Законно ли увольнение если меняется управляющая организация

Процедура увольнения сотрудника при смене собственника

Из статьи вы узнаете:

Практически любое предприятие на территории РФ может быть продано. Результатом такой сделки становится переход права собственности на имущество компании от одних владельцев другим. При этом зачастую новый хозяин стремится избавиться от сотрудников, занимающих руководящие посты, для того чтобы сформировать собственную команду. Рассмотрим подробнее, как происходит увольнение работника при смене собственника организации.

В чем суть смены собственника?

Четкого определения о том, что такое смена собственника имущества предприятия в действующем законодательстве, в том числе и в трудовом, не содержится.

Что касается смены собственника госимущества или принадлежащего муниципалитетам, то сведения об этом можно найти в ст. 1 закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 г . Согласно указанной правовой норме, переход такого имущества в частные руки осуществляется исключительно путем приватизации, но при этом на возмездной основе. В процессе приватизации его можно будет преобразовать по собственному желанию в ООО или АО. Кроме того, бывает и обратный переход, например, когда имущество из частных рук передается государству.

Следует понимать, что изменение числа акционеров не подразумевает под собой смену собственника. Это объясняется тем, что акционерам принадлежат лишь их собственные акции, а вот правом собственности на имущество предприятия они не обладают. В данном случае собственником имущества остается юрлицо, то есть сама организация.

Кого может уволить новый собственник?

У нового собственника возникают права на управление ресурсами организации, в том числе и на определенные кадровые изменения. Так, новый работодатель не вправе увольнять весь коллектив организации. Однако он вполне может воспользоваться положениями ст. 75 ТК РФ и расторгнуть контракт со следующими работниками:

Иными словами, по данному основанию с другими сотрудниками работодатель расстаться не сможет. Согласно букве закона, они продолжают выполнять свои обычные трудовые обязанности и получать за это заработную плату.

В том случае, если работодатель допустил ошибку и рассчитал лиц, которые не входят в перечень, обозначенный в ст. 75 ТК РФ , например, руководителя отдела или его зама, то неправомерно уволенные сотрудники могут восстановиться на работе по решению суда, о чем свидетельствует положительная судебная практика.

Не каждый сотрудник может принять те нововведения, которые привнес новый собственник в политику организации, кроме того, рабочих может попросту не устраивать новые условия труда, штатное расписание и тому подобное.

В связи с этим, рядовые сотрудники предприятия вправе вслед за прежним владельцем по собственной инициативе покинуть компанию.

Процедура увольнения в такой ситуации происходит в общем порядке, выглядит она следующим образом:

Причем приказ на увольнение, а также запись в трудовой книжке в данном случае, будут содержать формулировку со ссылкой на п. 6 ст. 77 ТК РФ . Работодатель не вправе чинить работникам, собирающимся изменить место трудоустройства, какие-либо препятствия.

Какие-либо дополнительные выплаты сотрудникам, ушедшим по п. 6 ст. 77 ТК РФ не полагаются. То есть они получат заработную плату, компенсации отпуска, если таковая должна быть выплачена и прочие суммы, предусмотренные контрактом. Если они находились на больничном, то компенсация за него будет также перечислена.

Алгоритм увольнения руководящего состава

Предусматривает 75 статья ТК РФ увольнение при смене собственника предприятия строго обозначенного круга лиц. В отличие от расчета рядовых сотрудников, увольнение лиц, находящиеся на руководящих должностях, имеет свои особенности. В частности, необходимо соблюсти этапы процедуры, обозначенные ниже.

Принять решение о смене руководства

Законодатель отвел новому собственнику всего три месяца для того, чтобы принять решение о необходимости смены руководителя организации, его замов или главбуха, а также расторжения контракта. В том случае, если он пропустит отведенный период, то уволить персонал на основании ст. 75 ТК РФ уже не получится.

