8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду? Образец документа

Когда на покупку земельного участка недостаточно денежных средств, а потребность в этом есть, то можно взять его в аренду у государства. Ниже рассмотрим, как грамотно это сделать, чтобы избежать возможных ошибок и отказов в предоставлении надела в аренду.

1. Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?
2. Какие документы к ней прикрепить?
3. Куда подавать?
4. Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?
5. Сроки рассмотрения

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

1. Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
2. По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

Причины могут быть следующими:

• Участок не является собственностью муниципалитета.
• Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
• Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
• Ранее эта земля была изъята из оборота.
• На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
• Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

1. Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя). Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.
2. Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и сроков аренды. Сведения об участке должны быть следующие:
   • • Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота.

Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.

• Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
• Размер надела, т.е. его площадь.
• Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
• Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
• Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

К федеральному относятся:

• Инвалиды.
• Дети с ограниченными возможностями.
• Ветераны военных действий.
• Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
• Семьи умерших ветеранов.
• Герои социалистического труда.
• Участники ВОВ.
• Герои СССР И РФ.

На региональном уровне это следующие категории граждан:

• Многодетные семьи.
• Работники сферы образования.
• Работники медицины.
• Почетные доноры.
• Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
• Дети, не имеющие родительской опеки.
• Ветераны труда.
• Иные граждане (зависит от конкретного региона).

Какие документы к ней прикрепить?

В состав пакета документов, прилагаемых к заявлению должны входить:

• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
• Схема расположения земельного участка.
• Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
• Документы на земельный участок, если они есть.
• В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.

Куда подавать?

После того, как собраны все необходимые документы, можно использовать разные варианты дальнейших действий:

1. Самостоятельно обратиться с заявлением в местный орган власти, который занимается распределением земельных участков. Это может быть администрация муниципального образования, подразделения, занимающиеся земельными вопросами, сельский или поселковый совет.
2. Если нет времени заниматься лично оформлением всех документов, то можно это сделать через посредников, например юридическую компанию. Следует учесть, что придется оплатить определенную стоимость за их услуги.
3. Воспользоваться услугами МФЦ. Для этого, взяв с собой весь пакет необходимых документов, посетить указанный центр. Специалист проверит документы на соответствие и примет заявление на выделение участка земли.
4. Подать заявление в личном кабинете через Госуслуги. Это наиболее удобный вариант, поэтому рассмотрим его подробнее.

Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?

Пошаговая инструкция:

1. Регистрация на сайте Госуслуги. Для этого нужно нажать кнопку «Зарегистрироваться» на главной странице сайта, она находится справа. Затем поочередно в полях ввести фамилию, имя, телефон, электронную почту. Дождаться смс с кодом, который нужно ввести в указанное поле. Далее-на кнопку «Зарегистрироваться».
2. Войти в свой аккаунт. Жмем на кнопку «Войти». Система запросит пароль и телефон, их нужно ввести в указанных полях. Снова на кнопку «Войти».
3. На странице сайта выбрать пункт «Услуги».
4. Из открывшегося списка перейти в подменю «Квартира, строительство и земля».
5. Далее поочередно: «Предоставление в аренду земельных участков на территории…», «Получить услугу».
6. После этого внимательно заполнить все пункты формы запроса, выбрать вид результата услуги, т.е. в какой форме она будет предоставлена, электронной или бумажной. Нажать кнопку «Отправить данные».

Сроки рассмотрения

Как правило, процедура рассмотрения данного вопроса занимает около 30 дней. После чего, информация о нем будет доступна в вашем личном кабинете портала «Госуслуги». Когда администрация подготовит договор аренды, вам предоставят еще 30 дней для того, чтобы ознакомиться с условиями по нему и зарегистрировать его в Росреестре.

Подведем итоги. Может подать заявление лично через администрацию города, МФЦ, в электронной форме на сайте «Госуслуги» или обратиться за помощью к посредникам. Во всех случаях к заполнению данного документа следует подходить очень внимательно, избегая ошибок, чтобы не получить отказ.

