Казань услуги по узаканиванию совмещения лоджии с комнатой

Объединение балкона с помещением в Казани по самым доступным ценам

Все виды услуг по отделке балконов
Письменный договор и гарантия до 36 месяцев
Инвалидам, многодетным, пожилым — СКИДКА до 15%
Встроенный шкаф — в ПОДАРОК

«Ихлас-Балкон» — балконы и лоджии любой сложности «под ключ» в Казани и пригороде

Мы работаем с балконами и лоджиями любой сложности и дизайна. В наших соц.сетях Вы найдете большое количество фотографий наших работ и отзывы клиентов о нас. Переходите по ссылкам:
1. Группа ВКонтакте (https://vk.com/kznbalkoniokna);
2. Группа Инстаграм (https://www.instagram.com/balkoni_okna_ihlaskazan/)

Мы выполняем все виды работ по ремонту и отделке балконов:

Объединение балкона

Совмещенный балкон – один из лучших способов увеличить жилую площадь в квартире или доме. Наши специалисты знают, как правильно соединить лоджию с кухней или соединить зал с балконом. Грамотное объединение балконной площади – одно из основных направлений деятельности компании «Ихлас-Балкон».

Наша команда профессионалов выполнит объединение лоджии под ключ с комнатой в кратчайшие сроки, с гарантией выполненных работ по доступным ценам!

Наши преимущества

С нами Ваша кухня, совмещенная с балконом, станет заметно больше и просторнее.

При отделке балкона, соединенного с кухней, всем пожилым, инвалидам и многодетным семьям мы дарим 30%-ную скидку и встроенный шкаф!
Обратившись в нашу компанию, вы гарантированно получите скидку, не менее 10% на работы!
Даем гарантию на все виды работ – 3 года! Наша гарантия – не просто слова, она предоставляется в письменном виде, заверенная печатью и необходимыми подписями!
Перед началом ремонтных работ, мы согласовываем все этапы строительства с указанием цен.
Рассчитаться с нами можно наличным или безналичным способом. Работаем и с юридическими и с физическими лицами.
Работаем по всей Казани и в пригороде.
Работаем только с качественными материалами и профессиональным инструментом.

Если вы задумали присоединение лоджии к кухне или к любой другой комнате, наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все интересующие вопросы.

Опытные мастера знают как объединить балкон с комнатой, не повредив конструкцию балкона. Для получения консультации достаточно позвонить нам по телефону или оставить заказ обратного звонка на сайте. Менеджер перезвонит в кротчайшие сроки.

Соответствующие разрешения для перепланировки

Объединение балкона с комнатой в некоторых случаях требует соответствующих разрешений. Самое простое в этом плане – соединение лоджии с кухней, демонтировав дверной блок и оставив подоконную систему как барную стойку. При заказе услуг, наши специалисты подробно расскажут о законодательной базе, разрешающей такую перепланировку.

Преимущества объединения балкона с комнатой

Присоединение лоджии в квартире — очень популярные задумки дизайнеров. Соединенный балкон значительно повысит рыночную стоимость квартиры. Именно по этой причине многие собственники квартир решают сделать объединенный балкон.

Гостиная, совмещенная с балконом, станет уютнее. Особенно актуальным будет объединение лоджии с кухней в однокомнатных квартирах, ведь все хозяйки мечтают о большой просторной кухне.

Мы поможем вам соединить лоджию с комнатой или соединить зал с балконом, не потратив огромных денежных средств, собственных сил и нервов. Для отделочных работ нашим мастерам не потребуется много времени.

Выгоднее будет ремонт балкона совместить с ремонтом кухни в один этап отделки квартиры.

При заказе у нас, например, остекления лоджии мы подарим хорошую скидку на объединение лоджии с кухней! Учтем все ваши пожелания, чтобы комната, соединенная с лоджией, гармонично вписывалась в интерьер квартиры.

Предоставляем такие услуги, как:

обшивка балкона внутри и снаружи;
качественное остекление;
внешняя и внутренняя отделка;
изготовление балконной мебели;
утепление балконов;
ремонт балконов и лоджий «под ключ».