Вручить предупреждение об увольнении

Следует отметить тот факт, что о предстоящем увольнении по указанному основанию, собственник может заблаговременно не уведомлять руководство, поскольку нормы, обязывающие это сделать, в ТК РФ не содержатся.

Однако на практике, как правило, им все же направляется предупреждение о предстоящем досрочном расторжении контракта.

Поскольку унифицированной формы уведомления не существует, то его можно составить произвольно. Важно, чтобы в документе были:

дата и место составления уведомления;
наименование предприятия;
сведения об увольняемом сотруднике;
основание досрочного расторжения контракта со ссылкой на п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ ;
дата увольнения.

Передать уведомление лучше всего за пару недель до даты увольнения, хотя норм в ТК РФ, предписывающих соблюсти данный срок, не содержится. Иными словами, новый работодатель может вообще обойтись без предупреждения об увольнении или же проинформировать о разрыве контракта в удобные для него сроки.

В том случае, если письменное уведомление составлено, то ознакомить с ним сотрудника нужно под подпись. Контракт будет расторгнут вне зависимости от того, дал свое согласие сотрудник на это или нет.

Издание приказа

Согласно общему порядку увольнения, обозначенному в ст. 84.1 ТК РФ , процедура увольнения сопровождается изданием приказа. Причем можно использовать единую форму этого распорядительного документа № Т-8, утвержденную Госкомстатом в 2004 году. Кроме того, может быть применен собственный бланк компании. Основанием для оформления обозначенного приказа является решение собственника.

Поскольку происходит увольнение лиц из числа руководства, то перед изданием приказа на увольнение нужно организовать передачу ими дел.

Возврат трудовой

В день увольнения сотруднику возвращают трудовую, которая велась согласно ст. 66 ТК РФ , а также Правилам, утвержденным ПП РФ № 225 от 16.04.2003 г.

Перед выдачей документа работнику, туда нужно внести запись с основанием увольнения, а именно, со ссылкой на соответствующую статью ТК РФ. Следует учитывать, что запись в трудовой должна быть идентична той, что имеется в приказе. В частности, если руководителя увольняют по причине смены собственника, то делается ссылка на п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ . Кроме того, в крайнем правом столбце отмечается номер приказа.

Таблица 1. Запись в трудовой об увольнении по причине смены собственника организации.

№ записи	Дата			Сведения о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, квалификации, увольнении (с указанием причин и ссылкой на статью, пункт закона)	Наименов., дата и номер документа, на основании которого внесена запись
	число	месяц	год
1	2			3	4
08	26	09	2020	Уволен в связи со сменой собственника имущества организации на основании п. 4, ч. 1 ст. 81 ТК РФ	Приказ от 26.09.20 №45
Директор	С.В. Попов	Попов
Печать		Сидоров

В случае, если лицо не прибыло за трудовой в день увольнения, то она ему может быть отправлена по почте. Для пересылки придется получить разрешение хозяина книжки. Если оно не было дано, то трудовую можно будет забрать в любое другое время на основании предоставленного заявления. При данных условиях документ будет возвращен в течение 3-х дней с момента обращения за ним.

Процедура предполагает также внесение записи в личную карточку сотрудника. В ней обязательно указывается основание, по которому расторгнут контракт. В данном случае, это п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ .

При возврате книжки всегда ставится подпись в личной карточке, что прямо предусмотрено п. 41 ПП РФ № 225 .

Вам также будет интересно:

Окончательный расчет

Работник, согласно ст. 140 ТК РФ , в последний рабочий день должен забрать окончательный расчет, в который входят следующие выплаты:

Следует отметить, что в отличие от штатных работников помимо указанных выше выплат, руководству, увольняемому по причине смены собственника, перечисляется дополнительная компенсация.

К слову, ее выплата происходит и в том случае, если работник не желает остаться в штате фирмы и уходит по личной инициативе.

Напомним, речь идет исключительно о руководителе, его замах и главбухе. Рядовым сотрудникам, решившим уйти по данному основанию из компании, данная выплата не полагается.

