Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости где взять

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Справка об объекте недвижимости за 30 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Обратившись в компанию «Domokod», вы можете узнать кадастровую стоимость земельного участка, коттеджа, квартиры и любого другого интересующего объекта категории «кадастровая недвижимость». А также недорого и в режиме онлайн заказать Справку об объекте недвижимости «актуальная кадастровая стоимость имущества». Оформляемые нами документы и справки имеют полную юридическую силу, а предоставляемая информация «кадастровая стоимость недвижимости» – всегда актуальная.

Справка «кадастровая стоимость недвижимости» будет отправлена вам на э-мейл в электронном формате. Кроме того, документ «кадастровая стоимость объекта» будет сохранен в вашем Личном кабинете, доступном с компьютера и смартфона. При необходимости, электронную справку «кадастровая стоимость имущества» вы сможете распечатать на бумажном носителе.

Справка «кадастровая стоимость недвижимости» – что это, и для чего оформляется?

Справка «кадастровая стоимость недвижимости» – официальный документ, содержащий актуальные данные о недвижимости, ее кадастровой стоимости, присвоенной государственными органами в процессе оценки, и кадастровом номере. Документ оформляется через Росреестр: кадастровая стоимость указывается фиксированная на период последней оценки имущества.

Важно! Форма справки «кадастровая стоимость объекта» утверждена Указанием Министерства Экономики и Развития в 2015 году (Указ №975).

Заказав справку, которая указывает, во сколько официально оценена кадастровая недвижимость, вы получите документ со следующими данными:

Тип, к которому относится интересующая вас кадастровая недвижимость;
Кадастровый номер земельного участка, квартиры, коттеджа (может быть указана и другая кадастровая недвижимость);
Время подачи заявки на последнее проведение процедуры «кадастровая стоимость имущества» и дату начала применения кадастровой стоимости;
Дата регистрации в Росреестре кадастровой стоимости;
Сумма кадастровой стоимости и время утверждения цены кадастровой недвижимости;
Реквизиты акта об утверждении в Росреестре кадастровой стоимости.

Важно! Справку о кадастровой стоимости участка, квартиры, коттеджа (может быть указана и другая кадастровая недвижимость, интересная вам) можно запрашивать как на текущую, так и на любую иную дату.

Справка «кадастровая стоимость недвижимости» может потребоваться как юридическому, так и частному лицу. Документ «кадастровая стоимость квартиры» или, например, землевладения оформляют для проведения любого юридически значимого действия с объектом. Так, узнать кадастровую стоимость и получить соответствующую справку необходимо в следующих случаях:

Сделки по купле-продаже, дарению объекта;
Операции по оформлению вычетов в Федеральной налоговой службе РФ;
Процедуры регистрации прав собственности на имущество (на вторичном рынке);
Сдача объекта в долгосрочную аренду;
Оформление кредита в банке под залог недвижимости (цена залога рассчитывается с учетом кадастровой стоимости);
Возникновение судебных конфликтов, связанных с недвижимостью;
Сделки по выделению долей.

По какой бы причине вам ни потребовалось узнать кадастровую стоимость и получить справку «кадастровая стоимость объекта», обращайтесь в компанию «Domokod». По всем услугам предоставляются подробные онлайн и телефонные консультации. Узнать, какова кадастровая стоимость квартиры, дома или, например, землевладения, можно прямо сейчас!

Кадастровая стоимость – что это?

Говоря о кадастровой стоимости объекта недвижимости, неважно, землевладения или, например, квартиры, подразумевают цену, устанавливаемую независимыми экспертами после проведения государственной кадастровой оценки. Информация о фиксированной кадастровой стоимости участка и другой недвижимости вносится в реестр. Процесс выполнения оценки независимыми оценщиками проходит в соответствии с ФЗ РФ №135.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости (дома, квартиры, участка)?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка или иного объекта недвижимости, например, для расчета налога на имущество, можно на сайте «Domokod» незамедлительно. Наш онлайн сервис покажет официальные данные о кадастровой стоимости по адресу или кадастровому номеру на сегодняшний день. Также в удаленном режиме вы можете заказать выписку о стоимости земельного участка, дома или квартиры.

Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость квартиры, коттеджа или земли, вам потребуется указать в строке поиска известные вам данные по объекту:

Кадастровый номер земельного участка, квартиры, домовладения и т.д.;
Адрес расположения кадастрового земельного участка, дома и т.д.

Инструкция, которая позволит вам узнать, какова кадастровая стоимость по кадастровому номеру или адресу объекта:

В поисковой строке укажите адрес или кадастровый номер земельного участка, дома, квартиры или другой интересующей недвижимости.
Внутри формы в описании будет отражена актуальная кадастровая стоимость участка, квартиры, коттеджа и т.д.

Это наиболее доступный и совершенно бесплатный вариант того, как узнать, какова кадастровая стоимость земли, кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости.

Важно! Если вам необходимо получить официальную справку формы «кадастровая стоимость» по кадастровому номеру или адресу, например, для предоставления в суд, заказать ее можно на нашем сайте. В полной версии справки будут содержаться сведения как о кадастровой стоимости участка, квартиры или дома, так и о собственниках объекта, ограничениях и правах на имущество.

Кадастровый земельный участок – что это?

Кадастровый участок земли – земельная территория, прошедшая регистрацию в Государственной кадастровой службе, в результате которой ей был присвоен уникальный номер кадастрового земельного участка.

Обратите внимание: уникальный код получает каждый кадастровый участок земли при постановке на государственный учет. Вне зависимости от величины, месторасположения, а также того, какова кадастровая стоимость земли и других индивидуальных факторов.

Кадастровый земельный участок всегда можно идентифицировать по уникальному номеру кадастрового участка при определении прав собственности на объект.

Определение кадастрового земельного участка и его уникального кода осуществляется в соответствии с Федеральным законом №221 от 2007 года.

В номере кадастрового земельного участка присутствует четыре группы цифр, указывающих его расположение. Для удобства чтения кода кадастрового земельного участка каждая отдельная группа выделена двоеточием.

Для примера, рассмотрим стандартный код кадастрового земельного участка 06:07:0075073:56 (могут быть любые другие цифры), в котором:

06 – первые две цифры указывают на кадастровый округ кадастрового земельного участка;
07 – вторая пара цифр определяет кадастровый район;
0075073 – группа цифр, обозначающая кадастровый квартал;
56 – цифры конкретного кадастрового землевладения.

Если вопросами кадастрового номера и стоимости земельного участка вы заинтересовались впервые, обращайтесь за консультацией к нашему менеджеру. Мы поможем вам узнать кадастровую стоимость в максимально краткие сроки.

Обратите внимание: кадастровая стоимость по адресу определяется также быстро, как по индивидуальному номеру объекта.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость участка – информация, которая, в соответствии с российским законодательством, может быть предоставлена любому заинтересованному человеку и находится в открытой базе данных Ресреестра о кадастровой стоимости.

Соответственно, для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка (также как и квартиры, коттеджа или любого иного объекта недвижимости), его собственником или потенциальным покупателем, арендатором и т.д., вы быть не должны.

Узнать, какова кадастровая стоимость по адресу или кадастровому номеру можно на нашем сайте в ближайшие минуты. Все, что необходимо, чтобы узнать кадастровую стоимость максимально быстро и бесплатно – доступ в интернет.

На сервисе «Domokod» предоставляется онлайн доступ к Публичной карте объектов недвижимости. Использовать его без ограничений и оплаты вы можете без регистрации. Просто укажите в строке поиска кадастровый номер нужного вам объекта. Публичная карта позволит получить актуальные данные о номере и адресе объекта, понять, какова нынешняя кадастровая стоимость по кадастровому номеру, и т.д.

При необходимости уточнить сведения о наличии/отсутствии сервитутов (ограничений по использованию) и обременений, о владельце недвижимости, вы сможете заказать у нас полную Справку об объекте недвижимости.

Обратите внимание: узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу или кадастровому номеру можно бесплатно. Начиная с 01.01.2017 года, информация кадастрового паспорта по любым объектам недвижимости – от земельного надела до коттеджа или квартиры, предоставляется только в новой форме Справки об объекте недвижимости. В соответствии с Налоговым Кодексом России, услуга по оформлению выписки оказывается на платной основе.