Формы заявлений

ЗАЯВЛЕНИЕ физического лица о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Омской области, бесплатно (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Омской области, бесплатно (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ физического лица о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ физического лица о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без проведения торгов (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без проведения торгов (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ физического лица о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Омской области, за плату без проведения торгов (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Омской области, за плату без проведения торгов (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ юридического лица о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ физического лица о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ гражданина о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Омской области, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Омской области, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (рекомендуемая форма).

УВЕДОМЛЕНИЕ о государственном кадастровом учете части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Омской области (рекомендуемая форма).

ИЗВЕЩЕНИЕ юридического лица о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (рекомендуемая форма).

ИЗВЕЩЕНИЕ физического лица о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче разрешения на использование земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без предоставления земельного участка и установления сервитута (рекомендуемая форма).

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО о направлении кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, находящихся в частной собственности (рекомендуемая форма).

ЗАЯВЛЕНИЕ о согласовании местоположения границ земельных участков (рекомендуемая форма).

Оформление прав на землю

Внимание!

В связи с окончанием срока действия Соглашения между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием «город Екатеринбург» от 17.05.2012 «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург», с 17 мая 2013 года полномочия по заключению договоров аренды, безвозмездного пользования и купли-продажи земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, а также по изменению и расторжению ранее заключенных договоров аренды, безвозмездного срочного пользования и купли-продажи таких земельных участков перешли от Администрации города Екатеринбурга к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ул. Мамина-Сибиряка, 111, телефоны: 355-04-05, 312-09-40).

Бланки заявлений в МУГИСО

1. Земельный участок сформирован

• Заявление о предоставлении земельного участка в аренду и памятки (269Кб)
• Заявление о предоставлении земельного участка в собственность и памятки (279Кб)
• Памятка для оформления аренды или собственности на земельный участок под капитальным гаражом (ГСК) (102Кб)

2. Земельный участок не сформирован

В целях осуществления задачи по реализации полномочий Администрации города Екатеринбурга по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», Земельный комитет с 17.05.2013 осуществляет функции по заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками и договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Оформление прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

К сведению землепользователей (правообладателей существующих зданий, сооружений) сообщаем, что процедура оформления правоустанавливающих документов на несформированные земельные участки (кадастровый учет которых по материалам межевания не проведен) осуществляется в две стадии:

I. Первая стадия представляет собой формирование земельного участка и включает:

1-й этап. Определение границ земельного участка и предварительное согласование предоставления земельного участка.

2-й этап. Принятие органом местного самоуправления решения (Постановления) о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Этапы 1 и 2 формирования земельного участка осуществляются на основании соответствующего письменного обращения землепользователя, направленного в адрес Администрации города Екатеринбурга.

Документы принимаются специалистами отдела обработки документов и работы с внешними источниками информации МБУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» (отдельный вход в Администрацию города Екатеринбурга со стороны улицы 8 Марта).

Прием документов и консультации проводится ежедневно с понедельника по четверг с 09:15 до 17:00, в пятницу — с 09:15 до 13:00, перерыв — с 13:00 до 14:00. Телефон (343) 376-43-84.

Первоначально на основе представленных документов определяются границы земельного участка, выполняется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (производится предварительный расчет площади и координат), затем в установленном порядке принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

3-й этап. Выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка (обеспечивается заявителем).

4-й этап. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Этапы 3 и 4 регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

II. Вторая стадия

Оформление прав на земельный участок производится после осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с материалами межевания (формирования земельного участка) — это предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, правообладателю объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи, аренды земельного участка или безвозмездного пользования земельным участком.

На данной стадии правообладателю объектов недвижимости, расположенных на сформированном земельном участке, необходимо направить обращение о предоставлении земельного участка (с указанием, в том числе, кадастрового номера земельного участка и испрашиваемого права) в адрес Администрации города Екатеринбурга.

