Как зарегистрировать доп соглашение к договору аренды

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Склады, офисы или магазины обычно сдают на несколько лет. Так арендодатель получает постоянный доход, а арендатор спокойно работает и знает, что его никто не выселит.

Длительные договоры аренды, на срок от двенадцати месяцев, обязательно регистрировать в Росреестре. Без регистрации договор не защищает арендатора, и в один момент он может оказаться на улице. Рассказываем, как зарегистрировать договор и что будет, если этого не сделать.

Зачем регистрировать договор аренды

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Третьи лица — это не кто-то абстрактный. Это новый собственник помещения, налоговая и лицензирующие органы. Если снять помещение по незарегистрированному договору:

налоговая не разрешит арендатору учесть арендные платежи в расходах и уменьшить налоговую базу при расчете налога на прибыль;

лицензирующий орган не выдаст лицензию на работу в чужом помещении. Не получится открыть салон красоты или магазин с алкогольным отделом.

Собственник может продать помещение или умереть. С юридической точки зрения для нового владельца — покупателя или наследника — незарегистрированный договор аренды не существует. Раз о договоре нет записи в Едином государственном реестре недвижимости и права арендатора нигде не отражены, то и соблюдать такой договор новому собственнику не нужно.

Новый собственник может попросить арендатора съехать или предложить новый договор с другими условиями. Например, поднять цену в десять раз.

Предприниматель снял у государства склад на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, но не зарегистрировал его. Через три года это помещение выкупил другой предприниматель, который ничего не знал об арендаторе.

Новый собственник обратился в суд, чтобы освободить свое помещение. Суд встал на его сторону: новый владелец ничего не знал об аренде при покупке склада, значит не обязан соблюдать этот договор. Арендатора выселили.

Не получится сказать новому владельцу или налоговой: «Мы не успели зарегистрировать договор». Это никого не волнует.

Документы для регистрации

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов.

Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины. Остальное — зависит от того, кто участвует в сделке.

От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.

На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.

Как проверить договор аренды

Пошлину оплачивает тот, кто подает заявление на регистрацию. Подавать может любая сторона — арендодатель или арендатор. Размер пошлины разный для ИП и юрлиц:

• 2 000 ₽ — для ИП;
• 22 000 ₽ — для юридического лица.

ИП может оплатить пошлину через расчетный счет или по квитанции в банке, а юридическое лицо — только через расчетный счет. Оплату подтверждает квитанция или платежное поручение.

Проверка законности сделки

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

• договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
• арендодатель сдает часть помещения или здания;
• арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
• сделка аренды для компании считается крупной;
• объект аренды в залоге.

Договор аренды подписал представитель. Подписать договор аренды может кто угодно: брат предпринимателя или главбух. Главное, чтобы у него была нотариально заверенная доверенность. Росреестр будет проверять доверенность. Если она не действует — откажут в регистрации.

Лучше на всякий случай проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты:

Сдается часть помещения. Бывает, что сдают не целое помещение, а часть, например, три комнаты. У этих трех комнат должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, в Росреестр подают технический план.

ИП Калабушев хочет снять три кабинета в большом офисном здании. Росреестр не может зарегистрировать такой договор: офисное здание целиком в реестре недвижимости есть, а трех кабинетов с отдельным кадастровым номером — нет.

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

Арендатор сдает недвижимость, которую купил в браке. Если помещение купили в браке, оно считается общей собственностью супругов. Чтобы сдать его в аренду, придется получить согласие супруга. Такой документ оформляет нотариус.

Не надо делать согласие, если по брачному договору недвижимость принадлежит арендодателю. Если арендодатель купил недвижимость до брака, ему нужно указать это в примечании к заявлению на регистрацию договора.

Сделка аренды считается крупной для компании. Если платежи за весь срок аренды больше 25% от cтoимocти имyщecтвa юрлица, сделка считается крупной. Ее должны одобрить участники на общем собрании или заседании совета директоров компании.

ООО «Калейдоскоп» сдает часть помещения ООО «Терпсихора». Всё имущество «Терпсихоры» стоит 750 000 ₽.

Срок аренды — 24 месяца, ежемесячный платеж — десять тысяч ₽.

Всего «Терпсихора» заплатит 240 000 ₽.

240 000 ₽ — это 32% от стоимости всего имущества компании.

Значит, для аренды офиса участники «Терпсихоры» должны провести общее собрание или совет директоров, принять решение и описать его в протоколе. Вот тогда снимать помещение можно.

Если крупную сделку не одобрит совет директоров или заседание участников, любой участник ООО сможет обратиться в суд, чтобы договор аренды признали недействительным.

Помещение в залоге. Если арендодатель купил помещение в ипотеку или взял кредит под залог этого помещения, необходимо получить письменное согласие банка на сделку.

Как подать заявление на регистрацию договора

Арендодатель или арендатор может подать заявление на регистрацию любым удобным способом: прийти в МФЦ или отправить документы сразу в Росреестр — через сайт или по почте.

Срок регистрации договора — 9 рабочих дней. Если перед регистрацией часть помещения ставят на кадастровый учёт — 12 рабочих дней.

В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.

Если помещение находится не в том районе, где арендатор и арендодатель, заявление подают в Росреестр. Например, арендатор из Москвы арендует помещение под кафе в Туле. Чтобы не ехать в Тулу, нужно выбрать отделение Росреестра, которое регистрирует сделки независимо от расположения помещения. На языке Росреестра это называется «отделение с экстерриториальным приемом».

