Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС пресек схему с двойной продажей земли

Весной 2011 года администрация Челябинска продала местному предпринимателю Игорю Беленькому участок площадью 32 Га недалеко от ледовой арены «Трактор». Бизнесмен к тому моменту там уже начал возводить три жилых дома. После сделки коммерсант поделил участок на десяток небольших и распродал их разным компаниям и физлицам. Самая большая часть в 13,5 Га досталась ООО «Стройзаказчик» за 7,7 млн руб. Эта фирма образовала из купленной земли еще несколько участков, которые по цепочке сделок ушли строительным компаниям «Каскад», «Гринфлайт», и Анне Ченцовой*. Девелоперы стали возводить там новое жилье.

А в 2019-м в челябинскую полицию пришел предприниматель Игорь Макаров и сообщил , что в 2011-м именно он первым приобрел у Беленького те самые 13,5 Га земли около хоккейного стадиона за 6 млн руб. К заявлению о мошенничестве в правоохранительные органы Макаров приложил копию договора купли-продажи земли, сказав, что оригинал документа потерял. Сделку все эти годы он не регистрировал, налоги на землю не платил, но считает себя владельцем этих 13,5 Га, писал Znak.com.

Беленький, давая объяснения в полиции, вдруг тоже вспомнил, что действительно продавал землю Макарову, но переход права собственности они так и не смогли зарегистрировать в Росреестре, потому что покупатель уезжал. Тогда Беленький решил, что договор ничего не значит, и нашел на эту землю нового покупателя в лице «Стройзаказчика». Позже, по его словам, он постоянно предлагал Макарову забрать 6 млн руб., но тот отказывался.

Из челябинской полиции до Верховного суда

Полицейские опросили всех участников истории и пришли к выводу, что состава преступления в действиях Беленького нет. Они отказали в возбуждении уголовного дела. Тогда Макаров решил получить спорную землю в гражданско-правовом порядке. В 2019 году он подал иск и указал, что только в 2018-м году узнал о «повторной продаже участка» компании «Стройзаказчик» в 2011-м. Три инстанции признали за истцом право собственности на спорную землю и обязали ответчиков («Каскад», «Гринфлайт» и Ченцову) вернуть участки заявителю. Суды сделали такой вывод, ссылаясь на копию договора купли-продажи земли, заключенного между Макаровым и Беленьким.

Тогда ответчики обратились в Верховный суд. ВС обнаружил в деле целый ряд нарушений. Ведь материалы дела не содержат оригинала документа, якобы подписанного коммерсантами (дело № 48-КГ20-13-К7).

Кроме того, Макаров вправе требовать возврата земли, если она до сих пор находится у продавца (п. 26 постановления Пленума ВС от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств»). Но участки много лет принадлежат другим лицам, которые возвели там целый жилой микрорайон. Соответственно, истцу необходимо требовать возмещения убытков от Беленького, разъяснили судьи ВС.

И главное, на что обратила внимание судебная коллегия ВС – нет никаких сведений, что Макаров как-то владеет спорной землей. Сама по себе оплата по договору не свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на спорное имущество.

Учитывая перечисленные обстоятельства, «тройка» судей под председательством Александра Кликушина отменила все акты нижестоящих инстанций по этому спору и отправила его на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты: «ВС сделал правильный вывод»

В определении ВС затронута проблема так называемой двойной продажи недвижимости, констатирует юрист Содружества земельных юристов Анна Андреева. По ее словам, продавец может реализовать недвижимость «повторно» между заключением сделки и госрегистрацией.

Чтобы избегать подобных ситуаций, партнер АБ Казаков и партнеры Елена Муратова советует не затягивать с регистрацией права собственности и поскорее идти в Росреестр. А покупателю — отдавать деньги лишь после оформления, рекомендует Андреева.

«Обращение в суд через столько лет после сделки, когда на части участка уже возводится многоквартирный дом, свидетельствует о том, что Макаров не получил участок во владение, а значит не может и претендовать на собственность при конкуренции покупателей — ВС сделал такой вывод, и он правильный», — Дмитрий Некрестьянов, партнер «АБ Качкин и партнеры».