Любая информация, в том числе о кадастровой стоимости участка, квартиры и т.д., содержащаяся в документе, будет иметь законную силу, и станет учитываться в любой государственной структуре.

Узнать, во сколько определена кадастровая стоимость земли, квартиры и других объектов на данный момент необходимо, как минимум, потому, что кадастровая стоимость не является постоянной. Уполномоченные госорганы имеют законное право изменять кадастровую стоимость участка и иной недвижимости, не уведомляя об этом ее владельца.

По закону, государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости органами исполнительной власти субъектов РФ проводится раз в 5 лет. Соответственно, те данные о кадастровой стоимости имущества, которыми вы владеете сейчас, могут быть уже не актуальными.

Остались вопросы о том, как проверяется кадастровая стоимость по адресу в режиме онлайн или о том, для чего еще может потребоваться информация по кадастровой стоимости объектов? Звоните и пишите нам прямо сейчас: мы готовы ответить на любые вопросы по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость онлайн

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта	Тип объекта	Площадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Гарантия
возврата денег

Как узнать кадастровую стоимость?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость справки из ЕГРН о кадастровой стоимости составляет 350 руб. Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет выписка с печатью, подписанный ЭЦП Росреестра (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Образец справки вы можете посмотреть тут.

Так же, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости у нас на официальном сайте «Росреестра онлайн».

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите документ.

Как узнать кадастровую стоимость

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
чтобы определить налог при наследовании;
если вы решили занять у кредитной организации;
если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
при обращении к нотариусу;
в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
Полная информация об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Показатели кадастровой стоимости различных объектов недвижимости использует государство при расчете величины налогов на собственников, расчете арендных ставок и при начислении пошлин по судебным искам. Алгоритм определения прописан в законе № 237-Ф3 от 03.07.2016. Документ определяет правила расчета, перечень используемых данных и ответственных лиц. Кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, причина разбежностей – государство оценивает не каждый объект индивидуально, а большую группу подобных.

В случае несогласия собственников недвижимости с государственной оценкой последние могут потребовать ее перерасчета. Процесс существенно упростился с принятием поправок в законодательство. Теперь есть возможность массового исправления идентичных ошибок по объектам, вводится понятие индекса рынка и с учетом его изменения перерасчеты выполняются автоматически. Согласно закону, стоимость объектов должна определяться не реже раза в пять лет по регионам РФ и каждые два года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1. На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2. На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1. В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2. Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3. Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4. Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Алгоритм действий ничем не отличается от вышеописанного. Сведения о земельных участках, в том числе и их кадастровой стоимости, хранятся в тех же государственных организациях и на тех же сайтах, что и данные о квартирах.

В каких случаях надо знать кадастровую стоимость недвижимости

Такие сведения необходимо указывать при:

• расчете земельного или имущественного налога;
• продаже недвижимости (как дополнительные сведения, влияющие на стоимость);
• при оформлении кредита или государственной субсидии;
• для подачи имущественных исков в судебные органы.

Не во всех случаях кадастровая стоимость является обязательной. Иногда ее используют лишь как дополнительные сведения.

Признаки ошибочного определения кадастровой стоимости

Как уже выше упоминалось, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости играют решающую роль в расчетах различных налогов, установлении фактической цены во время реализации объектов, сдачи в аренду и т. д. Если после получения данных из государственных организаций собственник видит большую и ничем не оправданную разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, то он вправе требовать изменений.

Главными признаками ошибочности определения стоимости является неверная оценка исходных данных. Имеется в виду для объектов недвижимости: физический износ зданий, ошибки в площади, не те материалы изготовления. Для земельных участков: проблемы с установлением границ, неправильные анализы плодородия грунтов, ошибки в определении стоимости земли в данном регионе.

Для исправления обнаруженных проблем владелец должен написать обращение в МФЦ или соответствующую государственную организацию. В обращении следует указывать:

• полные данные заявителя;
• данные об объекте (кадастровый номер и адрес);
• копия полученной выписки из ЕГРН;
• отчет о последней рыночной оценке недвижимости.