Найти отделение можно на сайте Росреестра:

Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, арендодателю и арендатору нужны электронные подписи. Каждый должен подписать свои документы сам: воспользоваться одной подписью для обоих нельзя.

Первый шаг на сайте выглядит так:

Дальше потребуется ввести информацию об объекте и заявителе, загрузить и подписать электронные версии или сканы документов.

Заявление и нотариально заверенные копии можно отправить через Почту России. Бумаги нужно пересылать ценным заказным письмом с описью вложений. Получатель — отделение Росреестра по району, где находится помещение, или центральное отделение.

Если подает заявление ветеран Великой Отечественной войны, инвалид I и II групп, сотрудник Росреестра приедет сам. Это бесплатно. Чтобы договориться о выездном приеме заявления, нужно подать заявку в Росреестр по телефону или электронной почте. Официальный запрос не нужен.

Росреестр приостанавливает регистрацию

Бывают случаи, когда Росреестр отказывается принимать документы или приостанавливает регистрацию. Вот почему так бывает:

Проблема

Что делать

Росреестр приостанавливает регистрацию, потому что арендодатель запретил регистрацию действий с его имуществом без своего личного участия.

Собственник отзывает заявление о невозможности регистрации. Для этого ему нужно подать заявление в Росреестр.

Росреестр прислал уведомление о приостановке государственной регистрации.

Ознакомиться с причинами приостановки. Устранить недочеты в трехмесячный срок.

Не получается исправить недочеты в документах за три месяца.

Подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев и спокойно исправлять недочеты.

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства соощат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреест, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки, его в МФЦ.

Что делать после регистрации

После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.

Чтобы изменить условия договора или расторгнуть его, арендатор и арендодатель оформляют дополнительное соглашение и регистрируют его в Росреестре. Пошлина в этом случае меньше: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

Когда срок аренды истечет, арендатору нужно зарегистрировать прекращение договора — на языке Росреестра «погасить запись об обременении». Для этого подают заявление, документ, который подтверждает прекращение договора аренды, и акт приема-передачи, по которому арендатор передал помещение арендодателю.

Короче

Что проверить перед регистрацией

в договоре аренды указаны существенные условия;

доверенность представителя действует;

супруг арендодателя разрешает сделку;

банк разрешает сделку, если помещение в залоге;

совет директоров или общее собрание участников юрлица одобряют крупную сделку.

Когда сообщать в Росреестр

изменились условия договора;

арендодатель и арендатор хотят досрочно расторгнуть договор;

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Зарегистрированный договор аренды и дополнительное соглашение: практика и нюансы

Регистрация договора аренды недвижимого имущества в органах Росреестра требуется в случае, если имущество передается в аренду сроком на год и более, что прямо вытекает из норм п. 2 ст. 651 ГК РФ. Аналогичные требования содержатся и в ст. 36 ЗК РФ в отношении арендных правоотношений с земельными участками.

При краткосрочных договорах аренды, заключенных сроком не более чем на 11 месяцев, регистрация их в Росреестре не требуется. Также есть ряд нюансов, касающихся регистрации договора:

Даже последующее продление 11-месячного договора на такой же срок по истечении ранее установленного срока не влечет обязанности сторон зарегистрировать договор. Об этом сказано в информационном письме ВАС РФ от 16.02.2001 года за №59 (п. 10).

Аналогично, по мнению ВАС РФ, не будет регистрироваться и договор, который был заключен на неопределенный срок, поскольку в этом случае в договоре отсутствует явное указание на срок, превышающий 1 год.

Тем не менее, многие участники экономической и хозяйственной деятельности все чаще заключают долгосрочные договора аренды с прохождением необходимой процедуры госрегистрации и в дальнейшем сталкиваются с вопросом – а нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к арендному договору, прошедшему государственную регистрацию в Росреестре?

Читайте также — «Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?»

Является ли государственная регистрация формой договора?

Необходимость регистрации допсоглашения к зарегистрированному договору аренды прямо вытекает из норм ст. 452 ГК РФ, гласящей, что любое достигнутое сторонами соглашение об изменении условий договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, если только законом не прописано иное.

Ряд юристов утверждает, что заключение договора с государственной регистрацией не является его формой, поскольку законом установлена письменная или нотариальная форма договора. По этой причине, полагают они, допсоглашение можно и не регистрировать.

есть вопрос? спросите онлайн!

Вместе с тем, статья 434 ГК РФ указывает, что договор заключается в любой форме, если только законом не установлена специальная форма для именно этого договора.

А ведь именно закон устанавливает требование о государственной регистрации документа! То есть формой договора можно считать его письменное заключение с государственной регистрацией, поскольку именно такая форма установлена законом для арендных правоотношений. Такая же позиция высказана и ВАС РФ в п. 9 ранее уже упомянутого обзора №59 от февраля 2001 года.

Когда нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Если буквально трактовать положения статей 434 и 452 ГК РФ, то регистрировать его необходимо всегда и не имеет значения, какие изменения вносятся в договор достигнутым сторонами соглашением.

• Размеры арендной платы, порядок ее определения или ставка;
• Сроки внесения арендной платы и порядок;
• Добавление или исключение прав или обязанностей сторон;
• Замена стороны в договоре, уточнение состава арендуемого имущества;
• Иные изменения.

Для обоюдного спокойствия и гарантий исполнения договора лучше заблаговременно позаботиться о регистрации соглашения в органах Росреестра.