Указанная компенсация, согласно ст. 181 ТК РФ и ч. 1, 2 ст. 349.3 ТК РФ , перечисляется в величине не менее трехкратной среднемесячной оплаты труда.

Если в момент увольнения сотрудник отсутствовал на предприятии, то деньги ему выплачиваются сразу же, либо на следующий день.

Некоторые работодатели, стремясь избежать выплаты довольно большой компенсации, принуждают подчиненных уволиться по собственному желанию. В таких случаях целесообразно обратиться с жалобой в инспекцию по труду.

Запрет на увольнение

При расторжении контракта с руководящим составом по причине смены собственника следует помнить о том, что законодатель установил запрет на увольнение определенных категорий сотрудников.

В частности, рабочие места в обязательном порядке сохраняются за сотрудниками в случаях, обозначенных в ст. 261 ТК РФ , а именно:

Кроме того, важно помнить о том, что запрещается увольнять во время отпуска, а также в период больничного.

Таким образом, уволить персонал по причине смены собственника можно, но только ту категорию лиц, которая обозначена в ст. 75 ТК РФ . Причем при окончательном расчете такие сотрудники получают дополнительную компенсацию.

Источники:

Насколько полезной оказалась эта статья?

Средний рейтинг 5 / 5. Всего голосов: 10

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ всегда доступны для Вас! Именно Вашу проблему можно решить так:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните 8 (499) 350-55-06 доб. 145 — Москва и Московская область
позвоните 8 (812) 309-06-71 доб. 704 — Санкт-Петербург и область
позвоните 8-800-555-67-55 доб. 686 — По России, звонок бесплатный

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Зачем менять управляющую компанию

Причины для смены управляющей компании (УК):

Организация не выполняет обязанности, которые закреплены в договоре. Собственники могут разорвать договор в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса)

Компания предоставляет некачественные услуги, не выполняет ремонтные работы, игнорирует обращения жильцов. Нужны доказательства.

Жильцы подозревают управляющую компанию в воровстве.

Компания обанкротилась или на грани развала.

Истекает срок лицензии компании на обслуживание и управление (статья 199 Жилищного кодекса).

Заканчивается срок действия договора. Если срок договора вышел, но ни одна из сторон не расторгла его, договор автоматически продлевается (статья 162 часть 6 Жилищного Кодекса).

Расторжение договора по добровольному соглашению сторон.

Желание 100% собственников поменять управляющую компанию.

Жильцы решили сменить способ управления: создать ТСЖ или ТСН.

Управляющая компания может оспорить желание жильцов, если нет весомых причин.

Предложить переход в другую управляющую компанию может один житель или инициативная группа. Главное, чтобы остальные жители поддержали инициативу большинством голосов.

Сколько раз можно перейти

Закон не устанавливает, насколько часто можно менять управляющую компанию. Если у жильцов есть причины менять организацию, они могут делать это неоднократно.

Главное – правильно выполнить переход.

Учитывайте текущий договор с управляющей организацией. Изучите пункты о расторжении договора, вопросы расчетов в этом случае и другие нюансы. Некоторые уточнения в соглашении могут помешать быстро поменять управляющую компанию.

Документы для перехода

Смена управляющей компании – юридическая процедура. Для нее нужны документы:

Протокол собрания собственников. Собрание ведет секретарь или бухгалтер, человек с экономическим образованием.
Протокол содержит:
– адрес дома;
– повестку дня;
– причины для перехода, доводы за и против;
– вопрос для голосования;
– результаты голосования;
– явку собственников;
– подписи присутствовавших на собрании.

Решение о разрыве взаимоотношений с управляющей компанией, которое принимают собственники на общем собрании. Решение прописывается в протоколе общего собрания или составляется отдельно. Имеет законную силу, если явка жильцов составила более 50%.

Заявление – с просьбой принять решение собственников из пункта 2.

Договор с прежней управляющей компанией.

Уведомление в письменном виде в старую УК – если сотрудники управляющей компании не присутствовали на собрании. Уведомление доставьте лично.