Заявление без перечисленных документов к рассмотрению не принимается. Ответ заявитель должен получить в течение 60-ти дней с момента регистрации документа. Собственник имеет право при отказе обращаться в суд. Претензия рассматривается специальной комиссией, на собрании должно присутствовать более половины членов. Решение принимается открытым голосованием простым большинством.

Важно. Новая кадастровая стоимость применяется с момента ее первого определения, а не с момента внесения изменений.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это не рыночная цена, она может существенно отличаться от нее. Государственные органы должны автоматически пересчитывать кадастровую стоимость, если рыночная изменилась более чем на 30% с момента последней оценки.

Еще один нюанс. Следует различать и инвентаризационную стоимость. Эти данные чаще всего применяются к промышленным объектам недвижимости и отражаются в балансе предприятия. Инвентаризационная цена включает в себя стоимость материалов, физический износ и размеры. Она всегда ниже кадастровой, что касается сравнения с рыночной, то могут быть существенные разбежности в обе стороны.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости где взять

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2013 г. № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости»

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594, 4605; № 49, ст. 7024, 7061; № 50, ст. 7365; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4083) приказываю:

1. Утвердить прилагаемую форму кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Признать утратившими силу:

1) приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка» (зарегистрирован в Минюсте России 21 октября 2011 г., регистрационный № 22096);

2) пункт 2 Изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25 октября 2012 г. № 697 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России» (зарегистрирован в Минюсте России 18 декабря 2012 г., регистрационный № 26172), а также приложение № 2 к Изменениям, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25 октября 2012 г. № 697 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России».

Министр

A.B. Улюкаев

Зарегистрировано в Минюсте РФ 24 декабря 2013 г.

Приложение
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 1 октября 2013 г. № 566

______________________________________________________
(наименование органа кадастрового учета)*(1)

КАДАСТРОВАЯ СПРАВКА
о кадастровой стоимости объекта недвижимости

1	Дата заполнения кадастровой справки*(2):
2	Кадастровый номер:
3	Предыдущие номера*(3):
4	Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на «__» ______________ ____ г., руб.*(4):
5	Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)*(5):
6	Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости*(6):
7	Дата утверждения кадастровой стоимости*(7):
8	Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости*(8):
9	Особые отметки*(9):

Уполномоченное лицо органа
кадастрового учета:

____________________________________ ___________ _____________________

(наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия)

*(1) Указывается полное наименование органа кадастрового учета, выдавшего кадастровую справку (в именительном падеже).

*(2) Указывается дата заполнения кадастровой справки в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год — четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 1 марта 2012 г.

*(3) Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный), указанный заявителем в запросе. При отсутствии в запросе таких сведений ставится прочерк.

*(4) Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на основании которого предоставляется справка. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова «В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют».

*(5) Указывается дата, по состоянию на которую определена содержащаяся в настоящей справке кадастровая стоимость.

*(6) Указываются реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке (дата, номер).

*(7) Указывается дата вступления в законную силу акта об утверждении кадастровой стоимости. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об акте утверждения кадастровой стоимости указываются слова «В государственном кадастре недвижимости сведения отсутствуют».

*(8) Указывается дата внесения сведений о кадастровой стоимости, содержащейся в настоящей справке, в государственный кадастр недвижимости.

*(9) Если на дату заполнения кадастровой справки сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят временный характер, указываются слова «Сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости носят временный характер». Если на дату заполнения кадастровой справки объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета, указываются слова «Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета».

Примечание. Оформление кадастровой справки на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровая справка оформляется на одном вертикально расположенном листе формата А4. Кадастровая справка заверяется подписью уполномоченного в установленном порядке лица органа кадастрового учета, выдавшего кадастровую справку, и оттиском печати такого органа.

Обзор документа

Обновлена форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Справка содержит следующие сведения. Это дата заполнения. Кадастровый и предыдущие номера. Кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости. Дата, по состоянию на которую она определена. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости. Дата утверждения. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Особые отметки.

Форма, утвержденная в 2011 г., признана утратившей силу.