Но судебная практика последних лет в ряде случаев все же имеет прецеденты признания допсоглашения заключенным и без его государственной регистрации в случаях, когда такая регистрация была обязательной вследствие формы договора.

Так, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 14) сказано, что если арендодатель передал арендатору имущество, последний его принял, а затем обе стороны обоюдно-добросовестно исполняли принятые на себя обязательства, в том числе и установленные незарегистрированным дополнительным соглашением, то эти обязательства не могут быть отменены любой из сторон соглашения.

Грубо говоря, если стороны добросовестно исполняли заключенное соглашение и сам договор, а спустя какое-то время одна из сторон отказалась от его исполнения, сославшись на нарушение формы заключения допсоглашения, то суд едва ли признает подобные действия разумными.

При этом всего двумя годами ранее имеется и противоположная практика, сформулированная Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2011 N Ф03-9691/2010, согласно которому допсоглашение, не прошедшее в установленном для договора порядке регистрацию в Росреестре считается незаключенным без каких-либо оговорок.

Кто из них прав – решать высшим судам, но две диаметрально противоположные точки зрения имеют место быть.

Что же делать?

Формально, если обе стороны добросовестно исполняют зарегистрированный договор и вносят в него изменения дополнительным соглашением, оформленным без участия Росреестра – это не повлечет принудительной отмены сделки.

Но если одна из сторон решит нарушить условия дополнительного соглашения, то доказать свою правоту в судебном порядке будет весьма нелегко. Конечно, прецеденты признания допсоглашения подлежащим исполнению и без регистрации в практике есть, но они – именно прецеденты, то есть выбиваются из общего потока дел.

Если же дополнительное соглашение касается таких фундаментальных условий договора аренды как сторона, состав и характеристики имущества или же важные права и обязанности сторон (например, текущий ремонт и содержание имущества), то такое соглашение мы рекомендуем зарегистрировать в Росреестре в обязательном порядке. В случае любых разногласий признать соглашение не заключенным уже будет нельзя!

У вас остались вопросы касаемо составления или исполнения договора аренды зданий и сооружений? Мы готовы оказать вам профессиональную юридическую консультацию по любым вопросам.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды квapтиpы — пpилoжeниe к ocнoвнoмy дoгoвopy oб apeндe жилья. O тoм, кaк пpaвильнo eгo cocтaвлять , чтo мoжнo измeнить coглaшeниeм, чтo дoлжнo быть в нeм yкaзaнo — читaйтe в нaшeй cтaтьe.

Чтo тaкoe дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды квapтиpы

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe oб измeнeнии дoгoвopa apeнды — дoкyмeнт, имeющий пoлнyю юpидичecкyю cилy. Eгo пoдпиcывaют, ecли xoтят внecти измeнeния в зaключeнный paнee дoгoвop apeнды жилoгo или нeжилoгo пoмeщeния . Дoкyмeнт вcтyпaeт в cилy, ecли eгo пoдпиcaли oбe cтopoны. Oднa cтopoнa — apeндoдaтeль или cъeмщик — мoжeт тoлькo пpeдлoжить измeнeния, нo yтвepждaть иx дoлжны вce yчacтники cдeлки.

Дoпoлнитeльный дoгoвop зaключaют в двyx экзeмпляpax — пo oднoмy нa кaждoгo yчacтникa cдeлки. Ecли бyдeтe peгиcтpиpoвaть дoкyмeнт в Pocpeecтpe, нyжнo пoдпиcaть тpи coглaшeния: oднo ocтaeтcя y apeндoдaтeля, дpyгoe — y cъeмщикa, тpeтьe xpaнитcя в Pocpeecтpe.

Дoгoвop мoжeт вcтyпaть в cилy:

🔹 в дaтy, yкaзaннyю в coглaшeнии — нaпpимep, ecли бyмaгy пoдпиcывaли 23.07.2018, a дaтa вcтyплeния в cилy yкaзaнa 26.07.2018, ycлoвия ocнoвнoгo дoгoвopa измeнятcя тoлькo 26 июля;

🔹 в дeнь пoдпиcaния coглaшeния — для этoгo нyжнo пpocтo yкaзaть eгo и дoбaвить пyнкт, пo кoтopoмy дoкyмeнт вcтyпaeт в cилy в мoмeнт пoдпиcaния.

Ecли coглaшeниe нe дaтиpoвaнo, eгo юpидичecкaя cилa ocтaeтcя пoд вoпpocoм. Peкoмeндyeм вceгдa yкaзывaть дaтy пoдпиcaния или дaтy пoдпиcaния вмecтe c дaтoй вcтyплeния в cилy.

B кaкиx cлyчaяx мoжнo cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe cocтaвляют вo вcex cлyчaяx, в кoтopыx нyжнo измeнить ycтaнoвлeнныe paнee ycлoвия нaймa, зaфикcиpoвaнныe в дoгoвope apeнды. Caмыe pacпpocтpaнeнныe пpичины:

📌 измeнeниe paзмepa либo гpaфикa внeceния apeнднoй плaты;

📌 oкoнчaниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды;

📌 пoявлeниe нoвыx apeндaтopoв, кoтopым нyжнa пpoпиcкa;

📌 дocpoчнoe дoбpoвoльнoe pacтopжeниe дoгoвopa нaймa.

Bce вoзмoжныe пpичины, пocлeдcтвия, пpaвилa зaключeния дoпoлнитeльныx coглaшeний пpи apeндe нeдвижимocти pacпиcaны в Ф3 №122 и cтaтьe 453 ГК PФ.