Если компания не выполняла обязательства, подготовьте доказательства.

Порядок действий для смены управляющей компании

После определения причин для смены управляющей компании можно действовать дальше.

Выбор новой управляющей компании. Выбирайте заранее, до собрания. Посмотрите рейтинги на сайте Реформа ЖКХ. Походите по дворам, поговорите с жителями. Съездите группой жильцов к руководству управляющей компании, обсудите вопросы управления вашим домом.

Обратите внимание, как организация работает с жителями: автоматизированы ли процессы. В компании с автоматизацией меньше ошибок при расчетах, квитанции можно оплачивать онлайн, развита работа с заявками от жильцов. Такая организация больше расположена к жителям, быстрее реагирует на жалобы и обращения. Автоматизированная компания – современная компания. Она стремится оказывать качественные услуги, поскольку вкладывает ресурсы в прогрессивные программы для управления жилым фондом. Если есть выбор равноценных по отзывам компаний, лучше выбрать УК или ТСЖ с автоматизацией.

Обратите внимание на следующие вопросы:
– опыт работы;
– отзывы;
– количество домов;
– документацию;
– материальную базу;
– степень открытости информации о деятельности;
– автоматизированы ли процессы расчета квартплаты;
– какое программное обеспечение использует в своей работе;
– работу с клиентами;
– квалификацию сотрудников;
– тарифы;
– взаимодействие с поставщиками услуг;
– наличие лицензии (проверить можно здесь).

Если ни одна компания не устраивает, можно создать ТСЖ.

Проведение общего собрания собственников. Собрание проводится в очной или очно-заочной форме.
Готовится повестка собрания:
– о проведении собрания в форме очно-заочного голосования;
– о расторжении договора управления;
– о выборе способа управления;
– об утверждении новой УК, условий договора и тарифов;
– о сроках передачи документации: за 30 дней до того, как закончится действие старого договора. Рекомендуется передать документы через 2-3 дня после проведения собрания. Если документация утеряна, старая управляющая компания обязана ее восстановить за свой счет (пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами);
– о сроках передачи накопленных средств: после расторжения договора управления;
– о способе оповещения собственников о результатах собрания;
– о месте хранения протокола собрания.

О собрании нужно оповестить собственников за 10 дней до намеченной даты.
Скачать образцы документов для проведения общего собрания:

Уведомление старой управляющей компании в течение 5 рабочих дней. Еще отправляем уведомление с копией принятого решения о переходе в другую УК в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Заключение нового договора управления с выбранной компанией. В договоре нужна подпись более 50% собственников – тогда договор будет считаться заключенным (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса). Можно подписать договор сразу на собрании. После этого управляющая компания подает заявление в орган государственного жилищного надзора. В лицензию управляющей компании вносится новый дом в течение 10 рабочих дней. (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр)

Оплата в новую управляющую компанию. Оплачивать счета в новую управляющую компанию жильцы могут после включения вашего дома в лицензию. Проверьте сведения на сайте органов государственного жилищного надзора. Если кто-то из жителей оплатил услуги ЖКХ вперед на несколько месяцев, подайте заявление на перерасчет.

Варианты перехода

из одной управляющей компании в другую

Дом может перейти из одной управляющей компании в другую. Для такого перехода актуален порядок действий, который описан выше.

из управляющей организации в ТСЖ и наоборот

Можно поменять управляющую компанию на товарищество собственников жилья и наоборот. В этом случае жильцы сами выполняют функции управляющей компании. Сперва на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ.

Вопрос перехода дома из ТСЖ в УК тоже решается на общем собрании собственников.

Если ТСЖ как форма правления устраивает жильцов, но не устраивает работа председателя, устройте собрание с переизбранием. На собрании должно присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и не менее 50% собственников.

Если жителям будет комфортно с управляющей компанией, не появится желание перейти в другую УК. Чтобы повысить удовлетворенность жителей, будьте на связи. Реагируйте на проблемы, решайте их своевременно и оперативно при помощи программного обеспечения.

