковой давности по делу о взыскании компенсации составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.

В заключение хотелось отметить, что в случае тайной продажи совместного имущества, пострадавший супруг может использовать разные способы восстановления нарушенных прав: от взыскания денежной компенсации, до признания права собственности на супружескую долю в имуществе. Правильный выбор способа защиты позволит не только получить положительное решение суда, но и фактически его исполнить.

Если Ваши права нарушены тайной продажей совместного имущества, обращайтесь за помощью в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Мы Вам поможем! Наш телефон: +7 (495) 790-54-47 .

Передача общежития в муниципальный фонд

Светлана, Москва, 11 апреля 2006 года, 12:36

Новости

В России будет введена уголовная ответственность за нелегальный техосмотр27.07.2020

27 июля 2020 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Удаленная работа узаконена в Трудовом кодексе России22.07.2020

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ТИШИНЕ: В России впервые применено уголовное наказание за постоянное нарушение тишины в жилом доме.20.07.2020

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

Новости коллегии

Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Как доказать, что супруг знал о купле -продажи квартиры 7 лет?

Мы продали квартиру 7 лет назад , но не было нотариально заверенного разрешения от супруга, сейчас он хочет признать сделку недействительной, и говорит, что узнал об этом 10 месяцев назад. Как доказать, что он знал всегда?

Прежде всего надо знать кто был собственником квартиры и кем и на каких основаниях она приобреталась. Без знания данной информации невозможно дать ответ на Ваш вопрос.

Нотариально заверенное разрешение супруга не требовалось в случае, если вы получили квартиру по праву наследования, по договору дарения, либо приватизации, в качестве лица, как единственного, участовавшего в приватизации. Пока данной информацией мы не располагаем, а можно гадать только на кофейной гуще.

Соглашусь с позицией Руслана. У мужа достаточно серьезная позиция для признания данной сделки недействительной. Да, доказывать все придется ему, ну доказательства с его стороны достаточно серьезные и этот год давности суд может применить.

Позиция серьезная, это слабо сказано.Будь я представителем Вашего мужа, то попыталась бы признать Вашу сделку притворной, с целью скрыть имущество при разводе и разделе имущества. Потом пойдет: «А где деньги от продажи квартиры? Дайте половину!» Вам следует обратиться к юристу или адвокату, самостоятельно Вы с этой ситуацией не справитесь однозначно, даже несмотря на наши «дистанционные» усилия Вам помочь.

Квартира была совместно нажитым имуществом в период брака?

Если да, то согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Эти же нормы содержатся и в ст. 35 СК РФ, согласно которым при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Юлия, а если квартира была Вам подарена, досталась по наследству или по иным безвозмездным сделкам либо принадлежала Вам до брака, согласия супруга не нужно, т.к. это Ваша собственность.

Юлия, Вам нужно ставить вопрос по-другому: располагает ли Ваш супруг доказательствами того, что Вы знали илизаведомо должны были знать о его несогласии на совершение данной сделки? От этого зависит исход дела.

Здравствуйте, Юлия. Общий срок исковой давности составляет 3 года.

статья 181. п.2 ГК РФ:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

ваша сделка является оспоримой, то есть статья 178 ГК РФ — сделка совершенная под влиянием обмана, угрозы или насилия.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Изложенный абзац Александром прокомментирую,

Если сделка действительно совершалась в браке, то знала сторона или нет доказать практически невозможно, следовательно течение срока исковой давности год, с момента когда супруг узнал об этом.

К тому же в госрегистрации уведомительный порядок. В заявлении указал, что приобретена не в браке и этого достаточно.

А вот, если суд не применит срок исковой давности, то сделку признают недействительной, если он докажет, что согласия на сделку не давал.

По поводу того, что вы подавали заявление, а потом забрали его обратно — не говорит о том, что вы развелись. Если вы его забрали обратно, то никакого развода не было.

С уважением, Олег.

По Вашему вопросу: Как доказать, что он знал всегда?

необходимы уточнения. Меня интересует. При продаже квартиры Вы проживали вместе? Кто продал квартиру и каким образом она была приобретена? Почему он утверждает, что узнал о продаже квартиры 10 месяцев назад?

Квартира такая вещь, что не знать о ее продаже 7 лет не возможно. Если Вы заявите в суде о применении срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска. Заявить ходатайство нужно обязательно.

Руслан, добрый день! Дело в том, что первую квартиру мои родители купили мне до брака,но строительная компания выдала документы датой после брака. Этой компании сейчас нет, и доказать нет возможности. Вовремя брака я решила расширить жилплощадь и вложилась в долевое участие, а когда муж стал меня обижать я без его согласия продала ее своей маме,он не участвовал ни в одной покупке в эту квартиру, ни одной ложки не купил, все я. Мы еще не в разводе,но я его домой не пускаю, дети его боятся, на развод он не подает, а подал в суд на признание сделки недействительной. Нанял адвоката, мне все говорят, что нужны доказательства, что он знал и что все на усмотрение судьи.

Скажите, а квитанции на квартплату приходят на чье имя? На имя собственника должны приходить. Квитанции на налог на имущество также на имя собственника приходит.

По квитанциям однозначно ясно, что они приходят на имя матери.

Это одно из доказательств.

Согласно ст.35 СК РФ

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласие не получено и это повод для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

Но, прошло более года, следовательно необходимо применить срок исковой давности.

Из искового заявления ясно, что он узнал о том, что квартира продана из одной из бесед с Вами, но не ясно когда эта беседа произошла.

Тот факт, что в госрегистрации Вы сообщили, что договор заключается не в браке подтверждает частично, что о сделке он не знал.

Но, мог и знать, но просто не дать.

Поскольку Вы продали квартиру маме, то она знала, что согласие супруга при сделке обязательно.

А согласно той же ст.35 СК РФ

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Позиция у мужа достаточно сильная. Суд может встать на его сторону,

Чем подтверждается подача иска о расторжении брака? И что значит не был расторгнут, т.к. он был не согласен? У нас такого в праве нет.

Мы продали квартиру 7 лет назад, но не было нотариально заверенного разрешения от супруга, сейчас он хочет признать сделку недействительной, и говорит, что узнал об этом 10 месяцев назад. Как доказать, что он знал всегда?

Вообще-то, даже семь лет назад Росреестр требовал предоставления нотариального согласия и без него сделка не была бы оформлена. В соответствии с п. 30 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 г. «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «на государственную регистрацию прав могут представляться иные документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью»

Необходимость этого документа вытекает из п. 3 ст. 35 СК РФ «для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». В таком виде эта статья существовала с момента принятия СК РФ.

Из этого прихожу к выводу, что оно не требовалось по закону, либо допущена регистратором ошибка. В последнем я сомневаюсь: в регистрации участвует не один специалист и сделку бы завернули.

Следовательно, согласие не требовалось регистратором из-за отсутствия необходимости в нем по закону, а именно потому, что квартира была Вашим (в смысле, именно автора вопроса) личным имуществом: либо приобретенным Вами до брака, либо в браке, но по безвозмездной сделке (наследование, дарение или приватизация ранее полученной по договору соцнайма квартиры, в которой не был прописан ваш супруг) — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Если же имела место ошибка регистратора, и квартира действительно была совместным имуществом супругов, то есть приобретенным по возмездной сделке в период брака или приватизированной вами с супругом вместе, или даже подаренной Вам и супругу (а не просто Вам отдельно от супруга), и поэтому не была Вашим личным имуществом, то признавать такую сделку недействительной муж может в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица), а не по ст. 178 ГК РФ (под влиянием обмана. ), как указал один из юристов выше.

Согласно п. 2 ст. 173.1 ГК РФ, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица.

Аналогичным образом, обязанность по доказыванию возложена на лицо, от которого нужно было получить согласие, и ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ.

По изложенному видно, что, в этом случае, Вам не нужно доказывать, что муж знал, а, наоборот, ему нужно доказывать, но только доказывать, что Вы знали об отсутствии его согласия. Например, он можете представить письмо с уведомлением о вручении Вам, в котором он говорит что-то из серии: «Ни в коем случае не продавай квартиру». Или приведет свидетеля. Но свидетелям суды особо не доверяют, потому что — дела семейные и никто о них особо знать не должен, и оценивает все доказательства в совокупности. Впрочем, ребенок может быть свидетелем. В общем задача доказать это обстоятельство предельно трудна в отсутствии письменных доказательства.

Если не представит доказательства, решение в свою пользу не получит.

Насчет исковой давности, да один год (ст.181 ГК РФ), но считается с момента, когда человек узнал об обстоятельствах недействительности сделки, то есть, в этом случае, продажи квартиры без его согласия. Если докажет, не знал, срок восстановят. Это может произойти, полагаю, только в случае если он с Вами все это время не проживал.

Как доказать что супруг не знал о продаже недвижимости

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие их обоих. Между тем случается, что один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого. Давайте разберемся, как следует поступать в таких случаях второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку недействительной.

Каков законный режим имущества супругов
Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них (Письмо Росреестра от 28.10.2015 N 14-10087/15).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).
Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как признать сделку недействительной
Чтобы признать сделку по распоряжению общим имуществом супругов, совершенную одним из супругов, недействительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении укажите, в частности, требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а также обоснуйте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 167 ГК РФ).
Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, как правило, возлагается на сторону, оспаривающую сделку. Можно, например, указать на то, что приобретатель имущества был осведомлен о наличии спора между супругами об имуществе и о нежелании истца давать согласие на распоряжение им. Такие обстоятельства, в частности, могут иметь место перед предстоящим расторжением брака, когда один из супругов продает общее имущество своим родственникам, чтобы избежать его раздела (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2019 по делу N 33-5434/2019).
В качестве ответчиков следует указать супруга, совершившего сделку, и приобретателя имущества (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
К исковому заявлению следует приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ):

документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ; Вопрос 4 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006).

копии свидетельства о заключении брака, документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
иные документы, подтверждающие исковые требования;
уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд
Иски по данной категории споров чаще всего заявляются в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 24 ГПК РФ).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Шаг 3. Примите участие в рассмотрении дела и получите решение суда
Вы можете вести дело в суде лично или через своего представителя. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 48, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
По общему правилу срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать двух месяцев. В зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
Необходимо обратить внимание на то, что закон связывает возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о таком несогласии.
После окончания судебного разбирательства получите решение суда. Оно вступит в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если не обжаловано в вышестоящий суд (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
При удовлетворении ваших требований суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу расходы на оплату услуг представителя. Для взыскания расходов потребуется заявить письменное ходатайство (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).