Объединение лоджии с комнатой как необходимость

Зачастую дома строят так близко друг к другу, что солнечный свет практически не попадает в комнаты квартир. Лоджия, совмещенная с комнатой, значительно прибавит естественного освещения. Совмещенная лоджия — отличное решение нехватки света в гостиной. Наши профессионалы применяют самые современные строительные технологии.

В многокомнатных квартирах, кухни, соединенные с лоджией, дают возможность перемещаться из кухни в комнату не по коридору, как обычно, а через лоджию.

Наша профессиональная команда мастеров могут выполнить как отдельные виды работ, например, по утеплению балкона, так и полный ремонт «с нуля» и «под ключ» в Казани.

Закажите бесплатную консультацию. Менеджеры компании «Ихлас-Балкон» ответят вам ежедневно с 8 до 20.

Посмотреть на результаты выполненных работ вы можете в нашей группе в социальных сетях. Там же можете и задать интересующие вас вопросы – мы всегда рады помочь и проконсультировать!

Мы дорожим своей репутацией! На нашем сайте так же можно почитать реальные отзывы наших клиентов.

Соединить лоджию – призвание нашей компании!

С нашими работами и отзывами о нас Вы можете ознакомиться в наших соц.сетях:

Сколько стоит узаконить перепланировку

Предоставим детальные консультации, посетим учреждения за вас, поможем рассчитать, сколько стоит перепланировка квартиры в зависимости от сложности ремонта, класса дома. 95% побед в судах. Проконсультируйтесь бесплатно!

Занимаемся легализацией перепланировки с 2007 г.

Благодаря 10-летнему опыту решаем сложнейшие задачи, руководствуясь законодательством и потребностями клиентов.

Добиваемся положительного вердикта по самовольным перепланировкам

Оформили 452 перепланировки, успешно справившись с узакониванием уже завершенных строительных манипуляций в жилом и нежилом фонде.

Помогаем задокументировать и легализовать перепланировку за 3-6 недель

Знаем, как работают нужные кабинеты, поэтому гарантируем оперативный сбор необходимых выписок и справок. Вы можете заняться этим самостоятельно, но помните о сроках действия каждого документа (обычно до 10-14 дней), а посетить придется несколько служб (БТИ, службу газа, МЧС, СЭС, архитектурно-проектное бюро и др.), чтобы собрать и предоставить полный комплект. При расчете цены услуг прибавьте стоимость каждого документа.

Придерживаемся демократичной ценовой политики

На то, сколько стоит узаконить перепланировку, влияет несколько факторов – срочность, тип недвижимости, наличие разрешения, проектной и технической документации у собственника и т.д. Над вашим заданием для ускорения будет работать целая экспертная группа, однако вы заплатите, как за одного юриста. Средняя стоимость узаконивания «под ключ» – от 12000 руб. Спросите на консультации юриста, как получить рассрочку на оплату услуг.

Узаконивание перепланировок в Казани

Быстро и с минимальным привлечением клиента обеспечим оформление перепланировки, в т.ч. самовольной. Поддержим в инстанциях и организациях, оформим новый технический паспорт (новый кадастровый паспорт) в минимальный срок, чтобы вы свободно распоряжались имуществом. Чтобы узнать сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в конкретном случае, закажите обратный звонок или позвоните +7 (843) 212-20-12.

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Здравствуйте! Такая перепланировка (переустройство) у Вас не пройдёт. Между кухней и жилой должна быть перегородка, если затронута балконная плита, необходимо согласование со всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме, поскольку это является общедомовым имуществом. Суд при таком переустройстве откажет в удовлетворении иска.

За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

Здравствуйте! Необходим ваш тех. паспорт (копия), красным выделяете то, что хотите сделать + правоустанавливающие документы на квартиру. Стоимость юр. услуг 30 000 + проект в районе 15 000р. Срок изготовления проекта 7 дней, срок согласования 30 дней.

Здравствуйте! Всё зависит от того, является ли этот дом многоквартирным или индивидуальным жилым домом. Вы не уточнили. Жилой дом: 1. уведомление о начале реконструкции. 2. после реконструкции подготовить тех. паспорт + тех. план. 3. подать уведомление об окончании строительства с диском (тех. план) + госпошлина за регистрацию права. МКД: 1. Подать заявление о разрешении на строительство. ст. 51 ГрК РФ п. 7 К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 1 .1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей; з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта; 9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению. 2. Получить акт ввода в эксплуатацию. 3. После получения разрешения на реконструкцию тех. паспорт + тех. план. 4. Подать документы на регистрацию.

Хочется поблагодарить за быструю, успешную сделку по продаже недвижимости замечательного риелтора Ван Ольгу и юриста Феодору Манелову.
Дальнейших успехов им в работе и вашей компании.
Рада, что обратилась именно к вам.
С благодарностью, Камалова Рузалия.

Батурин Сергей Анатольевич! Супер.

Продавали недвижимость 2 года, но в связи со сложностями ( у нас недееспособный человек), возник ступор. Честно, опустили руки уже. Но тут появился Сергей Анатольевич. Пришёл, посмотрел и сказал: «Продадим «. Не успели и глазом моргнуть, как все продали в кротчайшие сроки, и плюс помог нам подобрать другие классные варианты.
Однозначно, теперь только к нему.

. Всегда на связи, коммуникабельный, порядочный. Помогает решать вопросы.
Буду рекомендовать его, и уже начала…

Батурин Сергей Анатольевич, Это риелтор Профессионал!

Сегодня благодаря ему завершили сложную сделку. Сложность составляла в наличии недееспособного человека в собственности. Сергей Анатольевич был постоянно на связи. Помог собрать документы в опекунскую комиссию. Постоянно консультировал по объекту недвижимости и по документам, которые собрали для продажи. Сделку пришлось проводить через нотариуса, и опять Сергей Анатольевич поспособствовал, чтобы все было без очередей.
Сделка была по ипотеке и многие вопросы помог решить Сергей Анатольевич. Дополню, в банке без очередей подписали все документы.

Проверенный и профессиональный риелтор в Казани есть! Обращайтесь к Батурину Сергею Анатольевичу!

О компании
Сотрудники
Отзывы
Вакансии
Новости
Школа риэлторов
Контакты
Статьи

Ремонт
Квартира в ипотеку
Купить недвижимость
Снять недвижимость
Экспресс-продажа

Юрист по недвижимости
Земельные споры
Разрешительная документация на строительство
Представительство в суде
Узаконить постройку

мы в соцсетях
Казань услуги по узаканиванию совмещения лоджии с комнатой

★ Квартиры от застройщиков без комиссии

★ Квартиры от подрядчиков по сниженным ценам

★ Более 6000 квартир в Казани

+7 (843) 239-08-51 Заказать звонок

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Вопрос узаконивания перепланировки квартиры имеет много нюансов и зависит от типа и места вносимых изменений, типа здания и требований городских органов управления, которые могут незначительно отличаться. Благоразумнее выполнять изменения в порядке и соответствии с законодательными нормами, таким образом при возможных проверках или при продаже жилья с новой конфигурацией квартиры не будет никаких проблем.

Законодательная база

В терминологии выделяются два понятия по изменениям, вносимым в жилое помещение:
- переустройство (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехнических приборов, которые требуют внесения соответствующих записей в техпаспорт помещения;
- перепланировка — изменение формы и/или размеров помещения за счёт перемещения стен, дверных и оконных проёмов, что также фиксируется в техпаспорте.
Основным нормативным документом при перепланировке квартир является Жилищный Кодекс РФ, в актуальной редакции 2016 года, а именно — глава 4 (ст. 25–29):
- виды перепланировок и переоборудования;
- основание для выполнения работ;
- в каких случаях отказывают в согласовании;
- оформление Акта выполненных работ;
- последствия, предусмотренные кодексом, при самовольной перепланировке.
О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.

Для Москвы следует руководствоваться и ППМ от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изм. на 2 авг. 2016 года) с обязательными приложениями. В постановлении наиболее полно рассматриваются все этапы работ, порядок согласования и утверждения, даны бланки заявлений, актов, разрешительных документов, перечислены ограничения при выполнении перепланировок. Данным документом можно пользоваться в качестве справочного и жителям других городов, в особенности, если местными органами аналогичное постановление не принято.

Важно! Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб. При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получено быть не может, владельца или арендатора квартиры обязуют устранить переделки за свой счёт. При неуплате штрафа и/или неустранении изменений возможно увеличение его суммы в трёхкратном размере, а в некоторых случаях — даже продажа квартиры через торги.

Перепланировки, для которых требуется и не требуется узаконивание, ограничения на перепланировку

Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Требующие узаконивания

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м 2 ) и несущие стены;

соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;

расширение полезной площади за счёт кладовок;

перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;

изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;

установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;

подключение коммуникаций;

монтаж/демонтаж лестничных пролётов;

оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Не требующие узаконивания

Не узаконивать можно следующие изменения:

объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;

монтаж/демонтаж встроенной мебели;

замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;

остекление балконов, лоджий;

косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Делается это, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Ограничения на перепланировки

Убедитесь в первую очередь в том, что имеете право вообще выполнять перепланировку. Например, часто в случае приобретения квартиры в ипотеку на весь срок выплат любые конфигурационные изменения могут быть запрещены.

Кроме этого, разрешения не выдаются на изменения, влекущие:

нарушение прочности и возможное разрушение (полное или частичное) несущих конструкций здания;

затруднение или прекращение функционирования инженерных систем;

ухудшение эстетики фасада здания;

затруднение использования противопожарных выходов и устройств;

ухудшение жилищных условий жильцов квартиры или дома в целом.

Таким образом, запрещается:

организовывать проёмы (двери, окна) в несущих конструкциях без дополнительного укрепления;

объединять квартиры, расположенные на разных этажах, если это связано даже с частичным демонтажем межэтажного перекрытия (без выполнения специальных работ);

демонтировать части фасада с целью объединения жилого помещения и лоджии (без выполнения специальных работ);

объединять санитарные комнаты с жилыми;

пристраивать балконы, лоджии, веранды к квартирам первого этажа и погреба под их балконами/кухнями (зависит от места);

выносить радиаторы на балконы, лоджии;

обустраивать в многоквартирном и многоэтажном доме водяные тёплые полы;

перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы.

Согласование и узаконивание перепланировки

Сначала нужно получить технический план квартиры, составляемый в БТИ. Согласование перепланировки квартиры при небольших изменениях можно вести по эскизу, прочие требуют выполнения проекта. Разрешениями на перепланировку может заниматься жилищная комиссия (инспекция) или многофункциональный центр (МФЦ).

Согласование и узаконивание по проекту

Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить. Этот способ сопряжён с определённым риском и не рекомендован в случаях, когда такую ситуацию можно избежать.

Проект требуется выполнить в следующих случаях:

установка или перенос газовой плиты, подсоединяемой к магистрали стационарным трубопроводом (при гибком шланге — не требуется);

монтаж электроплиты взамен газовой;

перенос санитарных, «мокрых» зон (кроме переноса места установки стиральной и посудомоечной машины);

возведение капитальных стен;

создание проёмов в капитальных и межквартирных стенах и перекрытиях;

усиление, изменение устройства полов — важно для новостроек, так как они сдаются без финишного покрытия, при переносе кухни, ванной (гидроизоляция);

создание новых массивных перегородок толщиной более 100 мм (гипсокартонные стены по металлокаркасу — не требуют). В домах с полностью деревянными межэтажными перекрытиями все перегородки требуют узаконивания;

все изменения, касающиеся фасада здания.

Проект перепланировки нужно заказывать в специализированной организации. Согласование проекта может быть выполнено самостоятельно или с помощью организаций-посредников за дополнительную плату. Согласование проекта производится в ЖЭК (ТЭС, ТСЖ), МЧС, газовой службе, архитектурно-строительном надзоре и у главного архитектора территориальной единицы, Водоканале, Надзоре за пожарной безопасностью, Электронадзоре, СЭС — комплект разрешений от инстанций зависит от производимых переделок.

Перед выполнением проекта необходимо получить в БТИ техпаспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию к плану.

В разрешительную инстанцию подаётся следующий пакет документов:

документ на право собственности (копия, заверенная нотариусом или обычная копия + оригинал, который возвращается владельцу);

заявление на перепланировку;

письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов и владельца (в случае аренды) на перепланировку;

согласованный в инстанциях проект перепланировки;

техпаспорт БТИ на квартиру;

опись сдаваемых документов.

Согласование и узаконивание по эскизу

Данный вид согласования производится после завершения работ и если есть абсолютная уверенность, что все переделки не нарушают правовые и строительные нормы. В виду различных требований, предъявляемых разными жилищными инспекциями, лучше заранее уточнить список возможных к согласованию по эскизу переделок.

Эскиз может быть выполнен «от руки» самостоятельно на плане квартиры, выполненном БТИ. Красным цветом обозначают демонтируемые элементы, а зелёным — возводимые (устанавливаемые). К эскизу прилагается экспликация с перечнем оборудования и выполненных работ.

Согласование по эскизу возможно в случаях перемещения ненесущих стен, объединения туалета с ванной комнатой и переустановки сантехприборов в пределах «мокрой» зоны без прокладки новых коммуникаций, заделывания проёмов и других незначительных переделок.

При таком виде согласования в жилищную инспекцию предоставляются:

документ на право собственности (оригинал и копия — оригинал после сверки возвращается, для неприватизированных квартир — справка из ЕИРЦ);

техпаспорт квартиры БТИ;

заявление на согласование (заполняется по месту подачи);

эскиз квартиры БТИ с нанесёнными изменениями и экспликацией работ;

опись сдаваемых документов.

Жилищная инспекция посылает специалиста сверить выполненные работы с предоставленным эскизом и составляет Акт завершённого переустройства, который направляет в БТИ для внесения произведённых изменений в техпаспорт квартиры.

Совет! В любых случаях передачи документов нужно сделать запасные ксерокопии и взять расписку в получении пакета документов по описи. Удостоверьтесь, что прилагаемые справки не просрочены.

Оформление и проведение объединения лождии с комнатой

Владельцы малогабаритных квартир, рано иди поздно, задумываются над способом увеличения заветных квадратных метров. Один из вариантов – объединение лоджии и комнаты. Чтобы разобраться в правомерности таких действий, следует изучить ряд законодательных документов. Многие считают, что в собственном жилище можно по желанию производить переделку комнат или подсобных мест под свои нужды, но это не так.

Нормы законодательства по этому вопросу

Как балкон, так и лоджия, не являются жилыми помещениями, поэтому вопрос самовольного объединения их с комнатой или кухней законодательство не одобряет. Это понятно, так как несведущий человек не сможет разобраться в конструкции дома, определить несущие стены комнат, увидеть способ крепления балконных фрагментов и учесть другие специфические моменты. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Объединение лоджии с комнатой, как и объединение балкона, увеличивает жилую площадь. Это приводит к несоответствию фактического размера комнаты и квадратных метров, указанных в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Также меняется назначение помещения балкона.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ действия по объединению жилого с нежилым помещением относит к перепланировке, так как меняется конфигурация комнат. По этой причине придется оформить перепланировку и внести изменения в технический и кадастровый паспорта.

Однако ни в одном законодательном документе прямо не говорится, что этого делать нельзя. Все тот же Жилищный кодекс РФ, в статье 26 подробно рассматривает порядок получения разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения.

Подготовка документов для получения одобрения на объединение помещений (комнат) начинается с изготовления проектной документации. Этими работами занимается организация, имеющая специальную лицензию. Скорее всего, разработчик будет выезжать на место, для составления эскиза и оценки технической возможности, взяв за основу проект вашего дома. Полученный в итоге документ будет гарантией того, что перепланировка не ущемляет интересы соседей, безопасна для конструкции здания и соответствует требованиям СНиП и СанПиН.

Далее наступает этап согласования проекта с газовой, пожарной службами, а также горэлектросетью и теплоснабжающей организацией. Если дом относится к объекту культурного наследия, то потребуется одобрение органов по защите памятников.

Следующий шаг – составление заявления установленной формы и подача его в отдел городской архитектуры или в многофункциональный центр. К нему прикладываются следующие оформленные документы:

проект;

правоустанавливающие документы на квартиру;

письменные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;

технический паспорт;

выписка с лицевого счета о составе семьи;

заключение от пожарной организации;

паспорт собственника;

экспертное техническое заключение.

Документы, по желанию заявителя, предоставляются в виде заверенных копий или в электронном виде.

Заявление рассматривается в архитектурном отделе или жилищной инспекции не более 45 дней, в зависимости от сложности проекта. Собственнику выдается на руки расписка в принятии документов.

После рассмотрения вопроса, в течение трех рабочих дней выдается разрешение (либо мотивированный отказ) на проведение работ, в котором указан срок выполнения перепланировки. Получить разрешение можно лично или по почте.

После оформления проводятся все необходимые операции по перепланировке комнат. Следующими действиями будет составление нового техпаспорта и оформление приемочной комиссией акта выполненных работ. Затем все документы на уже большую жилую площадь передаются на регистрацию.

Плюсы и минусы

К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.

Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.

Перепланировка балкона или лоджии – процесс долгий и дорогостоящий. Следует помнить, что за самовольно проведенные работы по переустройству может быть наложен штраф или вынесено решение суда о возвращении всех помещений в первоначальное состояние.

Требования к совмещению

Начиная мероприятия по присоединению балкона к комнате, нужно изучить конструкцию дома, чтобы определить, какие стены являются несущими. Если нужная стена попадает в этот список, то получить разрешение на ее снос не получится. В этом случае доступно только использование этой части стены в декоративных целях.

Чтобы зимой в комнате сохранялся максимум тепла, нужно заняться утеплением стен, потолка и пола балкона или лоджии. В качестве обогрева возможно использование системы «теплый пол» или применение современного энергосберегающего конвектора, так как перенос отопления в эту зону не разрешен.

Если в новом пространстве планируется установка мебели, то перепланировка балкона потребует усиления конструкции плиты. При частичном сносе стены проект может предусматривать изготовление конструкций из металлических опор или каркаса. Если присоединение лоджии требует сноса всей стены, то следует предусмотреть монтаж колонн или другие варианты усиления.

Что можно делать

При перепланировке, включающей присоединение балкона к комнате, допускается:

установка новых стеклопакетов;

утепление стен, пола, потолка балкона;

замена обшивки с внутренней и наружной стороны;

демонтаж старых оконных конструкций;

демонтаж балконной двери;

снос подоконной стены (если разрешено).

Чего делать нельзя

Существует много ограничений на такой вид перепланировки. Все они регламентируются различными нормативными документами:

на балконе или лоджии нельзя устанавливать дополнительные батареи отопления, из-за повышения нагрузки на тепловые системы дома;

не допускается изменение фасада дома:

если проектом дома предусмотрена пожарная лестница, ее нельзя демонтировать;

не допускается устанавливать стеклопакеты на лоджии, если она является запасным пожарным выходом;

нельзя изменять высоту заграждения балкона или лоджии;

отделка балкона не должна быть из легко воспламеняемых материалов;

не должно быть превышения нормативных нагрузок на балконную плиту.

Почему объединение балкона с комнатой не допускается без перегородки из стеклопакетов

Помещения балконов и лоджий, по всем документам собственника, считаются нежилыми и не являются частью квартиры.

В общем проекте эти зоны относятся к конструкции дома и считаются холодными. Объединение этих помещений не попадает под понятие «перепланировка».

Теплотехнический расчет для этих помещений изначально не проводился. Даже если будет произведено утепление этих зон, все равно они будут считаться холодными. Разрешение на установку радиатора и подключение к теплосетям дома этих участков точно не согласуют.

Чтобы подвести объединение помещений под понятие перепланировки на законных основаниях, на месте демонтированного балконного блока допускается установка перегородки из стеклопакетов. Возможен монтаж конструкции «гармошка», установленной на капитальных направляющих. Будет считаться, что условие разделения отапливаемой и холодной зон соблюдено. При подписании акта приемки комиссия обязательно проверит соответствие всех этих моментов.