Программы 1С-Рарус помогут вовремя и корректно формировать квитанции для оплаты; принимать и отслеживать заявки в аварийно-диспетчерскую службу; обеспечивать прозрачность расчетов и начислений.

Через Сайт ЖКХ и мобильное приложение жители смогут связаться с вами, передать показания счетчиков и оплатить квитанции в любое время.

Приложение для руководителя поможет управлять бизнесом. Когда всё под контролем, управляющая компания не просрочит лицензию, не обанкротится и минимизирует прочие риски.

Академия домового управления — 2019
Академия домового управления — 2018
Академия домового управления – 2017
Материалы к семинарам 2016г
Материалы к семинарам 2015г
Материалы к семинарам 2014г

Образцы протоколов общего собрания
Образец доверенности

Все жалобы в службу жилищного контроля
Проблемы в квартире
Проблемы в подъезде
Проблемы во дворе
Проблемы со стенами
Проблемы с микроклиматом
Проблемы с водой
Проблемы с санитарией

Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
Раздел IX Жилищного кодекса РФ
Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г

Приемная
- Вопрос — Ответ
- Судебная практика

Документы
- Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
- Перечень писем Министерства экономического развития РФ
- Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
- Стандарт раскрытия информации
- Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае

Ссылки
- Контакты надзорных органов

Pазъяснения

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один — управляющую компанию необходимо менять!

Дополнение — в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке).

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Образцы документов подготовила: юрист МОД «Народный контроль в ЖКХ» Серафима Виноградова.

Также прочитайте:

Видеозапись первой части семинара «Как поменять УК?»:

Видеозапись второй части семинара «Как поменять УК?»:

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

Как уволить новому собственнику руководителя и работников предприятия?

Зачастую приход нового собственника сотрудники компании связывают с перспективами своего неизбежного увольнения. На самом деле это не так. Попробуем подробно разобраться, что же может себе позволить новый собственник организации в сфере формирования кадровой политики. Ответим на данный вопрос применительно к реалиям российского законодательства.

Может ли новый владелец предприятия уволить его руководителя?

В соответствии с Трудовым кодексом РФ новый собственник имущества юридического лица имеет право уволить ее руководителя, его заместителей и главного бухгалтера (п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ).

В первую очередь надо определить, что значит — новый собственник имущества организации. Во многих организациях собственником имущества является само юридическое лицо, а не какой-то человек.

В ООО и АО учредители и участники обществ не владеют их имуществом и не имеют на него прав. Если один из них продаст свою долю или акцию другому человеку, тот не станет собственником, хотя у него появится право принимать решения по управлению обществом и получать доход от его деятельности. То есть при смене учредителей и участников ООО и АО данная норма не действует. Это подтверждает Пленум ВС в п. 32 постановления от 17. 03. 2004 № 2.

Таким образом, есть всего два типа юридических лиц, к которым применима норма ТК о праве нового собственника уволить руководство:

государственные и муниципальные предприятия;
учреждения — государственные, муниципальные и частные.

В форме учреждений создаются:

школы;
больницы;
социальные центры.

Например, если частное образовательное учреждение переходит в муниципальную собственность, муниципалитет как новый собственник может уволить директора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Разберемся теперь, кого именно и при каких условиях может уволить новый собственник активов компании. В рамках указанной в ТК РФ нормы можно уволить только руководителей: генерального директора или директора организации, его заместителей — и главного бухгалтера, то есть сотрудников, имеющих право принимать финансовые решения в организации.

Новый собственник юридического лица может расторгнуть трудовой договор с указанными выше должностными лицами (то есть уволить их) не позже, чем через 3 месяца после вступления в права собственности (ч. 1 ст. 75 ТК РФ).

Кроме того, запрещается производить увольнение любого, кто находится в отпуске (в соответствии с ч. 6 ст. 81 ТК РФ), а также расторгать трудовой договор с беременной женщиной (в соответствии со ст. 261 ТК РФ).