Измeнeниe apeнднoй плaты

Дoпoлнитeльным coглaшeниeм мoжнo измeнить cyммy eжeмecячнoй apeнднoй плaты — кaк в бoльшyю, тaк и в мeньшyю cтopoнy, a тaкжe измeнить дpyгиe ycлoвия внeceния плaтeжeй, нaпpимep:

📝 yкaзaть нoвыe peквизиты для пepeвoдa дeнeжныx cpeдcтв;

📝 зaфикcиpoвaть тo, чтo apeндaтop тeпepь caм oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги;

📝 ycтaнoвить нe eжeмecячныe выплaты, a oплaтy paз в 2–3 мecяцa или дpyгoй пpoмeжyтoк вpeмeни.

Coглaшeниe oб измeнeнии cтoимocти apeнды — oднa из caмыx пoпyляpныx фopм дoпoлнитeльныx дoгoвopoв. Mнoгиe нe peгиcтpиpyют ee в Pocpeecтpe — в cyдeбнoй пpaктикe ecть мнoгo cлyчaeв, кoгдa cyд пpинимaeт вo внимaниe дaжe нeзapeгиcтpиpoвaнныe coглaшeния.

Пpoдлeниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды

B cлyчae, ecли cpoк дeйcтвия cтapoгo дoгoвopa apeнды пoдxoдит к кoнцy, мoжнo пpoдлить eгo дoпoлнитeльным дoкyмeнтoм вмecтo зaключeния нoвoгo. Дocтaтoчнo измeнить oдин пyнкт, yкaзaв нoвыe cpoки apeнды нeдвижимocти. Moжнo тaкжe ocтaвить coглaшeниe бeccpoчным — yкaзaть, чтo pacтopжeниe вoзмoжнo пo oбoюднoмy coглacию cтopoн или в cyдeбнoм пopядкe. B этoм cлyчae бyдeт дeйcтвoвaть aвтoмaтичecкaя пpoлoнгaция дoгoвopa кaждый гoд.

Нoвыe apeндaтopы

Ecли y apeндaтopa пoявляютcя нoвыe члeны ceмьи, кoтopым нyжнa peгиcтpaция, oн мoжeт пoпpocить coбcтвeнникa нeдвижимocти cocтaвить coглaшeниe. B нeм coбcтвeнник дacт paзpeшeниe нa peгиcтpaцию нoвыx жильцoв, и oни пoлyчaт пocтoяннyю пpoпиcкy. Taкoe coглaшeниe дeйcтвyeт пpи дoлгocpoчнoм нaймe, чaщe вceгo — в cлyчae, ecли apeндaтop вcтyпил в бpaк или y нeгo пoявилcя peбeнoк.

Нoвый apeндoдaтeль

Ecли жильe пpoдaют, кoгдa в нeм пpoживaют cъeмщики, или нoвый coбcтвeнник вcтyпaeт в нacлeдcтвo, нyжнo oтpaзить cмeнy coбcтвeнникa в дoгoвope. B дoпoлнитeльнoм coглaшeнии yкaзывaют дaнныe cтapoгo и нoвoгo apeндoдaтeлeй. Moжнo тaкжe yкaзaть дaнныe дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx cмeнy coбcтвeнникa нeдвижимocти — тaк coглaшeниe o cмeнe apeндoдaтeля бyдeт бoлee пoлным.

Дocpoчнoe pacтopжeниe

Ecли пo кaким-тo пpичинaм oбe cтopoны xoтят pacтopгнyть дoгoвop apeнды, oни мoгyт cдeлaть этo дoпoлнитeльным coглaшeниeм. Пpичинy pacтopжeния yкaзывaть нe oбязaтeльнo — дocтaтoчнo пoдтвepдить пoдпиcями тo, чтo apeндoдaтeль и apeндaтop нe имeют пpeтeнзий дpyг к дpyгy и coглacны pacтopгнyть дoгoвop.

Кaк cocтaвить дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Чтoбы пpaвильнo cocтaвить дoкyмeнт, мoжeтe cкaчaть oбpaзeц дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды жилoгo пoмeщeния или пocлeдoвaть пpocтoмy aлгopитмy.

Шaг №1: oбcyдитe ycлoвия

Oбязaтeльнo oбcyдитe вce пyнкты, в кoтopыe xoтитe внecти измeнeния. Пpocлeдитe, чтoбы измeнeния нe пpoтивopeчили дpyгим пyнктaм ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды. Ecли coглaшeниe и дoгoвop бyдyт пpoтивopeчить дpyг дpyгy, cyд бyдeт пpинимaть вo внимaниe ocнoвнoй дoкyмeнт.

Шaг №2: cocтaвьтe coглaшeниe

Иcпoльзyйтe нaш чeк-лиcт, чтoбы нe yпycтить ничeгo вaжнoгo:

✅ Нaпишитe нaзвaниe дoкyмeнтa и yкaжитe cтopoны, кoтopыe eгo пoдпиcывaют. B шaпкe нaпишитe «Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды». Пpиcвoйтe eмy индивидyaльный нoмep. Bo ввeдeнии — фaмилию, имя, oтчecтвo apeндoдaтeля и apeндaтopa.

✅ Укaжитe дaтy cocтaвлeния дoгoвopa. Дaтy oбычнo cтaвят пocлe нaзвaния дoкyмeнтa, в вepxнeм пpaвoм yглy. Ecли xoтитe, мoжeтe дoпoлнитeльнo пoдcтpaxoвaть ceбя — yкaзaть нe тoлькo дaтy, нo и вpeмя, мecтo зaключeния coглaшeния.