Одним словом, надо выбирать тот способ расчета, где не нужно всю сумму сделки вносить предоплатой, констатирует управляющий партнёр FTL Advisers Наталья Пацева. Она советует разбивать оплату на аванс и постоплату.

arbitradv.ru

Образец того, как написать заявления по факту мошенничества в полицию, прокуратуру и другие правоохранительные органы

Каждый неправомерный поступок, совершенный по отношению к отдельной личности или их формальному объединению в виде официального зарегистрированного , подлежит возмездию соразмерному проступку, которое необходимо выполнять посредством органов правопорядка и правосудия, дабы законность была соблюдена, а допустимые меры воздействия не были превышены. Итак, куда писать и подавать заявление по факту , читайте далее. Для того, чтобы справедливость взяла верх, любому пострадавшему от мошенников следует обратиться с заявлением в соответствующее органы, которые в зависимости от ситуации полномочны выполнить следующие действия:

1. суд – определить меру пресечения и порядок её применения к нарушителю.
2. прокуратура – установить вину нарушителя гражданских прав и норм законности;
3. полиция – установить и найти злоумышленника;

Исходя из направления деятельности, принимая решение о написании заявления по обстоятельствам, приведшим к утрате денег или имущества в результате обмана или собственной доверчивости, пострадавшему следует помнить следующее:

• Когда виноватого искать не нужно, а доказательства собраны, можно миновав предшествующие этапы, перейти непосредственно к наказанию мошенника, подав исковое заявление в соответствующий орган правосудия, которому обязательно должна предшествовать попытка досудебного разрешения спора.
• Полиция занимается первичным сбором улик, доказательств и поиском злоумышленника для того, чтобы возбудить уголовное дело и передать его в прокуратуру, поэтому если преступник неизвестен, а подтверждение злого умысла отсутствует, следует обращаться именно сюда.
• Прокуратура имеет широкие полномочия и помимо того, что расследует переданные ей полицией факты преступных действий, компетентна в проведении проверок любых организации и учреждений, если будет написано соответствующее заявление с просьбой провести аудит.

Образец того, как составить, написать заявление в полицию о мошенничестве, а также о том, как его подать, читайте далее. Как только обманутый индивид понял, что его ввели в заблуждение и данные взаймы деньги или предоставленная собственность пропали безвозвратно, следует незамедлительно обратиться в ближайшее отделение полиции, сотрудники которого вне зависимости от территориальной принадлежности должны принимать заявления от пострадавших граждан.

Если потерпевший проживает на подведомственной отделу территории, то розыскные действия и сбор доказательств предстоит выполнить им, в противном случае все документы, включая протокол, заявление и любые дополнительные материалы будут переданы в полномочное отделение полиции. Для того, чтобы заявление было принято следует соблюсти некоторые формальные признаки, проще всего этого достичь, вызвав наряд полиции, чтобы сотрудники составили протокол об инциденте и под их диктовку заполнить бланк или написать все с чистого листа. Если такой возможности нет, тогда придет запомнить несколько несложных правил:

• Написание прошения о возбуждении уголовного дела может быть выполнено от руки или напечатано любым доступным способом.

Двойная продажа по ДДУ

Мы с мужем в ноябре 2013года купили квартиру в строящемся доме, оформив ДДУ (регистрировали его сами в регпалате, на тот момент проблем не было). Две недели назад нам позвонил застройщик и сообщил что «нечайно» нашу квартиру продали два раза, причем обе сделки (ДДУ) зарегистрированы в регпалате. В качестве разрешения конфликта нам была предложена квартира меньшей площади в этом же доме.

В тот же день мы поехали в регпалату выяснить действительно ли на нашу квартиру оформлено два договора — нам был назначен прием на 30.12 (сегодня). Сегодня зам.начальника регистрационного отдела нам сообщила что действительно имеется 2 подписанных регпалатой ДДУ на нашу квартиру , причем наше более поздним числом.

Как так получилось — она не смогла дать ответ. Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) При сегодняшнем же разговоре с застройщиком после обсуждения доплаты за метры при оформлении переуступки на новую квартиру (она меньшего размера) — нам было сказано что ничего они счас не готовы подписывать,

«приходите через 2 недели когда приедут наши юристы»

. Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты?

(в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали) 30 Декабря 2014, 14:34, вопрос №672218 Надежда, г. Москва

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11250 ответов 5433 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Как так получилось — она не смогла дать ответ… Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) Надежда Здравствуйте.

Надежда видно тянуть время, и не факт что дело в юристах — можно считают цену, или думают над самой квартирой- какую вам предложить, и за какие деньги, какой там и этаж. и тд. Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты?