Прием заявления и документов проводятся в понедельник и четверг с 10:00 до 17:00, перерыв — с 13:00 до 14:00.

Документы принимаются специалистами отдела подготовки договоров (вход в Администрацию города Екатеринбурга со стороны ул. 8 Марта, 8б, кабинет 269).

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 20.05.2015 № 1243.

Льготный порядок переоформления прав на земельные участки для юридических лиц

Напоминаем, что юридические лица (за исключением государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органов государственной власти или органов местного самоуправления) обязаны были до 1 июля 2012 года переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду или собственность.

Применительно к земельным участкам, занятым линиями электропередачи, трубопроводами и другими линейными объектами, данный срок установлен до 1 января 2016 года (статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничено.

Если юридическим лицом переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду, годовой размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (пункт 4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП).

Статьей 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа от 20 до 100 тысяч рублей за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов.

Перечень документов

— документ, подтверждающий личность;

— документ, подтверждающий полномочия представителя;

— документы, подтверждающие получение согласия лиц на обработку персональных данных;

— Документы в соответствие с перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 (ред. от 24.06.2019) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

Способы подачи заявления

адрес: ул. Новомостовая, 8;

телефон: + 7(347) 246-55-33.

— Управление земельных и имущественных отношений

адрес: Проспект Октября, 56/3;

телефон: +7 (347) 279-04-09, +7 (347) 279-04-26, +7 (347) 279-03-59, +7 (347) 237-80-72;

Официальный сайт УЗИО г.Уфы: www.uzio-ufa.ru;

Ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00.

Проход в здание осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

Перечень нормативных правовых актов

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины

Основания для отказа в приеме документов

— непредставление полного комплекта документов;

— Заявление, поданное в форме электронного документа с использованием РПГУ (при наличии в УЗИО г. Уфы технической возможности), к рассмотрению не принимается если:

— некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса РПГУ;

— представление электронных копий (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа;

— не соответствуют данные владельца квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи данным Заявителя, указанным в заявлении о предоставлении муниципальной услуги, поданном в электронной форме с использованием РПГУ.

Основания для приостановления муниципальной услуги

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

1. с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2. земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ;

3 земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях ИЖС, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования;

4. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5. на указанном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

6. земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

7. земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если Заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

8. земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

9. земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

10. земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

11. земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ;

12. в отношении земельного участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ;

13. в отношении земельного участка опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

14. разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

14.1. земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка;

15. земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ;

16. площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом;

17. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

18. земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой РФ, государственной программой РБ и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;

19. предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20. в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21. указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

22. в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

23. указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

24. границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

25. площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов;

26. с заявлением о предоставлении земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 ФЗ от 24.07.2007 г № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», обратилось лицо, которое не является субъектом малого или среднего предпринимательства, или лицо, в отношении которого не может оказываться поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 указанного ФЗ;

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление

• Почему выгодно арендовать землю у администрации и как это сделать
• С какой целью можно арендовать землю у города
• Как найти участок для аренды
  • Куда обращаться в поисках земли
• Порядок оформления аренды: этапы
  • Как оформить аренду земли через торги
  • Как проходит аукцион
  • Как оформить землю в аренду без торгов
  • Как составить заявление на аренду земли
• На каких условиях заключается договор аренды с муниципалитетом

Почему выгодно арендовать землю у администрации и как это сделать

Одним из вариантов получения надела в пользование является возможность взять участок земли в аренду у местной администрации.

Такая процедура имеет следующие плюсы:

• юридическая чистота и безопасность сделки;
• умеренная и адекватная цена за пользование.

Аренду находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно положениям ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК), можно оформить одним из следующих способов:

1. Подписав сделку по результатам выигранных торгов.
2. Заключив соглашение напрямую, без проведения торгов.