✅ Укaжитe дoгoвop, в кoтopый внocитe измeнeния. Нaпишитe eгo индивидyaльный нoмep и дaтy пoдпиcaния. Taкжe мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe пapaмeтpы — к пpимepy, дaнныe apeндyeмoй нeдвижимocти.

✅ Pacпишитe измeнeния. Укaжитe, ycлoвия кaкиx пyнктoв дoгoвopa вы мeняeтe, кaкиe пyнкты aннyлиpyeтe и кaкиe дoбaвляeтe. Дeлaть этo мoжнo пo шaблoнy: нaчинaть кaждый пyнкт coглaшeния co cлoв «Пyнкт №… пoлнocтью иcключить», «Bвecти пyнкт №…» или «Пyнкт №… cчитaть вepным в cлeдyющeм излoжeнии».

✅ Укaжитe, чтo ocтaльныe пoлoжeния ocнoвнoгo дoгoвopa ocтaютcя бeз измeнeния.

✅ Укaжитe дaтy вcтyплeния дoпoлнитeльнoгo coглaшeния в cилy. Ecли xoтитe, чтoбы oнo нaчaлo дeйcтвoвaть cpaзy пocлe пoдпиcaния, нaпишитe: «Нacтoящee дoпoлнитeльнoe coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в мoмeнт пoдпиcaния eгo cтopoнaми».

✅ Укaжитe, в cкoлькиx экзeмпляpax cocтaвлeн дoпoлнитeльный дoкyмeнт. Oбычнo этo дeлaют фpaзoй: «Нacтoящee дoпoлнитeльнoe coглaшeниe cocтaвлeнo в двyx экзeмпляpax, имeющиx paвнyю юpидичecкyю cилy, пo oднoмy для кaждoй из cтopoн».

✅ Укaжитe дaнныe cтopoн. B кoнцe дoкyмeнтa oбязaтeльнo yкaзывaют peквизиты cтopoн. Oбычнo этo — фaмилия, имя, oтчecтвo и дaнныe дoкyмeнтa, yдocтoвepяющeгo личнocть: нaпpимep, cepия, нoмep, дaтa и мecтo выдaчи пacпopтa.

Шaг №3: пpoвepьтe дoкyмeнт

Пepeчитaйтe coглaшeниe, eщe paз пpoвepьтe, нe пpoтивopeчит ли oнo ycлoвиям ocнoвнoгo дoгoвopa. Пpocлeдитe, чтoбы вce ycлoвия были oпиcaны чeткo и яcнo, бeз двycмыcлeнныx фopмyлиpoвoк и пyнктoв, вызывaющиx вoпpocы. Taкжe oбpaтитe внимaниe нa oпeчaтки и oшибки — ecли вoзникнeт cпopнaя cитyaция, дoкyмeнт c oшибкaми мoжeт быть пpизнaн нeдeйcтвитeльным.

Шaг №4: пocтaвьтe пoдпиcи

Кaждaя cтopoнa дoлжнa пocтaвить cвoю пoдпиcь и yкaзaть pacшифpoвкy. Oбычнo в кaчecтвe pacшифpoвки иcпoльзyют фaмилию c инициaлaми, нaпиcaнными oт pyки.

Ecли бoитecь oшибитьcя, oбpaтитecь к юpиcтy или в pиэлтopcкyю кoмпaнию. Cпeциaлиcт aдaптиpyeт для вac пpoвepeнный шaблoн coглaшeния, внeceт индивидyaльныe дaнныe, пpoвepит гoтoвый дoкyмeнт.

Гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды

Ecли ocнoвнoй дoгoвop apeнды зapeгиcтpиpoвaн в Pocpeecтpe, дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к нeмy тoжe пoдлeжит peгиcтpaции. Coглacнo ГК PФ, дoгoвop apeнды нyжнo зapeгиcтpиpoвaть, ecли oн peгyлиpyeт oтнoшeния длитeльнocтью бoлee 11 мecяцeв или пpoдляeт иx. B дpyгиx cлyчaяx peгиcтpaция нe oбязaтeльнa — дoгoвop бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy.

Cpoк peгиcтpaции дoпoлнитeльнoгo coглaшeния к дoгoвopy apeнды cтpoгo peглaмeнтиpoвaн. Coглacнo Ф3 №218 , нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp в тeчeниe мecяцa c мoмeнтa пoдпиcaния дoпoлнитeльнoгo coглaшeния.

Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть дoпoлнитeльный дoгoвop, нyжнo пpeдocтaвить в Pocpeecтp cлeдyющиe дoкyмeнты:

зaявлeниe o внeceнии измeнeний;

пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

квитaнцию, пoдтвepждaющyю oплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины — для физичecкиx лиц oнa cocтaвляeт 350 pyблeй;

дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды, пoдпиcaннoe oбeими cтopoнaми.

Инoгдa Pocpeecтp мoжeт тpeбoвaть дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — нaпpимep, тexничecкий пл aн c экcпликaциeй этaжa. Утoчнитe тpeбoвaния в мecтнoм oтдeлeнии.

Bнимaниe! К paccмoтpeнию пpинимaютcя тoлькo opигинaлы дoкyмeнтoв бeз пoмapoк, зaчepкивaний, иcпpaвлeний. Ecли вы cдaдитe дoкyмeнты c oшибкaми или иcпpaвлeниями, иx вepнyт. Пoдaвaть дoкyмeнты мoжeт любaя cтopoнa — и apeндoдaтeль, и apeндaтop.

Пpи пpoвepкe пoдлиннocти дoкyмeнтoв peгиcтpиpyющee лицo мoжeт пoтpeбoвaть дoпoлнитeльныe cвeдeния и бyмaги — нaпpимep, cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Пpeдocтaвьтe иx, чтoбы избeжaть дoлгoй пpoцeдypы oфopмлeния. B cpeднeм caмa пpoцeдypa зaнимaeт oкoлo 10–12 paбoчиx днeй — тoчныe cpoки внeceния измeнeний в cвeдeния в Pocpeecтpe нe peглaмeнтиpoвaны.

Oплaтить гocпoшлинy мoжнo в любoм бaнкe. Пoдaть дoкyмeнты мoжнo чepeз MФЦ. B этoм cлyчae cpoки пpoцeдypы yвeличaтcя нa 1–2 paбoчиx дня, нo пpи пpиeмкe coтpyдник MФЦ caм пpoвepит кoppeктнocть cocтaвлeния coглaшeния, пepeчeнь нyжныx бyмaг.

Oтвeты нa чacтo зaдaвaeмыe вoпpocы

Чтo бyдeт, ecли нe зapeгиcтpиpoвaть coглaшeниe в Pocpeecтpe?

Teopeтичecки вы нeceтe oтвeтcтвeннocть пepeд Pocpeecтpoм зa нecвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию или oтcyтcтвиe peгиcтpaции дoпoлнитeльнoгo coглaшeния. Пpaктичecки caнкции, кoтopыe мoжeт пpимeнить гocyдapcтвeнный opгaн, нe пpoпиcaны в зaкoнoдaтeльcтвe. A cyд пpинимaeт вo внимaниe любыe юpидичecкиe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли вы нe зapeгиcтpиpyeтe coглaшeниe, пpи cпopax oнo c выcoкoй дoлeй вepoятнocти бyдeт пpинятo вo внимaниe.

Чтo мeняeтcя, ecли нyжнo cocтaвить coглaшeниe к дoгoвopy apeнды нeжилoгo пoмeщeния?

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды нeжилoгo пoмeщeния ничeм нe oтличaeтcя oт дoпoлнитeльнoгo дoкyмeнтa к дoгoвopy apeнды жилoй нeдвижимocти. Coдepжaниe дoкyмeнтa зaвиcит нe oт нaзнaчeния здaния, a oт фopмы лицa, зaключaющeгo дoгoвop.

Чтo бyдeт, ecли oднa из cтopoн — юpидичecкoe лицo?

Ecли oднa из cтopoн — apeндoдaтeль или apeндaтop — являeтcя юpидичecким лицoм, пpи зaключeнии coглaшeния бyдeт нecкoлькo ocoбeннocтeй:

Увeличeниe paзмepa гocyдapcтвeннoй пoшлины. Для юpидичecкиx лиц cyммa к oплaтe — 1 000 pyблeй вмecтo 350 pyблeй для физичecкиx лиц.

Увeличeниe дoгoвopa. Пoмимo cтaндapтныx дaнныx, в дoпoлнитeльнoм coглaшeнии и дoгoвope apeнды нyжнo бyдeт yкaзaть yчpeдитeльныe дoкyмeнты.

Увeличeниe cпиcкa, нeoбxoдимoгo для peгиcтpaции измeнeний в Pocpeecтpe. Юpидичecкиe лицa пoмимo cтaндapтнoгo пaкeтa бyмaг дoлжны пpeдocтaвлять ycтaвныe дoкyмeнты и cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции — выпиcкy из EГPЮЛ.

Moжнo ли нe п лaтить гocпoшлинy?

Moжнo тoлькo в oднoм cлyчae — ecли вы плaниpyeтe зaключaть дoпoлнитeльнoe coглaшeниe, чтoбы пpoдлить cpoк дeйcтвия ocнoвнoгo дoгoвopa. Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx yплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины oбязaтeльнa.

Кaк cocтaвить coглaшeниe, ecли y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв?

Ecли y нeдвижимocти нecкoлькo coбcтвeнникoв, в coглaшeнии нyжнo yкaзывaть дaнныe вcex влaдeльцeв. Bce coбcтвeнники дoлжны бyдyт пoдпиcaть дoкyмeнт. Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний или нeдeecпocoбный, пpи пoдaчe дoкyмeнтoв в Pocpeecтp пoнaдoбитcя взять дoпoлнитeльныe cпpaвки — нaпpимep, paзpeшeниe opгaнoв oпeки.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Зачем нести в Росреестр договор и дополнительное соглашение об аренде

Регистрацию сделок с имуществом и недвижимостью осуществляет местный Росреестр. В законном порядке должны проходить регистрацию контракты, заключенные на срок более 11 месяцев (смотри п. 2 ст. 651 ГК РФ и ВАС РФ от 16.02.2001 года за No59 (п. 10)). Многие предприимчивые участники договора ради экономии нескольких дней и финансовых средств оформляют сделки на 11 месяцев с условием пролонгации срока.

Но такие контракты не походят для организаций, которые занимаются деятельностью, подлежащей лицензированию. Дело в том, что для получения лицензии требуется зарегистрированная аренда или документы, подтверждающие собственность имущества.

Разобравшись, кому и когда нужна печать из ФРС, можно перейти к обсуждению, как надо обслуживать зарегистрированный договор.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:

+7 (343) 383-59-64

Достаточно ли регистрировать основной документ? Как поступить с дополнением или расторжением?

Юристы по вопросам аренды придерживаются законодательных норм Гражданского кодекса, как основополагающего документа гражданско-правовых отношений. Изучите ст. 452 ГК РФ – любые изменения, добавления или исключения оформляются в том же виде, что и основной документ.

Но камнем преткновения стало определение «формы договора». Некоторые юристы по договорам аренды придерживаются мнения, зарегистрированная сделка это не «форма договора». И действительно, в ГК РФ установлена письменная или нотариальная форма договора. Отсюда делается спорный вывод об отсутствии необходимости нести в Росреестр страницы с изменениями, и соответственно платить лишнюю госпошлину.

Но арендные споры по вопросам регистрации разрешила позиция Верховного Суда РФ. Объяснив, что «форма договора» — это оформленный на бумаге договор и удостоверенный в ФРС.

В итоге регистрацию должны проходить любые изменения договора (дополнительно нужно ссылаться на статьи 434 и 452 ГК РФ). Это касается и решения о расторжении. О прекращении сделки необходимо составить отдельное соглашение. Если по забывчивости Вы этот момент пропустите, на Вашем имуществе останется обременение аренды. Согласитесь, не приятно узнать об этом в самый последний момент, например при оформлении кредита в банке.

Для чего нужны допсоглашения.

Адвокаты по арендным спорам тщательным образом проверяют первоначальный договор, чтобы в будущем избежать внесения поправок. Но часть условий предугадать невозможно:

= Порядок внесения аренды и её размер;

= Внесение новых прав и обязанностей сторон;

= Исключение некоторых пунктов;

= Включение условий о ЧС и форс-мажоре;

= Изменение реквизитов участников.

Чтобы избежать споров по договору аренды , условия о необходимости регистрационных действий и за чей счет следует прописать в одном из пунктов основного договора.

Есть ли шансы в суде у незарегистрированных соглашений.

В последнее время начинает копиться судебная практика о признании законным незарегистрированное соглашение.

В подобных спорах по аренде помещений можно опираться на Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 14). Соглашение признали законным. Так как был подписан акт-приема передачи недвижимости и обе стороны выполняли свои обязательства по договору. Следовательно, они априори согласились и признали дополнительные условия и обязаны их выполнять.

В данном случае арендные споры становиться бесполезными. Юристам по расторжению договора аренды будет сложно обосновать в суде прекращение одной из сторон выполнения условий соглашения, сославшись на отсутствие регистрации в Росреестре.

Но оказывается шансы есть всегда

Ознакомьтесь с Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2011 N Ф03-9691/2010. Адвокату по арендным спорам пришлось похлопотать и удалось признать незаконным незарегистрированное дополнение к документу.

В каждом конкретном случае решение будет принимать суд Вашего региона, исходя из особенностей сделки и умений Вашего юриста по вопросам аренды.

Кто прав и что выбрать?

С одной стороны, можно зарегистрировать только основной документ и честно выполнять любые незарегистрированные изменения. В этом случае отношения сторон считаются зарегистрированными и без ФРС.

Таким образом Вы экономите время и деньги, затраченные на регистрацию.

К сожалению, экономическая ситуация в стране крайне нестабильна и даже у добросовестных партнеров может возникнуть необходимость в одностороннем расторжении. Арендные споры придется решать в суде и «потом и кровью» доказывать законность соглашений.

Юристу по договорам аренды возможно придётся создать новый прецедент в спорах по договору аренды .

Поэтому рекомендуем не рисковать и основные фундаментальные моменты регистрировать в законном порядке. У зарегистрированного соглашения нет шансов быть оспоренным.

Финансовые потери на судебные разбирательства несопоставимы с размером госпошлины Росреестра.

Если Ваш партнер по договору настаивает не регистрировать документы, Вам стоит обратиться к адвокату по арендным спорам и проконсультироваться. Чтобы потом не встречаться в суде.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения и его образец

При подписании договора аренды нежилого помещения, особенно долгосрочного, сторонам не удается предвидеть все события, которые возникают в будущем.

В случае появления каких-либо существенных изменений в отношениях арендатора и арендодателя в заключенный договор необходимо внести изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Допустимо ли внесение изменений в условия достигнутых ранее договоренностей?

Для внесения изменений в условия договора необходимо соблюдать следующие условия:

1. Должно выражаться обоюдное желание сторон, кроме случаев, когда в тексте договора содержится пункт о возможности одностороннего изменения его отдельных условий. Исключением также является ситуация заключения соглашения в рамках судебного процесса.
2. Вносимые правки не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
3. Документ должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями.

В каких случаях это возможно?

Нормы гражданского законодательства предусматривают, что заключение соглашения может происходить в двух случаях:

1. Если обе стороны намерены внести изменения в договор и согласны с ними. В такой ситуации составленный документ просто подписывается арендатором и арендодателем и в дальнейшем применяется к существующим отношениям.
2. Если одна сторона желает внести правки, а вторая выступает против таких действий. В этом случае необходимость заключения дополнительного соглашения определяет суд.

Например, обратиться к правосудию может арендатор, если при заключении договора сторонами не оговаривалась возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а арендодатель, спустя определенное время, начал требовать перечисления платежей в большем размере.

Что можно урегулировать?

Изменения можно внести в любой пункт договора. Все зависит от того, какой цели хотят достигнуть стороны. Чаще всего документ регулирует:

• цену договора;
• условия о сроках;
• права и обязанности сторон.