(в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали) Надежда с прокуратурой шаг абсолютно верный, тут дело не простое, не бывает такого «простого» технического момента — специально делали, более

Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Вы попали на банду мошенников-задаточников Они таким способом зарабатывают, на продавцах-одиночниках Правда вроде на вашей стороне, но -придеться нанимать адвоката тратить деньги и писать заявление в полицию Если не знаете правила продажи на рынке недвижимости -то чего беретесь -то продавать. Сэкономили на риэлторе -ну, а теперь попробуйте на адвокате Пункт 11 данного соглашения не выдерживает никакой критики.

Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал?

Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо. Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр.

Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток.

Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?

Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца.

Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

Стоимость юр. В большинстве случаев это служит также некоей доп. Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности , а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта.

В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

Также вам стоит обратить внимание на п.

Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру свидетельство о праве собственности , в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры в том числе и прописка. Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации.

Уточните, к какому агенству он относится.

Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами.

В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке. Помогите, пожалуйста! Но только сейчас поняли, увидели кадастровый

Заявление в полицию о мошенничестве

4,86 Отзывов:18 Просмотров:56412 Голосов:7 Обновлено:27.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Начальнику ОВД _______________ от Егорова Вячеслава Григорьевича, проживающего по адресу: __________________________________ тел.:______________________________ В _____ 20__ года в целях улучшения жилищных условий я искал кредитную программу с условием о залоге недвижимости (принадлежащей мне и моему брату квартиры, расположенной по адресу: ___________________). Был найден самый оптимальный вариант, но на его реализацию требовалось слишком много времени, и мой знакомый, Иванов Иван Иванович, предложил воспользоваться услугами его близкого друга (гр.

Петрова) и взять кредит у частного лица. Впоследствии всё обдумав, я принял решение остановиться именно на этом варианте, так как экономически он был выгоднее мне и моей семье.

Поверив в честность данных людей, мы согласились на совершение сделки, к тому же это был единственный вариант решения наших жилищных проблем. Таким образом, нами был подписан договор купли-продажи. Ни в момент заключения указанного договора, ни до этого, денежные средства в счет оплаты квартиры нам не передавались.

Предложение в подтверждение получения денег подписать соответствующий документ до момента непосредственного их получения, нами было отклонено.

После заключения договора купли-продажи для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру документы были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по __________________. Через две недели, «___»__________ 20__г., мы должны были встретиться с Ивановым и Петровым для получения денег за проданную квартиру в размере ___________ (______________________________) рублей.

Однако вместо этого Иванов приехал ко мне домой с написанной собственноручно распиской на сумму ____________ рублей, пояснив, что деньги он получил за нас и в данный момент их у него уже нет.

Он сказал, что готов заверить расписку нотариально, и всю сумму вернет нам через месяц с компенсацией.

Мы были вынуждены поехать к нотариусу и в его присутствии заключить договор займа на сумму ________________ рублей, согласно которому Иванов обязался возвратить указанные выше денежные средства в срок до «___»__________ 20__ года. выгнал из квартиры. Денежные средства за данное

«Двойная» продажа как оспоримая сделка

Одним из самым распространенных мошенничеств является продажа несуществующего объекта третьим лицам. Особенно это острая проблема, если здесь присутствует целая цепочка сделок по купли-продажи такого причудливого объекта и последний приобретатель становится кинутым.

Фактически мы имеем дело с мошенничеством с участием группы лиц, намерением которых являлось хищение денежных средств с добросовестного приобретателя путем злоупотребления его доверием.

Перед нами стоит цель понять как квалифицировать такие правоотношения и с чем мы сталкиваемся с позиции гражданского права.

Но рассмотрим некоторые позиции по такой ситуации, которые мне представляются важными:

1. «Двойная» продажа как ничтожная сделка

Договор купли-продажи является консенсуальным, то есть предполагает возможность взятия на себя обязательств по передаче вещи, что является достаточным для его действительности. Факт существования вещи не является обязательным в силу закрепления позиции ВАС о возможности купли-продажи будущей вещи (несуществующей или находящиеся в собственности у других лиц).

Таким образом, даже, если одна сторона взяла на себя обязательства передать один объект разным людям, мы можем говорить о том, что купля-продажа действительна, поскольку после продажи это лицо вправе выкупить товар и передать уже второму покупателю.

Поэтому я исхожу из того, что заключенный договор по двойной продаже не является ничтожным. Другое дело, что исполнение такого договора в виде передачи прав собственности может являться ничтожным, если право собственности не находилось у продавца, в отличии от самого договора.

2. «Двойная» продажа как цессия

Такую версию толкования предложил Роман Тамаев в своем блоге . Если проще говорить, то создание цепочки фиктивных продаж порождает право требования у последнего приобретателя к первому продавцу-застройщику (речь идет о долевом строительстве). Договор купли-продажи (долевое участие в строительстве) предлагается толковать как цессию — уступку прав требования по вещи или, соответственно, взысканию убытков. Связано это, как полагает Р. Тамаев, с тем, что «договоры не были направлены на приобретение доли в незавершенном строительством объекте, а преследовали целью получение права требования к застройщику передать жилое помещение в собственность».

Тут возникает ряд моментов, связанных с тем, что квалификация купли-продажи с цессии существенно меняет правовую природу для продавца и покупателя, их соотношение.

Проблема возникает на двух уровнях — если первый «продавец» не исполняет свои обязательства, то цедент (второй «продавец»), как лицо передающее право, освобождается от договорной ответственности. И, наоборот, если первая цессия ничтожна, то первый «продавец» (застройщик в данном случае) освобождается от права требования.

Как мне показалось, идея Р. Тамаева заключалась именно в облегченном способе привлечения к ответственности первого «продавца», но, поскольку, при договоре купли-продаже между вторым продавцом и окончательным покупателем, участниками договора, нельзя распространить договорную ответственность на «первого» продавца-застройщика, то был найден именно такой выход.

Но, это был бы не очень хороший выход, так как такой подход лишь переносит необходимость доказать вину с первого «продавца»-застройщика на второго «продавца», что не является лучшим решением, как раз по той причине, что доказать вину первого «продавца»-застройщика намного легче чем второго, поскольку именно первый совершил «двойную» продажу. Это приводит к прямо противоположной цели — нам тяжелее будет приводить к ответственности второго «продавца», так как у него не будет договорной ответственности, а договорноя ответственность останется на застройщике.

Ну по крайней мере эту логику я так понял. Хотя в чем-то наверное ошибся.

3. Введение в оборот заведомо несуществующего актива. Гарантии последующим приобретателям

П. Семенцов предлагает установление ответственности за «введение в оборот заведомо несуществующего актива или актива, который заведомо может причинить кому-то вред», то есть, как я понимаю, предусмотрение какого-то вида специфической ответственности лица, которое действовала заведомо недобросовестно.

Я бы отметил, что это не имеет какого-то смысла выделять, потому что мы не можем предусмотреть по каждому отдельному случаю обмана какой-либо определенной ответственности. Мы не можем это физически сделать, право должно работать обобщенно.

Более того, можно говорить, что у нас в законодательстве достаточно механизма привлечения к ответственности за такое действие, «жертвами» которого могло стать неопределенное количество лиц.

А. Латыев указывал на необходимость распространения гарантии с первого покупателя на все остальные. Те «гарантии», о которых речь идет в случае несуществования вещи, являются заверениями об обстоятельствах. Именно на основе таких заверений произошли сделки, и эти «гарантии» никоим образом не связаны ни с гарантиями производителя, ни с качеством товара, которые могут существовать только в рамках действительного наличия вещей и прав собственности на них у приобретателя.

4.1. Моя версия. Оспоримость сделки

Я предлагаю вначале поиграть в намерения (или волю, как назовите) сторон в договоре — прежде чем квалифицировать сделку, мы должны понять какова роль намерения стороны (воли) именно при заключении сделки, можем представить три варианта:

1. Стороны заключили договор с намерением ее исполнения — действительная сделка;
2. Стороны заключили договор без намерения ее исполнения — ничтожная сделка (мнимая, притворная и т.д.);
3. Одна сторона заключила сделку с намерением исполнить, а другая нет — оспоримая сделка со стороны той, которая имела намерение ее исполнить и был причинен ущерб.

Вы мне спросите, ну, Артур, а где это в ГК про оспоримость. Да вот тут:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Вот она, та самая статья, которая должна быть применена к «двойной продаже» и по отношению к намерению.

Почему обман оспорим, а не ничтожен?

Очень просто — потерпевшая сторона является «виноватой», поскольку она доверялась злоумышленникам, поэтому при столкновении с добросовестными третьими лицами, закон должен вставать на сторону такого третьего лица (т.е. проводить окончательную конвалидацию сделки). Единственным способом защиты мошенника будет являться истечение срока исковой давности. Это происходит в противовес ничтожности, который вообще не дает никакой защиты ни третьим лицам, ни мошенникам (за исключение, как предусмотрено российским правом, срока исковой давности почему-то?).

Что это может значить для этого кейса?

Это может значить, что добросовестный приобретатель сам может выбрать оставить в силе сделку между ним и «вторым» продавцом или нет. Или он может уступить свое требование к этому «второму» продавцу другому лицу, раскрыв все дефекты самого договора» (иначе сделка станет оспоримой по иску нового приобретателя), и тогда добросовестное лицо лишиться возможности оспаривать сделку. Все на его выбор.

В таких договорных отношениях, конечно же, не будет «первого» продавца, так как его изначально не было. Его ответственность внедоговорная и зависит полностью от оспаривания сделки.

4.2. Моя версия. Способы защиты добросовестного приобретателя

У добросовестного приобретателя есть два инструмента для защиты собственных интересов:

• иск ко «второму» продавцу о расторжении договора и взыскании понесенных убытков;
• иск ко «второму» продавцу об оспаривании договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделок (т.е. деликтный иск ко «второму» или/и «первому» продавцам).

Я при анализе очень сильно ступил — вначале начал обдумывать, как это все будет выглядеть, и лишь потом посмотрел английское право. Просто было проще переписать решения английских судов нежели создавать сложную цепочку мыслей.

Но, теперь можно с уверенностью сказать, что вышеобозначенное решение является общеправовым. Оно соответствует как нашему праву, так и английскому праву и праву Штатов.

Выбор типа и движения зависит от воли Истца — Истец может взыскиваться договорную ответственность с продавца, но тогда будет лишен возможности атаковать «первого» жулика, который создал всю ситуацию, так как таким образом конвалидировал полностью сделку. И, второй вариант, аннулировать сделку и применить деликтную защиту, т.е. взыскание убытков или иные инструменты доступные для него. Преимущество второго типа заключается в возможности привлечения к ответственности всю цепочку лиц от первого жулика и может быть до десятого жулика.

Мошенничество при продаже квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Покупая жилой объект, убедитесь, что сделка будет юридически чистой и нет мошенничества при продаже квартиры. Представленный материал поможет познакомиться с незаконными махинациями аферистом и избежать их, вы узнаете самые распространенные схемы мошенничества.

Купля-продажа квартиры завершается передачей денег покупателем продавцу. Как на первичном, так и на вторичном рынке жилой объект стоит крупную сумму денег – это основная мотивация для проведения незаконных сделок.

Мошенничество при продаже квартиры направлено на обман покупателей. Один объект недвижимого имущества может продаваться много раз, продажи осуществляются без согласия наследников, долевых собственников, продаются квартиры, пребывающие в аренде.

Существует несколько схем обмана, часто аферисты используют одну и ту же схему.

Мошенничество при купле-продаже квартиры возможно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Самые распространенные мошеннические схемы

В роли афериста выступают как владельцы, собственники доли, так и их родственники, третьи лица. Жертвой незаконных действий может стать и сам продавец, злоумышленником выступает покупатель. Обычно манипуляции стандартные, но есть и новые – будьте осторожны.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца имеет 7 распространенных схем:

1. Другое лицо. Злоумышленник, завладев паспортом владельца жилого объекта, продает от его имени квартиру, переклеив в паспорте фотографию (либо он похож на хозяина недвижимости).
2. Подмена квартир. Аферист входи в доверие покупателя, выясняет, какая недвижимость его интересует, подбирает подходящий вариант, знакомит с ним покупателя. После заключения сделки, передачи денежных средств новый владелец получает абсолютно другое жилье. Эта схема мошенничества при продаже квартиры особенно распространенной была в 90-е годы, действует и сейчас.
3. Схема мошенничества продажи квартиры при доверенности. Хозяин, не имеющий возможности присутствовать на сделке, может передать это право доверенному лицу, действующему от лица собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Документ может быть отозван, а доверенное лицо продолжит продажу имущества.
4. Право пожизненного проживания. Жилье можно приватизировать, а если владелец отказывается от этого в пользу родственника, он получает право пожизненного проживания. Аферист при реализации квадратных метров может умолчать об этот моменте.
5. Мошенничество с залогом при продаже квартиры. Покупателю понравился предлагаемый жилой объект, заключается предварительное соглашение купли-продажи, продавцу передается авансовый платеж, после получения которого он исчезает с деньгами.
6. Возврат квартиры. Интересная схема: за несколько дней до заключения сделки злоумышленник принимает большое количество алкоголя, попадает в больницу для прохождения лечения и восстановления организма. На момент подписания договора он полностью адекватен. После получения денег подается заявление в полицию о незаконной продаже квартиры. Аферист ссылается на то, что он был неадекватен после принятия алкоголя. Медицинская справка прилагается. Итог: недвижимость возвращается, деньги продавцу – нет.
7. Сумма, меньше реально заплаченной. Чем выше сумма, тем больше налоговый сбор. Злоумышленник предлагает в договоре прописать меньше сумму, после подает обращение на признание сделки незаконной.