Однако новому владельцу, кем бы он ни был (частным лицом или государственным администратором), зачастую жизненно необходимо обновить штат приобретенной организации, и не только на высшем ее уровне — компании иногда продаются не от хорошей жизни, а в связи с отсутствием должной прибыльности и большого количества управленческих ошибок.

Российское законодательство предусматривает основания, позволяющие уволить других работников организации, помимо директора, его замов и главного бухгалтера при смене собственника организации:

новая администрация может получить письменный отказ работника (не являющегося ни генеральным директором компании, ни его заместителем, ни главным бухгалтером) выполнять свои обязанности в связи со сменой собственника организации (в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ);
в организации можно провести сокращение штата.

Последняя юридическая технология гораздо более распространена. Подробнее о ней расскажем далее, а пока подведем промежуточный итог: среди всего персонала наиболее уязвимыми для увольнения при смене собственника компании являются должности:

генерального директора;
его заместителей;
главного бухгалтера.

Однако все остальные сотрудники (без ограничений) также рискуют потерять работу при инициации новым собственником процедуры сокращения штатов.

Как происходит освобождение от должности работников?

Если нового собственника не устраивает качество персонала приобретенной компании, то он может уволить не только высшее руководство организации, но и вообще всех, инициировав сокращение штата. Однако при этом новый работодатель обязан соблюсти следующие условия:

Он должен разработать обоснование необходимости сокращения численности персонала юридического лица и должным образом уведомить всех сотрудников, которых сокращают.
Сокращение должно быть объективным, а не просто формальным, целью которого является устранение «неугодных».
Необходимо предоставить сокращаемым сотрудникам гарантии в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.178, а также со ст. 179 и ст. 180 ТК РФ.
Работодатель обязан соблюдать ограничения по увольнениям по его инициативе (в соответствии с ч. 6 ст. 81, а также ч. 1 и ч. 4 ст. 261 ТК РФ).

Типичными ошибками новых работодателей при осуществлении данной процедуры являются:

несоответствие процедуры увольнения заявленным основаниям (к примеру, «срочное» увольнение обосновывается невозможностью дальнейшей выплаты заработных плат при том, что юридическое лицо фиксирует прибыль в рамках отчетного периода);
не соблюдаются и (или) вообще не исполняются процедуры последовательного сокращения штатов;
сокращение штатов организации начинается до окончания процесса государственной регистрации прав собственности на приобретенную компанию;
нарушения ограничений и запретов, накладываемых ТК РФ при проведении увольнений и сокращений персонала (например, увольнение сотрудниц, находящихся в декретном отпуске, отсутствие компенсационных выплат при увольнении по инициативе руководства и пр.).

Как уволить генерального директора и его замов, когда есть новый хозяин?

Если новый собственник организации все же принимает решение об увольнении работников в части высшего руководящего состава – генерального директора, его замов или же главного бухгалтера, то для этого нужно соблюсти следующий алгоритм:

Данное решение должно быть оформлено в виде распорядительного акта органа управления, у которого должны быть соответствующие полномочия. Как правило, это делается решением собственника с одновременным назначением на данные вакантные должности новых сотрудников.
Должен быть издан приказ по персоналу, с которым увольняемый работник должен быть ознакомлен под роспись.
В соответствии со ст. 140, а также ст. 181 ТК РФ увольняемому сотруднику должна быть выплачена минимальная компенсация в размере 3 среднемесячных (в рамках текущего года) выплат.
В соответствии со ст. 84.1 ТК РФ действующая администрация компании обязана выдать на руки увольняемому сотруднику его трудовую книжку с записью об увольнении и с указанием статьи.

Резкие изменения при проведении кадровой политики для нового собственника компании весьма затруднительны. Фактически все увольнения — будь то высшее руководство или же рядовые сотрудники — должны быть тщательно обоснованы, что делает данную меру весьма сложной для применения. Это защищает права работников от необоснованного расторжения договора, так как для увольнений нужны более весомые поводы.