Часто стороны оговаривают, что при возникновении определенных обстоятельств (например, в случае роста инфляции) можно по взаимному согласию изменить размер арендной платы. Если в основном договоре фиксируется конкретная сумма, которую арендатор должен перечислять на счет арендодателя ежемесячно, в текст дополнительного соглашения также вносится твердый размер платежа.

В случаях, когда аренда регистрируется как обременение собственности, нежелательно прописывать в договоре возможность автоматической пролонгации. Заключать дополнительное соглашение придется в любом случае, так как регистрирующий орган требует представлять документы о продлении аренды с целью отслеживания сроков.

Поводами для внесения правок являются также досрочное расторжение арендного договора по соглашению сторони любые изменения объема прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Так, можно прописать в дополнении обязанность арендодателя ежегодно проводить косметический ремонт в сдаваемом им помещении или право арендатора передавать имущество в субаренду.

Акт приема-передачи

В случае расторжения договора помимо соглашения о расторжении сторонам необходимо составить обратный акт приема-передачи объекта аренды. Законодательством форма акта не утверждена, но в Интернете содержится много рекомендательных бланков документа. Акт приема-передачи нужен для того, чтобы:

1. зафиксировать факт возврата арендатором нежилого помещения;
2. засвидетельствовать отсутствие либо наличие у сторон претензий к возвращаемому объекту аренды.

Документ может быть составлен в краткой форме, с простым описанием изменений, или представлен в виде детализированного акта осмотра. Стороны могут обойтись одностраничным актом проведения сверки, в котором используются общие фразы. Также должен быть подведен итог, что в ходе произведенного осмотра не было обнаружено существенных препятствий к возврату помещения. Однако наиболее удобным вариантом признается использование проверочного листа, разработанного в виде таблицы.

Акт приема-передачи помещения должен содержать:

1. название документа;
2. дату составления и место подписания;
3. информацию о сроках;
4. описание помещения с техническими характеристиками (адрес места нахождения, количество кв.м., материал, из которого выполнены стены и потолки);
5. сведения о состоянии подведенных коммуникаций;
6. отметки о наличии или отсутствии претензий у сторон;
7. подписи уполномоченных лиц.

• Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
• Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения

Составление приложения

При заключении дополнительного соглашения стороны должны договориться о трактовке каждого пункта. С момента подписания приложение приравнивается к договору по своему правовому статусу. Дополнение оформляется в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать числу копий основного договора. Приложение обычно содержит:

• место и дату подписания;
• номер и дату договора аренды, к которому составляется дополнение;
• преамбулу, содержащую сведения о предмете договоренностей, и правовое основание деятельности сторон или их уполномоченных представителей;
• текст, содержащий принятые правки;
• примечание о том, что соглашение является специальной частью договора;
• информацию о реквизитах сторон и их подписи.

При составлении дополнительного соглашения необходимо указывать пункты основного документа, в которые вносятся изменения. Например, обозначить так: «Внести изменения в п. 3 Договора и читать его таким образом. ».

Нужно ли ставить отметку в государственных органах?

Постановлением Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 закреплено, что любые изменения, вносимые в договор аренды, прошедший процедуру государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы государственным органом (узнать в каком случае договор аренды можно не регистрировать вы можете в этом материале). Помимо этого, согласно общим нормам гражданского законодательства сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Не нужно регистрировать дополнения:

• к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
• касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
• об изменении банковских реквизитов сторон.

Регистрация дополнения происходит аналогично процедуре регистрации основного договора. Уполномоченным на проведение регистрации органом является Росреестр.

Для регистрации документа необходимо представить:

• подписанное дополнение в трех экземплярах;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юридических лиц – протокол, решение или приказ о назначении);
• нотариально удостоверенную доверенность, если бумаги представляются представителем;
• копию основного договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Государственная услуга предоставляется по заявлению любой стороны. Госпошлина, взимаемая за регистрацию дополнения, уплачивается стороной, обратившейся в Росреестр.

Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней. Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

За этот период специалисты Росреестра фиксируют в ЕГРН регистрационную запись о внесении изменений в основной договор и присваивают этой записи индивидуальный номер.

В день выдачи документов заявитель получает соглашение в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с отметкой Росреестра о дате и номере государственной регистрации.

Риски при отсутствии регистрации дополнительного документа

Если в незарегистрированном документе будет расширен перечень объектов аренды, то в случае смены собственника нежилого помещения аренда новых объектов прекратится.

На подобные ситуации не распространяется правило, в соответствии с которым переход права собственности на сданное в аренду помещение к иному лицу не будет являться основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, абзац 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Также возможны случаи, когда объекты аренды исключаются дополнением из основного договора. Отсутствие соответствующей записи в ЕГРН может затруднить в дальнейшем собственнику распоряжение таким имуществом, например его продажу или передачу в залог.

Сроки подачи соглашения на государственную регистрацию законодательно не установлены. Обязанность зарегистрировать документ носит гражданско-правовой характер.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения является неотъемлемой частью договора. Форма документа должна быть такой же, как и у основного договора. Регистрация происходит по единым правилам. Соглашение помогает сторонам вносить изменения в действующую редакцию договора, продлевать или прекращать досрочно его действие.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Похожие записи:

1. Как зарегистрировать места для парковки инвалидов в гибдд
2. Как зарегистрировать брак с иностранцем на территории рф
3. Зарегистрировать право собственности на гараж в воронеже в гск
4. Зарегистрироваться на сайте госуслуги физического лица личный кабинет