Первый способ является основным, а второй — исключительным. Особые обстоятельства, позволяющие обойтись без аукциона, прописаны в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Например, юридическое лицо может получить земельный участок в аренду у администрации города, если оно примет на себя обязательства по завершению на этой территории недостроенного объекта и исполнению обязательств застройщика в рамках закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С какой целью можно арендовать землю у города

Претендовать на получение во временное пользование участка у города могут любые юридические и физические лица.

С какой целью планируется взять в аренду землю у администрации города, имеет большое значение еще на этапе оформления документов.

Важно! Способ получения объекта во временное пользование (через аукцион или без него) зависит в том числе от целей его использования (подробнее — в п. 2 ст. 39.6 ЗК).

Обратите внимание! Цели аренды интересующего участка не должны противоречить его разрешенному использованию.

Так, согласно положениям пп. 4, 8 ст. 39.11 ЗК целевое использование необходимо указывать в заявлениях, подаваемых в муниципалитет: о согласовании схемы расположения; с просьбой о проведении аукциона. При этом одним из оснований отказа в согласовании заявлений является несоответствие разрешенного использования участка целям, указанным в заявлении.

Обратите внимание! От целей получения земли зависит срок, на который будет заключен договор аренды (подробнее — ниже).

Как найти участок для аренды

Куда обращаться в поисках земли

Если на примете нет подходящего надела, возможны следующие способы его поиска:

1. Следить за информацией об участках, выставляемых на торги администрацией. Она размещается в интернете (на сайте муниципалитета и/или на torgi.gov.ru) или в местных газетах на той территории, где ведется поиск земли.
2. Тщательно изучить публичную кадастровую карту. Для этого необходимо найти на сайте Росреестра с помощью соответствующей карты участок публичной формы собственности, не имеющий ограничений или обременений. Можно выбрать на указанной карте свободную от кадастровой разметки зону — объект, не поставленный на кадастровый учет. Но в последнем случае придется заняться также регистрацией территории в Росреестре.

Как только интересующий участок найден, следует обращаться в местную администрацию. Порядок аренды земельного участка у администрации через аукцион мы рассмотрим далее, а как заключить интересующую сделку без торгов, вы узнаете из ст. 39.14 ЗК.

Порядок оформления аренды: этапы

Порядок оформления аренды муниципальной земли зависит от ряда факторов:

• нужны ли торги;
• кто инициатор проведения торгов (муниципалитет или потенциальный арендатор);
• поставлен конкретный участок на кадастровый учет или нет.

Как оформить аренду земли через торги

Разберем подробно самую сложную ситуацию: как получить землю в аренду у администрации, когда инициатором торгов выступает заинтересованное лицо (организация или гражданин), а объект не состоит на кадастровом учете. В этом случае заявителю необходимо совершить следующие действия (ст. 39.11 ЗК):

Подготовить схему расположения надела (лучше обратиться за ее оформлением к специалисту — кадастровому инженеру).

Обратите внимание! Не допускается подготовка схемы расположения заявителем в случае его образования в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Соответственно, если участок на кадастровом учете состоит, начинать необходимо с заявления о проведении аукциона.

Как проходит аукцион

В основном все аукционы по передаче земли в пользование являются открытыми и проходят в электронной форме (ст. 39.11 ЗК). Случаи, когда торги назначаются закрытыми, указаны в п. 10 ст. 39.11 ЗК. Ситуации, при которых электронные торги недопустимы, — в п. 2 ст. 39.13 ЗК.

Время, место и порядок проведения, сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, шаг аукциона устанавливаются муниципалитетом.

Извещение о проведении торгов по аренде земельных участков у администрации публикуется в интернете и официальной местной газете не менее чем за 30 дней до даты их проведения. Обязательным приложением к извещению, опубликованному на официальном сайте, является проект договора аренды.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер арендной платы.

Как оформить землю в аренду без торгов

Если же ситуация исключительная и позволяет взять землю в аренду без торгов, тогда по правилам ст. 39.15–39.17 ЗК РФ:

• подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• ожидается решение о предварительном согласовании;
• подается заявление о предоставлении участка в аренду;
• в течение 30 дней администрация решает и оформляет документы, а затем заявителю отдают решение о предоставлении участка и договор аренды на подпись.

Как составить заявление на аренду земли

Требований к оформлению заявлений (об утверждении схемы расположения участка, проведении аукциона, государственной регистрации права муниципальной собственности) в рамках процедуры получения земли в аренду через аукцион в законе нет. Они пишутся в свободной форме.

Что касается заявлений, которые подаются для приобретения без торгов, то требования к ним установлены в ст. 39.15 и 39.17 ЗК.

Например, вот что нужно указать в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК):

• паспортные данные заявителя (для физического лица) или название, адрес, ОГРН, ИНН (для юридического лица);
• кадастровый номер интересующего объекта;
• идентификационные данные решения об утверждении проекта межевания земли;
• кадастровый номер участка (участков), из которого образован интересующий объект;
• основание для предоставления надела без проведения аукциона;
• просьба о предоставлении земли в аренду;
• цель использования земли;
• идентификационные данные документов по планировке территории;
• адрес для связи с заявителем.

Какие документы для аренды земельного участка у администрации нужно приложить к заявлению, см. в п. 2 ст. 39.15 ЗК.

Данные, обязательные для внесения в заявление на аренду земельного участка у администрации без проведения торгов, и список прилагаемых к нему документов можно уточнить в ст. 39.17 ЗК. Пример такого обращения смотрите тут: Образец заявления на аренду земли у администрации.

На каких условиях заключается договор аренды с муниципалитетом

Условия соглашения о пользовании наделом определяются гл. 34 Гражданского кодекса РФ, ЗК и иными федеральными законами.

Например, в ст. 39.8 ЗК предусмотрен целый ряд обязательств арендаторов. Необходимость их включения в текст сделки зависит от особенностей передаваемой в пользование территории. Например, если передается земля в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, арендатор обязан обеспечить свободный доступ людей к воде.

Важно! В договоре аренды не могут устанавливаться требования к работам/услугам, влекущие за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом данной сделки, т. е. с сохранением земельного участка, его свойствами (п. 14 ст. 39.8 ЗК).

Муниципальные власти обычно пользуются образцами договора аренды, утвержденными заранее на местном уровне и соответствующими всем требованиям федеральных, региональных и местных законов. Кроме того, договоры с муниципалитетом часто включают дополнительные запреты для арендатора, например:

• обязанность согласовывать субаренду с собственником участка (по общему правилу ЗК достаточно уведомления, но это правило можно изменить в договоре);
• предоставление арендодателю беспрепятственного доступа на участок и т. п.

Плата за аренду земельного участка муниципальной собственности определяется в соответствии со ст. 39.7 ЗК. Если сделка заключается по итогам аукциона, то сумма первого и последующих платежей устанавливается на самих торгах.

Сроки, на которые заключается договор аренды, зависят от целей получения объекта и определяются в пп. 8, 9, 10 ст. 39.8 ЗК. Они могут быть:

• Точными. Например, ровно 20 лет, когда надел передан гражданину для ИЖС.
• Ограниченными. Например, не более чем на 3 года в случае передачи объекта гражданину для ведения огородничества.
• Периодами. Например, от 30 до 5 лет, когда арендатор — фирма, а цель приобретения — комплексное освоение территории.
• Зависимыми от других соглашений или документов. Например, на срок действия охотохозяйственного соглашения в случае предоставления участка лицу, с которым заключено такое соглашение.

Найти подходящий для интересующих целей объект можно в интернете — на сайте муниципалитета или публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы получить его в пользование, придется поучаствовать в аукционе. В исключительных случаях закон допускает передачу земли без торгов. Изъятые из оборота территории не могут быть переданы в аренду. Заявления, оформляемые в адрес администрации в процессе получения земли через аукцион, пишутся в свободной форме. А требования для заявлений, составляемых в целях получения объекта без торгов, предусмотрены в Земельном кодексе.