Увольнение в связи со сменой собственника: особенности процесса и документации

Смена работодателя – достаточно тяжелый для любой организации процесс. Особенно сложно провести правильно увольнение, которое требует соблюдения ряда правил. Поэтому важно провести процесс так, чтобы в результате не получить массу проблем.

Нормативное регулирование

Согласно статьи 75 из ТК РФ, работодатель имеет право расторгнуть трудовые договоры с работниками, если у имущества организации меняется собственник. Но при этом стоит учитывать, что собственником может называться как одно конкретное лицо, которое приобрело организацию, так и группа лиц, которые произвели и приобрели имущество, что и прописано в ст.66 и п.3 ст.213 ГК РФ. Участники общества в отдельности не считаются владельцами компании, что и отображено в статье 48 ГК РФ.

Под сменой собственника имущества подразумевается:

Отчуждение имущества, субъектов РФ, собственность муниципальных образований, которые переходят к физическому или юридическому лицу;
Обращение имущества из собственности организации в государственную;
Передача госпредприятий в муниципальное ведение;
Передача федерального госпредприятия в собственность какого-либо субъекта РФ или наоборот.

Важно учитывать, что при смене работодателя некоторые категории работников подлежат увольнению, а некоторые могут быть оставлены для продолжения своей деятельности на прежнем или новом рабочем месте.

Отметка в трудовой при увольнении в связи со сменой собственника

Что будет с сотрудниками при этом

При смене работодателя чаще всего увольнению подлежат руководители, их заместители и главные бухгалтера. Делается это максимум через три месяца от момента смены руководителя (ст.75 ТК РФ). В остальных категориях работников действуют общепринятые правила по увольнению, будь то по их желанию или по инициативе работодателя.

С другими работниками смена владельца не является достаточным основанием для расторжения трудовых договоров. Но случается, что сотрудники сами решают прекратить свою деятельность в компании после ухода прежнего работодателя. В таком случае в законодательстве основанием выступает отказ от продолжения работы работника из-за смены собственника имущества, что прописано в п.6 ст.77 ТК РФ.

Как происходит увольнение в связи со сменой собственника

Увольнение при смене собственника организации происходит по стандартной схеме, но с учетом нюансов, указанных выше. При этом основания могут предлагаться различные.

Основания и особенности

Основанием для увольнения в таком случае выступают должности работников – то есть главный бухгалтер, руководитель и заместитель. Их увольнение проводится после передачи дел и проведения аудита. Причем уложиться нужно в срок максимум 3 месяца.

В отношении остальных сотрудников «рядовых» должностей это правило не действует. Их уже увольняют по инициативе работника, работодателя или по соглашению. То есть в стандартных ситуациях по доказанным и указанным в документах причинам. Но не исключено написание такими людьми заявления об увольнении из-за смены собственника.

Документы

Основные документы, которые могут потребоваться:

Документы, отражающие смену организации;
Уведомление для работника;
Заявление об увольнении или о соглашении сторон;
Приказ по форме №Т-8.

Заявление об увольнении в связи со сменой собственника

Процедура

Для проведения увольнения требуются документы, которые отражаются смену собственника организации. После этого обязательно посылается уведомление работнику о том, что предстоит пройти данную процедуру. Сделать это лучше заказным письмом.

После того, как сотрудник написал заявление (если таковое решено написать), работодатель создает приказ по форме Т-8. Работника ознакомляют с приказом под роспись, после чего уже идет стандартная процедура увольнения.

Оспаривание

Оспаривание такого увольнения может быть проведено в стандартном порядке. Но при этом работник должен суметь доказать неправомерность действий предыдущего или нового работодателя.

Обычно происходит обращение в ГТИ, после чего – в суд. Если муниципальные учреждения не помогли решить вопрос, обращаться можно в ВС РФ.

Увольнение в связи со сменой собственника имущества организации – тема видео ниже: