Зарегистрировать недострой пермь

Кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства ОНС в 2021 году

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Постановка ОНС на кадастровый учет возможна, если в техническом плане будет подтверждена определенная степень готовности здания и его конструкций.

Читайте в статье, при каких условиях объект незавершенного строительства ставят на кадастровый учет, какие документы нужно подготовить и представить в Росреестр, с какой целью нужна эта процедура.

1. Кадастровый учет незавершенки в 2021 году
2. Необходимые документы
3. Правоустанавливающие документы
4. Выписка на земельный участок
5. Разрешение на строительство
6. Технический план в 2021 году
7. Как определяется процент готовности здания?
8. Координирование здания
9. Образец технического плана ОНС
10. Сложности в учете ОНС
11. Справка о степени готовности здания
12. Список полезных документов
13. Сроки и стоимость подготовки справки и постановки на учет ОНС
14. Заключение
15. Список использованной литературы

Кадастровый учет незавершенки в 2021 году

Незавершенное строительство – это объект. у которого возведены основные конструкции. Если объект недостроен, его нельзя эксплуатировать по основному целевому назначению. Но при подтверждении, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться со следующими целями:

• признание собственности на незавершенное строительство, чтобы впоследствии продать объект другим лицам;
• провести оценку ОНС для инвестиционного проекта, для получения кредита в банке;
• подготовить незавершенку к торгам по банкротству, в исполнительном производстве.

Признание собственности на незавершенное строительство позволит распоряжаться объектом, в том числе продавать его другим застройщикам. Также признание собственности на незавершенное строительство МКД позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Такое право собственности на недострой можно впоследствии уступить другим лицам, либо собственник может ждать завершения строительства.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.

Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:

• подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство объекта;
• выбор кадастрового инженера и заключение с ним договора подряда на изготовление технического плана;
• проведение обследования объекта, расчетов и изменений;
• отражение характеристик объекта незавершенного строительства в техническом плане;
• направление технического плана в службу Росреестра для учетных действий;
• получение выписки из госреестра ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта.

Ключевое значение для кадастрового учета будут иметь сведения технического плана. От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр.

Комментарий специалиста. Документом, подтверждающим прохождение процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности, является выписка из ЕГРН. С января 2017 года указанная выписка является единственным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу. Более подробную информацию можно получить у наших специалистов, позвонив по одному из наших телефонных номеров.

Необходимые документы

Право собственности на недострой можно зарегистрировать одновременно с кадастровым учетом объекта. Перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета объекта незавершенного строительства, регламентирован статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет проводиться на основании следующих документов:

• технический план на ОНС;
• разрешение на строительство объекта;
• правоустанавливающие документы за земельный участок, на котором возводится объект.

Если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Росреестре, а права на него не были зарегистрированы в ЕГРН, допускается одновременное совершение учетных и регистрационных действий на землю и объект незавершенного строительства. При этом право собственности на недострой и постановка на учет будет подтверждена одной выпиской ЕГРН.

Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости? У них будет специальный статус, если по документам подтверждена определенная степень готовности конструкций. Эксплуатировать ОНС нельзя, но предметом гражданской сделки такие объекты могут выступать без ограничений.

После регистрации прав на недострой можно продать ОНС, либо продолжить строительство.

Правоустанавливающие документы

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрация недостроя возможны только при подтверждении законности владения земельным участком. Возведение нового объекта возможно на участке, принадлежащем на праве собственности или на условиях временного пользования (например, аренды). Таким образом, правоустанавливающим документом могут выступать:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на землю;
• арендный договор и выписка ЕГРН, содержащая сведения о долгосрочной аренде земли;
• распорядительный акт местных властей о выделении земли под застройку.

Если собственность на участок была оформлена до июля 2016 года, у правообладателя на руках должно быть свидетельство о праве (с июля 2016 года вместо свидетельства стала выдаваться выписка из ЕГРН).

Если земля ранее не была поставлена на кадастровый учет (например, при выделении участка до 2013 года), эта процедура будет проводиться одновременно в отношении двух объектов – земельный участок и объект незавершенного строительства. После завершения учетных и регистрационных действий будут выданы выписки ЕГРН на землю и ОНС.

Комментарий специалиста. Если у заявителя имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, обменивать его на выписку ЕГРН не нужно. При совершении любой сделки с земельным объектом вместо свидетельства будет выдана выписка из ЕГРН (например, если арендованный участок будет оформлен в собственность застройщика). Регистрация недостроя возможна только при наличии технического плана, подтверждающего определенную степень готовности конструкций.

Выписка на земельный участок

Если участок после 2013 года проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем уже внесены в ЕГРН. При проведении учетных действий в отношении ОНС будет необходимо получить актуальную выписку ЕГРН на земельный участок. Сделать это можно следующими способами:

• подать запрос в письменной форме в службу Росреестра;
• обратиться с запросом через систему МФЦ;
• оформить запрос в электронной форме через портал госуслуг.

Получение выписки ЕГРН является платной услугой, размер госпошлины будет зависеть от способа обращения с запросом. Выписка необходима уже на стадии обращения к кадастровому инженеру для получения технического плана.

Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома?

Возведение дома на своем земельном участке – процесс длительный и дорогостоящий. Поэтому нередко бывает, что человеку, затеявшему строительство, приходится его приостанавливать. Но даже недострой необходимо регистрировать. Ведь, согласно нормам гражданского законодательства, это такое же недвижимое имущество, как и готовая постройка (ст.130 ГК РФ). Без регистрации владелец не может свободно распоряжаться объектом: подарить его, продать, оставить в наследство. Так что будет полезно знать, как правильно оформить незавершенное строительство и куда обратиться.

Что такое незаконченное строительство?

В нормативных актах РФ незавершенное строительство определяется как возведение жилого дома, который не может быть введен в эксплуатацию. В данной ситуации не играет роли, на какой стадии процесс возведения был прерван. Недостроем признается как почти полностью возведенный дом (например, без подключенных коммуникаций), так и заморозка строительства на начальном этапе (к примеру, после завершения монтажа фундамента).

При этом возводимый объект должен соответствовать следующим критериям:

• Неразрывная связь с землей, то есть обязательное наличие фундамента. Таким образом, киоски, ларьки и другие временные постройки к числу незавершенных объектов не относятся.
• Дом не должен быть готов к вселению жильцов.

Еще одно обязательное требование – наличие у владельца недостроя права на землю. Без правоустанавливающих документов неготовое здание не зарегистрируют

Порядок регистрации незавершенного строительства в 2021 году

Чтобы официально зарегистрировать дом, строительство которого не закончено, собственнику необходимо:

1. В установленном порядке согласовать возведение здания с местными органами власти. Если этого не сделать, недвижимость может быть признана незаконной постройкой .
2. Провести техническую инвентаризацию объекта и получить техпаспорт. Соответствующие услуги оказывают специалисты БТИ.
3. Обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на «незавершенку». С 1 января 2015 года этот документ оформляется по новой форме (Приказ Минэкономразвития РФ № 504 от 25.08.2014 г.).
4. Сдать необходимую документацию в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН.

Обращение во все вышеуказанные органы возможно как лично, так и через МФЦ. Также землевладелец имеет право поручить весь процесс своему представителю, выписав на него нотариальную доверенность.

Процедура регистрации в Росреестре занимает на больше 10 рабочих дней. Перед визитом стоит еще раз проверить комплект документов, который должен выглядеть так:

• Личное заявление собственника.
• Внутренний паспорт заявителя.
• Согласие администрации на проведение строительных работ.
• Кадастровый паспорт.
• Технический план.
• Документ, удостоверяющий право собственности на участок (выписка из ЕГРН).
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме того, сотрудники Регистрационной палаты запросят у заявителя правоустанавливающие документы. В зависимости от того, каким способом земля была приобретена, это может быть договор купли-продажи (ДКП), дарственная, свидетельство о праве на наследство, постановление местных органов власти. При этом документ необязательно должен находиться в собственности – допускается и аренда.

Оформление недостроя по дачной амнистии

Существует и второй вариант регистрации незаконченной постройки, который в народе называют «дачной амнистией». Такой термин появился в середине 2006 года, когда был принят ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. Этот нормативный акт упростил людям порядок оформления прав на наделы, предназначенные для ИЖС, ведения дачного либо подсобного хозяйства. Но есть условие: участки должны быть получены гражданами на любом основании до 30.10.2001 г. (то есть до начала действия Земельного кодекса РФ).

Кроме самих участков, под амнистирование попадают здания, возведенные на территориях с указанным выше целевым назначением, сараи, бани и прочие объекты, не требующие согласования строительства. Дачная амнистия неоднократно продлевалась, и в настоящий момент она действует до 1 марта 2021 г.

Поскольку регистрация недостроенного дома без оформления права на участок невозможна, начать нужно с регистрации земли. Для этого в Росреестр предоставляется правоустанавливающая документация и кадастровый паспорт с зафиксированными границами надела. Если кадастровые работы не проводились, сначала придется выполнить процедуру межевания.

Теперь можно заняться и домом. Кроме выписки из ЕГРН о правах на землю, в Росреестр дополнительно необходимо предоставить:

1. Кадастровый паспорт недостроенного здания.
2. Декларацию об объекте, заполненную в 2 экземплярах. Форму и образец декларации можно скачать в интернете либо взять в БТИ.

После этого остается дождаться установленного срока и забрать новую выписку из ЕГРН.

Причины отказа в регистрации

Иногда уполномоченные органы отклоняют заявление о регистрации незаконченного строительства. Причины бывают следующими:

• Документация оформлена с ошибками либо какой-то документ отсутствует.
• Строительство дома на земельном участке не соответствует его целевому назначению.
• Возводимое здание не соответствует установленным требованиям. Это может касаться таких характеристик, как высота дома, его этажность, размеры отступов от границ надела.

В некоторых случаях бывает достаточно исправить ошибки и подать документы повторно. Если же землевладелец категорически не согласен с решением чиновников – он имеет право обратиться в суд.

Регистрация незавершенного строительства – процесс, который не представляет особых проблем. Если собраны все необходимые документы, риск отказа минимален. Но, конечно, их сбор требует времени и некоторых хлопот. Если заниматься этим некогда, можно обратиться за помощью к юристу или в проверенное риэлторское агентство.

Нужна консультация или совет профессионала прямо сейчас? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа

Регистрация самовольных построек – процедура куда обращаться в Перми (Индустриальный район) в 2021 году

Согласно действующему законодательству, возведение, реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться исключительно после получения необходимых разрешений уполномоченных органов. В противном случае, такая постройка будет являться незаконной.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка – жилой объект, иное сооружение, возведённое на участке земли без соблюдения законов, правовых актов, без соответствующего разрешения либо с существенным нарушением строительных нормативов.

Постройка будет признана самовольной при наличии хотя бы одного из указанных условий:

• Постройка возведена на участке, не предназначенном для таких целей.
• Владелец не согласовал проект строительства в администрации.
• Дом построен с нарушением плана строительства, без учёта градостроительных норм.

1. Последствия признания объекта незаконно возведенным
2. Оформление незаконной постройки
3. Помощь юриста
4. Судебный участок мирового судьи № 1 — Пермь
5. Данные организации
6. Судебный участок мирового судьи № 4 — Пермь
7. Данные организации
8. Судебный участок мирового судьи № 5 — Пермь
9. Данные организации
10. Судебный участок мирового судьи № 6 — Пермь
11. Данные учреждения
12. Судебный участок мирового судьи № 7 — Пермь
13. Данные учреждения
14. Судебный участок мирового судьи № 7 — Пермь
15. Данные организации
16. Судебный участок мирового судьи № 5 — Пермь
17. Данные учреждения
18. Судебный участок мирового судьи № 8 — Пермь
19. Данные учреждения
20. Судебный участок мирового судьи № 2 — Пермь
21. Данные организации
22. Судебный участок мирового судьи № 4 — Пермь
23. Данные учреждения
24. Судебный участок мирового судьи № 5 — Пермь
25. Данные учреждения
26. Судебный участок мирового судьи № 1 — Пермь
27. Данные учреждения
28. Судебный участок мирового судьи № 2 — Пермь
29. Данные организации
30. Судебный участок мирового судьи № 3 — Пермь
31. Данные организации
32. Индустриальный районный суд — Пермь
33. Данные организации
34. Пермский районный суд
35. Данные учреждения

Последствия признания объекта незаконно возведенным

Если сооружение признано незаконным, наступают следующие последствия:

• Владелец земли не оформит права собственности.
• Все распорядительные сделки с домом будут считаться ничтожными.
• Объект надлежит снести за счёт гражданина, который возвел его.
• На гражданина может быть наложено административное наказание по ст. 9.5 КоАП РФ в виде штрафа в 1 млн рублей или приостановки админ. деятельности на период до 90 дней.

Оформление незаконной постройки

Для оформления собственности на самовольное сооружение, владелец должен обратиться в суд в Перми (Индустриальный район), при этом должны быть соблюдены следующие условия:

• Земельный участок принадлежит лицу, осуществившему незаконную застройку на правах собственности, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения.
• Категория земли разрешает строить подобные строения.
• Строение выполнено с соблюдением строительных норм, не угрожает жизни граждан, не нарушает законных интересов других лиц.

При выполнении данных условий есть вероятность, что судья примет решение в пользу истца, признает право зарегистрировать жилой объект в государственной базе данных. Наличие постановления суда дает возможность направить комплект документов в Росреестр, таким образом, получить справку из ЕГРН, указывающую на оформление права собственности, возможность распоряжаться сооружением по своему желанию без каких-либо ограничений.

Помощь юриста

Легализация самовольной постройки связана с длительным юридическим процессом, необходимостью сбора множества документов, защиты интересов в судебном процессе. Помощь юриста позволит:

• Получить вводную консультацию, продумать алгоритм действий, направленных на регистрацию права собственности, исключение возможности сноса строения.
• Подготовить комплект документов для обращения в суд в Перми (Индустриальный район) с исковым заявлением.
• Поддержка истца в суде.
• Помощь в регистрации права собственности в Росреестре.

Оформление дома

услуги по оформлению дома в собственность в Перми

Об оформлении

Оформление дома – это процедура постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрация на прав собственности на нее. Оформлять дом в собственность нужно как после строительства, так и после покупки на вторичном рынке. В том случае, если дом оформляется после сделки купли-продажи, он уже стоит на кадастре, поэтому требуется только зарегистрировать на него право собственности.

Несмотря на то, что процедура хорошо регламентирована законом и ее можно пройти самостоятельно, мы рекомендуем обращаться за помощью специалистов. Дело в том, что оформление недвижимости в разных случаях имеет свои нюансы, и их незнание и несоблюдение может привести к отказу Росреестра.

Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам оформить дом в собственность, получить выписку из ЕГРН. С нами вы экономите свое время.

Зачем нужно оформление дома

По закону, распоряжаться своим имуществом владелец может только после того, как на него будет зарегистрировано право собственности. Оформление необходимо для того, чтобы:

• Дом не был признан самостроем.
• С домом можно было совершать сделки, использовать его как залоговое имущество при оформлении ипотечного кредита.
• Подключить инженерные коммуникации.
• Оформить регистрацию (если дом жилой).
• Урегулировать свои отношения с налоговой инспекцией.
• Иметь право на компенсацию в случае утраты или повреждения дома, сноса по государственным нуждам и т.д.

Этапы

Сотрудничество с компанией «Геомер групп» состоит из следующих этапов:

• Предварительная консультация эксперта. Первая консультация в нашей компании – бесплатна. Она необходима для того, чтобы специалист мог оценить задачу, ее сложность, ответить на ваши вопросы, дать рекомендации.
• Заключение договора. В договоре указывается перечень работ, их сроки и стоимость, ответственность сторон.
• Анализ документов. Пакет документов может различаться в зависимости от того, по какой причине требуется оформление дома в собственность. Наш специалист проанализирует имеющиеся документы, соберет недостающие. В случае оформление дома на первичном рынке недвижимости, наши специалисты подготовят техническую документацию. Она необходима для постановки недвижимости на кадастровый учет.
• Подача документов в Росреестр. На основании доверенности наш специалист подаст документы для постановки дома на Кадастр и регистрацию права собственности. Мы сопровождаем эту процедуру, и при необходимости оперативно вносим исправления в документы.
• Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры регистрации, вы получите выписку из ЕГРН.

Документы

Базовый пакет документов включает в себя:

• Нотариально заверенную доверенность на специалиста компании «Геомер групп».
• Документы на земельный участок.
• Копии паспорта, ИНН, СНИЛС собственника.
• Копия разрешения на строительство (для вновь построенных домов на землях ИЖС/ЛПХ, сельхоз. назначения с правом возведения жилого дома).
• Правоустанавливающие документы на землю.

Пакет документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Точный перечень документации, необходимой для оформления дома, вам назовет наш эксперт на консультации.

Стоимость регистрации в ГЕОМЕР ГРУПП

Цена оформления дома в собственность в компании составляет от 12 тыс. рублей. В стоимость входят:

• Подготовка технической документации.
• Оплата государственной пошлины.
• Постановка дома на кадастровый учет.
• Регистрация прав собственности.

Сроки регистрации

Срок регистрации дома в собственность – от 30 дней. Продолжительность процедуры зависит от разных факторов. Когда на дом есть вся техническая документация, срок постановки на кадастровый учет установленный законом 5 рабочих дней, а регистрации 7 рабочих дней.Но практика показывает, государственные органы редко придерживаются данных сроков.

При оформлении только что построенного дома, вам потребуется техническая документация. Поэтому сроки увеличиваются.

Остались вопросы? — Закажите бесплатную консультацию или позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, проконсультируем бесплатно.

Правила покупки земельного участка с неоформленным домом

Недостроенные дома привлекательны для потенциального покупателя невысокой стоимостью. Действительно, на первый взгляд, это отличное решение для тех, кто ограничен во времени и не имеет возможности затевать стройку с нуля, а готовый дом ‒ недоступен, по причине его очевидной дороговизны.

В данной статье мы разберем все «за» и «против» такой покупки, предоставив информацию в общих чертах.

Итак, есть земельный участок, целевое назначение которого указано, как ведение личного подсобного хозяйства, где, собственно, возводится дом. Владелец земли имеем все необходимые разрешения. На текущий момент дом не достроен, поэтому не задокументирован, однако имеет подведенный газ и электропитание (о чем свидетельствуют приборы учета). Нашелся покупатель, желающий купить такой дом, но поскольку жилище нигде не значится в документации, то продавец намерен выдать свои владения как единый земельный участок. Возникает вполне закономерный вопрос: допустима ли продажа дом в таком статусе, не возникнет ли проблем с дальнейшей перерегистрацией и, каким образом, оформить газ и электричество?

Обращаясь к законодательной базе, видим, что, с учетом всех обстоятельств, потенциальный покупатель приобретает лишь один объект недвижимости – участок земли с буквально самовольным строением на нем, который, к слову, официально не является законной собственностью продавца. К сожалению, такого рода сделка значительно повышает правовые риски покупателя.

В частности:

1. Жилое помещение не выступает предметом будущей сделки, а, соответственно, совершенно никаких обязательств по его передаче вам (как покупателю) у продавца после прохождения государственной регистрации перехода права собственности на участок земли не возникает (п. 1 ст. 130 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации).
2. Обратившись к судебной практике, увидим, что судебные органы в принятии свои решений, как правило, руководствуются п. 4 ст. 35 Земельным Кодексом Российской Федерации и ст. 168 Градостроительным Кодексом Российской Федерации, тем самым признавая сделку недействительной, то есть такой, что противоречит действующему законодательству.
3. Судебные тяжбы. Покупатель, который приобретет участок с «недостроем», рискует быть втянутым в судебные разбирательства, если определенное заинтересованное лицо (к примеру, супруга продавца) направит соответствующий иск.

Обращаем внимание, что при заключении такой сделки покупатель не будет являться добросовестным приобретателем земельного участка, так как не удосужился подойти к покупке с должным уровнем ответственности. То есть не приложил усилия к тому, чтобы убедится в законных правомочиях продавца на возведенные там строения, не заметить которые попросту невозможно.

В случае, когда сведения содержащиеся в Росреестре будут не совпадать с фактической информацией, то это может послужить приостановкой, а в дальнейшем и полным отказом в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому так важно проследить за тем, чтобы договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом, в обязательном порядке включал в себя фразу, свидетельствующую об отсутствии каких-либо построек на конкретном участке земли.

Не редки случаи, когда на практике выясняется, что не задокументированный по всем правилам дом, идет вразрез с параметрами, установленными в момент планировки территории, правилами землепользования и застройки, или, что еще хуже, возведен с явными и непоправимыми нарушениями правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и прочих норм. Чтобы исправить положение, новому владельцу доведется понести ряд финансовых затрат, и немалых, а то и вовсе, его законодательно обяжут снести такое строение в соответствии со ст. 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации «Самовольная постройка».

На практике, что большинство ситуаций, где продавец всячески пытается уйти от государственной регистрации своих строений связано с его явным нежеланием уплачивать налог на прибыль, реже дело касается сведений, скрытых от потенциального покупателя (к примеру, предвидятся проблемы с регистрацией жилого помещения, или же могут возникнуть разногласия относительно раздела совместно нажитого имущества, а также не исключен и личный интерес продавца — инициирование собственного банкротства).

На сегодняшний день, каждый, кто имеет на своем участке незарегистрированный дом, может оформить его должным образом по упрощенной схеме, так называемой «дачной амнистии» действующей до 01 марта 2026 года. (ФЗ от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений» в ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые НПА (нормативно-правовые акты Российской Федерации)».

Узаконить постройку не так и сложно, как может показаться на первый взгляд, потребуется предоставить технический план и декларацию, которую, как правило, составляет собственник. А вот уведомлений о планируемой стройке, как впрочем и о ее завершении предоставлять не нужно (как и тех разрешений на строительство, что были выданы ранее). Примечательно, но воспользоваться все той же «дачной амнистией» может не только первоначальный владелец, но и новый собственник. Главное требование остается неизменным для всех сторон — характеристики жилого дома должны соответствовать всем необходимым градостроительным и прочим требованиям, установленным на законодательном уровне.

Проведение газа в дом: правила переоформления

В реальной жизни очень часто можно столкнутся с ситуацией, когда проведение газификации к строению начинается задолго до того, как, собственно, начнется возведение и оформление дома. Важно учитывать, что пакет документов на газификацию «недостроя» несколько отличается от той документации, которую потребуется собрать при подключении к уже готовому дому. Так, если мы говорим о неоформленном строении, то оно будет считаться как вспомогательное. То есть и проведения газопровода к такому зданию будет осуществляться как к нежилому.

Итак, чтобы оснастить возведенный объект газом, необходимо:

• оформить получение технических условий (ТУ);
• разработать два проекта: в первом отражаем систему газоснабжения «недостроя», во втором же – достроенного;
• выполнить монтажных работ с газопроводным оборудованием;
• организовать подключение газа, специалистами с соответствующим допуском.

Как только подойдут к завершению работы по проведению газоснабжения и установке оборудования, дальше последует принятие нового объекта газификации специальной комиссией. После всесторонней проверки и проведениях всех необходимых мероприятий компания выдаст владельцу заверенный подписями и печатями акт технологическом присоединении.

Таким образом, прежде чем выставить на продажу участок с «недостроем», владелец должен будет заключить несколько договоров, первые — на поставку газа, второй — на техобслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО).

В первой части статьи мы рассмотрели довольно-таки часто встречающуюся ситуацию по продаже земельного участка с неучтенными на нем строениями, оговорив те подводные камни, которые могут ждать потенциального покупателя при заключении такой сделки. Сейчас же разберем другую сторону: переоформление объекта газификации покупателем.

Совершенно логично, что после смены собственника последует переоформление всех выданных ранее документов относительно присоединенного объекта газификации. Прежде чем перейти к практической стороне вопроса, важно удостоверится, что прежний владелец ничего не упустил из виду и передал весь пакет документов, свидетельствующих о законности выполненных проектных, строительных и монтажных работ по проведению газовой системы: технический паспорт прибора учета; акт о подключении, подтверждающий факт принятия уполномоченной комиссией газифицированного здания; документ, подтверждающий проведение проверки на отсутствие каких-либо неисправностей или неточностей в приборах учета и проверку пломбы, на предмет отсутствия повреждений.

Следует помнить, что после того, как переоформление приобретенного участка земли завершится, и он перейдет в полноправное владение покупателя, дальнейшая ответственность по газоснабжению данного объекта, а так же по выполнению всех установленных действующим законодательством требований, автоматически будет возложена на нового хозяина. Это касается и ранее проведенных продавцом незаконных действий.

Что же должен предпринять новоиспеченный собственник?

При переоформлении с уже встроенным прибором учета достаточно будет предъявить тех-паспорт и показания прибора на текущую дату; акт пломбировки всех приборов учета; документы, в которых прописан состав внутридомового газового оборудования на соответствие законодательным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду оборудования (к примеру, технические паспорта, сертификаты). Более подробно о переоформлении здания к сетям газораспределения новоиспеченный владелец к предварительно составленному заявлению обязуется приложить пакет документов, указанных в п. 125 Правил подключения объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 No 1314. Порядок действий регламентирован гл. IX вышеуказанных правил подключения.

Обращаем ваше внимание на то, что предоставленный новоиспеченным владельцем проект по снабжению газом помещения должен целиком и полностью соответствовать измененным от 06 июня 2019 года Правилам проектирования систем газоснабжения жилых помещений (СП 402.1325800.2018 Жилые помещения. Правила проектирования газовых систем, принятый Минстроем Российской Федерации от 05.12.2018 No 789/пр).

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Изложенная выше информация позволяет нам сделать краткие выводы, а именно: в прямые обязанности нового владельца войдет обязательное заключение нескольких договоров — первый будет регламентировать поставки и учет газового снабжения здания, а второй — ВДГО (отсутствие которого станет основанием для временного прекращения газоснабжения абоненту).

Порядок заключения таких договоров регламентируется Правилами газоснабжения с целью бесперебойного обеспечения коммунально-бытовыми нуждами граждан, указанными в действующем постановлении Правительства РФ от 21.07.2008 No 549