Самые популярные виды изменений

Некоторые виды работ по присоединению лоджии к комнате можно производить без согласования, так как они не считаются перепланировкой.

Остекленение

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, остекление балконов и лоджий не требует согласования. Однако есть некоторые условия, которые необходимо соблюдать:

конструкцию оконных блоков нельзя выносить за границы ограждения балкона или лоджии;

внешнее оформление не должно иметь существенной разницы с другими квартирами;

установление стеклопакетов не должно увеличить допустимую нагрузку на балконную плиту.

Снос подоконной системы

В панельных домах стена, расположенная под окном, почти всегда относится к несущим элементам. Получить разрешение на ее снос проблематично. В кирпичных домах демонтаж этого участка возможен, хотя может потребоваться усиление конструкции и установка дополнительных опор для поддержания верхнего проема.

Иногда эту часть стены оставляют, и оформляют в качестве некой детали интерьера комнаты. Также не всегда можно удалить порог, разделяющий помещения. В кирпичных домах он является частью перекрытия, а в панельных – его демонтаж может нарушить жесткость конструкции. Работы по сносу подоконной системы относятся к перепланировке.

Снятие оконного проема из комнаты

Объединение помещений производится за счет удаления оконного блока. Меняется конфигурация комнаты, поэтому необходимо внесение новых данных в технический паспорт.

Соединение с частью квартиры

Присоединение лоджии к комнате – наиболее распространенный вид объединения. В большинстве случаев у лоджии только одна сторона выходит на улицу, а боковыми ограждениями являются стены дома. Это более надежная система, чем балкон, который является выносной конструкцией. Однако чтобы такое объединение оформить, как перепланировку, требуется установить раздвижную перегородку, которая поможет соблюсти все формальности.

Можно ли это узаконить, и какова процедура подачи документов

В случае, когда собственник произвел самовольное объединение, узаконить балкон, как часть комнаты, будет непросто. Если при соединении пространства комнаты и балкона учтены все технические требования, то шанс, несомненно, есть. При несоблюдении хотя бы одного из них оформить перепланировку на законном основании не получится. Процедура подачи документов такая же, как описана выше.

Иногда возникает необходимость узаконить балконы на первом этаже. Самовольно возведенный балкон в этом случае классифицируется не как навесная конструкция, а как пристрой. То есть меняется статус земли под ним. Случаи передачи этой части земли в собственность крайне редки. Ее могут только сдать в аренду, если получено положительное решение суда. После этого производится оформление документов в БТИ и регистрационных органах.

Сроки оформления, стоимость и результат

После подачи заявления на получение разрешения срок рассмотрения составляет 45 дней. Сколько будет стоить оформление – однозначного ответа нет. Изготовление проектной документации – самая дорогостоящая часть процесса. Она зависит от сложности проекта, и будет стоить около 30 тысяч рублей. В разных регионах цены могут сильно отличаться. Полная стоимость оформления разрешения на перепланировку может доходить до 150 тысяч рублей.

В каких случаях могут отказать

Жилищная комиссия может отказать в выдаче разрешения в случае:

если планируемая переделка затрагивает снос или частичный демонтаж несущих стен;

при существенном нарушении фасада дома;

если дом является историческим памятником архитектуры;

при ущемлении интересов собственников других квартир;

когда возводимая конструкция перекрывает запасной пожарный выход.

Перепланировка квартиры – дело трудное, затратное, и затевать ее лучше на законных основаниях, тогда долгие хлопоты не помешают наслаждаться уютом дополнительной зоны отдыха.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

Заявление на перепланировку.

Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.

Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.

Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.

Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.

Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.

Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.

Копию проекта перепланировки квартиры.

Копию договора с проектной организацией.

Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;

паспортов собственников или доверенности;

решения администрации района о том, что перепланировка согласована;

нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Похожие записи:

Кадастровая стоимость поднялась

Казань уфмс перечень документов на гражданство

Как без скандала развестись с женой

Как будут уходить на пенсию родившиеся до 1975 года