Есть случаи, когда аферист проникал в дом во время отсутствия хозяев, приватизировал квартиру, продавал ее. Сделку с авансовым платежом часто проворачивают арендаторы, используя подделанные документы. Передавая аванс, специалисты рекомендуют требовать расписку, наличие предварительного договора купли-продажи не является уликой для судебной инстанции.

Увидев доверенность, настаивайте на встрече с владельцем жилого объекта, убедитесь, что документ не был отозван, обратившись к нотариусу, заверившему доверенность.

Важно! Если владелец обнаружил потерю паспорта, его кражу, рекомендуется поставить в известность представителей правоохранительных органов.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя имеют такой характер:

1. Рейдерство. Связано с покупкой доли квартиры, захватом всего имущества. Получив в собственность долю жилого объекта, новый хозяин заселяется в дом, морально уничтожая собственника другой части квартиры. Цель: овладение всем имуществом, покупка второй половины за минимальную цену.
2. Финансовый обман. Если покупатель предлагает передать деньги наличным способом – откажитесь от этой идеи. Используйте вексель, банковскую ячейку. Мошенничество с банковскими ячейками при продаже квартиры практически невозможно.

Если действия субъекта вызвало сомнения, лучше проверить все или отказать от сделки.

Дополнительные виды афер

Существуют и такие виды мошенничества при продаже недвижимости:

1. Группа повышенного риска. В нее входят инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, лица, не отдающие отчет своим действиям. Частые продажи недвижимости, быстрые сделки, спешки, документы, оформленные менее года назад – это признаки сокрытия собственника.
2. Наследники. Два варианта манипуляций. Первый – передача имущества третьему лицу. Если наследодатель в завещании указал наследником стороннее лицо, родственники вправе заказать экспертизу, подтверждающую или отрицающую вменяемость наследодателя на момент составления завещания. Второй вариант – после продажи (даже по истечению полугода) могут появиться наследники, имеющие право претендовать на квадратные метры.
3. Владелец – несовершеннолетнее лицо. Родители, для избежания сбора документации, могут выписать несовершеннолетнее лицо меньше, чем за полгода до приватизации. Совет экспертов: покупая жилой объект, интересуйтесь судьбой детей, не достигнувшим 21 возраста. Материнский капитал распространяется на всех детей, если чьи-то права были ущемлены, сделка признается незаконной.

Мошенничество с доверенностью на продажу квартиры – распространенная схема, проводится, если владелец находится в другой стране. Если аферист действует от имени одинокого человека, он может предъявить подделанные документы.

Продать могут и государственную неприватизированную квартиру, вымышленные квадратные метры. Перед покупкой специалисты рекомендуют все тщательно проверять: документы, адрес, квартиру, собственников.

На что обратить внимание, основные правила

Существует много способов мошенничества при продаже квартиры. На что обратить внимание, основные правила:

1. Вторичное жилье. На этом рынке злоумышленников больше всего. Здесь используются схемы, используемые не один год, разрабатывающиеся годами. Метод – запугивание. Выход – придерживаться рекомендованных технических требований.
2. Ипотека. До момента оформления кредита, представители финансовой организации проверяют документы, достоверность информации. На момент оформления ответственность за все риски переходят к страховой компании. Этим промежутком, скачком пользуются мошенники, кредит оформляется (его нужно возвращать), квартиры нет.
3. Новостройка. Покупая жилой объект на первичном рынке, обратитесь за помощью к специализированным агентствам, они проверят застройщика.
4. Переуступок. Получая право требования, покупатель рискует быть вовлечен в двойную продажу, застройщик может долго строить жилой объект, передать владельцу в недостроенном виде.

На первичном, вторичном рынке действия должны проходить через агентство недвижимость – это повышает шансы избежать незаконной покупки. Если действуете самостоятельно, придерживайтесь таких правил:

1. Как будет проводиться расчет.
2. Какие документы представила сторона.
3. Сколько лет на рынке застройщик.
4. Какими законами сопровождается сделка.

Не рекомендуется проводить сделки по доверенности от продавца, получение расписки, свидетельствующей о передаче денег, в договоре прописывать полную сумму, а не часть (для уменьшения налогооблагаемой суммы), даже если на это дал согласие банк. Встречаются случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартиры.

Во время купли-продажи доверьте сопровождение сделки юристом, нотариусом, представителями агентства недвижимости, что поможет избежать незаконных действий, включая мошенничество продажи квартиры через Госуслуги.

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность.

. владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи 1 . Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

1 Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

Двойная продажа

• Двойная продажа квартиры в строящемся доме.
• У меня двойная продажа что делать?
• Двойной договор купли продажи квартиры
• Двойная продажа в ЖСК
• Двойная продажа квартиры

Двойная продажа квартиры в строящемся доме.

У меня двойная продажа что делать?

ЖСК, двойная продажа квартиры. Двойник иногоро́дней. Могу ли обратиться в прокуратуру без двойника?

ДУ на квартиру зарегистрирован в регпалате. Как и где можно узнать не совершена ли двойная продажа данной квартиры?

Прошу ответить на важный вопрос. Возможна ли двойная продажа квартиры? (квартира куплена по договору уступки прав требования, Новострой)

Я заключила предварительный договор о продаже своей квартиры. Одним из условий договора, является двойная оплата оставленного залога Покупателю, в случае отказа от продажи. В данное время, в силу объективных обстоятельств, я передумала продавать квартиру. Что меня ожидает в случае отказа двойной оплаты залога Покупателю.

У меня такой вопрос: если на один объект заключено два договора долевого участия (одной организацией), как это говорится, «двойная продажа», является ли второй договор действительным?

Двойная продажа в ЖСК, стадия строительства. Просят подождать, обещают разобраться. Жду уже 1,5 мес. Еще не разобрались. Продолжать ждать или нужно принять какие-то меры? Спасибо.

Скажите пожалуйста, в какие учреждения можно обратиться чтобы проверить чистоту квартиры, имеется ввиду двойная продажа, продажа с прописанными людьми (детьми, инвалидами и т.д.). И как правильно подойти к покупке квартиры в готовом доме (без ремонта). Спасибо!

Как продать квартиру если она находится в суде, двойная продажа, ареста нет. Можно ли в нее прописать 2 х летнего ребенка и как это отразится на суд может?

Что делать? Нам продали дом на вывоз за 80 т. р.,хозяйка написала расписку продажи, предоставив загранпаспорт как документ, удостоверяющий личность (сослалась на временное отсутствие паспорта), а впоследствии узнаём,что хозяйка перепродала его ещё одним людям (двойная продажа). каковы мои действия? Обратить ся в суд или писать заявление в милицию? Что делать, подскажите пожалуйста.

Имеет место быть двойная продажа квартиры. У нас оформлена в собственность квартира в новостройке 2012 года. Сейчас получаем уведомление о том, что рассматривается дело о лишении нас прав собственности, т.к. ранее нас некие гражданки X и Y заключали предварительный договор купли продажи с застройщиком. Чего нам ожидать, и волноваться ли.

Может ли кто-нибудь помочь?

По ген. дов. могу снять с учета, продать т.д.Как поступить чтобы оформить на себя? Возможно ли продать другому человеку и он вновь продает ее мне (двойная продажа, чтобы не заморачиваться с владельцем)

В 2010 году судом было признано право собственности на квартиру. В регистрационную службу я не обращалась. В феврале 2013 года выяснилось, что другое лицо имеет право собственности на мою квартиру. При этом тоже имеется судебное решение и дог. купли-продажи с таким же номером и датой. Я живу в этой квартире с 2003 года. Подозреваю, что была двойная продажа. Помогите, пожалуйста.

Зарегистрировать без домовой книжки могу ли двойня? Хозяйка не даёт домовую, так как мать им без моего ведома продала квартиру.

Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я — покупатель). Основание — на данный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора («двойная продажа»). Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом; доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о., свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.

Кто в этой ситуации ответчик?

После смерти папы мы обнаружили документы на ее приватизацию, а потом еще договор на куплю продажи, не будут ли с такой квартирой проблемы при вступлении в наследство. Ведь по сути получается двойная приватизация.

Застройщик признан банкротом, была двойная продажа квартиры, но второй покупатель быстрее оформил право собственности через росреестр, как вернуть деньги? Суд отказал во включении в требование кредиторов по передаче нежилого помещения, т.к. уже есть собственник этого помещения, возбуждать уголовное дело?

В 2000 году вступило в действие завещание на недвижимость на двух сестер в равных долях. В 2005 году первая сестра продала квартиру по нотариальному согласию второй сестры. Часть суммы, т.е. 57% от положенной по наследству доли первая сестра перечислила второй сестре на счет. А оставшиеся 43%, 1-ая сестра вложила в покупку своей квартиры (Была осуществлена двойная купле-продажа квартир.) Данную квартиру продала в 2012 г. По настоящее время Деньги не вернула и не собирается этого делать. Как поступить в данной ситуации, чтобы вернуть свои деньги?

Должны ли мы платить риэлтору за продажу нашей квартиры и за покупку другой? А то с нас требуют этого. А получается что с другого покупателя они возьмут так же.. в итоге, у них на руках окажется двойная сумма.

Хочу купить квартиру в первичке, одну квартиру пытались купить — оказалась двойная продажа. Нашли другую квартиру, а она идёт по договору соинвестирования. Договор на руки не дают, а квартира идёт в обмен на ТМЦ, который потом переуступают нам. На что обратить внимание, ка обезопасить себя?

Скажите может ли муж претендовать на долю в квартире при разводе если во время брака с ним мама продала квартиру и купила мне дом? Нам с сыном в равных долях, муж в доме не прописан, сделка была двойная в один день?

Со мной заключили договор уступки права требования на квартиру в строящемся доме. Как выяснилось позже была двойная продажа, моя сделка была второй. Акт приема передачи был оформлен на застройщика. Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?

Чем я рискую покупая новостройку у пайщика, дом дом уже сдан и в него уже заселяются, но у нашего пайщика не до конца все оплачено она должна ЖСК 1900000, какие документы мне надо проверить у ЖСК и у пайщика? И как узнать что это не двойная продажа?

По поддельной доверенности были получены документы в регистрационной палате. Затем используя поддельное согласие супруга и липовой справки из администрации, утверждающей что в жилом доме никто не прописан делается двойная продажа недвижимости и вот уже больше двух лет идут отказы в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Что делать дальше?

Собственность оформлена на меня-мать и на сына 7 лет, теперь хотим эту квартиру продать купили большей площадью новую выделили положенные метры и даже больше сыну, теперь опека не дает разрешение на продажу старой! Типа нужна была двойная сделка, квартиры в разных городах. Тупик.

Моему сыну его бабушка оформила дарственную на дом, после ее смерти мы решили его продать. Органы опеки нам дали разрешение на продажу но с одновременным оформлением дарственной нашего дома. Мы все сделали как было указано. Продажа происходила по безналу (сертификат), Деньги поступили в сбербанк на счет ребенка и теперь органы опеки не дают нам разрешение на снятие денег, так как ребенок не совершеннолетний (14 лет), хотя в начале говорили что проблем со снятием денег не будет. У нас получилось двойная выгода для ребенка.

Я гражданка Украины, после смерти моей мамы мне досталась квартира в России. Я нашла обмен на Украину. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить документы через договор мены или двойная купля продажа. Причем мне еще нужно будет заплатить налог 30%,он берется по стоимости БТИ или по рыночной стоимости. Заранее весьма благодарна.

Хотим продать приватизированную малосемейку, где 1/4 несовершеннолетнего, 17 лет. Построили дом, собственник мама. Имеется свидетельство на дом. Слышали, что при продаже семейки делается двойная сделка, т.е часть собственности несовершеннолетнего продаётся и сразу же предоставляется ему в в доме мамы собственность (не менее той площади, которая у него была, а это всего 4 кв.м.), которую должны пересчитать в опеке. Но органы опеки не дают нам разрешение на продажу семейки, говорят что сделки между родственниками ничтожны. Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант или мы что-то недопонимаем? И как правильно сформулировать заявление в органы опеки в нашем случае, чтобы получить разрешение на продажу семейки.

Хотим купить квартиру. Хозяйка 63 женщина живет в доме престарелых и боится что после сделки ее родственники признают ее недееспособной и оспорят сделку. Детей у нее нет и мужа тоже, есть только 2 родные сестры. Смогут ли они что то сделать если пройдет двойная купля продажа. Сначала купит один человек, а у него уже мы?